SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[11251: 匿名さん]

クレーン5基は圧巻

[11252: 匿名さん]

>>11249 匿名さん
不動産投資家がどこの部屋に殺到したのかを考えれば、自ずと結果は出てるでしょ

[11253: 匿名さん]

新築時はいろいろ選択がありいろいろ考えるけど、
中古物件の売り出しは絞られてくるからねー
経験上、資金に余裕ができた会社などが購入してくるから20%くらいの値段差なんて気にせず売りやすく貸しやすいのが現状です。
場所が場所なだけにここの物件は特にね。

[11254: 匿名さん]

>>11253 匿名さん
タワマンであまりにも眺望を重視するのは、資産的にはリスクと思うけどね。白金タワーの北側見ればわかるでしょ。
そのリスクを許容できるのならば、ありだけど

[11255: 匿名さん]

>>11254 匿名さん
土地感ない素人はそう言うね、まあいいじゃん将来わかるよ。

[11256: 匿名さん]

>>11254 匿名さん
君から否定してきたんだから悪く思うなよ。

[11257: 匿名さん]

>>11251 匿名さん
すごい！！

[11258: eマンションさん]

ゴジラ級ですね笑

[11259: マンション検討中さん]

しかし白金のらへんに行くと、羽田新航路の飛行機がタワマンに突っ込みそう。びっくりするほど近くてびっくりする。。。

[11260: 匿名さん]

>>11259 マンション検討中さん

私はこの物件どうにかして欲しいです

[11261: 匿名さん]

>>11259 マンション検討中さん
流石にそこまで低くはない

[11262: 匿名さん]

>>11253 匿名さん
20%無視できるならここじゃない。借りてもいいよね。どうせ古くなる。利回りも低い。

>>11255 匿名さん
素人、土地勘、将来わかるよ。
↑これにすがるしかないところを見ると図星なんだろうね。

[11263: 匿名さん]

>11262
あなたは何のためにこの掲示板に粘着してるの？
どう解釈しても検討者でないようですのでご遠慮願いたいものです。

[11264: 匿名さん]

>11260
上に同様

[11266: 匿名さん]

>11264
11260改め>11259
失礼しました。

[11267: 匿名さん]

この白金が、
新たな東京生活の中心となる


それにしてもデカイな。。

https://www.shirokane-sky.jp/

[11268: 匿名さん]

この物件買わないで、他の物件買う意味がわかんないんですけど。
私は10月に契約予定です。

[11269: 匿名さん]

>>11268 匿名さん
次期は１０月ですか？

[11270: 匿名さん]

>>11268 匿名さん
立地、間取り、仕様

[11271: 匿名さん]

>この物件買わないで、他の物件買う意味がわかんないんですけど。


出身地も違うし収入も家族環境も各々違うしそれはしゃあないべ。

大規模住宅やタワー型が好きな人、昔から憧れを持っていつかは俺もって人もいれば
数回経験したからもう卒業って人もいたりいろいろよ。

[11272: 匿名さん]

夫婦の実家に近くて土地勘もあるし何かと都合が良いって事もあれば
嫁や旦那の実家に近いから出来れば避けたいとか
知り合いが多いから良いという場合もあれば
知り合いが多いから避けたいとか
会社に近いから休みの日でも呼ばれたら飛んでいけると考えるケースもあれば
会社に近いから休んだ気にならん、とかたまり場になりそうで鬱陶しいとか
人間いろいろよ。

[11278: 通りがかりさん]

ここは現時点でどの位売れてるんですか？

[11279: 匿名さん]

>>11278 通りがかりさん
沢山

[11280: 評判気になるさん]

大人気で、ほぼ完売だっけ。

[11281: eマンションさん]

>>11280 評判気になるさん
すごい人気ですね。

[11282: マンション検討中さん]

コロナ割引でどこまで下がるかな

[11283: 匿名さん]

>>11282 マンション検討中さん
下がれば欲しいが、いま供給も減ってるからなかなか難しいだろうねー

[11284: eマンションさん]

>>11282 マンション検討中さん

下がらないでしょ

[11285: マンション検討中さん]

書いたいけど、このままテレワークで会社いかなくてもいいなら買う必要ないしすごく悩んでる

[11286: 匿名さん]

お金に余裕のある私はテレワークするにせよ一部屋購入予定です。

[11287: マンション検討中さん]

