SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[10551: 匿名さん]

長年不動産で儲けさせてもらってるけど、
賃貸業やってる若い子と仲良くしてるのが一番だよ！
誰よりも、優先して部屋付させることね。
この物件なら喜んで部屋付してくれるよ。

[10552: 匿名さん]

＞10551　のアドバイスは、現時点なら確かに実践的。
でも20年先まで考えるなら、その間に、賃貸物件の探し方やマッチングの方法も大幅に変わる可能性があると思う。

[10553: 名無しさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[10554: 匿名さん]

徐々にモデルルームもオープンするなか、営業の再編がありましたね。
これで、ダラダラ値下げせず竣工まで売っていく方針決定だね

[10555: 匿名さん]

売れ行きが好調だからということですかね

[10556: 匿名さん]

>>10555 匿名さん
普通に考えたらそうでしょうね。

[10557: 匿名さん]

モデルルームオープンしてるだけでコストがかかるわけだから、売れる見込みだったらさっさと売り切るよ。人手が余る見込みだから放出でしょ。

[10558: 匿名さん]

>10553

そうですね、ご苦労様です。

[10559: 匿名さん]

>>10557 匿名さん
竣工3年残して売り切ったら、普通に役職クビだろ

[10560: マンション検討中さん]

>>10553 名無しさん
嘘はやめた方が良い
Ipアドレスから人物把握、魚拓取られてお縄だよ

[10561: 匿名さん]

>10559

すみふ理論。世間では通用しない。

[10562: 匿名さん]

>>10561 匿名さん
今は、大手はどこもスミフ方式

[10563: 匿名さん]

>10562

売れてないだけ。

[10564: 匿名さん]

まあまあ、ここは余裕過ぎだからね

[10565: 匿名さん]

>>10563 匿名さん
スレ間違いでは？

[10566: 匿名さん]

失速。コロナのせいだからどんまい。

[10567: 匿名さん]

コロナ禍中でも、60戸ほぼ申し込み入ったからね。

[10568: 通りがかりさん]

>>10567 匿名さん
さすが

[10569: 匿名さん]

>>10563 匿名さん
売れないから販促減らすってどういう思考回路？

[10570: eマンションさん]

4階って東棟と西棟繋がってるんでしたっけ？

[10571: 匿名さん]

>>10570 eマンションさん
東と西が繋がっているのが、4階までです。
4階は、眺望全く期待できないけど、マンション共用施設へのアクセスは一番いいね

[10572: 買い替え検討中さん]

>>10571 ありがとうございます　西の４階は眺望ダメですがジムが近く眺望どうでもいい人にはうってつけですね

[10573: 匿名さん]

>>10572 買い替え検討中さん
ジムのある2階へのアクセスもあるけど、一番は東棟と西棟で別れてしまってるラウンジへのアクセスの良さでしょうね。
中途半端に5階とかだったら、断然4階がいいよね

[10574: マンション検討中さん]

施工前に売るなんて業者都合だなー。みんな現物見ないでよく買えるなー。

[10575: 匿名さん]

それが普通だよ

[10576: 匿名さん]

青田売りなんだから、注文建築的な間取り変更とかできれば、まだ、いいんだけどね。

[10577: マンション検討中さん]

業者に都合の良い習慣を普通と言う。自分て考えることをしてこないと、みんなが、普通は、という響きにコロッとやられる。最高の売り文句

[10578: 匿名さん]

高い買い物なのに現物見ないで、張りぼてのモデルルームと図面パンフレットで判断だからね。長谷工は仕上げが雑といわれてるのに、すごいチャレンジャー。

青田売りが普通になっちゃってるから竣工時点で販売してると売れ残り扱い。消費者が賢くならないとね。

[10579: 匿名さん]

ちなみにモデルルームは施工会社ではなく専業の業者が作ってる。

[10580: 匿名さん]

コロナでマンション販売不振になった大量に売れ残ったら完成売りがスタンダードになるかもね。以前大京が完成売りを売りにしてたけど実際は大量の売れ残りをさばくのが目的だったとか。

[10581: 匿名さん]

ゆっくり売るために販売体制縮小して、竣工してから現物見せてくれるのかな。良心的だね。

[10582: 匿名さん]

そう思う人は無理してまでも買わなきゃいい

[10583: 匿名さん]

>>10581 匿名さん
ゴチャゴチャ言わずに次の販売期を待ってればいいよ。

[10584: 匿名さん]

青田売りなんて今に始まった事じゃないのに。ここだけの問題でも無いし。意味分からん

[10585: 匿名さん]

>10581

いい部屋残ってたらいいね、
買う気あるんだったらだけど 笑

[10586: 匿名さん]

買える人が限られている物件なのになぜか投稿者数は多い

[10587: マンション検討中さん]

>>10586 匿名さん
そうだね、妬み僻みが多いのは人気の証拠

[10588: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[10589: 匿名さん]

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/news.tv-asahi.co.jp/news_society/arti...

