SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[10501: 匿名さん]

ローンマニアの不動産投資家はどの時代も旨味ないけどね、そうじゃなければ良い不動産は買いです。

[10502: 匿名さん]

S氏の狙い目物件に堂々エントリー。提灯記事で有名な評論家にお金出して記事書いてもらうなんて。これからが厳しいって判断だろうね。

[10503: ご近所さん]

大型旅客機がうるさすぎ

[10504: 匿名さん]

お二人さんハイハイ 笑

[10505: 匿名さん]

>>10502 匿名さん
S氏だけはやめてくれ

[10506: マンション検討中さん]

これも提灯？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646401/?q=&has_img=&good=4

[10507: 匿名さん]

>>10506 マンション検討中さん
よくみてんだね 笑笑

[10508: マンション検討中さん]

テレワークが普及するほど都心物件の価値は下落していく。同じ価格出せば郊外により広くて住環境のいい住居を構えられる

[10509: 匿名さん]

>>10505 匿名さん
彼の推奨した数々のマンションの現状を確認すると鳴かず飛ばずばかりです。
そういうことだと私は判断してます。

[10510: 匿名さん]

>>10508 マンション検討中さん
別宅という考えがないんだね。可哀想に

[10511: 匿名さん]

>10508

都も郊外に無料のワークスペース設置して、誘導してるよね。

[10512: 匿名さん]

>10508

テレワークするにも、東京タワー、スカイツリービューのこの物件は極めて人気が高い。
配信もそんな時代がきてるよ 笑

[10513: 匿名さん]

自宅でのテレワークは子供やペットが作業を邪魔したりと課題もある。コロナ前の設計だからワークスペースとかテレワークを前提にした共用設備がないんだよね。

[10514: 匿名さん]

せめてエレベーターは接触感染を防ぐためノンタッチにしてほしいよね。

[10515: 匿名さん]

家族で一戸建て、スカイは仕事場で解決最高！

[10516: 匿名さん]

>10515

都外の戸建てだと緊急事態で県外移動自粛となったら家族分断。

[10517: 匿名さん]

普通、別荘の一つや二つ持ってんだろ 笑

[10518: 匿名さん]

緊急事態宣言下の別荘への避難、非難されてたよね。

[10519: 匿名さん]

あそこ、庶民的なとこだからね 笑

[10520: 匿名さん]

>>10517 匿名さん
軽井沢に１つしか持ってないです。不甲斐ない

[10521: 匿名さん]

>>10518 匿名さん
今後、そのような馬鹿げた批判はなくなると思います

[10522: マンション比較中さん]

ここC滑走路（30便/時)のほぼ直下になるけど、必ず現地に行った方が良いと思うよ。C直下の新宿住人より

[10523: 匿名さん]

>>10522 マンション比較中さん
ありがとうございます。
確認済みですが、個人的に問題なしでした。

[10524: 匿名さん]

他物件で新航路でキャンセルが実際に出てるって話になってるね。コロナの欠航で実際の影響はこれから。さて、ここはどうなるか。

[10525: 匿名さん]

>>10524

はいはい、ご丁寧に。
情報に感謝！！

[10526: 匿名さん]

>10521

緊急事態宣言で県外移動の自粛要請中の話。ばかげてないでしょ。

[10527: マンション検討中さん]

>>10524 匿名さん
具体的に教えてください
無ければフェイクと言うことで

[10528: マンション検討中さん]

>>10527
フェイクって言う前に調べられない？
飛行機の7割以上の大幅な減便はニュースで何度も報道されてたよね
航空会社のホームページにもあるよ

[10529: 匿名さん]

>10528

はいはい、貴重な情報に感謝です。
ありがとうございました。

[10530: 匿名さん]

>>10524 匿名さん

>他物件で新航路でキャンセルが実際に出てるって話になってるね

そのキャンセル組は移住やめて郊外で我慢ってことになってるのけ？
そこのスレ的にハイハイって聞いておく感じ？

[10531: 評判気になるさん]

実際結構うるさいからなぁ。。。今日みたいな雨の日は余計うるさく感じたけど、なぜだろう。。。

[10532: 匿名さん]

ここも飛行機うるさいんだ。

[10533: 匿名さん]

うるさいから、君たちやめときなよ。
静かなとこの方がいいよ
じゃ

[10534: 匿名さん]

＞531
雨の日に余計うるさく感じるのは、晴天時より低い高度で飛ぶからだと思います。
この物件のあたりなら、悪天時は600mくらいですね。
https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/international/pdf/20191216_04-1.pdf

[10535: マンション検討中さん]

>>10533 匿名さん
郊外が良いと思うよ
安いし、値引きも有るかもね

[10536: 匿名さん]

