SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

[スムラボ 関連記事]
白金ザスカイにお邪魔してきました！【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/74945/

[スムログ 関連記事]
白金ザ・スカイの圧倒的ランドマーク性の考察
https://www.sumu-log.com/archives/54670/

[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[11151: マンション検討中さん]

HPの1LDK7540万は西棟ですか？

[11152: 通りがかりさん]

ここは後どの位残っていますか？

[11153: 通りがかりさん]

東棟と西棟では値段違うんですか？

[11154: 匿名さん]

航空機の音のことばかりが話題になっていると、心配になるわ。
ほんとのところ、どんなんでしょうか。
サッシは相当な防音仕様でしょ。

[11155: 匿名さん]

>>11154 匿名さん
モデルルームで聞くのがよろしい

[11156: 通りがかりさん]

飛行機よりは北向きの高速の方がまだ気になると思います。　飛行機は妬みで上がってるだけだと思います。

[11157: 匿名さん]

北向き上層階は眺望が良い、将来都心によくあるお見合い物件にならない、防音も万全。
文句なし。

[11158: 匿名さん]

>>11157 匿名さん
内廊下なのに窓閉めっぱなしが前提？ホテルみたいだね。ベランダや窓枠、網戸のススは心配ない？
まあ北向き上層階は全体の1/4もないから限られた話だね。

[11159: 匿名さん]

そこいらのホテルよりいいですね！
余裕があれば一部屋欲しい

[11160: デベにお勤めさん]

初めまして。初めてマンションを買おうとしていますが、わからないのがいっぱいあり迷い迷い中です。どなたか教えてくださると助かります。
迷ってるところは下記のことです。
１、時期の問題ですが、今契約vs来年のオリンピック後様子を見て契約
２、南向が好きですが、ザスカイの場合は北向の東京タワービューを取るべきか。(資産性の
面で)
3、12階の50平米台角部屋vs17-22階間の60平米台

助けてください??

[11161: 匿名さん]

>>11160 デベにお勤めさん
プロなんじゃないの？逆に素人に指南してよ

[11162: 匿名さん]

>>11158 匿名さん
北向き高層は、眺望も良いけど価格も高い。南向き高層は、お見合いや飛行機の関係で北側高層より1割安い。
北側低層は、首都高あるし眺望期待できないけど、価格はさらに安い。
何を重視するかは人それぞれ異なるわけだから、あなたの薄っぺらい価値観を押しつけるのいかかなもんかね。

ちなみに売れ行きは、高層も低層も北側の方が良かったのは事実。

[11163: デベにお勤めさん]

>>11161 匿名さん
あ、デベにお勤めさんになってますね。。あれ、間違いです。修正ができないですね。初めて家を買おうとしている人です。

[11164: 匿名さん]

>>11163 デベにお勤めさん
修正できないことないでしょ。

で内容は、

①オリンピックが行われるかどうかわからない。そもそもオリンピック後というのは、晴海とかも含めて順調にいった場合なので、最早世の中コロナに依る不動産への影響がメインで、オリンピック後とかはどうでも良くなってる。

②東京タワービューの分分譲価格上乗せされてるから、東京タワー見えるから転売時にキャピタルゲインが多くなるというものではない。もちろん、東京タワー見えた方が売れやすいけど、その分価格が高ければ売れ行きは鈍ります。
あなたが東京タワーの見える生活をしたいのであれば、余分な費用を払ってでも買えばいいのでは。

③このマンションは、角部屋と中住戸の価格差が大きいです。
角は角の良さがあるけど、これもどこまでその費用を払ってでも買いたいかに依るでしょ。ちなみに、どの部屋検討してるの？

[11165: デベにお勤めさん]

>>11164 匿名さん
親切にありがとうございます。名前は修正のやり方がわからないのですみません。

③の答えからやっぱり角は外します。角は坪単価が700超えるのでそれはちょっと高いなとは思ってました。

今、検討してるのは北向の17階から24階間の59m2から69m2まで何部屋かを見てます。

正直に悩んでる理由をもう少し具体的に書きますと、
このザスカイマンションの10年後の資産性ですね。
10年くらいに住んで売却を考えてるのでその頃のこのマンションの価格がどこまで下がるかがみえませんね。まあ、誰にも話からない話なのはよく知ってますが、それでもやっぱり大きい買い物なのでいろいろ考えてしまいます。

[11166: 匿名さん]