どうなるかね

[10590: 匿名さん]

>10589

ルート変更といっても横田空域の問題があって難しいんじゃない。コロナがあって、海外からの人の出入りが問題になるわけだから、この際インバウンド政策止めて、国際線は成田に集約で議論すべきだと思うけど。PCR検査数増やせないわけだから。

[10591: 匿名さん]

なんだかんだでコロナ関係なく売れ行き好調は続いてるようですね
やはり大規模再開発タワーは強いなという印象受けます

[10592: 匿名さん]

>10591

バレバレのステマ。コロナ後まだ販売してないけど。

[10593: 匿名さん]

>>10592 匿名さん
1期6次は、コロナショック後だけどな

[10594: 匿名さん]

先着順（売れ残り）販売してるじゃない。

[10595: 匿名さん]

>>10592 匿名さん

バレバレのはずがw
袋にされてかわいそうな>>10592

[10596: 匿名さん]

>>10594 匿名さん
392戸販売からの13戸先着順だからな。
即完じゃないから売れてないと思うのは個人の勝手だけど、今の売り出してる不動産の中では、かなり売れてると思うのが一般的だと思うよ。
ちなみに6次60戸は、ほとんど成約したという事実だけ教えてあげる

[10597: マンション検討中さん]

>>10596 匿名さん
コロナ影響の中4ヶ月も販売できないのに378部屋残すのみ
西棟は小さい部屋が多く、入居までの3年でなんだかんだ完売するだろうね

[10598: 匿名さん]

一期6次って緊急事態宣言前のまだどこか他人事だった時期だからね。緊急事態宣言後もこの調子が続くか。２か月経済がストップしたわけだから今まで通りってわけにはいかない。

[10599: 匿名さん]

そんな心配してたらなくなっちゃうよ

[10600: 匿名さん]

>>10599 匿名さん
焦る必要がある？

[10601: 匿名さん]

ああ部屋がなくなった時、こうかいするだろうな。

[10602: 匿名さん]

というか、めぼしい部屋は既に無くなってる

[10603: 匿名さん]

窓のない3LDKがめぼしい部屋？

[10604: 匿名さん]

>>10603 匿名さん
不毛な議論だな。
行灯嫌ならやめればいい。ただそれだけの話

[10605: 匿名さん]

行灯は嫌だわな

[10606: 匿名さん]

>>10605 匿名さん
いくら待っても、値下げしても行灯であることは変わらん。行灯じゃない物件選べばいいじゃん。
世の中には行灯気にしない人が390人いるということは事実

[10607: eマンションさん]

行灯ってなんですか？

[10608: 匿名さん]

>10607

日当たりがなく行燈をつけなければならないような部屋。

[10609: 匿名さん]

>10605

嫌ならやめる、簡単なことだよ！

[10610: 匿名さん]

ワイドスパンにすれば内廊下でも行燈は避けられるんだけどね。エリアはいいのに残念って思う人もいるんじゃない。

[10611: 匿名さん]

>>10610 匿名さん
そだね、なら、やめときましょか。

[10612: 匿名さん]

>>10608 匿名さん
もっと正確に教えなよ
>>10607 eマンションさん
窓がない部屋

[10613: 匿名さん]

>>10607 eマンションさん
>行灯ってなんですか？

窓がない部屋です。
窓がないので完全に真っ暗な部屋です。
部屋単独で換気が簡単に出来ない上、カビやほこりが溜まりたすく嫌われるのです。

なので基本的に高級物件では見られません。
でも、ここのようなファミマンには妥協の産物として増えてきました。

基本的には物置部屋です。

売り手もあの手この手でトークしてきますが
半地下モロ地下物件と同じで規制が生んだ悪の産物ですが
マンションオタクも多いので、中には売り手側と同じく擁護派もいます。

[10614: 匿名さん]

>>10613 匿名さん
ヒルズの高級マンションですが、行灯ですが、、

そうとは限らないんだよね、そこまでいう理由はなんですか？

[10615: 匿名さん]

1068だけど、訂正。行燈置き場が由来で人が生活する部屋じゃないんだね。

[10616: 匿名さん]

行灯は賛否両論なのは事実。
日当たりと換気に関しては、しょうがない。それを許容できる人か、割り切ってリビングと繋げるかDENとかSとかにしてしまうか。
埃がたまるとか言ってる奴は、ただ単に掃除できない方なので論外。

[10617: 匿名さん]