そもそも、気になる人は郊外検討でどうぞ！

[10537: eマンションさん]

北低層ワンルームを20年以上賃貸に出すのであれば投資としてありですか？ ローンは組みません

[10538: 匿名さん]

>>10537 eマンションさん
自身で利回り想定して計算しなよ。そんな漠然とした情報だけじゃわからん

[10539: eマンションさん]

実質利回りが3.3%くらいでした
新築ならわるくないですかね？

[10540: 匿名さん]

>>10539 eマンションさん
20年後の想定売却価格は、何割減？

[10541: 買い替え検討中さん]

２割減くらいに考えてます

[10542: 匿名さん]

最低2割アップするだろね

[10543: 匿名さん]

>>10541 買い替え検討中さん
だったら有りじゃない

[10544: 匿名さん]

>>10539
>実質利回りが3.3%くらいでした新築ならわるくないですかね？

実質利回りってまだ実質でもなんでもないから。

一回はっきり金額でかいてみなって。
いくら現金払って（いくらローン組んで）分かってる手数料がいくらで
うまく行ったら何年でいくら儲かって、うまくいかないといくらマイナスになるのか。

[10545: 匿名さん]

タンスに余ってる現金で一括で買って想像以上に値下がりしてもビクともしないのか
ほぼフルローンで買って下振れしたら何と何を節約しなきゃいかんのか
自分が車売って電車通勤すれば済むだけなのか
子供の進学にも影響してくるのか
同じ物件買っても皆、心積りも違ってくるんで。

[10546: 匿名さん]

実質に設備更新費、リフォーム費用も含めてるかな。ローン費用だけ考えてたら痛い目に合うよ。

[10547: eマンションさん]

皆さんアドバイスありがとうございます

[10548: 匿名さん]

建物の減価償却費もね。今後、不動産相場が上がり続ける保証はない。

[10549: 匿名さん]

港区内に限っても、賃貸需要が伸び続けるのかという点も疑問。
今後港区で予定されている再開発には大規模住居棟（階）が含まれている場合が多いし、高級賃貸の供給も続いている。
20年というスパンで考えるなら、その間にリモートワークも一層進むだろうし、そうすると都心志向に変化が出る可能性も。そもそも勤労人口自体が減少傾向。
ここみたいな投資家多めの大規模物件だと賃貸物件間の競争もあるし、いずれにせよ、皮算用するには不確定要素が多いと思う。

[10550: 匿名さん]

ここで相談するより、近隣の仲介業者に相談する方が客観的かな。

ただ、相談する仲介業者はデベの系列を外した方が中立的な意見得られるけど、ここみたいにデベ連合物件はそれが難しくなる。

[10551: 匿名さん]

長年不動産で儲けさせてもらってるけど、
賃貸業やってる若い子と仲良くしてるのが一番だよ！
誰よりも、優先して部屋付させることね。
この物件なら喜んで部屋付してくれるよ。

[10552: 匿名さん]

＞10551　のアドバイスは、現時点なら確かに実践的。
でも20年先まで考えるなら、その間に、賃貸物件の探し方やマッチングの方法も大幅に変わる可能性があると思う。

[10553: 名無しさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[10554: 匿名さん]

徐々にモデルルームもオープンするなか、営業の再編がありましたね。
これで、ダラダラ値下げせず竣工まで売っていく方針決定だね

[10555: 匿名さん]

売れ行きが好調だからということですかね

[10556: 匿名さん]

>>10555 匿名さん
普通に考えたらそうでしょうね。

[10557: 匿名さん]

モデルルームオープンしてるだけでコストがかかるわけだから、売れる見込みだったらさっさと売り切るよ。人手が余る見込みだから放出でしょ。

[10558: 匿名さん]

>10553

そうですね、ご苦労様です。

[10559: 匿名さん]

>>10557 匿名さん
竣工3年残して売り切ったら、普通に役職クビだろ

[10560: マンション検討中さん]

>>10553 名無しさん
嘘はやめた方が良い
Ipアドレスから人物把握、魚拓取られてお縄だよ

[10561: 匿名さん]

>10559

すみふ理論。世間では通用しない。

[10562: 匿名さん]

>>10561 匿名さん
今は、大手はどこもスミフ方式

[10563: 匿名さん]

>10562

売れてないだけ。

[10564: 匿名さん]

まあまあ、ここは余裕過ぎだからね

[10565: 匿名さん]

>>10563 匿名さん
スレ間違いでは？

[10566: 匿名さん]

失速。コロナのせいだからどんまい。

[10567: 匿名さん]

コロナ禍中でも、60戸ほぼ申し込み入ったからね。

[10568: 通りがかりさん]

>>10567 匿名さん
さすが

[10569: 匿名さん]

