SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[10901: 匿名さん]

>10900

イージスアショアみたいな例はレアケース。日本では一度始めたら突っ走る。

[10902: 匿名さん]

>>10893 匿名さん
>>10883 匿名さん
東急よりスカイはゲートウェイにより近い、優位性と言っても、何分と何分？
ここは徒歩18分だよ。

[10903: 匿名さん]

放置しておく方が面白い書き込みに、いちいちコメントをつけるのは、ネガとして未熟。誰に頼まれたわけでもないのにネガやっている人たちは、せめて、やりとりを面白くさせる努力をしてほしいね。

[10904: 買い替え検討中さん]

白金ザスカイ値引きなしで買ったんですが、値引き交渉できたんですかね？

[10905: 匿名さん]

>>10904 買い替え検討中さん
交渉はできますよ。希望が通るかどうかはまた別問題ですが。
あなたバレバレですよ

[10906: 匿名さん]

現段階では無理

[10907: 検討板ユーザーさん]

なるほど 親切に回答して下さってありがとうございます

[10908: 匿名さん]

どういたしまして

[10909: 匿名さん]

値引きは厳しいけど、手付け金の交渉はやってみてもいいと思うよ。
交渉力次第だけど

[10910: 坪単価比較中さん]

久々に見たら先着順が出てるのかー。
ここが苦戦するとなると、他のきついなー。。。

[10911: 匿名さん]

>>10910 坪単価比較中さん

そんなこと書き込んでる間になくなっちゃうよ

[10912: 匿名さん]

>>10910
いやいや、ここが即日完売で最後まで行く訳もないし
業界的には大方の予想も良くも悪くもこんなもんだと思うぜ

1200戸、3年後、億ション、エリア、コロナ
こんなもんよ

>>10910は5年位前までの即日完売続出の時代とは売り手買い手双方が
変わったって事をいい加減理解した方が良い。

[10913: 評判気になるさん]

ここは前から先着順出てましたよ。

[10914: 匿名さん]

熊本の水害、本当に痛ましいですね
こういうことがあると必ず「ハザードマップを確認しましょう」と言われます
古川が治水工事で改良されたとは言え、最新版のハザードマップを見ても、ここは相変わらずの危険地帯です
将来的に治水工事の成果が反映されて、ハザードマップが変更になる可能性ってあるのでしょうか？

[10915: 匿名さん]

>>10914

解決済み、過去スレで確認してねネガさん

[10916: 匿名さん]

白金ザスカイなのに立地は低地なんですよね。
相対低地に水は集まるので、盛土しない限り豪雨時の浸水被害は免れませんね。

[10917: 匿名さん]

不便な高台へどうぞ

[10918: 匿名さん]

≫10915
このスレを「ハザードマップ」で検索してみたのですが、「ハザードマップが変更される可能性」についてはよく分かりませんでした
（見落としていたらすみません。）
古川が治水工事で改良されて浸水被害が減ってきたことは分かったのですが、それならばハザードマップの表示も変わってほしいと思っているのです
ハザードマップは基本的に過去の災害を元に作成していると思いますが、そうだとすると、どんなに改良工事しても、近い将来（10年くらいのスパンで）、表示が良い方向に変わる可能性はないのでしょうか？
過去に問題なかった地域で浸水が発生すれば、新たに危険地帯として表示されることがあることは分かります
知りたいのは、表示が良い方向に変わる可能性です

[10919: 匿名さん]

>>10918 匿名さん
ないと思います。
良い方向に修正した地域に万が一でも浸水被害が生じれば行政は厳しく責任を問われます。変更しなければ特に問題は生じません。想定外の豪雨が頻発するようになったことも変更を難しくしているでしょう。

[10920: 匿名さん]

古川の工事で時間50ミリの雨まで対応できるようになりましたが、ハザードマップは100ミリ以上を想定していて、そのレベルで降れば浸水してしまうと思います。
古川は将来的には75ミリ対応を目標となっていますがいつになるかわかりませんし、ハザードマップの基準には程遠いです。

[10921: 匿名さん]

≫10919　≫10920　ありがとうございます

ここ数日、九州では各地で1時間100ミリ超え（多いところは120ミリ越え）を記録しているとのことですが、そういう雨が降ったら対応できないんですね…

[10922: 匿名さん]

>>10921 匿名さん

自分はさほど気にしてないけど案外東京はそういうところ多いから気を付けてね

[10923: 匿名さん]

去年の台風でも、港区のスピーカーで、古川の注意喚起をしていたのは事実。
一方で氾濫していないのも事実。
というところが、客観的な情報かな。

[10924: 匿名さん]

>>10923 匿名さん
氾濫してないというか、なぜかほとんど水位変わらなかった

[10925: 匿名さん]

そう思うんだったら、やめときなよ。

本当に欲しいの？

他に完璧な物件探しな。

[10926: 匿名さん]

>>10924 匿名さん
水位は上がってましたよ去年。印象的には6割ぐらいまできていたと思う。でも洪水が心配になるほどではなかった。

[10927: 匿名さん]

