SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[10451: 匿名さん]

>>10450 匿名さん
不当な利益とか書き込んだことを撤回すれば収まると思うよ

[10452: 匿名さん]

ココの販売店は不当利益を得てるの？

[10453: 匿名さん]

不当利益は、使っても問題ないです。当人にとって不当だと思えば使えます。不法な利益は、不法であるかどうかの争いがありますので使用は控えましょう。

[10454: 匿名さん]

>>10448 通りがかりさん
>>マナーやモラルが欠けている所は市場が成敗している。
気づいていないなら啓蒙することも有意義

[10455: 匿名さん]

>>10453 匿名さん
では不当と思えば止めればいい話

[10456: 匿名さん]

>>10451 匿名さん
これ、書き込みした人が恐怖を感じたら脅迫ですよ。それこそ刑法犯です。

[10457: 匿名さん]

>>10447 マンション検討中さん
しょょょよょょ、傷害罪！？

[10458: 匿名さん]

いつもの捻くれた若葉くんです。
無視でお願いします。

問題のレスについては知人の弁護士に処理させます。

検討の話をしましょう！

[10459: 通りがかりさん]

売る側と買う側が同じ情報を持つことなどあり得ないでしょ？
だから消費者を守る為の色んな法律があるんですよ！
自分自身も全て知らないのに…君はネット自警団か？
どうしてもやりたかったら、国会に進出して、マンションの全てを公開しないといけない法でも制定したら？

こんな落書き帳の様な所で、若葉を相手にした自分を反省しております。
もう書き込みしません。皆様ご迷惑をおかけ致しました。

[10462: マンション検討中さん]

羽田新航路の騒音エグくない？
この物件がどうというレベルを越えて、都心6区神話崩壊を感じたわ…

[10463: マンション検討中さん]

私も同感です。
既にアフターコロナで価格下落が顕著なのが港区です。
拍車をかけるのが羽田と思います。
私が住んでいる大井町はさらに困っていますが。

[10468: 匿名さん]

低金利融資のバックアップも受けるため、このマンション検討してましたが、この板覗いて辞めました。住民間の権利主張が強くて窮屈な生活になりそうですね！

[10469: 匿名さん]

[No.10460～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[10470: 坪単価比較中さん]

地権者住戸か、新築で当選あたった人なのか分かんないけど、少し前から転売住戸が早くも出てるね。引き渡ししてなくても売れるのかしら。ソニー不動産が3戸ほど売主でSUUMO掲載してる。

ちなみに私も1LDKのパンダ部屋当選済み、東棟35平米6500万円でどなたか買いませんか？

[10471: 匿名さん]

>>10470 坪単価比較中さん
引き渡し2.5年先の転売目的で買ったマンションが、早くも売り出し4件！　投機で勝負したんだから完売後まで引っ張れよ。それとも早めの損切りか？

[10472: 匿名さん]

>>10471 匿名さん
地権者だろ
購入者は売りに出せない

[10473: 坪単価比較中さん]

売出し中のやつはどれもチャレンジ価格売出しでしたね。
SRE不動産が売主のものが3件、その他専属専任仲介。

SREが地権者なんですかね？
引き渡し前でも他人物売買で売出しできると聞いたことがあるんですが。
万が一、融資出ないとかなったらまあ大変ですけどね。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_93800578/bukkengaiyo/...
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_93349124/bukkengaiyo/...
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_93800599/bukkengaiyo/...

[10474: 匿名さん]

>>10472 匿名さん
すこしでも高く売りたい不動産業者が、完売待たずに今売り出す理由は、今が一番高いと判断したからですね。市況に詳しい業者ですからよく分かってるね。

[10475: マンション掲示板さん]

>>10470 坪単価比較中さん

地権者ですね。
キャッシュのみ

[10476: 匿名さん]

毎度の若葉です。
無視でお願いします。

[10477: マンション掲示板さん]

>>10476 匿名さん
若葉ですが購入しました

[10478: 匿名さん]

今後の参考のために書き残しておきます。

①18階　東　56.72㎡　10100万（@588万）
②16階　北　41.06m2　7530万（@605万）
③16階　北　40.14m2　7400万（@608万）
④11階　北　40.14m2　6600万（@543万）

全て地権者住戸のため、スケルトンでの引き渡しの可能性あり。要確認
②③④は同一地権者の可能性

[10479: マンション検討中さん]

>>10478 匿名さん
販売価格より若干プレムア価格乗せてる
スケルトン、現金なら旨味ない。プラス10%以上リフォーム費用必要。

[10480: 匿名さん]

地権者住戸とは表示する必要なし
スケルトンなら設備なしと書くだろ

[10481: 匿名さん]

>>10480 匿名さん
なぜ？地権者住戸だと分譲と補償等々条件がかわってくるけど

[10482: 匿名さん]

