SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[11302: 匿名さん]

[No.11265～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[11303: 匿名さん]

高層マンションで眺望ないのは、、

[11304: 匿名さん]

>>11303 匿名さん
タワマン全ての部屋が眺望あるわけでない。低層階の住人がいなければ、マンション全体も立ちゆかなくなるわけで。
眺望優れた高層階の方が高く売れる可能性はあるけど、その恩恵を受けてるのはディベロッパーとゼネコンでしかない。
同じ建築費用（プレミア等々の話は別にして）で高く売れるんだから、有り難い話だよね。
地権者だって等価交換する際、眺望ある高層部屋の対価は高めに設定されてる事が多いし。
眺望を取るか、広さを取るか。これは個人の価値観でしかない。
ちなみに、このエリアの眺望は今後上乗せされる要素はなく、現状維持もしくは毀損する可能性しかないから、眺望は資産性毀損リスクしかないと個人的には思ってます。

[11305: eマンションさん]

眺望が全く望めない部屋の方が今後の眺望毀損リスクなく、安く買えるので投資としてはいいですね

[11306: 匿名さん]

>>11305 eマンションさん
なので、投資家は低層階買うでしょ。
中古市場もまず検索条件に挙がるのが、広さと金額でしょ。
その上に眺望が来ることはない。
ただ、眺望絶対主義の人も一定数いるので、それに対して否定する気はサラサラ無いです

[11307: 匿名さん]

長年不動産投資をやってるが眺望ない部屋で大きく儲かったことがない。
特にココのような大規模物件は眺望はかなり重要になると思う。

[11308: 匿名さん]

>>11307 匿名さん
長年不動産投資をやってるが、そんなことないよ

[11309: 匿名さん]

>>11307 匿名さん
価格に依るでしょ。
ここは、北側高層と低層だと、3～4割価格差あるからね。
眺望だけでその価格差埋められるか

[11310: 匿名さん]

>>11309 匿名さん
まー黙ってみてな

[11311: 匿名さん]

>>11310 匿名さん
人生にはマサカという坂がありまして・・・
by白金タワー北側住人

[11312: 匿名さん]

高所得者を狙うなら、眺望がいいほうが人気が出ると思うけどね
みんな見え貼りなんだから

将来不動産余るのだから、ちょっとでも競争力高いほうが良いと思うぞ

[11313: 匿名さん]

白金タワーの時はプロなら予測できたこと。
この物件の場合高速道路潰さないとね　笑

それにしても、どのタワーも低層階の売り物件多すぎな　笑

[11314: 匿名さん]

>>11313 匿名さん
でた、プロ登場

[11315: 匿名さん]

ちょっと低層階購入者？のポジトーク多すぎやなこのスレ。
せっかく東京タワーとスカイツリー見える物件なんやから京都人のウチからしたらどうせ買うんやったら北向き上層階やな。
地方の人はだいたいそう思っとんちゃうかな？

[11316: 匿名さん]

>>11315 匿名さん
東京人はあまり東京タワーに拘らない。
拘るのは上京組が多いと言われてますね。

[11317: 買い替え検討中さん]

低層上層どちらも可ということでよろしいか？

[11318: 匿名さん]

>>11317 買い替え検討中さん
己の財布と相談して、可と言われれば問題ない

[11319: 匿名さん]

ごめん。。
低層階推し若葉の人必死すぎて笑っちゃうよ。。
生まれも育ちも港区民ですが、東京タワー眺望は先祖代々最低条件だという地元民多数いますよ。
スカイツリーはともかく、東京タワービューは譲れないなー！

[11320: 匿名さん]

>>11319 匿名さん
先祖代々東京タワーと言ってる時点で東京人ではないね

[11321: 匿名さん]

>>11319 匿名さん
自称元麻布出身の御仁

[11322: 買い替え検討中さん]

白金タワーはここ建つことで東京タワー見えなくなるわけで、麻布十番付近でタワーできたら眺望どうなるんだろ

[11323: 匿名さん]

>>11322 買い替え検討中さん
今発表されてる情報だと、一応大丈夫。
ただ、20年後大丈夫かと言われるとわからん

[11324: 買い替え検討中さん]

