SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[11401: 匿名さん]

>>11399 匿名さん
高層推しでも全然構わんよ。
ただ、階でマウンティングしてるの恥ずかしいよと。

[11402: 匿名さん]

>>11400 匿名さん
坪単価で与信は決まらん。

[11403: 匿名さん]

>ただ、階でマウンティングしてるの恥ずかしいよと。

これって被害妄想だと思うよ、、

大丈夫だって低層階でも、、

[11404: 匿名さん]

低層階のキャンセルお待ちしております

[11405: 匿名さん]

>>11395 匿名さん
マウンティングの理由：ストレスや不安、興奮への反応
https://frenchbulldog.life/column/35666

[11406: 買い替え検討中さん]

階数で優越感に浸る人なんているんですか～？？
まさかそんな小学生みたいな方がここ買ってないですよね？？

[11407: 匿名さん]

>11404

低層階販売されてますよ。
お問い合わせください。

[11408: 匿名さん]

E-51-A　1LDK　51.73m2
15階　9930万円　坪単価634万円

E-55-A　2LDK　55.89m2
25階　11210万円　坪単価663万円

E-56-B'　2LDK　56.72m2
20階　10680万円　坪単価622万円

E-71-A　2LDK　71.81m2
33階　14880万円　坪単価685万円

E-72-A　3LDK　72.42m2
34階　13960万円　坪単価637万円

E-76-B　3LDK　76.47m2
37階　15930万円　坪単価688万円

E-78-B　3LDK　78.62m2
10階　13780万円　坪単価579万円

E-80-A　3LDK　80.4m2
19階　14820万円　坪単価609万円

E-80-B　3LDK　80.4m2
37階　15290万円　坪単価628万円

E-82-A'　3LDK　82.02m2
39階　16700万円　坪単価673万円

E-84-C'　3LDK　84.66m2
17階　17880万円　坪単価698万円

E-88-B　3LDK　88.99m2
44階　20680万円　坪単価768万円

E-110-A　3LDK　110.7m2
5階　20680万円　坪単価617万円

[11409: 匿名さん]

>>11392 匿名さん
庶民向け仕様のタワマンなのにいちいちマウント好きだね。
価格、毎月の管理費にもより影響すると知らないの？

[11410: 匿名さん]

>11409

マウントって何？
ネット用語？
慣れてない人が多数なんだから
そういう投稿はやめた方がいいよ。

[11411: 匿名さん]

>11392の何が問題なのかわからないのは私だけ？？

[11412: 匿名さん]

110㎡以上あって2億って格安すぎだね！
我慢することが色々でてきそうだわ
あと1千万ちょいだすからせめて20階以上ならなー
5階ってのがネックだわ。
次期販売待ちます！
楽しみだわー

[11413: 匿名さん]

>>11411 匿名さん
全く問題ない。
ただネガしたいだけなんでしょ

[11414: 買い替え検討中さん]

反応するだけ無駄ですよ　ホホホ

[11415: 匿名さん]

>>11409 匿名さん
庶民向けなの？

[11416: 匿名さん]

>>11415 匿名さん
どの高級物件でもローン組めば一般庶民でも買えちゃうんのが現状ね。私はローンはやだけど。

[11417: 買い替え検討中さん]

変動金利安いですもんねぇ　リスクあるけど

[11418: 匿名さん]

庶民とは何なのかという話であって、あまりマンションの話とは関係ないね

[11419: 匿名さん]

>>11412 匿名さん
その部屋が安い理由は5階だからじゃないと思うよ。

[11420: 匿名さん]

>>11419 匿名さん
高速だな

[11421: 匿名さん]

E-110-A　3LDK　110.70㎡
5階　20680万円

その上の部屋
6階が20880万円　108.48㎡
1階上なだけで少し狭くて200万円高くなるんだね。。
やはり上層階は厳しいかな。。

[11422: 匿名さん]

