SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[10251: 匿名さん]

３年後ですからその頃には沈静化してるでしょうね

[10252: 匿名さん]

>>10250 匿名さん
SARS、MARSと同じコロナでもCOV2は症状の出方が違うから厄介だね

>>10251 匿名さん
日本はもとに戻るには5年はかかると言われてるよ。
狭いタワマン、密集を崇める地方の価値観も変化するかもね？

>>10244 匿名さん
景気後退はこれからだよ。リーマンの比じゃないって

>>10245 匿名さん
お金の量は問題じゃないんだよ。いつでもどこかにあるからね
この立地、間取りでこの価格に使われるかは別なんだよ。
いくらでも売れるわけないよね

>>10246 匿名さん
検討してるなら下がって困ることはないよね。

[10253: マンション検討中さん]

相変わらず一定のネガが居て、人気物件の様で安心しました。
コロナでモデルルーム行けてなかったですが、再開したら行ってきます。

[10255: 匿名さん]

非分譲の480戸除くと
あとどれくらいなのでしょうかね？
1期などで物凄く売れたと聞いています

[10256: 匿名さん]

>>10255 匿名さん
東棟は7～8割売れてる。
西棟はこの間初めて60戸売りだした。ほとんどで申し込み入ったとか

[10258: 匿名さん]

>>10256 匿名さん
この時期で8割売れてるのはかなりのハイペースですね
やはり需要強そうですね
調整でまだ販売してない住戸もあるのでしょうね

[10260: 匿名さん]

[No.10172から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信の為いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[10261: 匿名さん]

８割販売は普通に凄いと思う
決して安くはない価格帯なのに
お金持ってる人がこぞって買ってるのかな

[10262: 匿名さん]

>>10261 匿名さん
東棟は、かなり売れちゃってる。そりゃタワー棟だからね。
南側の高層がこれから売り出しなので、頑張ってもらいたい
西棟の売れ行きが正念場だね。ただ、西棟はそんなに広い部屋ないからグロス自体は抑えられるので何とかなるはず

[10263: 名無しさん]

インフレと人民元安を警戒して、中国人投資家が海外不動産市場に戻っている、という報道もありましたね。どう転ぶかは分かりませんが、通りいっぺんの見方を鵜呑みにするほど怖いことはありませんね

[10264: 匿名さん]

>>10263 名無しさん
実際、設計事務所レベルでは急に中国人投資家の依頼が増えてる。日本人って律儀に自粛守るけど、彼らはそうじゃないからね。日本人が自粛してる間に動いてたのよ

[10283: 匿名さん]

[NO.10265～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、スレッドの趣旨に反する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[10284: 匿名さん]

じっくり調整しながら売っても余裕で
完売やな。大したもんやで
改めて再開発案件の強さが際立った形やな

[10285: 匿名さん]

>>10264 名無しさん
でまかせで中国人のイメージダウンはやめない？
彼らが狭いタワマンを買うの？

>>10261 名無しさん
お金あるなら立地、採光はどう思う？

>>10284 名無しさん
完売、売れてると何度も書き込むのは値下げが困る焦りかな。
似たような内容ばっかだよ。検討に関係ないよ

[10286: 匿名さん]

>>10263 名無しさん
このニュース？
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2020-05-26/QAWUHADWRGG201

日本、東京のタワマンの記載は一箇所もないし、
記事にある都市は、新型コロナの死者数が東京より少ない地域のようだね

ここの検討に関係ある？何でもニュースが当てはまると思って鵜呑みにするほど怖いことはないのはその通り

[10287: 匿名さん]

実際売れてるようだから若葉が焦る気持ちもわかる

[10288: 匿名さん]

若葉マークってどういう人がつくの？？
若葉マークの説明ってどこかにある？？
書き込みを参考するに当たり知りたい。

[10289: 匿名さん]

>>10264 匿名さん
設計事務所へ依頼ということは、更地を買って新しく建物建てるということですよね。一般的な中国人投資家はそんな時間のかかる投資しませんけどね。すぐにインカムゲインの取れる既存建物を好んで買いますから。