>>11165 デベにお勤めさん
10年後の事は誰もわからないでしょ。
このご時世に限らず不動産で無理は禁物。
しょせんは住戸でしかない。
余力があるなら、良い物件だと思うよ

[11167: 匿名さん]

>>11157 匿名さん
>>11162 匿名さん
具体的にどの価値観が薄っぺらなの？とにかく掲示板で他人を貶めないと気がすまないなら仕方ないけど
高速真横に一度でも住んだり内見したことある？

[11168: 匿名さん]

>>11165 デベにお勤めさん
リセール期待するなら、10年後に買いたいと思うか、売りたくないと思うか。
2025年問題は過去10年とは違うよね

[11169: 匿名さん]

>>11167 匿名さん
価値観押しつけが薄い

[11170: デベにお勤めさん]

>>11168 匿名さん
リセールを期待して買うわけではないですが、10年後には海外に行かないといけなくて貸し出すか売るかしないといけないです。なのである程度落ちるのは覚悟しながら購入を検討してますが、今東京のマンションはプチバブルと言ってる中で今買うのが正しいのか、また10年後はどうなるのかある程度は考えないといけない状況です。
2025年の問題ってなんでしょうかね。

[11171: 匿名さん]

>>11170 デベにお勤めさん
2025年から東京もいよいよ人口が減る見通し。自分で調べよう
10年後海外なら別に借りてもいいよね。お金の置き場、資産価値はマンション以外でもいいんだし、今の東京のマンションがプチバブルと思うならね。

[11172: 匿名さん]

>>11170 デベにお勤めさん
竣工3年後で10年後に海外って、普通に考えれば賃貸だろうけど、物は試しで新築不動産売買やってみるといいよ。
やはり経験に勝る知識は無いよ

[11173: デベにお勤めさん]

>>11172 匿名さん
ありがとうございます。

[11174: 匿名さん]

>>11165さん
確かに将来の資産性は最も気になるところ。
白金アドレスではあるけど、番町とかどことかみたいに大使館街にものすごく近いわけでもないしね。あまりに大所帯すぎて、管理も難しいし、事故事件のもみ消しも難しい。
胡散臭い「第三者管理」などをやり始めているデベもいるけど、法的に将来もめる可能性超大有り。もめる頃には、今の大手デベも元気があるかどうか。
そもそもタワマン自体、今回のコロナで価値観が相当揺らいでいるよ。
デベにとって、タワマンの利益率が高いのは普通に考えたら分かるけど、最近は素人さんにもタワマンの危うさが知れ渡ってきたね。
使い道のある人だけが、そこそこの値段で買うべき物件だということが知れてきたことは良いのか悪いのか。

[11175: デベにお勤めさん]

>>11174 匿名さん
いろいろご意見ありがとうございます。
ああー難しいですね。いろいろ考えてたら一生家を買えない気がします(笑）

[11176: 匿名さん]

白金ザスカイと、プレミストタワー白金高輪と、どちらがお勧めですか。どちらかを購入希望の者です。

[11177: 匿名さん]

>>11175
>ああー難しいですね。いろいろ考えてたら一生家を買えない気がします(笑）

そうですね。でも多くの人がそんな感じですので心配ご無用ですよ。

また、マンション有りきで3年探しまくってた人がたまたま暇つぶしに見に行った戸建てを買ったり。

散々勉強して、これとこれだけは譲れない、なんて夫婦で意見一致してたのに
ひょんな事からお互いにそんなのはどうでもよい事に気付いて全然違う物件購入したり。

でも皆さんの言う「購入前が一番楽しい」を信じていっぱい悩みましょう。

[11178: 匿名さん]

>11174

よくある検討していない人の意見ですね
全く参考になりません

[11179: 匿名さん]

>>11176 匿名さん
そんな大雑把な質問、答えようがないよ。
どういう部屋を希望してて、予算どのくらいで、住宅に何を求めるかくらいは書いてもらわないと

[11180: 匿名さん]

番町のパークコートの方が良くないか？
すっ高値で、ここ買うより

[11181: 匿名さん]

>>11180 匿名さん
エリアが違う。以上、サヨナラ

[11182: 匿名さん]

>>11180

番町いらんねー

[11183: 匿名さん]

>>11179 匿名さん

こういう場合はこう、こういうタイプならこうってアドバイスしてあげて欲しい。

[11184: 匿名さん]

