SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

[スムラボ 関連記事]
白金ザスカイにお邪魔してきました！【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/74945/

[スムログ 関連記事]
白金ザ・スカイの圧倒的ランドマーク性の考察
https://www.sumu-log.com/archives/54670/

[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[10951: 匿名さん]

はいはい

[10952: 匿名さん]

「郊外のマンションにはほとんど影響は出ないが、都心の高額マンションは売れ足が遅くなる」と予測
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO59640500X20C20A5XQ1000

[10953: 匿名さん]

今が郊外のマンション売る絶好のチャンスだもんね。
個人的には郊外はないな。

[10954: 匿名さん]

100%在宅勤務になるなら郊外住まいの選択もありなのかもしれないが、週一でも通勤が必要なら何十分も電車に乗って通勤は避けたいもの。経済的条件を満たせるなら、生活圏内が徒歩や自転車でカバーできる都心住まいの方が良いと思う。まあ、どこに住みたいかなんて、人それぞれですから、郊外が良いならどうぞって感じです。

[10955: 匿名さん]

バーチャルモデルルーム公開してリモート対応頑張ってるのかと思いきや、資料請求者限定サイトはバーチャルモデルルームだけで、図面やパンフレットの資料は無し。なんか中途半端。

[10956: マンション検討中さん]

>>10952 匿名さん
それはそうでしょ。長谷工のマンションの大部分は郊外の板状マンションなわけだから、当然そう言うでしょ。郊外のマンション売れなきゃ、あっという間に赤字転落かもしれないし。テレワークが話題になってる今が、最大のチャンスだから。そもそも、都心高額マンション殆んど売ったことない会社に何の根拠があって言ってるのか、理解に苦しみます。

[10957: 匿名さん]

>10952

ここも半分、長谷工。

[10958: 匿名さん]

>10955

限定サイト、アクセスしたらパスワード入力求められるんだけど、パスワードっていつ連絡があったんだと思って過去メイルを探してたら通知メイルの下のほう。分かりにくいよね。

[10959: 匿名さん]

>10957

いつもの人だろうが、
適当なことあんまり言わないほうがいいよ

[10960: 匿名さん]

>>10957 匿名さん
主幹　東建
三井・住友・野村・長谷工のJV

割合はモデルルーム行けばわかるよ

[10961: 匿名さん]

施工だよ。東建はゼネコン？

[10962: 匿名さん]

>>10961 匿名さん
なるほど
では、大林との割合をご存知？

[10963: 匿名さん]

>10961

いつもの人、朝からいい加減なこと、書くなよな

[10964: マンション検討中さん]

あと何部屋残ってるの？

[10965: 匿名さん]

>>10956 マンション検討中さん
あなたより長谷工社長の方がマンション市場の実情に詳しいと思うよ。ポジショントークはここの人達の方があからさま

[10966: 匿名さん]

長谷工が話題になるとすぐに薄める書き込みが湧くね。長谷工で何か困るの？いい会社だよ。画一的仕様ならトップクラスの実績とコスパ
なんか変なことで見栄っ張り、背伸びする人が多いね。そんなことしても行灯部屋の採光や風通しがよくなったり、目の前の高速、交差点の騒音、排ガスは変わらない。

[10967: 匿名さん]

>>10966 匿名さん
長谷工にこだわってるのはあなただけでしょ。
施工会社が気にいらないなら、元々契約なんかせんし、検討から除外するでしょ。

[10968: 匿名さん]

>>10966 匿名さん

検討者でもないのにすごい執着ですね。
以前からあなたの書き込み参考にさせていただいておりますが、この度購入の方向へ進めております。

[10969: 匿名さん]

長谷工

[10970: マンション検討中さん]

後50万坪単価が安ければ買いたかったなー。坪単600万オーバーは手が出なかった。。

[10971: 匿名さん]

入居の頃、坪1000万超えるのに？

[10972: 匿名さん]

>>10970 マンション検討中さん
平均が650というだけで、@520～からあったでしょ

[10973: 匿名さん]

>>10971 匿名さん
それなら買い占める奴なんぼでもおるわ

[10974: 匿名さん]

まぁ、お下品なお言葉なことでとても残念だわ
買い占めるお金がなければ買えないですから、
ってか、そう思う人はこのスレいる意味ないですよ！

[10975: 匿名さん]