>>10607 eマンションさん
>行灯ってなんですか？

行燈部屋は窓がないので真っ暗。喚起出ない。
何よりもエアコンを付けられない。（絶対ではないが付けられない事が多い）

実際にはエアコンの問題が多いかもね。

[10618: 匿名さん]

ありがとうございます、わかりました。
私にとっては問題ないです。

[10619: 匿名さん]

>>10616
最後の一行でぶち壊し

[10620: 匿名さん]

>>10619 匿名さん
掃除できないなら、ルンバ買えよ。

[10621: 匿名さん]

>10617

エアコンはドレインと配管があらかじめ設置されていれば取り付けられるけど、ここはそうなってない。明かりも空調もリビングからって独立した部屋じゃないよね。

[10622: 匿名さん]

こことぞばかりに、行灯くらいで攻めてくるね。全く問題ないだろ。笑

[10623: 匿名さん]

>>10621 匿名さん
何言ってんの？
行灯でもエアコン設置できるけど

[10624: 匿名さん]

>>10620
私に言われましても。

[10625: 匿名さん]

>こことぞばかりに、行灯くらいで攻めてくるね

過去レス見てない私は行燈の火消し早い、しかも強いっ。下手なこと書いたらこのスレは集中砲火来そうだな、って真逆に感じてました。

[10626: 匿名さん]

>>10625 匿名さん
別に火消ししてるつもりはないよ。
行灯部屋って事実だし。

[10627: 匿名さん]

>>10626
もしかしてこの数時間の間の行燈への反応は全部>>10626さんでしたか

[10628: 匿名さん]

はいはい、ご苦労様です。
売れる物件は売れちゃうんですよ。

[10629: 匿名さん]

>10625

パトロールバリバリですから。不都合な真実は抹殺。

[10630: 匿名さん]

この物件は、ある程度の広さ以上の部屋は、エアコン備え付けです。

[10631: 匿名さん]

>>10628
過去スレ見てないので何キャラ設定さんか分かりませんが、面白い。
これで売り手でもなく購入者でもなく全く検討もしていない千葉県民だったら最高。

[10632: 匿名さん]

>>10629 匿名さん
どこが抹殺？

[10633: 匿名さん]

>>10627 匿名さん
いや、違うよ

[10634: 匿名さん]

モデルルーム行ってる人ならわかるだろうけど、モデルルームの行灯部屋も当然標準でエアコン付いてます。

[10635: 匿名さん]

モデルルームタイプだけつけられるようにして勘違いさせる手口。

[10636: 匿名さん]

>>10635
だから、2LDK以上は全ての部屋にエアコン標準装備だと言ってるだろ。
理解できない？

[10637: 匿名さん]

>だから、2LDK以上は全ての部屋にエアコン標準装備だと言ってるだろ

そんな怒らんでも。
初耳だし。

[10638: 匿名さん]

>>10637 匿名さん

10630で書いたから

[10639: 匿名さん]

>モデルルーム行ってる人ならわかるだろうけど、

マンションオタクばかりじゃないのでなんでもかんでも分かってると思わないで～。

[10640: 匿名さん]

なるほど、彼は2LDK以上はエアコン付き、即ち行灯部屋も部屋扱いだからエアコンついてるよって事を伝えたかったのね。

[10641: 匿名さん]

>>10640 匿名さん
そんな事は言ってない。
行灯部屋にエアコン付かないとか書いてあったから、ここは標準で付いてるという事実だけを書きました。
あなたみたいに何か恣意的に書き込みをする気はないので、あしからず

[10642: 匿名さん]

>>10641 匿名さん

>>10461とどう違うの？

[10643: マンション検討中さん]

>>10635 匿名さん
提灯部屋秒殺

[10644: 匿名さん]

>>10629 匿名さん
それは、あなた

[10645: 匿名さん]

>>10629 匿名さん
>パトロールバリバリですから。不都合な真実は抹殺。

まあそこまでは言わないけど、もうちょっと「ウチはこうするつもりですよ」とか「部屋数足りてるんで物置にします」とか「そこがもったいないよなあ」って緩い感じかと思ってたら行燈部屋のワードが出たらソッコーで嫌ならやめろの繰り返しでちょっと驚きましたね。

実際、皆さんはどんな用途なんでしょうかね。

[10646: 匿名さん]

>>10645

私も嫌ならやめろと思います。
違うとこ検討おすすめします。

[10647: 匿名さん]

>>10646
嫌じゃない場合は？

[10648: 匿名さん]

10605 匿名さん
行灯は嫌だわな

↑
嫌なら行灯検討するのやめればいい、というレスは別におかしくない

[10649: 匿名さん]

>>10647 匿名さん
この不毛な話題から距離をおきなさい

[10650: 匿名さん]

>>10649
別に不毛と思わないけどなんで？
みんながどんな使い方するのか気になったりアドバイス貰えたりしたらいいのに。