SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[1049: 匿名さん]

泉岳寺駅脇のモデルルームがほぼ完成ですね。

[1050: 匿名さん]

駅を出てすぐの場所だね。

[1051: 匿名さん]

近隣に住んでますがT3サッシならうるさくないですよ。高層階なら全然問題ないでしょう。
ただ排ガスはどうしようもないですね。洗濯物を外に干すと取り込み時にうっすら黒ずみますよ。

[1052: 匿名さん]

オリンピック後の不況なんて無いと思っていたが、
内需はもちろん下手すると外需も四面楚歌になりかねない。
昨年あたりから日本電産が悲観的だったが、これから悪いのは日産だけじゃないだろ。

[1053: 匿名さん]

しかし、株価は上がったね
みんなノリで売買している

[1054: 匿名さん]

選挙は終わったからねこれからどうだろ、でも安倍相場だから信用できないな

[1055: 匿名さん]

しかし上がった、って言うほど上がってないよ全然

[1056: 匿名さん]

>>1055 匿名さん
日本電産の株価の話じゃない？
決算後5％弱上がったからね。
225に換算したら、1000円弱。

[1057: 口コミ知りたいさん]

お見合い部屋でも儲かるだろうか？

[1058: マンション検討中さん]

レジデンスとのお見合い部屋狙い

[1059: 匿名さん]

排気ガスやばいとこに1200世帯ぶち込めるかは大手不動産連合のチカラの見せ所

[1060: 匿名さん]

>>1059 匿名さん
道路沿いって、タイヤのゴム片問題もある。けど港区大規模タワマンは高速道路沿いが多いから仕方ない。

[1061: 口コミ知りたいさん]

いいなぁ

[1062: マンション検討中さん]

残念なお知らせです。
西棟坪700万、東棟坪770万がベースみたいです。

[1063: 匿名さん]

白金に詳しくないけど、妥当な価格なの？
パークハウスと変わらない価格なのかな

[1064: 匿名さん]

パークハウスは既存不適格。

[1065: マンション検討中さん]

>>1062 マンション検討中さん

70㎡1.5億ですか
これが本当であれば撤退

[1066: 匿名さん]

誰だよ、「高値づかみ」を何年も連呼しているやつ
上がり続けてるじゃん

[1067: 匿名さん]

それは来年に白金の空がうるさくなってから言いましょう

[1068: 匿名さん]

白金に住める人がうらやましいです

[1069: 匿名さん]

>>1068 匿名さん
港区では、平均以下ですから、意外とどなたでも住めますよ。

[1070: 検討板ユーザーさん]

>>1065 マンション検討中さん

東だと18000-19000万円ですね。あまりに高い。

[1071: 匿名さん]

建物の仕様は、パークコートタワーレベルを期待して良いのか？
そうでないと、この価格は許されないだろ

[1072: 匿名さん]

477戸は地権者住戸で一般販売は770戸だしな
高値チャレンジなのかな

[1073: 通りがかりさん]

>>1071 匿名さん
需給で決まるからいくらでも許される

[1074: マンション検討中さん]

撤退！サヨナラ！

[1075: 匿名さん]

>>1062 マンション検討中さん
えーと、、ソースは？どこからの話？

[1076: 匿名さん]

>>1062 マンション検討中さん
お見合いワンルームとはいえ、@440で売り出されてるのをみて、何のソースもない@700はただのフェイクだね。
プレミアムフロアの平均でしょ

[1077: 匿名さん]

パークハウスは、時間かかってなかったのか？
そんな需要が溜まっていると思えないのだが

虎ノ門新橋の開発の中なら、そんなものかと思うけど
プラウドの虎ノ門を買った人の勝利なのかな

[1078: 検討板ユーザーさん]

>>1076 匿名さん
プレミアムはもっと高いでしょー
850くらいからと予想します

[1079: マンション検討中さん]

>>1062 マンション検討中さん

このレンジであれば、ブリリアタワーズ目黒の中古の方がよくないですかね？

[1080: マンション検討中さん]

ひでぇ……パークコートタワーでもあるまいしたかだか長谷工物件が坪700万とは。やっぱり建築費高騰のおり、新築は下がらんか。三田一丁目のマンモス物件も1.5億～2億スタートだのと言われてるし都心6～8区のマンションは中古しか下落しない。

[1081: 匿名さん]

パークコート渋谷ザタワー坪2500万、虎ノ門ヒルズタワー坪3000万以上なるのだから安いよ

[1082: 匿名さん]

パークコート渋谷って、定借の売れ残り物件でしょ？中古で即坪500の間違いでは

[1083: 匿名さん]

荒らしに踊らされすぎ

[1084: 口コミ知りたいさん]

図面だとお見合い部屋は間に木が2本しか植わってない。
10メートルくらいしか離れてない。
これだと相手の家は丸見えだからカーテン閉めっぱなしか。

[1085: マンション検討中さん]

売主業者の営業さんからのお話です。

[1086: 匿名さん]

>>1085 マンション検討中さん
はい、また第三者の話ね。

[1087: 坪単価比較中さん]

1062　の坪単価、信憑性あるかも。今日はこの物件の記者発表会だったらしいよ。

[1088: 匿名さん]

小石川が割安に感じるな

[1089: 匿名さん]

それはない。

[1090: 匿名さん]

>>1089 匿名さん
小石川は、次の最終機で早期完売するぞ
清水建設だし、区の再開発事業だからお得だと思うよ

[1091: 匿名さん]

>>1090 匿名さん
スレを一読してみれば、わかるよ。
もうそんなこと言ってるやつ、買っちゃった信者しかいないから。
ネガがあれほど役に立つスレは、マンコミュ史上あそこが初めてだと思う。

[1092: マンション検討中さん]

>>1091
何を重要視して買うかは人それぞれやぞ。少なくともここの登録が始まったら小石川に比べて弱いな、となる流れになるのが目に見える

[1093: 匿名さん]

>>1092 マンション検討中さん
どこもそんなもん

[1094: 検討板ユーザーさん]

価格いくらか気になるなー
ほんとに700～だとしたら、売れ残りそう。一億後半払える人でここをあえて選ぶ人が分譲戸数の人数だけいるのでしょうか。ここに一億後半出せる人は別のマンションにすると思うのですが…
他の高級マンションじゃなくてあえてここにするたけの魅力ってなんですか？？

[1095: 匿名さん]

>>1094
特筆できる点はありません。強いて言うなら新築で白金に住めるということくらいでしょうか。中古になった時、白金タワーより駅遠のここが選ばれる理屈がわかりません。
また、駅からの距離が関係ない購買層の方は三田一丁目を買うでしょう。

[1096: 口コミ知りたいさん]

資産性はあると思うが、お見合いは嫌なので600位からかなー。
まあ悪くはないか。

[1097: 匿名]

>>1091 匿名さん
自画自賛ですね。

[1098: 通りがかりさん]

白金タワーよりこっちの方が全然いいでしょ笑
私は坪700ってまあそんなもんかなと思うけど。