>>10973 匿名さん
だから抽選だったでしょ。最大30倍の

[10976: 匿名さん]

45倍だったような？？

[10977: 匿名さん]

>>10971 匿名さん
>>10974 匿名さん
60%も値上がりするなら、即完売しない、値上げしないのはなぜ？
下品な買い煽りはやめよう

[10978: 匿名さん]

40倍が4部屋、33倍が5部屋、20倍、10倍以下が多々

[10979: 匿名さん]

普通、
値段上昇することはとてもいいことだよね。
世の中、
困る人もいるもんなんだね．．
目線が違う人ってどこ買うんだろう？

[10980: 匿名さん]

>>10979 匿名さん
普通、60%上昇するという根拠ない妄想で買いを煽るのは迷惑でしかない。何が目的なんだろう？

[10981: 匿名さん]

10977.10980
ここは検討版です。
そう思ってる人もいておかしくないよ。
でも、抽選だった部屋は買い占めたくても買い占められないよね、これば事実。

[10982: 匿名さん]

抽選で30～45だったとはすごいですね。

[10983: 匿名さん]

ないない
富豪が買い占めるから

[10984: 匿名さん]

何が言いたいんだか、、

[10985: 買い替え検討中さん]

どうやら東棟の柱が出来始めた模様です

[10986: 匿名さん]

>>10985 買い替え検討中さん

暇な時、写メ頼みます！

[10987: 買い替え検討中さん]

私はSNSで見かけただけなので他の方お願いしますｗ

[10988: マンション検討中さん]

>>10985 買い替え検討中さん
昨日東棟の1-2階程度の高さで基礎組まれてたよ
写真無くてごめん

[10989: 匿名さん]

クレーンも東棟2基なだけで、まだまだこれからという感じね。
パークハウスザガーデンもクレーン1基あるけど、アッチノホウガ早そう

[10990: マンション検討中さん]

買い占めが発生するレベルってすごいですね。

[10991: 匿名さん]

>>10989 匿名さん
ガーデンは5階ぐらいまで組み上がってますね。

[10992: 検討板ユーザーさん]

引き渡し遅れそうですね

[10993: マンション検討中さん]

長谷工

[10994: 匿名さん]

大林

[10995: 匿名さん]

素子

[10996: 匿名さん]

>>10992 検討板ユーザーさん
どれくらい？？

[10997: 検討板ユーザーさん]

>>10996 匿名さん

完成するのが3/31

[10998: 匿名さん]

>>10997 検討板ユーザーさん
コロナ分、後ろ倒しか
まだ連絡きてないけどね

[10999: 買い替え検討中さん]

私も連絡来てないですね

[11000: 匿名さん]

確か入居が３月だったよね？

[11001: 検討板ユーザーさん]

>>11000 匿名さん
延びたのでしょう

[11002: 匿名さん]

>>11001 検討板ユーザーさん
標識設置年月日が2018年10月4日だからね。
3年ある中、この時期に延期決定は考えづらいけどね。

[11003: 買い替え検討中さん]

伸びたのなら連絡欲しいですね

[11004: マンション検討中さん]

>>11001 検討板ユーザーさん

適当言ってね？

[11005: 検討板ユーザーさん]

>>11004 マンション検討中さん
完了予定が3/31だから3月に入居はできないですよね？

[11006: 匿名さん]

現段階では予定通りだって

[11007: 匿名さん]

>>11006 匿名さん
だと思うよ。カスタマーに何も言わずに勝手に延期はしないでしょ。若葉の勘違い

[11008: 匿名さん]

竣工してから外構工事ってパターンもあるしね。ただ、外構とはいえ工事中に内覧ってのはどうかな。内覧時には外構工事中で、引き渡しを受けたら外構がひどかったなんて過去事例もあった。

契約するときに確認したほうがいいかな。

[11009: 匿名さん]

先着順含めて、現状東棟で100残ですね。売り出し半年で東棟8割以上売れてるって、驚異的

先着順が12戸なので、売り出してない88戸と西棟168戸を3年弱で売るって余裕のペース。

[11010: 匿名さん]

>>11008 匿名さん
引き渡し含めて、計画に全く変更はないとのこと

[11011: 匿名さん]