同じ価格でもいらないの？
そうですか、何かの宗教ですか？

[11185: 匿名さん]

>>11184 匿名さん
番町教ですか？

[11186: 匿名さん]

>>11183 匿名さん
してあげて

[11187: 匿名さん]

>>11184 匿名さん

ごめんなさい、タダでもいらないです

[11188: 匿名さん]

>>11176 匿名さん
間取り、立地はプレミスト
共用部はスカイ

[11189: 匿名さん]

エリアが違うか
そうだよな、都心から離れ過ぎなんだよな三田線の終点って

[11190: 匿名さん]

>>11189 匿名さん

西高島平は全く関係ないよ

[11191: 匿名さん]

>>11190 匿名さん
お上手！

[11192: 匿名さん]

>>11188 匿名さん
プレミストの間取りもイマイチですよ。

[11193: 通りがかりさん]

>>11176 匿名さん
スカイですね。

[11194: 匿名さん]

>>11176 匿名さん
プレミストでもきいてみたら？

[11195: 匿名さん]

>>11192 匿名さん
具体的によろしく
比較したらどっちがいい？
プレミストは行灯だらけじゃないよ。タワマンの間取りの良し悪しはほぼこれで決まる。

[11196: 匿名さん]

>>11195 匿名さん
以前、プレミストのスレで書いたので、省略

[11197: 匿名さん]

>>11196 匿名さん
説明放棄の自己満足なら最初から書かないでよ
プレミストは高速横にないし、行灯もないよ。

[11198: 匿名さん]

>>11197 匿名さん
それを書き続けるのは自己満足の極みでは

[11199: 匿名さん]

プレミストはこことは比較にならんよ
論外です

[11200: 匿名さん]

高速、行灯など全く気にならないけど、
気になる人なら別にプレでもいいんじゃね。

[11201: 匿名さん]

>>11199 匿名さん
じゃ具体的に

[11202: 匿名さん]

>>11200 匿名さん
>>11198 匿名さん
気になるかは個人の感想
立地、間取りはプレミスト、共用部はスカイで説明に間違いある？
なんならちゃんと教えて上げたら→>>11176 匿名さん

[11203: 匿名さん]

>>11201

逆にプレミストにする意味がわからん

[11204: 匿名さん]

販売、余裕なんてコメントがある一方で限定サイトにムービー追加とかまた手をかけてるね。コロナで集客鈍ってるのかな。

[11205: 匿名さん]

>>11204 匿名さん
他の物件よりホームページの手の加えが悪いので、もっとやって欲しいですね

[11206: 匿名さん]

シアターのムービーがアップされてないんだよね。某物件では見てから来てってやってるけど。シアタールームって換気が気になる。

[11207: 匿名さん]

行灯、行灯って連呼してる人
クローゼットや書斎にする発想(余裕)ないの？

てか、都心のタワマン向いてないね. .

[11208: 匿名さん]

>11207

最初から居室でなくクローゼットや書斎として販売するならノープロブレム。

[11209: 口コミ知りたいさん]

凄い値下げの話が来ました、
前に外れたところ３割引きでどうかって言われたけど買いでしょうか？
解約増えてるらしいです。

[11210: 匿名さん]

>11208

変更したらいいだけの話
余裕ないんですか？

[11211: 匿名さん]

>>11209 口コミ知りたいさん
嘘なら裁判もんだよ

[11212: 匿名さん]

>>11209 口コミ知りたいさん
今手付け放棄しても3年後手付け放棄しても、手付け金没収は変わらないのに、今解約する人が増えてる理由を教えてください

[11213: 匿名さん]

>>11212 匿名さん
経済的ではなく時間的な価値のためでしょう。損切りは躊躇なく早い方が気持ちもすっきりしますよ。

[11214: 匿名さん]

ないない、
いまから確認して虚偽ならきちんと整理したいと思います。
コロナで暇してる金持ちなので　笑

[11215: 匿名さん]

マンションの検討板で法をチラつかせる契約者がどこも出てくるよね。
ここは安い物件と違って法の知識がある契約者が多いと思ってたから残念。
所得の多寡と知識は関連しないのかも。

[11216: 匿名さん]

>>11213 匿名さん
全く答えになってないんですけど・・・

[11218: マンション検討中さん]

ついに値下げが始まりましたか。秋には影響が出ると思ってましたが少し早いですね。

[11220: 匿名さん]