東京タワー見えるのはそりゃ価値あることだけど、見えなくなるリスクも考えとかなきゃって話じゃね？　で、そもそも眺望ないところは関係ないってこと

[11327: 匿名さん]

白金タワーと違ってココは北に高速道路あるからその点は安心だよね。サッシもいいの入るし問題なし。

[11330: 匿名さん]

これだけ大規模な物件なのだから、色んな価値観を持ってる人がいて当然。
眺望を望んで高層選ぶ人もいれば、広さを選んで低層選ぶ人もいる。それに対して他人がとやかく言う必要はないよね。
高層狭小部屋庶民が低層広部屋富裕層を知らずにマウントしてしまう、というのはタワマンあるあるです。

[11331: 匿名さん]

>>11330 匿名さん
ちょっとしつこすぎねえか？

[11332: 匿名さん]

低層階は不人気

[11333: 匿名さん]

だから安いよ。高速横、行灯も

[11337: 匿名さん]

前レスにもある通り東京タワーを眺める位置としてはベストポジションだな。なかなか希少物件だと思う。

[11338: 匿名さん]

>>11337 匿名さん
そうでもない

https://www.womans-mansion.com/zukan/2016022700004/

[11340: 匿名さん]

>>11338
芝浦はゴメンだね　笑

[11341: 匿名さん]

[No.11325～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[11342: マンション検討中さん]

場所云々より再開発の恩恵と、リセールは本当に効きますか？
実際進捗どれくらいなんですかね？

[11343: 匿名さん]

削除基準がよくわからん、

低層階やお見合い以外10%は上がるんじゃねー

新築価格の差が少なすぎるわ

[11344: 匿名さん]

>>11343 匿名さん
その根拠は？

[11345: 匿名さん]

>>11333 匿名さん
安いってほんとですか？今まで東横沿線考えて探していたのですけど、都心も少し安くなってきたというので渋谷区港区も検討対象エリアに加えたんですが、今まで見たのはどこも坪500万円越えで世田谷目黒とは桁違いです。
白金アドレスで坪400万円程度までなら検討したいです。広告よりも安くしていただけるように交渉可能なのでしょうか？

[11346: 匿名さん]

>>11345 匿名さん
ただの僻み投稿だと思います。
一度問い合わせてみられてはいかがでしょうか？
坪400万円とか言っちゃったら相手にされず笑われてしまうかもしれませんがね。

[11354: 匿名さん]

あと何戸くらい残っているんですか？条件の良い角部屋とかはほぼない感じ？あと低層タワーの方の売り出しはいつからですか？

[11355: 検討板ユーザーさん]

[No.11347～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[11356: 匿名]

>>11344 匿名さん
ヒント、倍率

[11357: 匿名さん]

>>11356 匿名さん
低層お見合いが倍率43倍でしたが

[11358: 匿名]

>>11357 匿名さん
それは1番安いパンダ部屋ね

[11359: 匿名さん]

>>11358 匿名さん
それ以外の低層お見合いも軒並み20倍、30倍でしたが。
倍率とキャピタルゲインが連動するなら、低層のパフォーマンスが凄い事になるよ。

[11360: 匿名]

低層階購入の方でしょうか？
これ以上、私がどうこう言う問題でもありませんので、自己判断でお願いします。
失礼します。

[11361: 匿名さん]

>>11360 匿名さん
ヒント　倍率
↑
こういう間違った投稿して恥ずかしくないのかなと

[11362: 匿名]

>>11361 匿名さん
全く恥ずかしくないです、
そこまで言うなら言わせてもらいます。
低層階で倍率高い部屋は数千万の安くて小さなものばかりですから、、
儲かってもスズメの涙だし個人的に一切興味ないので、ゴメンなさいね

[11363: 匿名]

改めまして、
私の言う根拠とは低層階数千万の部屋は上記の通り論外です

[11364: 匿名さん]

>>11362 匿名さん
「低層階やお見合い以外10%は上がるんじゃねー
新築価格の差が少なすぎるわ」

↑
なんだ、ただのポジショントークかよ。くだらん

[11365: 買い替え検討中さん]

低層　高層のバトルとかどうでもいい　買ったもの同士仲良くやろうぜ

[11366: 匿名さん]