>>11421 匿名さん
何をどうしたいのかわからんが、90平米越えの部屋は全てプレミアだから、欲しければ売り出してくれる。モデルルーム行きなよ。ちなみ、25000万位は用意しとかないと門前払い

[11423: 買い替え検討中さん]

モデルルーム言ったけど２億６０００万の部屋買いたいとか聞こえてきて、場違い感凄かったｗ

なかなかの金持ちマンションだね

[11424: 匿名さん]

はい、数千万の違いですから下層階はやめて、上層階にします。

[11425: 匿名さん]

正直90平米は欲しいがここだと2億６千万必要か。。。今の家打っても1億4千がいいところだからちょっと無理かな。。。

[11426: 匿名さん]

>>11424 匿名さん
どうぞ

[11427: 匿名さん]

>>11423 買い替え検討中さん
先行案内会価格から正式価格は１０～２０％下げたけど、プレミアは全く下げなかったからね。そういうの気にしない人が買うんでしょ。

[11428: 匿名さん]

>>11425 匿名さん
90㎡ならそんなに高くないと思うよ。調べた？

[11429: 匿名さん]

そもそも、初めの価格設定が安かった

プレミアは全く下げなかった

が正しい表現ね

これが販売戦略の一つな

[11430: 匿名さん]

白金ザスカイの低層階の安い部屋はもうないんですかね。三田ガーデンの方が割安感があるけど、共用部の充実度がかなり違う。

[11431: 匿名さん]

>>11430 匿名さん
西棟2LDK3LDKはこれから販売
東棟の低層は、1期2次でほぼ売り切れ。

[11432: eマンションさん]

東棟のワンルームは数が少なく売り切れとききましたが西棟はまだワンルームあるのかな？

[11433: eマンションさん]

質問させてください
先着住戸として売り出されてる部屋以外の部屋をモデルルームに行きすんなり抽選なく買えるケースってあるんですか？

[11434: 匿名さん]

>>11433
世の中広いのでケースとしてはなくはないですが、一見さんでポンとどこでも買えるというイメージでしたら難しいとお考え下さい。

「知り合いが買えたっていうけどホントなのかなと思って」みたいな事でしたら
なくはないので嘘と決めつけは出来ない。でも誰でもどこでも買えるよって事でもない。
ってところですね。

[11435: 匿名さん]

同じ物件の営業でもＡさんは出来てもBさんは権限なしとかもあるし
先着住戸としてても初期中期後期でも違ったり
もちろん購入希望者の属性もあるし交渉もあるし
ってところで「すんなり」といってもいろんなケースが考えられます。

「ふらっとモデルルームに行った」といっても

・自分がローン通るかどうかもまだ分からないし買うかどうかも全く未定
　自分の情報は明らかにする段階でもなく売り手から見ても客の情報がなさすぎて何者かも分からない

・購入希望者が実は他の物件で銀行からＯＫ出てる（ＯＫ確実っぽい）で支障ない
　質問の内容も最終確認っぽく、このままならほぼ確で他の物件を買ってしまいそう

こういうのでも対応が違ってきます。

[11436: 入居予定さん]

勉強になりました。
ご回答してくださった方ありがとうございます。

[11437: 匿名さん]

>>11433 eマンションさん
パークハウス高輪タワーは、2期を秋にすると公にしていましたが、突然2戸売り出ししました。恐らく購入希望の強い希望者が現れたのでしょう。
こういうケースは珍しいですが、無いことも無いという事です

[11438: 匿名さん]

パークハウス高輪タワーは2割引きでもいらないです

[11442: 匿名さん]

公式サイト見ると第1期408戸供給って書いてありますね

これって好調なんですかね？

[11444: 匿名さん]

ご存知の方、再登録会の詳細を教えてください

[11445: eマンションさん]

再登録会私も気になってます

どなたか教えてください

[11448: マンション検討中さん]

>>11444 匿名さん

再登録会ってなんですか？

[11449: 匿名さん]

>>11448 マンション検討中さん
詳細は謎

[11455: 匿名さん]

[NO.11439～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[11456: 匿名さん]