>>10473 坪単価比較中さん
旧ソニー不動産のSREはマンション価値をAI予測するサービスやってる。地権者住戸を売りに出してるということはいまが売り時なのだろう。

[10483: 匿名さん]

>>10482 匿名さん
そのAIは市況を予想するAIではない。
AIも使う人間に能力がなければ意味がないという典型な投稿

[10484: マンション検討中さん]

>>10482 匿名さん
ソニー本体が見切った会社だろ

[10485: 匿名さん]

>>10484 マンション検討中さん
バッサリいったよね。

[10486: 匿名さん]

>10456

これも、削除よろしくね

[10487: 匿名さん]

>>10483 匿名さん
どんどん価格が上がると素人が強弁するマンションを、完売前のいま売りに出すプロ。それだけで状況が解かるよね。

[10488: 匿名さん]

ここはどんどん上がるよ

[10489: マンション掲示板さん]

>>10488 匿名さん

10年後に価格が下がらなければ万々歳ですよ。

[10490: 匿名さん]

10年後は倍になってるよ

[10491: マンション掲示板さん]

>>10490 匿名さん

最高ですね

[10492: 匿名さん]

麻布十番商店街と白金商店街の
今後の情報知ってる人います？

[10493: 匿名さん]

バブル期並みの2019年販売は高値つかみになるのが落ち。

[10494: 匿名さん]

1割以上下がるのなら手付放棄のほうが痛手は少ない。

[10495: 匿名さん]

あなたが言ったから、
私も言わせてもらうが高値な訳がない。
では、さいなら

[10496: 匿名さん]

>>10492 匿名さん
白金商店街って四ノ橋商店街の事？

[10497: 匿名さん]

そうそう平成17年に「四の橋白金商店街」に改名したんだ．.

[10498: 匿名さん]

将来の価格は誰にも分らない。
わかっていることは、家賃交渉無しでSTKを借りる人は限定的で、空室リスクを覚悟して投資できる超富裕層だけが買う物件であること。並の不動産投資家（及び住みながら投資家）には不向き

[10499: 匿名さん]

不動産投資はコロナで壊滅じゃない。先行して動くリートは暴落。

[10500: 匿名さん]

>>10497 匿名さん
商店街の何を知りたい？
東急の開発のせいで分断されてるとかそういう情報か？

[10501: 匿名さん]

ローンマニアの不動産投資家はどの時代も旨味ないけどね、そうじゃなければ良い不動産は買いです。

[10502: 匿名さん]

S氏の狙い目物件に堂々エントリー。提灯記事で有名な評論家にお金出して記事書いてもらうなんて。これからが厳しいって判断だろうね。

[10503: ご近所さん]

大型旅客機がうるさすぎ

[10504: 匿名さん]

お二人さんハイハイ 笑

[10505: 匿名さん]

>>10502 匿名さん
S氏だけはやめてくれ

[10506: マンション検討中さん]

これも提灯？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646401/?q=&has_img=&good=4

[10507: 匿名さん]

>>10506 マンション検討中さん
よくみてんだね 笑笑

[10508: マンション検討中さん]

テレワークが普及するほど都心物件の価値は下落していく。同じ価格出せば郊外により広くて住環境のいい住居を構えられる

[10509: 匿名さん]

>>10505 匿名さん
彼の推奨した数々のマンションの現状を確認すると鳴かず飛ばずばかりです。
そういうことだと私は判断してます。

[10510: 匿名さん]

>>10508 マンション検討中さん
別宅という考えがないんだね。可哀想に

[10511: 匿名さん]

>10508

都も郊外に無料のワークスペース設置して、誘導してるよね。

[10512: 匿名さん]

>10508

テレワークするにも、東京タワー、スカイツリービューのこの物件は極めて人気が高い。
配信もそんな時代がきてるよ 笑

[10513: 匿名さん]

自宅でのテレワークは子供やペットが作業を邪魔したりと課題もある。コロナ前の設計だからワークスペースとかテレワークを前提にした共用設備がないんだよね。

[10514: 匿名さん]

せめてエレベーターは接触感染を防ぐためノンタッチにしてほしいよね。

[10515: 匿名さん]

家族で一戸建て、スカイは仕事場で解決最高！

[10516: 匿名さん]

>10515

都外の戸建てだと緊急事態で県外移動自粛となったら家族分断。

[10517: 匿名さん]

普通、別荘の一つや二つ持ってんだろ 笑

[10518: 匿名さん]

緊急事態宣言下の別荘への避難、非難されてたよね。

[10519: 匿名さん]

あそこ、庶民的なとこだからね 笑

[10520: 匿名さん]

>>10517 匿名さん
軽井沢に１つしか持ってないです。不甲斐ない

[10521: 匿名さん]

>>10518 匿名さん
今後、そのような馬鹿げた批判はなくなると思います

[10522: マンション比較中さん]

