SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[11354: 匿名さん]

あと何戸くらい残っているんですか？条件の良い角部屋とかはほぼない感じ？あと低層タワーの方の売り出しはいつからですか？

[11355: 検討板ユーザーさん]

[No.11347～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[11356: 匿名]

>>11344 匿名さん
ヒント、倍率

[11357: 匿名さん]

>>11356 匿名さん
低層お見合いが倍率43倍でしたが

[11358: 匿名]

>>11357 匿名さん
それは1番安いパンダ部屋ね

[11359: 匿名さん]

>>11358 匿名さん
それ以外の低層お見合いも軒並み20倍、30倍でしたが。
倍率とキャピタルゲインが連動するなら、低層のパフォーマンスが凄い事になるよ。

[11360: 匿名]

低層階購入の方でしょうか？
これ以上、私がどうこう言う問題でもありませんので、自己判断でお願いします。
失礼します。

[11361: 匿名さん]

>>11360 匿名さん
ヒント　倍率
↑
こういう間違った投稿して恥ずかしくないのかなと

[11362: 匿名]

>>11361 匿名さん
全く恥ずかしくないです、
そこまで言うなら言わせてもらいます。
低層階で倍率高い部屋は数千万の安くて小さなものばかりですから、、
儲かってもスズメの涙だし個人的に一切興味ないので、ゴメンなさいね

[11363: 匿名]

改めまして、
私の言う根拠とは低層階数千万の部屋は上記の通り論外です

[11364: 匿名さん]

>>11362 匿名さん
「低層階やお見合い以外10%は上がるんじゃねー
新築価格の差が少なすぎるわ」

↑
なんだ、ただのポジショントークかよ。くだらん

[11365: 買い替え検討中さん]

低層　高層のバトルとかどうでもいい　買ったもの同士仲良くやろうぜ

[11366: 匿名さん]

>>11362 匿名さん
別に低層とか高層とかでどうとかいうつもりはないけど、事実だけ書いておくわ。

1期2次で申し込み入った部屋の割合。狭い部屋が嫌いということなので、70平米以上の部屋でプレミア除きました。（プレミア入ったら高層の申し込み率がさらに下がるので）

高層(31階以上）　40％
中層（16～30階）　50％
低層（15階以下）　75％

リセールにおいて大事なのは、希少性とグロスのターゲットの層の厚さ。
白金ザスカイの特徴として、70～85平米台の中住戸の数が多すぎる。特に中層～高層はワンサカある。営業もこの中住戸をどれだけ捌けるかがネックと当初考えていました。これはリセールにおいてもネックになります。
1割のキャピタルゲインが可能となるのは、一部の高層階の部屋のみだと思います。
一方低層は、2馬力が何とか買える15000万のグロスの範囲内なので、それなりに需要はあるでしょ。ただ、当然富裕層は絶対に選ばないので、そこは絶望的

[11367: 匿名さん]

白金高輪の駅前にこれだけまとまった土地で、これだけ高いタワマンが建つことはそうそうないからな。希少価値はあると思うよ。ただ、おれはどうしても昔から古川橋は空気悪くて暗いイメージしかなかったから、それが考えから抜けなくて手がなかなか出ない。どっちかというと十番の駅前のが同じく高速脇だが気分的に許容できるし、なんとなく風通しが良い気がする。だから今のところ十番待ち。

[11368: 買い替え検討中さん]

白金高輪駅周辺は今後5年で再開発が進み雰囲気変わるんじゃない？

白金一丁目西部の開発は広場もできるらしく良いですね

[11369: 匿名さん]

高層低層で論になってるが、そもそもタワー物件で眺望のない低層とか需要あんの？
低価格投資用物件ならまだしも。、
うん、一般論そうだと思うよ。

[11370: 買い替え検討中さん]

低層でも27階ラウンジや屋上使えるなら買いたいと思う人いるんじゃない？

まぁ投資で賃貸に出す人も多そうだけど

[11371: 武蔵小杉LOVEさん]

>>11367 匿名さん

当分大型案件無いんじゃない？生きている間にマンション買えると良いですね。こっちもひとつ買っとけばいいのに。

[11372: 武蔵小杉LOVEさん]

>>11369 匿名さん

投資用でしょ。

[11373: 匿名さん]

自分住みの人は稀じゃね？

[11374: 匿名さん]

低層ね

[11375: 買い替え検討中さん]

富豪のセカンドハウス需要はある

[11376: 匿名さん]

富裕層のセカンドが高速脇の低層？そんな考えもあるのね

[11377: 匿名さん]