>>11437 匿名さん
購入希望者がいたからではないと思う
多分あの会社独特の販売方法です
>>11444>>11445
まずHPから登録されましたでしょうか？

[11457: 匿名さん]

下層階の安い部屋キャンセル住戸出たってメールきました。

お知らせまで。

[11458: 検討板ユーザーさん]

私来てないです汗

[11459: 匿名さん]

>>11458 検討板ユーザーさん

スタジオだから要らないでしょ
狭い部屋に住む人間は稀だよ

[11460: 匿名さん]

下の階の安いのばっか3戸ですね

[11461: 匿名さん]

>11449

多分キャンセルの再販売。モデルルーム来場者にキャンセル出たからここならすぐ契約できますよってやってるはずだから、告知しての販売ってなかなかはけなかったんだろうね。

[11462: 匿名さん]

>11458

キャンセルが出たらまずキャンセル待ち登録してる人や希望条件に近い人に連絡する。

[11463: 匿名さん]

>>11462 匿名さん

そんな事ない
私は資料請求しただけだから

[11464: 匿名さん]

なら、それではけなかったんだろうね。

[11465: 匿名さん]

キャンセル料戻ってこないのにこのタイミングでキャンセルとかするメリットってあんの？

[11466: 匿名さん]

オプション依頼してると、売主がそのための資材発注した段階で契約の履行に着手となって手付金没収だけでなく違約金がオン。それを避けるための早めの行動とか。

[11467: 匿名さん]

仲介手数料を考えて5%以内の下落で転売できればキャンセルして手付金失うより引き渡しを受けてから売却って選択肢もあるんだけどね。それ以上下がるって読みか。

[11468: 匿名さん]

キャンセルはこれが原因とか。

タワマンの不動産価格にも影響大。ドロ沼化する［羽田新ルート］の騒音

https://news.yahoo.co.jp/articles/da8117583ffed6fc22595581c1dcab9a71ab...

[11469: 匿名さん]

またその話、、
それが気になる人はそもそも初めから検討除外だろ、
普通に収入不安定な人だったんじゃね？

[11470: eマンションさん]

キャンセル住戸といいつつ、そもそも売れてなかった説ない？

[11471: マンション検討中さん]

飲食、ホテル業界で働いてたり経営してれば、コロナでの影響でマンション買ってるどころじゃなくなった。
ってひとは大勢いるだろ。そりゃキャンセルもでるさ。これからも。

[11472: 匿名さん]

皮肉なもので逆にコロナでカネの使い道がなくなった人間(私も含め)の検討者が増えてるらしいよ。
しばらく旅行も飲みにも行けないし金が減らない。

[11473: 匿名さん]

米株の波に乗って億儲けた人たくさんいるって聞きますね・・

いいな

[11474: マンション掲示板さん]

また大型再開発案件か。

元気だねー、活気があるねー。

https://www.kensetsunews.com/archives/486498

[11475: 匿名さん]

>>11472 匿名さん
そんな人がマンション買うかな？既にもっといいところに住んでると思うよ。

[11476: 匿名さん]

>>11475 匿名さん
俺金持ちだけど2つか3つ買うよ　笑

[11477: 匿名さん]

ま～じ～？

[11478: マンション検討中さん]

>>11457 匿名さん

何号室かわかりますか？

[11479: 匿名さん]

買い増しですか。お金持ってるねえ。羨ますぃ。

[11480: 匿名さん]

>>11476 匿名さん
運用が目的なら株か立地や間取りがいい他のマンションにしないのは安いから？
キャンセル出てるからいい値段で貸す、売るのはどう思う？

[11481: 匿名さん]

>>11480 匿名さん
今更運用？
もうしっかり儲けてきたんで、もういいよ。
ここも買う、他も買う。
気になったものは全て買う、
ただの趣味&税金対策ですよ。

[11482: 匿名さん]

>>11481 匿名さん
おー、やっと同じ考えの人が。

[11483: 匿名さん]