そもそも去年は都心で20ミリちょっとしか降ってないですから参考にはならないかと。

[10928: 匿名さん]

>>10927 匿名さん
いや、九州で100ミリ降ってるから都内でも同じように降ると短絡的に考える方が、地理しらなすぎて参考にならんけどね。
ま、油断は禁物ですが

[10929: 匿名さん]

もっと貯水の勉強したほうがいいと思うが、、

[10930: 匿名さん]

電源設備は大丈夫でも地下駐車場は浸水だよね。高級車置けないね。

[10931: 匿名さん]

そのために保険があるんです

[10932: 匿名さん]

私の場合、都心で近い将来100ミリ超えの雨が降るだろうと思っている訳ではありません。
ただ、リセールにしても賃貸にしても、気にする検討者はハザードマップを見るでしょうし、皆さんのお話によれば、いくら改良工事をして現実の浸水リスクが減っても、この地域が浸水危険地域と表示される状況は当面変わらなさそうなので、そうすると、やはりマイナス要素になるな、と思っているところです。

[10933: 匿名さん]

仰る通り今後ハザードマップを物件価値、担保評価に反映する方向で行政は動いています。白金アドレスでも特に浸水可能性が高いここは、不利になりますね。

[10934: 匿名さん]

>>10932 匿名さん
分譲後にハザードマップが改訂されたわけでもあるまい。
契約者はそのリスクを承知して契約してるんでしょ。
そのネガキャンは、あまり論理的じゃないね

[10935: 匿名さん]

>>10932
東京はそういうのがあちこちにあるからしっかり勉強してね

[10936: 匿名さん]

>>10935
水害だけじゃないよ
東京は特にヒョーロンカ、マニア、インフルエンサー、アホブロガー、
いろんな人が思い付きでテキトーなこと言ったり、
どうでもいい些末なことをさも一大事みたいに大袈裟に表現したり
それを真に受けて拡散したりいろんなことがあるからしっかり勉強してね

[10937: 匿名さん]

>>地下駐車場は浸水だよね

泣けるな

[10938: 匿名さん]

1LDKで１億か。えらいこっちゃ。
みんな金持ってるよなあ。羨ましい

[10939: 匿名さん]

日本は災害王国、運のみ

[10940: 匿名さん]

大だ

[10941: 匿名さん]

>10937

見ていて情けないからやめとけ

[10942: 匿名さん]

浸水してもタワーパーキングの車は生き残るだろ。
一部は水没するだろうが

[10943: 買い替え検討中さん]

完成が待ち遠しいですね
建物部分はいつ頃建設始まるのかな？

[10944: 匿名さん]

>見ていて情けないからやめとけ

？

[10945: 周辺住民さん]

治水重要だからなー。
ムサコの水没タワマンも、買った人はまさかと思っただろうし、いまだにもめているらしい。。。
古川、きちんと整備してほしいな。

[10946: 匿名さん]

港区のHP、見てないんだね、、

[10947: 匿名さん]

>>10945 周辺住民さん
地下調節池も整備しましたし、古川橋でも一の橋でも治水工事していますよ。

[10948: 匿名さん]

ちょっとググればすぐにでてくる、
本当に検討者か疑わしく思います。

[10949: 匿名さん]

周辺住民とは思えないね。

[10950: 匿名さん]

風水の先生が低地は絶対にダメと。
周辺より湿気があるので悪い気が集まるそうです。

[10951: 匿名さん]

はいはい

[10952: 匿名さん]

「郊外のマンションにはほとんど影響は出ないが、都心の高額マンションは売れ足が遅くなる」と予測
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO59640500X20C20A5XQ1000

[10953: 匿名さん]

今が郊外のマンション売る絶好のチャンスだもんね。
個人的には郊外はないな。

[10954: 匿名さん]

100%在宅勤務になるなら郊外住まいの選択もありなのかもしれないが、週一でも通勤が必要なら何十分も電車に乗って通勤は避けたいもの。経済的条件を満たせるなら、生活圏内が徒歩や自転車でカバーできる都心住まいの方が良いと思う。まあ、どこに住みたいかなんて、人それぞれですから、郊外が良いならどうぞって感じです。

[10955: 匿名さん]

バーチャルモデルルーム公開してリモート対応頑張ってるのかと思いきや、資料請求者限定サイトはバーチャルモデルルームだけで、図面やパンフレットの資料は無し。なんか中途半端。

[10956: マンション検討中さん]

>>10952 匿名さん
それはそうでしょ。長谷工のマンションの大部分は郊外の板状マンションなわけだから、当然そう言うでしょ。郊外のマンション売れなきゃ、あっという間に赤字転落かもしれないし。テレワークが話題になってる今が、最大のチャンスだから。そもそも、都心高額マンション殆んど売ったことない会社に何の根拠があって言ってるのか、理解に苦しみます。

[10957: 匿名さん]

>10952

ここも半分、長谷工。

[10958: 匿名さん]

>10955

限定サイト、アクセスしたらパスワード入力求められるんだけど、パスワードっていつ連絡があったんだと思って過去メイルを探してたら通知メイルの下のほう。分かりにくいよね。