>>11285 マンション検討中さん
テレワークも鉄道、航空、ゼネコンが政府に泣き付き緩和されてくでしょう。結果人気物件は人気のまま

[11288: 匿名さん]

なんだかんだで、
この物件の中古市場は上がってそうだな、
特に東京タワー&スカイツリービューの部屋。

[11289: マンション掲示板さん]

>>11288 匿名さん
中古市場で出せばすぐ売れるようになってきたのは、それなりの広さがある部屋。85平米以上の築浅タワマンは市場にでる前に売れてしまってる。
帳簿よりも広さというのが現在のトレンド

[11290: 匿名さん]

今の時代30㎡以下、80㎡以上は売りにくく貸しにくくなったよな

[11291: 匿名さん]

実はどのアンケートでも、眺望ってそんなに重視されてないんだよね。
割高な部屋を売りつけるための宣伝文句で売り主は、眺望がいいとよく使うけど

[11292: 匿名さん]

>>11291 匿名さん

眺望ない部屋買っちゃった人ですか？
心配しなくてもだいじょーぶでよ
この物件に限ってはね

[11293: 匿名さん]

>>11292 匿名さん
地権者の焦りとしか思えんよ

[11294: マンション検討中さん]

>>11289 マンション掲示板さん
築浅85平米って都内玉数少ないのにトレンド、エッヘン
ておかしくね？

[11295: 匿名さん]

>>11292 匿名さん
個人の買った買わないと客観性すら区別できないの？
その程度の判断力の人が根拠も示さずにだいじょーぶと言っても裏目にでると思うね

[11298: 匿名さん]

>>11294 マンション検討中さん
・玉数少ないから市場にでる前に売れてしまってる。

・同一マンションで同じ予算で、《眺望あるけど狭い》と《眺望残念だけど広い》だったら、コロナ後は広さが見直されてきている。

別におかしくないだろ

[11299: 匿名さん]

眺望と広さの択一なら、家族持ちは広さだろうね。両方はお金持ち。眺望は独身貴族

[11302: 匿名さん]

[No.11265～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[11303: 匿名さん]

高層マンションで眺望ないのは、、

[11304: 匿名さん]

>>11303 匿名さん
タワマン全ての部屋が眺望あるわけでない。低層階の住人がいなければ、マンション全体も立ちゆかなくなるわけで。
眺望優れた高層階の方が高く売れる可能性はあるけど、その恩恵を受けてるのはディベロッパーとゼネコンでしかない。
同じ建築費用（プレミア等々の話は別にして）で高く売れるんだから、有り難い話だよね。
地権者だって等価交換する際、眺望ある高層部屋の対価は高めに設定されてる事が多いし。
眺望を取るか、広さを取るか。これは個人の価値観でしかない。
ちなみに、このエリアの眺望は今後上乗せされる要素はなく、現状維持もしくは毀損する可能性しかないから、眺望は資産性毀損リスクしかないと個人的には思ってます。

[11305: eマンションさん]

眺望が全く望めない部屋の方が今後の眺望毀損リスクなく、安く買えるので投資としてはいいですね

[11306: 匿名さん]

>>11305 eマンションさん
なので、投資家は低層階買うでしょ。
中古市場もまず検索条件に挙がるのが、広さと金額でしょ。
その上に眺望が来ることはない。
ただ、眺望絶対主義の人も一定数いるので、それに対して否定する気はサラサラ無いです

[11307: 匿名さん]

長年不動産投資をやってるが眺望ない部屋で大きく儲かったことがない。
特にココのような大規模物件は眺望はかなり重要になると思う。

[11308: 匿名さん]

>>11307 匿名さん
長年不動産投資をやってるが、そんなことないよ

[11309: 匿名さん]

>>11307 匿名さん
価格に依るでしょ。
ここは、北側高層と低層だと、3～4割価格差あるからね。
眺望だけでその価格差埋められるか

[11310: 匿名さん]

>>11309 匿名さん
まー黙ってみてな

[11311: 匿名さん]

>>11310 匿名さん
人生にはマサカという坂がありまして・・・
by白金タワー北側住人

[11312: 匿名さん]

高所得者を狙うなら、眺望がいいほうが人気が出ると思うけどね
みんな見え貼りなんだから

将来不動産余るのだから、ちょっとでも競争力高いほうが良いと思うぞ

[11313: 匿名さん]