>>11369 匿名さん
タワー＝眺望というのは10年前の考え。
ここの話ではないけど、東京はタワマン建ちまくって眺望を得るのが難しくなってきてるし、中長期的に見ると眺望は塞がれるものだと思っておいた方が気が楽ね。
今、眺望あるタワマン住んでるけど、普段あんまり景色見なくなるし、ラウンジで十分と思ってる。

スカイのメリットは、スケールメリットによる共用施設の充実と駅前再開発による利便性の高さです。眺望あるに越した事はないけど、眺望あるのは北側の一部だけで、ほぼ地権者に押さえられてるか、プレミアで価格か跳ね上がるか、間取りイマイチかしかない。
各家庭何に重きを置くのか価値観は多種多様だし、そのバランスの中で皆部屋を選んでいるわけで、タワマン＝眺望という視野は狭小でしかないよ。

[11378: 匿名さん]

中住戸で眺望とか言ってるのはどうなのかね。

[11379: 匿名さん]

>>11377 匿名さん
眺望より共用部はもっと使わない。あなたも視野狭窄だよ
東京都心なら利便性は他にもあるよ

[11380: 匿名さん]

>>11379 匿名さん
では、なぜスカイのような共用施設が充実してる物件を選ぶ必要があるの？維持費・管理費が無駄だよね。その反論は合理的ではないので却下

[11381: 匿名さん]

>>11377 匿名さん
いやいや、タワマンの眺望は基本だと思ってる人の方が多いんだよね。
賃貸、売買に影響でてくるのは当然。
自分が眺望いらないよ、と思うのならそれはそれでいいんじゃね？
長文ゴリ押しはちょっとね、、

[11382: 匿名さん]

>>11379 匿名さん
あと、利便性というのは人それぞれ異なるので、他にも利便性がという反論もナンセンス過ぎるので却下。
白金高輪駅近という事が便利と考えている人が一定数いればいいだけの話

[11383: 匿名さん]

>>11380 匿名さん
だから眺望より必要ないよ。みんな使うのは最初だけだと思うよ。パークマンションにはないよ。長く住むならやっぱり周辺環境。静かで緑が欲しくなる。

[11384: 匿名さん]

>>11381 匿名さん
眺望いらないよとは言ってない。
スカイで眺望得られるのは、一部住戸だけ。しかもそこはほぼ地権者に押さえられてるか、スカイプレミア・プレミアだけ。
80平米のリビング狭い中住戸で眺望と言われても？？となるだけですわ。

[11385: 匿名さん]

>>11383 匿名さん
じゃあ、パークマンション買えば？

[11386: 匿名さん]

>>11382 匿名さん
それぞれ異なるといいながら利便性、駅前再開発を条件にあげたのはそっち。都心には他にもあるよ
一定数いればといっても三菱、ダイワもある。供給も多いね

[11387: 匿名さん]

>>11385 匿名さん
>>11377 匿名さんの矛盾が明らかになったね

[11388: 匿名さん]

まあ、結論はここの眺望なし低層中層でも欲しいと思える人がいたらそれはそれでいいじゃん！

[11389: 匿名さん]

>>11386 匿名さん
白金高輪エリアを希望してる人にとって、駅前大規模再開発という立地は魅力的でしょ、と言ってる。白金高輪駅前に今から戸建て買えるか？
今後東急という選択肢も出てくるが、スカイの駅近という要素だけに魅力を覚えて購入検討する人もいる。眺望が全てではない

[11390: eマンションさん]

あの大きなエントランスも一種の共用施設で使わない人は引きこもり以外いませんよね

[11391: 匿名さん]

エントランス豪華だね

[11392: 匿名さん]

>>11390 eマンションさん
エントランス等の共用施設の豪華さがリセールに影響すると知らないらしい。これもスケールメリットですね。
共用施設は、管理費の大小関わらず平等に受けられるメリットですね。

[11393: 匿名さん]

私的にはタワマンは上層階でないと妙味ない

[11394: 匿名さん]

>>11393 匿名さん
別に好きで住むならそれでいいんじゃない。
他をdisらなければ

[11395: 匿名さん]

下記のような記事がありましたご参考までに

低層階の方の中にはエレベーターでボタンを押す際に格差を感じる人もいますし、中には階数でマウンティングをする住民もいます。

業界の噂だと、上の階から降りてきたエレベーターを止めない、などという暗黙のルールもあるマンションもあるようです。

見栄っ張りで、とにかくステータスを、という方は、マンション内でのヒエラルキー（階層）も視野に入れて検討しましょう。

[11396: 匿名さん]