値下げはガセでしょ。キャンセルが出たらまず、落選者、モデルルーム来場者に連絡する。そういった情報が出てきてない中、いきなり値下げって笑える。

[11221: 匿名さん]

あっ、公開してのキャンセル住戸販売ってのもあるか。

[11222: 匿名さん]

>>11218 マンション検討中さん
1期2次で東棟の全戸販売価格が出てるので、まずその金額から上にも下にも動くことはないでしょう。
個別に値下げの話をするタイミングでもないし。
西棟に関しても、まだ価格が決まってない部屋もあるけど、大きな変動はないでしょ。
値下げの話がガセだと、場合によってはヤバいと思うよ

[11223: 匿名さん]

複数から希望が入るような部屋を早く片付けるようなことして、他に希望がなかった部屋をキャンセルにした方が後あと困るよね。

値下げネタさん、ストーリーが甘いよ。

[11225: 通りがかりさん]

>>11209 口コミ知りたいさん
3割引きの新築マンションなんて、聞いたことないよ。そんなこと書いて大丈夫？

[11235: 匿名さん]

［No.11219から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除レスへの返信のため、（全て）削除しました。以降同様の発言に対しては、ご利用制限を実施する場合がございますので、お控えください。管理担当］

[11236: 匿名さん]

>>11210 匿名さん
>>11207 匿名さん
余裕、発想の問題かな？
その使い方なら3LDKが実質2SLDKになりますね。余裕とはDINKSか一人っ子向け家族ということ？よく分からない。

都心タワマンは関係ない。建物が太くなると多くなるからね。スカイは角部屋やプレミアムが変に割高に見えるのはそのため。実際は角部屋以外が安い。普通の規模のタワマンならここまでの価格差はなかったと思うよ。太いタワマンは行灯の有無で価格差が大きくなるのが特徴。

[11237: 匿名さん]

タワーの角部屋一回住んでみたらわかるよ。
いろいろ問題点でてくるから。

[11238: 匿名さん]

>>11237 匿名さん

それ分かります。その問題点も１００m2くらいあれば特に問題にもならないのでは。

[11239: 匿名さん]

150㎡以上ありました。
もちろん良い面も多数あり

[11240: マンション検討中さん]

>>11209 口コミ知りたいさん

しっかり相談に乗りたいので、詳細お願い致します

[11241: 匿名さん]

私は複数収益マンションを所有しており、利回りの面など総合的に考えてしまうので実際住む感覚の人とは見方が少し違ってくると思います。

前レスに角部屋は間違いないような書き込みがあったのでデメリットもあるよってことを伝えたかっただけです。
個人的な意見をこの場で書くとよくないので、
いろいろググってみてください。

もちろん角部屋はよいですよ。

[11242: 匿名さん]

>>11241 匿名さん
>角部屋は間違いないような書き込みがあった
どこですか？嘘ですか？

[11243: 匿名さん]

>>11237 匿名さん
行灯はもっとだと思うよ
それと理由なしの分かるよ論法では社会では問題あるよ。社会に出ればわかるよ。

[11244: 匿名さん]

この物件の魅力ある部屋は、

高層階の北東角部屋、次に高層階北向だな

中低層階の角部屋は将来売却する時苦労しそ

うで、今一ピンとこないね

他の物件より遥かに良いが

[11245: 匿名さん]

>>11244 匿名さん
高層北東角は、ほぼ地権者

[11246: 匿名さん]

>>11245 匿名さん

知ってるよ地権者目線です

それ以外の角だと最上階とラウンジ下の階だね

次に高層階北向き

が将来強気に売却できるだろうね

どの部屋も他物件と比べ物にならないくらい良い

[11247: 匿名さん]

部屋が1000戸もあると常に売り出し部屋が複数ある訳で
マンション内競合もあるし売却の事は分かんないやね。

実家が近くて仮住まい出来るとか、住みながら1年2年掛けてそこそこの額で売れれば良い家庭と急な転勤、海外赴任まであるから1ヶ月で処分したい人達でもまた違うだろうしね。

[11248: 匿名さん]

>>11245
>>11246
ここの主な地権者って数社の法人？

[11249: 匿名さん]

大規模物件の場合、東京タワー&スカイスリービューの方が貸しやすく売りやすく強いだろうな。

[11250: 匿名さん]

>>11249 匿名さん
値段に依るでしょ。
北推しなのかもしれんが。
分譲価格も他の方角より10～20％乗せられてるし