白金タワーの時はプロなら予測できたこと。
この物件の場合高速道路潰さないとね　笑

それにしても、どのタワーも低層階の売り物件多すぎな　笑

[11314: 匿名さん]

>>11313 匿名さん
でた、プロ登場

[11315: 匿名さん]

ちょっと低層階購入者？のポジトーク多すぎやなこのスレ。
せっかく東京タワーとスカイツリー見える物件なんやから京都人のウチからしたらどうせ買うんやったら北向き上層階やな。
地方の人はだいたいそう思っとんちゃうかな？

[11316: 匿名さん]

>>11315 匿名さん
東京人はあまり東京タワーに拘らない。
拘るのは上京組が多いと言われてますね。

[11317: 買い替え検討中さん]

低層上層どちらも可ということでよろしいか？

[11318: 匿名さん]

>>11317 買い替え検討中さん
己の財布と相談して、可と言われれば問題ない

[11319: 匿名さん]

ごめん。。
低層階推し若葉の人必死すぎて笑っちゃうよ。。
生まれも育ちも港区民ですが、東京タワー眺望は先祖代々最低条件だという地元民多数いますよ。
スカイツリーはともかく、東京タワービューは譲れないなー！

[11320: 匿名さん]

>>11319 匿名さん
先祖代々東京タワーと言ってる時点で東京人ではないね

[11321: 匿名さん]

>>11319 匿名さん
自称元麻布出身の御仁

[11322: 買い替え検討中さん]

白金タワーはここ建つことで東京タワー見えなくなるわけで、麻布十番付近でタワーできたら眺望どうなるんだろ

[11323: 匿名さん]

>>11322 買い替え検討中さん
今発表されてる情報だと、一応大丈夫。
ただ、20年後大丈夫かと言われるとわからん

[11324: 買い替え検討中さん]

東京タワー見えるのはそりゃ価値あることだけど、見えなくなるリスクも考えとかなきゃって話じゃね？　で、そもそも眺望ないところは関係ないってこと

[11327: 匿名さん]

白金タワーと違ってココは北に高速道路あるからその点は安心だよね。サッシもいいの入るし問題なし。

[11330: 匿名さん]

これだけ大規模な物件なのだから、色んな価値観を持ってる人がいて当然。
眺望を望んで高層選ぶ人もいれば、広さを選んで低層選ぶ人もいる。それに対して他人がとやかく言う必要はないよね。
高層狭小部屋庶民が低層広部屋富裕層を知らずにマウントしてしまう、というのはタワマンあるあるです。

[11331: 匿名さん]

>>11330 匿名さん
ちょっとしつこすぎねえか？

[11332: 匿名さん]

低層階は不人気

[11333: 匿名さん]

だから安いよ。高速横、行灯も

[11337: 匿名さん]

前レスにもある通り東京タワーを眺める位置としてはベストポジションだな。なかなか希少物件だと思う。

[11338: 匿名さん]

>>11337 匿名さん
そうでもない

https://www.womans-mansion.com/zukan/2016022700004/

[11340: 匿名さん]

>>11338
芝浦はゴメンだね　笑

[11341: 匿名さん]

[No.11325～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[11342: マンション検討中さん]

場所云々より再開発の恩恵と、リセールは本当に効きますか？
実際進捗どれくらいなんですかね？

[11343: 匿名さん]

削除基準がよくわからん、

低層階やお見合い以外10%は上がるんじゃねー

新築価格の差が少なすぎるわ

[11344: 匿名さん]

>>11343 匿名さん
その根拠は？

[11345: 匿名さん]

>>11333 匿名さん
安いってほんとですか？今まで東横沿線考えて探していたのですけど、都心も少し安くなってきたというので渋谷区港区も検討対象エリアに加えたんですが、今まで見たのはどこも坪500万円越えで世田谷目黒とは桁違いです。
白金アドレスで坪400万円程度までなら検討したいです。広告よりも安くしていただけるように交渉可能なのでしょうか？

[11346: 匿名さん]

>>11345 匿名さん
ただの僻み投稿だと思います。
一度問い合わせてみられてはいかがでしょうか？
坪400万円とか言っちゃったら相手にされず笑われてしまうかもしれませんがね。