>>11362 匿名さん
別に低層とか高層とかでどうとかいうつもりはないけど、事実だけ書いておくわ。

1期2次で申し込み入った部屋の割合。狭い部屋が嫌いということなので、70平米以上の部屋でプレミア除きました。（プレミア入ったら高層の申し込み率がさらに下がるので）

高層(31階以上）　40％
中層（16～30階）　50％
低層（15階以下）　75％

リセールにおいて大事なのは、希少性とグロスのターゲットの層の厚さ。
白金ザスカイの特徴として、70～85平米台の中住戸の数が多すぎる。特に中層～高層はワンサカある。営業もこの中住戸をどれだけ捌けるかがネックと当初考えていました。これはリセールにおいてもネックになります。
1割のキャピタルゲインが可能となるのは、一部の高層階の部屋のみだと思います。
一方低層は、2馬力が何とか買える15000万のグロスの範囲内なので、それなりに需要はあるでしょ。ただ、当然富裕層は絶対に選ばないので、そこは絶望的

[11367: 匿名さん]

白金高輪の駅前にこれだけまとまった土地で、これだけ高いタワマンが建つことはそうそうないからな。希少価値はあると思うよ。ただ、おれはどうしても昔から古川橋は空気悪くて暗いイメージしかなかったから、それが考えから抜けなくて手がなかなか出ない。どっちかというと十番の駅前のが同じく高速脇だが気分的に許容できるし、なんとなく風通しが良い気がする。だから今のところ十番待ち。

[11368: 買い替え検討中さん]

白金高輪駅周辺は今後5年で再開発が進み雰囲気変わるんじゃない？

白金一丁目西部の開発は広場もできるらしく良いですね

[11369: 匿名さん]

高層低層で論になってるが、そもそもタワー物件で眺望のない低層とか需要あんの？
低価格投資用物件ならまだしも。、
うん、一般論そうだと思うよ。

[11370: 買い替え検討中さん]

低層でも27階ラウンジや屋上使えるなら買いたいと思う人いるんじゃない？

まぁ投資で賃貸に出す人も多そうだけど

[11371: 武蔵小杉LOVEさん]

>>11367 匿名さん

当分大型案件無いんじゃない？生きている間にマンション買えると良いですね。こっちもひとつ買っとけばいいのに。

[11372: 武蔵小杉LOVEさん]

>>11369 匿名さん

投資用でしょ。

[11373: 匿名さん]

自分住みの人は稀じゃね？

[11374: 匿名さん]

低層ね

[11375: 買い替え検討中さん]

富豪のセカンドハウス需要はある

[11376: 匿名さん]

富裕層のセカンドが高速脇の低層？そんな考えもあるのね

[11377: 匿名さん]

>>11369 匿名さん
タワー＝眺望というのは10年前の考え。
ここの話ではないけど、東京はタワマン建ちまくって眺望を得るのが難しくなってきてるし、中長期的に見ると眺望は塞がれるものだと思っておいた方が気が楽ね。
今、眺望あるタワマン住んでるけど、普段あんまり景色見なくなるし、ラウンジで十分と思ってる。

スカイのメリットは、スケールメリットによる共用施設の充実と駅前再開発による利便性の高さです。眺望あるに越した事はないけど、眺望あるのは北側の一部だけで、ほぼ地権者に押さえられてるか、プレミアで価格か跳ね上がるか、間取りイマイチかしかない。
各家庭何に重きを置くのか価値観は多種多様だし、そのバランスの中で皆部屋を選んでいるわけで、タワマン＝眺望という視野は狭小でしかないよ。

[11378: 匿名さん]

中住戸で眺望とか言ってるのはどうなのかね。

[11379: 匿名さん]

>>11377 匿名さん
眺望より共用部はもっと使わない。あなたも視野狭窄だよ
東京都心なら利便性は他にもあるよ

[11380: 匿名さん]

>>11379 匿名さん
では、なぜスカイのような共用施設が充実してる物件を選ぶ必要があるの？維持費・管理費が無駄だよね。その反論は合理的ではないので却下

[11381: 匿名さん]