[10290: 匿名さん]

>>10289 匿名さん
メインは内装の設計事務所

[10291: 匿名さん]

>>10285 匿名さん
あなた、数字大好きじゃないの？

[10292: 匿名さん]

>>10287 匿名さん
完売してる小石川でもあんな感じなので、別に売れてる事実はどうでもいいんでしょ。ネガのためのネガ

[10293: 匿名さん]

>でまかせで中国人のイメージダウンはやめな
>い？
>彼らが狭いタワマンを買うの？

中国人ですけど、広いタワマン、狭いタワマン共に買いますよ。
勝手にイメージアップやめてください。

>お金あるなら立地、採光はどう思う？

お金ありますが、この立地、採光とてもよいと思います。(理由はのご質問には、個人差があり、ネガの対象となりうるので控えさせていただきます、悪しからず)

>完売、売れてると何度も書き込むのは値下げ
>が困る焦りかな。
>似たような内容ばっかだよ。検討に関係ない
>よ

あなたが毎回同じネガ投稿してるのとは違い、多数意見なんです。
値下げ希望の表れでしょうか？よくわかります。
その書き込み自体、検討に全く関係ないよ

いろんな場所で同じ質問と、
ネガ投稿もそろそろ控えめにしてね

[10294: マンション検討中さん]

完成前に販売開始するのを法律で禁止してほしい。実物見る前に買わないといけないのはすごい不安

[10295: 匿名さん]

>10294

お上が規制しなくても消費者が賢くなって完成物件を買うようになればいいだけ。今回、コロナでお上の対応ぼぼぼろだったのに自粛きっちりできたのって国民性といわれている。そういうところをもっと発揮しないと。

[10296: 匿名さん]

>>10294 マンション検討中さん
世の中には、竣工後販売の物件も沢山あるので、心配ならそういう物件を選べばいいよ。
青田売りはデメリットもあるけど、消費者にもメリットはあるのよ

[10297: 匿名さん]

>>10294
気持ちは分かるでー

[10298: 匿名さん]

青田売りのメリットの一つって間取り変更とか注文建築的なことができることなんだけど最近めっきり減った。レディメードの物だったら完成売りでもいいのにね。

[10299: 匿名さん]

>10296

完成売り物件って少ないよ。別にモデルルームを作ると住戸当たりのコストが嵩んでペイしない小規模物件くらい。

以前大京が完成売りを売りにしてたけどやめちゃった。青田売り物件の竣工売りって売れ残りって負のレッテルがついちゃう。

[10300: 匿名さん]

コロナで経済2か月止まったから資材調達で引き渡し時期遅れる物件出てくるかもしれない。売主に責がないってことで遅れても購入者が泣き寝入り。青田売りはリスクを伴う。

続出して社会問題になったら腰の重い政府も動かなきゃならないかもね。

[10301: 匿名さん]

>>10300 匿名さん
他の物件の地権者だけど、とりあえず計画通りという連絡は再開発組合からきたよ

[10302: 匿名さん]

>>10294 マンション検討中さん
>>10296 匿名さん
>>10298 匿名さん
青田売りで購入者のメリットなんてゼロですよ。ぜんぶデベ側の利益です。

価格下落時であれば、棚卸資産の下落リスクを買主に負わせることができますし、手付で投下資本の一部を回収できます。いざ解除となれば手付没収して、再度仕切り直しも可能です。

価格上昇時であっても、デベは十分な利益を得てますので、余剰の利益は買主に与えて喜ばせてやれば良いだけです。手付で投下資本の一部を回収できてますし、新たな事業に資本投下するだけです。

1期で早いほど安く買えるといっても、引渡しまでの長期価格変動リスクを受け入れた単なる見返り+投下資本の一部（手付）の収益分ですから、買主のメリットではないのです。

このデベ圧倒的有利の商習慣に、新築購入者は飼い慣らされてバカにされていることに早く気付きましょう。

[10303: 匿名さん]