>>10563 匿名さん
売れないから販促減らすってどういう思考回路？

[10570: eマンションさん]

4階って東棟と西棟繋がってるんでしたっけ？

[10571: 匿名さん]

>>10570 eマンションさん
東と西が繋がっているのが、4階までです。
4階は、眺望全く期待できないけど、マンション共用施設へのアクセスは一番いいね

[10572: 買い替え検討中さん]

>>10571 ありがとうございます　西の４階は眺望ダメですがジムが近く眺望どうでもいい人にはうってつけですね

[10573: 匿名さん]

>>10572 買い替え検討中さん
ジムのある2階へのアクセスもあるけど、一番は東棟と西棟で別れてしまってるラウンジへのアクセスの良さでしょうね。
中途半端に5階とかだったら、断然4階がいいよね

[10574: マンション検討中さん]

施工前に売るなんて業者都合だなー。みんな現物見ないでよく買えるなー。

[10575: 匿名さん]

それが普通だよ

[10576: 匿名さん]

青田売りなんだから、注文建築的な間取り変更とかできれば、まだ、いいんだけどね。

[10577: マンション検討中さん]

業者に都合の良い習慣を普通と言う。自分て考えることをしてこないと、みんなが、普通は、という響きにコロッとやられる。最高の売り文句

[10578: 匿名さん]

高い買い物なのに現物見ないで、張りぼてのモデルルームと図面パンフレットで判断だからね。長谷工は仕上げが雑といわれてるのに、すごいチャレンジャー。

青田売りが普通になっちゃってるから竣工時点で販売してると売れ残り扱い。消費者が賢くならないとね。

[10579: 匿名さん]

ちなみにモデルルームは施工会社ではなく専業の業者が作ってる。

[10580: 匿名さん]

コロナでマンション販売不振になった大量に売れ残ったら完成売りがスタンダードになるかもね。以前大京が完成売りを売りにしてたけど実際は大量の売れ残りをさばくのが目的だったとか。

[10581: 匿名さん]

ゆっくり売るために販売体制縮小して、竣工してから現物見せてくれるのかな。良心的だね。

[10582: 匿名さん]

そう思う人は無理してまでも買わなきゃいい

[10583: 匿名さん]

>>10581 匿名さん
ゴチャゴチャ言わずに次の販売期を待ってればいいよ。

[10584: 匿名さん]

青田売りなんて今に始まった事じゃないのに。ここだけの問題でも無いし。意味分からん

[10585: 匿名さん]

>10581

いい部屋残ってたらいいね、
買う気あるんだったらだけど 笑

[10586: 匿名さん]

買える人が限られている物件なのになぜか投稿者数は多い

[10587: マンション検討中さん]

>>10586 匿名さん
そうだね、妬み僻みが多いのは人気の証拠

[10588: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[10589: 匿名さん]

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/news.tv-asahi.co.jp/news_society/arti...

どうなるかね

[10590: 匿名さん]

>10589

ルート変更といっても横田空域の問題があって難しいんじゃない。コロナがあって、海外からの人の出入りが問題になるわけだから、この際インバウンド政策止めて、国際線は成田に集約で議論すべきだと思うけど。PCR検査数増やせないわけだから。

[10591: 匿名さん]

なんだかんだでコロナ関係なく売れ行き好調は続いてるようですね
やはり大規模再開発タワーは強いなという印象受けます

[10592: 匿名さん]

>10591

バレバレのステマ。コロナ後まだ販売してないけど。

[10593: 匿名さん]

>>10592 匿名さん
1期6次は、コロナショック後だけどな

[10594: 匿名さん]

先着順（売れ残り）販売してるじゃない。

[10595: 匿名さん]

>>10592 匿名さん

バレバレのはずがw
袋にされてかわいそうな>>10592

[10596: 匿名さん]

>>10594 匿名さん
392戸販売からの13戸先着順だからな。
即完じゃないから売れてないと思うのは個人の勝手だけど、今の売り出してる不動産の中では、かなり売れてると思うのが一般的だと思うよ。
ちなみに6次60戸は、ほとんど成約したという事実だけ教えてあげる

[10597: マンション検討中さん]

>>10596 匿名さん
コロナ影響の中4ヶ月も販売できないのに378部屋残すのみ
西棟は小さい部屋が多く、入居までの3年でなんだかんだ完売するだろうね

[10598: 匿名さん]

一期6次って緊急事態宣言前のまだどこか他人事だった時期だからね。緊急事態宣言後もこの調子が続くか。２か月経済がストップしたわけだから今まで通りってわけにはいかない。

[10599: 匿名さん]

そんな心配してたらなくなっちゃうよ

[10600: 匿名さん]

>>10599 匿名さん
焦る必要がある？