このご時世でこれだと、
回復した時すごいことになってるだろうね、

[11012: マンション検討中さん]

引き戸が多いですね。

[11015: 買い替え検討中さん]

先着住戸と先着住戸じゃない戸って何が違うんですか？

[11016: 匿名さん]

>>11015 買い替え検討中さん
今買えるのか
現在売り出していなくて、今後待たないと買えない

[11017: 買い替え検討中さん]

なるほど！
ありがとうございます。

[11018: 匿名さん]

期分けの販売方式の場合、先着順は以前に期分け販売した売れ残り。いま売りに出していないのは次回以降の期で販売する予定の分。

[11019: 匿名さん]

要望書を集めて売れる見込みのところを売り出して、結局、逃げられちゃったというのがポイント。最後まで残ったりするよ。

[11020: 匿名さん]

いい部屋は残らないだろうな、、

[11021: 匿名さん]

>>11019 匿名さん
5年前の考え方ね。古いよ。
毎次ずつ多めに供給してる。1期2次からずっと先着順というのはほとんどない。

[11022: 匿名さん]

要望書を集めてから販売まで少し間があるからその間の新規来場者向けに多めに出すってのは普通のこと。普通はそれもはけるんだけどね。

[11023: 匿名さん]

>>11022 匿名さん
古いね

[11024: 匿名さん]

価格上がりすぎて売れなくなってるからね。ここだけのことじゃない。ドンマイ。

[11025: 匿名さん]

1期1次　１００戸売出　８0戸契約　２０戸売れ残り→先着順へ

1期2次　５０戸売出　３０戸契約　　その間1次の先着順２０戸完売　

これでもずっと先着順は２０戸のままで、先着順がまったく売れてないと錯覚する

物件概要の数字だけ追ってても意味がない

[11026: 匿名さん]

>>11024 匿名さん
供給もエラい減ってるしね
コロナ禍中でも在庫が減ってて驚きとモモレジさんも

[11027: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20200717-00188134/

『長いステイホーム期間やテレワークを経験し、「改めて、我が家の狭さを実感した」という人たちは、広い分譲マンションをネットで探し、狙いを定めて見学に来ている。』

まさに我が家も同じ。

ただ、予算が追い付かないので、古くても良いやと思ったら、古くても、全然高い。

なので、都心を離れるか検討中。

[11028: 匿名さん]

>>11027 匿名さん
櫻井さんの行灯記事
在宅が多くなったからこそ、自宅や周辺環境の重要度が増してるのね。
何を重要視するのかは人それぞれですが、80平米以上の中古の人気が凄いらしい。

[11029: 匿名さん]

DINKSなら、８０平米でも許容範囲とは思いますが、四人家族の場合、国交省が推奨する広さ（別に贅沢というわけでなくて、文化的な生活を営むのに必要な普通の広さ）は、125平米とのこと。

多くの都心のマンションは、狭すぎますね。
一部、とても広いものは高過ぎるし。

[11030: 匿名さん]

>11028

行灯ではなく提灯。お金を出して記事を書いてもらってるって裏事情な訳だから氏の裏を行くのが正解。

[11031: 匿名さん]

この物件は余裕資金で買える人間で完売すると予想。
見ててみ。

[11032: 匿名さん]

>>11031 匿名さん
他が軒並み販売再開してるなか、ここは次期未定だからね。余裕あるよ

[11040: 買い替え検討中さん]

今後白金という街が再開発を通して住みやすくなると思いますけどね

[11042: 買い替え検討中さん]

意識がかなり高いからなんじゃ？

[11044: 匿名さん]

長谷工は間取りがよいですね。

[11045: 匿名さん]

＞11044

ここ設計長谷工じゃないよ。長谷工だったらタワマンでも田の字。

[11046: 匿名さん]

>>11045 匿名さん
行灯だらけなのは大規模で太い寿司詰めタワマンだから。誰が設計しても変わらない。

[11049: 匿名さん]

買う気マンマンだったけどコロナですっかり投資意欲が減退。
余裕ある人はコロナなんて気にしないだろうけれど。自分はホイホイと二億出せないなあ。

[11050: 匿名さん]

今頃になって限定サイト充実させはじめてる。集客できてないのかな。

ただ、それでも他物件に比べると充実度かなり低い。