建設中に販売、竣工と同時に引き渡して早期に代金を回収ってのが売る側の目論見。早くしないといい部屋はなくなるって踊らされてるだけ。ダメな部屋があるってことの裏返しなのに。

[10304: 匿名さん]

>>10303 匿名さん
まあ、いくら嘆いても青田売りはなくならないだろうね。
売る側の都合とか言っても、デベもボランティアじゃないからね。
別に新築じゃなくたって、築浅の中古とかの選択肢もあるわけだから、自分の価値観に合った買い物すればいいだけね

[10305: 匿名さん]

>10304

消費者が賢くなって現物確認しない限り判断できないって皆がすれば青田売りって淘汰されるはずなんだけどね。

[10306: 匿名さん]

>>10305 匿名さん
ただこの10年の右肩上がりの市況の中で、青田買いで私も儲けさせてもらったからね。たまたまと言われればその通りだけど、右肩上がりの時は有りだね。
昨年夏頃から市況変わってしまいましたが

[10307: 匿名さん]

>10306

消費増税の影響でしょ。それにプラスしてコロナ。マンションで儲けるなんてしばらくないでしょ。

[10308: 匿名さん]

たかがマンション１つ買うだけなのに、
金、金、金の損得勘定する人っているんだね。
欲しけりゃキャッシュ出して買えばいいだけじゃん！！

[10309: 匿名さん]

マンションって資産性あるからね。住みたいだけで判断できない。それにいざ売りに出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなっちゃう。コロナで先行き不透明な中、決断は難しい。

[10310: 匿名さん]

>>10308 匿名さん
この低金利のご時世で、キャッシュで買うのはどうかと。
借りられる額借りて、余ったキャッシュは中長期的投資。

[10311: 匿名さん]

皆さん、E滑走路の計画は気にしていませんか？
実現したらほぼ直下になる可能性もあると思っているのですが。

[10312: 匿名さん]

>>10310 匿名さん
前にも同じ話になったけど、
金庫や銀行に紙切れ置いてても価値なんて上がらんよ。
もちろんキャッシュで買ったら、現金なくなっちゃうよーとかいうのは論外ね。

[10313: 匿名さん]

>>10312 匿名さん
借金は財産や

[10314: 匿名さん]

>>10313 匿名さん

借金は負債
借金は身を滅ぼす

[10315: 匿名さん]

借金すると資金繰りは楽になるね

[10316: 匿名さん]

>>10311 匿名さん
直下ではないね。
CとEの間になる

[10317: マンション検討中さん]

>>10316 匿名さん
両方から被害被る絶好の立地ともいえる

[10318: 匿名さん]

>>10315
>借金すると資金繰りは楽になるね

調子いい時はねｗ
資金繰りで借りる借金は住宅ローンみたいに長くないし
世の中は厳しいからなかなか続かないのが辛いわね。

大企業、一流企業、優秀な人材が揃ってるベンチャーも好業績が長く続く事が珍しいので、名もない経営者、名もないリーマンではなかなか借金すると資金繰りが楽になると言い切れないね。
他人は簡単に言ってくれるけど。

[10319: 匿名さん]

なんでそうなるかな、、

[10320: 匿名さん]

他人はさ、簡単に「お前はなんでも経費で落とせるだろ」とか簡単に言ってくれるけど
俺にとっちゃ落とす経費も俺が稼いだ利益だから落とせるからって別に嬉しくねえよってね。

[10321: 匿名さん]

>>10315
>借金すると資金繰りは楽になるね

一時的にはね。
でも楽なはずでもすぐには慣れちゃうので楽になったという感情は
案外長くは続かないね。

返済し終わった時の解放感というか、あれはあれでいいけどな。

[10322: 匿名さん]

ああ、家賃がなかったらなあ。
ああ、借金がなかったらなあ。
皆思うもんよ。

[10323: 匿名さん]

入居者が「借金も財産や」って言ってる人ばっかりやったらなんかいややなあ

[10324: 匿名さん]

>>10323 匿名さん
借金も財産です。
これでいいか？

[10325: 匿名さん]