>>11377 匿名さん
いやいや、タワマンの眺望は基本だと思ってる人の方が多いんだよね。
賃貸、売買に影響でてくるのは当然。
自分が眺望いらないよ、と思うのならそれはそれでいいんじゃね？
長文ゴリ押しはちょっとね、、

[11382: 匿名さん]

>>11379 匿名さん
あと、利便性というのは人それぞれ異なるので、他にも利便性がという反論もナンセンス過ぎるので却下。
白金高輪駅近という事が便利と考えている人が一定数いればいいだけの話

[11383: 匿名さん]

>>11380 匿名さん
だから眺望より必要ないよ。みんな使うのは最初だけだと思うよ。パークマンションにはないよ。長く住むならやっぱり周辺環境。静かで緑が欲しくなる。

[11384: 匿名さん]

>>11381 匿名さん
眺望いらないよとは言ってない。
スカイで眺望得られるのは、一部住戸だけ。しかもそこはほぼ地権者に押さえられてるか、スカイプレミア・プレミアだけ。
80平米のリビング狭い中住戸で眺望と言われても？？となるだけですわ。

[11385: 匿名さん]

>>11383 匿名さん
じゃあ、パークマンション買えば？

[11386: 匿名さん]

>>11382 匿名さん
それぞれ異なるといいながら利便性、駅前再開発を条件にあげたのはそっち。都心には他にもあるよ
一定数いればといっても三菱、ダイワもある。供給も多いね

[11387: 匿名さん]

>>11385 匿名さん
>>11377 匿名さんの矛盾が明らかになったね

[11388: 匿名さん]

まあ、結論はここの眺望なし低層中層でも欲しいと思える人がいたらそれはそれでいいじゃん！

[11389: 匿名さん]

>>11386 匿名さん
白金高輪エリアを希望してる人にとって、駅前大規模再開発という立地は魅力的でしょ、と言ってる。白金高輪駅前に今から戸建て買えるか？
今後東急という選択肢も出てくるが、スカイの駅近という要素だけに魅力を覚えて購入検討する人もいる。眺望が全てではない

[11390: eマンションさん]

あの大きなエントランスも一種の共用施設で使わない人は引きこもり以外いませんよね

[11391: 匿名さん]

エントランス豪華だね

[11392: 匿名さん]

>>11390 eマンションさん
エントランス等の共用施設の豪華さがリセールに影響すると知らないらしい。これもスケールメリットですね。
共用施設は、管理費の大小関わらず平等に受けられるメリットですね。

[11393: 匿名さん]

私的にはタワマンは上層階でないと妙味ない

[11394: 匿名さん]

>>11393 匿名さん
別に好きで住むならそれでいいんじゃない。
他をdisらなければ

[11395: 匿名さん]

下記のような記事がありましたご参考までに

低層階の方の中にはエレベーターでボタンを押す際に格差を感じる人もいますし、中には階数でマウンティングをする住民もいます。

業界の噂だと、上の階から降りてきたエレベーターを止めない、などという暗黙のルールもあるマンションもあるようです。

見栄っ張りで、とにかくステータスを、という方は、マンション内でのヒエラルキー（階層）も視野に入れて検討しましょう。

[11396: 匿名さん]

>>11395 匿名さん
今タワマン上層階角部屋に住んでるけど、タワマンカーストとか都市伝説だわ。
プレミアフロアだと、どういう人が住んでんのかなとは気になるけど、誰がどのフロアから乗ってくるとかホントに興味ない。
上層階の狭い中住戸部屋に住んでる人もいれば、低層階の広い角部屋に住んでる人もいるからね。階で相手の懐具合をみる意味ないし、そんなん恥ずかしいだろ

[11397: 買い替え検討中さん]

恥ずかしいねそれは・・・

[11398: 匿名さん]

若葉は、マウティングしたい、もしくはマウンティングされないために、上層階でないと妙味ないと言ってるの？

[11399: 匿名さん]

>今タワマン上層階角部屋に住んでるけど、

>マウティングしたい、もしくはマウンティングされないために、

こういった発言がそもそも、、だね

低層階推しの同じ人だろうが、

別に高層階推しの人がいてもいいんだよ

何を必死になってるんだか

少し落ち着いてね

[11400: 匿名さん]

価値は坪単価で見なきゃね、それでは失礼！