>>11395 匿名さん
今タワマン上層階角部屋に住んでるけど、タワマンカーストとか都市伝説だわ。
プレミアフロアだと、どういう人が住んでんのかなとは気になるけど、誰がどのフロアから乗ってくるとかホントに興味ない。
上層階の狭い中住戸部屋に住んでる人もいれば、低層階の広い角部屋に住んでる人もいるからね。階で相手の懐具合をみる意味ないし、そんなん恥ずかしいだろ

[11397: 買い替え検討中さん]

恥ずかしいねそれは・・・

[11398: 匿名さん]

若葉は、マウティングしたい、もしくはマウンティングされないために、上層階でないと妙味ないと言ってるの？

[11399: 匿名さん]

>今タワマン上層階角部屋に住んでるけど、

>マウティングしたい、もしくはマウンティングされないために、

こういった発言がそもそも、、だね

低層階推しの同じ人だろうが、

別に高層階推しの人がいてもいいんだよ

何を必死になってるんだか

少し落ち着いてね

[11400: 匿名さん]

価値は坪単価で見なきゃね、それでは失礼！

[11401: 匿名さん]

>>11399 匿名さん
高層推しでも全然構わんよ。
ただ、階でマウンティングしてるの恥ずかしいよと。

[11402: 匿名さん]

>>11400 匿名さん
坪単価で与信は決まらん。

[11403: 匿名さん]

>ただ、階でマウンティングしてるの恥ずかしいよと。

これって被害妄想だと思うよ、、

大丈夫だって低層階でも、、

[11404: 匿名さん]

低層階のキャンセルお待ちしております

[11405: 匿名さん]

>>11395 匿名さん
マウンティングの理由：ストレスや不安、興奮への反応
https://frenchbulldog.life/column/35666

[11406: 買い替え検討中さん]

階数で優越感に浸る人なんているんですか～？？
まさかそんな小学生みたいな方がここ買ってないですよね？？

[11407: 匿名さん]

>11404

低層階販売されてますよ。
お問い合わせください。

[11408: 匿名さん]

E-51-A　1LDK　51.73m2
15階　9930万円　坪単価634万円

E-55-A　2LDK　55.89m2
25階　11210万円　坪単価663万円

E-56-B'　2LDK　56.72m2
20階　10680万円　坪単価622万円

E-71-A　2LDK　71.81m2
33階　14880万円　坪単価685万円

E-72-A　3LDK　72.42m2
34階　13960万円　坪単価637万円

E-76-B　3LDK　76.47m2
37階　15930万円　坪単価688万円

E-78-B　3LDK　78.62m2
10階　13780万円　坪単価579万円

E-80-A　3LDK　80.4m2
19階　14820万円　坪単価609万円

E-80-B　3LDK　80.4m2
37階　15290万円　坪単価628万円

E-82-A'　3LDK　82.02m2
39階　16700万円　坪単価673万円

E-84-C'　3LDK　84.66m2
17階　17880万円　坪単価698万円

E-88-B　3LDK　88.99m2
44階　20680万円　坪単価768万円

E-110-A　3LDK　110.7m2
5階　20680万円　坪単価617万円

[11409: 匿名さん]

>>11392 匿名さん
庶民向け仕様のタワマンなのにいちいちマウント好きだね。
価格、毎月の管理費にもより影響すると知らないの？

[11410: 匿名さん]

>11409

マウントって何？
ネット用語？
慣れてない人が多数なんだから
そういう投稿はやめた方がいいよ。

[11411: 匿名さん]

>11392の何が問題なのかわからないのは私だけ？？

[11412: 匿名さん]

110㎡以上あって2億って格安すぎだね！
我慢することが色々でてきそうだわ
あと1千万ちょいだすからせめて20階以上ならなー
5階ってのがネックだわ。
次期販売待ちます！
楽しみだわー

[11413: 匿名さん]

>>11411 匿名さん
全く問題ない。
ただネガしたいだけなんでしょ

[11414: 買い替え検討中さん]

反応するだけ無駄ですよ　ホホホ

[11415: 匿名さん]

>>11409 匿名さん
庶民向けなの？

[11416: 匿名さん]

>>11415 匿名さん
どの高級物件でもローン組めば一般庶民でも買えちゃうんのが現状ね。私はローンはやだけど。

[11417: 買い替え検討中さん]

変動金利安いですもんねぇ　リスクあるけど

[11418: 匿名さん]