>>11469 匿名さん

その人、他のマンションにも同じコピペしてました。きっと、他にもあちこち貼ってるんじゃない。くだらないよね。

[11484: 匿名さん]

これもあれもそれも建ったら、
白金高輪駅は3,4番出口側に
改札1つ増やさないと捌ききれなくなりそう

[11485: 匿名さん]

>>11481 匿名さん
ここ気になったのは間取り？立地？

[11486: 匿名さん]

>>11481 匿名さん
>>11482 匿名さん
同じマンションを複数買って空家にするという考えが同じなのか。それなら間取りも立地もいい三菱、ダイワは検討しないの？
港区ならもっと千代田区よりのマンションの方が高いから効率よくお金使えるよ。
なんか変だよね。作り話っぽいね

[11487: 匿名さん]

>>11484 匿名さん
証明写真機のあるところに改札口作れそうですよね。

[11488: マンション検討中さん]

>>11486 匿名さん

自分には想像もできないような人は世の中に沢山いるのよ
マンションコレクターの類は昔からたくさんいる
人に貸したら価値が下がるからそのままにしておく人も
車のコレクターみたいなもん。
車と違ってあまり世の中で出てペラペラ喋る人が少ないが

[11489: 匿名さん]

>>11488 マンション検討中さん
だから価値の維持ならマンションじゃないよね
コレクターなら立地、間取り、仕様を優先する
おかしいよね

[11490: マンション検討中さん]

>>11489 匿名さん

は？立地間取仕様の好きなマンション買って置いときゃいいじゃん
貸す貸さないは勝手だろ。何がおかしい？

[11491: 匿名さん]

やはり
お金に余裕ある人の感覚　って
一般庶民とは　かけはなれてますなあ
羨ましい話だ

[11492: 匿名さん]

>>11487 匿名さん

ちょっと前にトイレの後ろあたりから3,4番通路の横あたりを大規模に工事してて、あれもしかして、、と思ったら職員詰所になっちゃいました笑

[11493: 匿名さん]

>>11485 匿名さん
>>11486 匿名さん
エリア1、山手線内側の最大戸数の大規模てとこ。

だから、ここも買うし、他エリアも買う。気になったとこは全部買うって書いてあるじゃない。人を嘘つき呼ばわりするよりも、先ずちゃんと読みなさいよ。

効率を求めてるなんて何処に書いてある？

こう言っては何だが、君とは価値観や格もまるで違うだよ。

[11494: 匿名さん]

>>11493 匿名さん

そう、欲しいものは手に入れる、ただそれだけのこと。

[11495: 匿名さん]

有り余ったお金で買い物する私たちと長期ローン組んで買い物する人では考え方もかなり違ってくるだろうね。

[11496: 口コミ知りたいさん]

コロナ融資で審査ガバガバだからね。うちも３行から8000万降りたので何を買おうか悩んでます。
３年後からの返済？そんなもの知りません。会社潰しちゃいますから。

[11497: 匿名さん]

まぁ１００億以上持ってる人はここ１０年でかなり増えてそうですもんねぇ～

富豪は話題にあがる不動産はとりあえず買う感じなのかな？

海外からも需要あるし港区のタワマンは底堅そうだねぇ～

東京が香港の代わりの金融ハブになれたら港区のマンションは香港みたいに異次元の価格になるかもねｗ

[11498: 匿名さん]

>>11497 匿名さん
香港みたいに英語通じないから無理だよ

[11499: 匿名さん]

>11498

そう思うならそう思ってればよいだけのことです。

[11500: 匿名さん]

>>11493 匿名さん
全部買うからっておかしくないですか？。おかしくないなら、ここの優先順位が他より高い理由はないことになる。
空き家にするのに、コレクターが同じ建物を2つ、3つ買うと本気で思います？コレクターは数だけの大規模は重視しないと思うよ。広尾のように小分けの多数棟ならばわかるけど
こう言っては何だが、仕様、立地をもっと格上になぜしないのかな？