ここC滑走路（30便/時)のほぼ直下になるけど、必ず現地に行った方が良いと思うよ。C直下の新宿住人より

[10523: 匿名さん]

>>10522 マンション比較中さん
ありがとうございます。
確認済みですが、個人的に問題なしでした。

[10524: 匿名さん]

他物件で新航路でキャンセルが実際に出てるって話になってるね。コロナの欠航で実際の影響はこれから。さて、ここはどうなるか。

[10525: 匿名さん]

>>10524

はいはい、ご丁寧に。
情報に感謝！！

[10526: 匿名さん]

>10521

緊急事態宣言で県外移動の自粛要請中の話。ばかげてないでしょ。

[10527: マンション検討中さん]

>>10524 匿名さん
具体的に教えてください
無ければフェイクと言うことで

[10528: マンション検討中さん]

>>10527
フェイクって言う前に調べられない？
飛行機の7割以上の大幅な減便はニュースで何度も報道されてたよね
航空会社のホームページにもあるよ

[10529: 匿名さん]

>10528

はいはい、貴重な情報に感謝です。
ありがとうございました。

[10530: 匿名さん]

>>10524 匿名さん

>他物件で新航路でキャンセルが実際に出てるって話になってるね

そのキャンセル組は移住やめて郊外で我慢ってことになってるのけ？
そこのスレ的にハイハイって聞いておく感じ？

[10531: 評判気になるさん]

実際結構うるさいからなぁ。。。今日みたいな雨の日は余計うるさく感じたけど、なぜだろう。。。

[10532: 匿名さん]

ここも飛行機うるさいんだ。

[10533: 匿名さん]

うるさいから、君たちやめときなよ。
静かなとこの方がいいよ
じゃ

[10534: 匿名さん]

＞531
雨の日に余計うるさく感じるのは、晴天時より低い高度で飛ぶからだと思います。
この物件のあたりなら、悪天時は600mくらいですね。
https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/international/pdf/20191216_04-1.pdf

[10535: マンション検討中さん]

>>10533 匿名さん
郊外が良いと思うよ
安いし、値引きも有るかもね

[10536: 匿名さん]

そもそも、気になる人は郊外検討でどうぞ！

[10537: eマンションさん]

北低層ワンルームを20年以上賃貸に出すのであれば投資としてありですか？ ローンは組みません

[10538: 匿名さん]

>>10537 eマンションさん
自身で利回り想定して計算しなよ。そんな漠然とした情報だけじゃわからん

[10539: eマンションさん]

実質利回りが3.3%くらいでした
新築ならわるくないですかね？

[10540: 匿名さん]

>>10539 eマンションさん
20年後の想定売却価格は、何割減？

[10541: 買い替え検討中さん]

２割減くらいに考えてます

[10542: 匿名さん]

最低2割アップするだろね

[10543: 匿名さん]

>>10541 買い替え検討中さん
だったら有りじゃない

[10544: 匿名さん]

>>10539
>実質利回りが3.3%くらいでした新築ならわるくないですかね？

実質利回りってまだ実質でもなんでもないから。

一回はっきり金額でかいてみなって。
いくら現金払って（いくらローン組んで）分かってる手数料がいくらで
うまく行ったら何年でいくら儲かって、うまくいかないといくらマイナスになるのか。

[10545: 匿名さん]

タンスに余ってる現金で一括で買って想像以上に値下がりしてもビクともしないのか
ほぼフルローンで買って下振れしたら何と何を節約しなきゃいかんのか
自分が車売って電車通勤すれば済むだけなのか
子供の進学にも影響してくるのか
同じ物件買っても皆、心積りも違ってくるんで。

[10546: 匿名さん]

実質に設備更新費、リフォーム費用も含めてるかな。ローン費用だけ考えてたら痛い目に合うよ。

[10547: eマンションさん]

皆さんアドバイスありがとうございます

[10548: 匿名さん]

建物の減価償却費もね。今後、不動産相場が上がり続ける保証はない。

[10549: 匿名さん]

港区内に限っても、賃貸需要が伸び続けるのかという点も疑問。
今後港区で予定されている再開発には大規模住居棟（階）が含まれている場合が多いし、高級賃貸の供給も続いている。
20年というスパンで考えるなら、その間にリモートワークも一層進むだろうし、そうすると都心志向に変化が出る可能性も。そもそも勤労人口自体が減少傾向。
ここみたいな投資家多めの大規模物件だと賃貸物件間の競争もあるし、いずれにせよ、皮算用するには不確定要素が多いと思う。

[10550: 匿名さん]

ここで相談するより、近隣の仲介業者に相談する方が客観的かな。

ただ、相談する仲介業者はデベの系列を外した方が中立的な意見得られるけど、ここみたいにデベ連合物件はそれが難しくなる。