庶民とは何なのかという話であって、あまりマンションの話とは関係ないね

[11419: 匿名さん]

>>11412 匿名さん
その部屋が安い理由は5階だからじゃないと思うよ。

[11420: 匿名さん]

>>11419 匿名さん
高速だな

[11421: 匿名さん]

E-110-A　3LDK　110.70㎡
5階　20680万円

その上の部屋
6階が20880万円　108.48㎡
1階上なだけで少し狭くて200万円高くなるんだね。。
やはり上層階は厳しいかな。。

[11422: 匿名さん]

>>11421 匿名さん
何をどうしたいのかわからんが、90平米越えの部屋は全てプレミアだから、欲しければ売り出してくれる。モデルルーム行きなよ。ちなみ、25000万位は用意しとかないと門前払い

[11423: 買い替え検討中さん]

モデルルーム言ったけど２億６０００万の部屋買いたいとか聞こえてきて、場違い感凄かったｗ

なかなかの金持ちマンションだね

[11424: 匿名さん]

はい、数千万の違いですから下層階はやめて、上層階にします。

[11425: 匿名さん]

正直90平米は欲しいがここだと2億６千万必要か。。。今の家打っても1億4千がいいところだからちょっと無理かな。。。

[11426: 匿名さん]

>>11424 匿名さん
どうぞ

[11427: 匿名さん]

>>11423 買い替え検討中さん
先行案内会価格から正式価格は１０～２０％下げたけど、プレミアは全く下げなかったからね。そういうの気にしない人が買うんでしょ。

[11428: 匿名さん]

>>11425 匿名さん
90㎡ならそんなに高くないと思うよ。調べた？

[11429: 匿名さん]

そもそも、初めの価格設定が安かった

プレミアは全く下げなかった

が正しい表現ね

これが販売戦略の一つな

[11430: 匿名さん]

白金ザスカイの低層階の安い部屋はもうないんですかね。三田ガーデンの方が割安感があるけど、共用部の充実度がかなり違う。

[11431: 匿名さん]

>>11430 匿名さん
西棟2LDK3LDKはこれから販売
東棟の低層は、1期2次でほぼ売り切れ。

[11432: eマンションさん]

東棟のワンルームは数が少なく売り切れとききましたが西棟はまだワンルームあるのかな？

[11433: eマンションさん]

質問させてください
先着住戸として売り出されてる部屋以外の部屋をモデルルームに行きすんなり抽選なく買えるケースってあるんですか？

[11434: 匿名さん]

>>11433
世の中広いのでケースとしてはなくはないですが、一見さんでポンとどこでも買えるというイメージでしたら難しいとお考え下さい。

「知り合いが買えたっていうけどホントなのかなと思って」みたいな事でしたら
なくはないので嘘と決めつけは出来ない。でも誰でもどこでも買えるよって事でもない。
ってところですね。

[11435: 匿名さん]

同じ物件の営業でもＡさんは出来てもBさんは権限なしとかもあるし
先着住戸としてても初期中期後期でも違ったり
もちろん購入希望者の属性もあるし交渉もあるし
ってところで「すんなり」といってもいろんなケースが考えられます。

「ふらっとモデルルームに行った」といっても

・自分がローン通るかどうかもまだ分からないし買うかどうかも全く未定
　自分の情報は明らかにする段階でもなく売り手から見ても客の情報がなさすぎて何者かも分からない

・購入希望者が実は他の物件で銀行からＯＫ出てる（ＯＫ確実っぽい）で支障ない
　質問の内容も最終確認っぽく、このままならほぼ確で他の物件を買ってしまいそう

こういうのでも対応が違ってきます。

[11436: 入居予定さん]

勉強になりました。
ご回答してくださった方ありがとうございます。

[11437: 匿名さん]

>>11433 eマンションさん
パークハウス高輪タワーは、2期を秋にすると公にしていましたが、突然2戸売り出ししました。恐らく購入希望の強い希望者が現れたのでしょう。
こういうケースは珍しいですが、無いことも無いという事です

[11438: 匿名さん]

パークハウス高輪タワーは2割引きでもいらないです

[11442: 匿名さん]

公式サイト見ると第1期408戸供給って書いてありますね

これって好調なんですかね？

[11444: 匿名さん]

ご存知の方、再登録会の詳細を教えてください

[11445: eマンションさん]

再登録会私も気になってます

どなたか教えてください

[11448: マンション検討中さん]

>>11444 匿名さん

再登録会ってなんですか？

[11449: 匿名さん]

>>11448 マンション検討中さん
詳細は謎