[10959: 匿名さん]

>10957

いつもの人だろうが、
適当なことあんまり言わないほうがいいよ

[10960: 匿名さん]

>>10957 匿名さん
主幹　東建
三井・住友・野村・長谷工のJV

割合はモデルルーム行けばわかるよ

[10961: 匿名さん]

施工だよ。東建はゼネコン？

[10962: 匿名さん]

>>10961 匿名さん
なるほど
では、大林との割合をご存知？

[10963: 匿名さん]

>10961

いつもの人、朝からいい加減なこと、書くなよな

[10964: マンション検討中さん]

あと何部屋残ってるの？

[10965: 匿名さん]

>>10956 マンション検討中さん
あなたより長谷工社長の方がマンション市場の実情に詳しいと思うよ。ポジショントークはここの人達の方があからさま

[10966: 匿名さん]

長谷工が話題になるとすぐに薄める書き込みが湧くね。長谷工で何か困るの？いい会社だよ。画一的仕様ならトップクラスの実績とコスパ
なんか変なことで見栄っ張り、背伸びする人が多いね。そんなことしても行灯部屋の採光や風通しがよくなったり、目の前の高速、交差点の騒音、排ガスは変わらない。

[10967: 匿名さん]

>>10966 匿名さん
長谷工にこだわってるのはあなただけでしょ。
施工会社が気にいらないなら、元々契約なんかせんし、検討から除外するでしょ。

[10968: 匿名さん]

>>10966 匿名さん

検討者でもないのにすごい執着ですね。
以前からあなたの書き込み参考にさせていただいておりますが、この度購入の方向へ進めております。

[10969: 匿名さん]

長谷工

[10970: マンション検討中さん]

後50万坪単価が安ければ買いたかったなー。坪単600万オーバーは手が出なかった。。

[10971: 匿名さん]

入居の頃、坪1000万超えるのに？

[10972: 匿名さん]

>>10970 マンション検討中さん
平均が650というだけで、@520～からあったでしょ

[10973: 匿名さん]

>>10971 匿名さん
それなら買い占める奴なんぼでもおるわ

[10974: 匿名さん]

まぁ、お下品なお言葉なことでとても残念だわ
買い占めるお金がなければ買えないですから、
ってか、そう思う人はこのスレいる意味ないですよ！

[10975: 匿名さん]

>>10973 匿名さん
だから抽選だったでしょ。最大30倍の

[10976: 匿名さん]

45倍だったような？？

[10977: 匿名さん]

>>10971 匿名さん
>>10974 匿名さん
60%も値上がりするなら、即完売しない、値上げしないのはなぜ？
下品な買い煽りはやめよう

[10978: 匿名さん]

40倍が4部屋、33倍が5部屋、20倍、10倍以下が多々

[10979: 匿名さん]

普通、
値段上昇することはとてもいいことだよね。
世の中、
困る人もいるもんなんだね．．
目線が違う人ってどこ買うんだろう？

[10980: 匿名さん]

>>10979 匿名さん
普通、60%上昇するという根拠ない妄想で買いを煽るのは迷惑でしかない。何が目的なんだろう？

[10981: 匿名さん]

10977.10980
ここは検討版です。
そう思ってる人もいておかしくないよ。
でも、抽選だった部屋は買い占めたくても買い占められないよね、これば事実。

[10982: 匿名さん]

抽選で30～45だったとはすごいですね。

[10983: 匿名さん]

ないない
富豪が買い占めるから

[10984: 匿名さん]

何が言いたいんだか、、

[10985: 買い替え検討中さん]

どうやら東棟の柱が出来始めた模様です

[10986: 匿名さん]

>>10985 買い替え検討中さん

暇な時、写メ頼みます！

[10987: 買い替え検討中さん]

私はSNSで見かけただけなので他の方お願いしますｗ

[10988: マンション検討中さん]

>>10985 買い替え検討中さん
昨日東棟の1-2階程度の高さで基礎組まれてたよ
写真無くてごめん

[10989: 匿名さん]

クレーンも東棟2基なだけで、まだまだこれからという感じね。
パークハウスザガーデンもクレーン1基あるけど、アッチノホウガ早そう

[10990: マンション検討中さん]

買い占めが発生するレベルってすごいですね。

[10991: 匿名さん]

>>10989 匿名さん
ガーデンは5階ぐらいまで組み上がってますね。

[10992: 検討板ユーザーさん]

引き渡し遅れそうですね

[10993: マンション検討中さん]

長谷工

[10994: 匿名さん]

大林

[10995: 匿名さん]

素子

[10996: 匿名さん]

>>10992 検討板ユーザーさん
どれくらい？？

[10997: 検討板ユーザーさん]

>>10996 匿名さん

完成するのが3/31

[10998: 匿名さん]

>>10997 検討板ユーザーさん
コロナ分、後ろ倒しか
まだ連絡きてないけどね

[10999: 買い替え検討中さん]

私も連絡来てないですね

[11000: 匿名さん]

確か入居が３月だったよね？