>>10323 匿名さん
https://president.jp/articles/amp/26277?page=1
参考

[10326: 匿名さん]

>>10325

調子いい時はねｗ
資金繰りで借りる借金は住宅ローンみたいに長くないし
世の中は厳しいからなかなか続かないのが辛いわね。

大企業、一流企業、優秀な人材が揃ってるベンチャーも好業績が長く続く事が珍しいので、名もない経営者、名もないリーマンではなかなか借金すると資金繰りが楽になると言い切れないね。
他人は簡単に言ってくれるけど。

[10327: 匿名さん]

経営者は何故、自分を鼓舞する時、人を励ます時には「借金も財産やで～」と言うものの
本気の本気では「借金は財産」とは言わないか。

まず、どんな業種・業態でも好業績が長く続くことが稀であること。
例えば５年業績良いと他人は「凄いね、いいね」と言ってくれる。
６年前、苦境に立たされていた時の事は世間は忘れてる。
でも、経営者の頭の中は世間と同じかどうか分からない。

あの時、皆の反対を押し切ってやって良かった。助かった。
あの時、周りに踊らされてやらなくて良かった。助かった。
こういう事は割とよくある。

[10328: 匿名さん]

経営者は何故、自分を鼓舞する時、人を励ます時には「借金も財産やで～」と言うものの
本気の本気では「借金は財産」とは言わないか。

銀行に必死にお願いして頭を下げた事。
クソガキみたいな銀行員にごちゃごちゃ言われながら黙って耐えた事。
景気の悪い時に生意気な担当者に経営手腕、果ては人格否定までされた事。

こういう経験するとちょっと位ちやほやされても感情は消えない。

[10329: 匿名さん]

経営者は何故、自分を鼓舞する時、人を励ます時には「借金も財産やで～」と言うものの
本気の本気では「借金は財産」とは言わないか。

そして何よりも、本格的な借り入れになれば日本の経営者はほぼ「個人保証」をしている。
身動き取れない、家を取られる、一家離散、罵詈雑言、死んで詫びるしかないか・・

会社を畳む以前にいろんな事がよぎる。

だから自分や他人を鼓舞したり、軽口では「借金も男の財産や！」とは言ってみるものの
本気の本気では「借金は財産」と簡単に思う事が出来ない。

朝起きて「借金も財産や。借金出来るうちが華や。」と気合を入れて
夜寝る時「俺、マジで大丈夫だろうか。保険金いくら入るかな」なんて揺れ動く。

[10330: 匿名さん]

なげーよ。仕事できなさそう

[10331: 匿名さん]

結局、余裕なけりゃローンやし
余裕ありゃ現金でええんちゃう！

[10332: 匿名さん]

>>10330
>銀行員にごちゃごちゃ言われながら黙って耐えた事。
>本格的な借り入れになれば日本の経営者はほぼ「個人保証」をしている。

これが大きいと思ふｗ

[10333: 匿名さん]

>>10316 匿名さん
CとＥの間の距離は750メートルくらい、と言われてませんか？
ＡとＣの間は1500メートル以上離れているから、その半分以下。
ＣとＥの間に位置するなら、つまり両方のルートに近いわけで、相乗効果で音がすごいことになりそうな気が…

[10334: 匿名さん]

国交省の説明は
「２つの飛行経路を同時に飛行機が飛行し、それぞれの音が70dBと75dBだった場合、2つの経路の中間地点で聞こえる音の大きさの値は76dBから77dBになります」
とのことなので、別に音が倍になる訳じゃない。
でも2つの経路に近ければ、便数が平常通りなら1日数時間はひっきりなしに飛行機が飛んでいる感じになるかも。

[10348: 匿名さん]

＞10333

Ｅの予想ルート
https://1manken.hatenablog.com/entry/2019/08/23/new-haneda-flight-rout...

[10349: 匿名さん]

人気ということはデメリットよりメリットが勝るということか

[10350: 匿名さん]

売れてたのは新航路が実施される前だったからね。これからどうなるか。