SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

[スムラボ 関連記事]
白金ザスカイにお邪魔してきました！【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/74945/

[スムログ 関連記事]
白金ザ・スカイの圧倒的ランドマーク性の考察
https://www.sumu-log.com/archives/54670/

[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[10151: マンション検討中さん]

>>10150 匿名さん
潮目読めや、お巡りさん自宅ピンポーンだぞ。そう言う時代じゃないんだって。団塊ジュニアは生きづらい時代になったんだぞ。

[10152: マンション検討中さん]

迷ってたら800万円割引いてくれたから即決しちゃった。。他の部屋はいくら割引いてもらってるか気になる

[10153: 匿名さん]

>>10152 マンション検討中さん
こちらの物件でですか？
そこのところはっきり答えて下さい

[10154: 匿名さん]

>>10139
>>10141
>>10150
https://jisin.jp/entertainment/entertainment-news/1862911/
スカイの検討、賛否、批評と人格攻撃は違う
関係ない人格攻撃は終わりにして、早くスカイに話を戻そう

>>10152 マンション検討中さん
安くなるなら検討者に朗報、どんな感じか詳しく教えて。動きが早いように思うけど。実際どうなの

[10155: 匿名さん]

>>10143
>>10148
>>10150
>>10154

新質問、新情報お待ちしています

[10156: 匿名さん]

>>10153 匿名さん
以前、地権者物件を値引きしてもらったと書き込んだ人がいたね。
デベが売ってる先着順は、この時期で値引きはまずない。そもそもモデルルームやってないし。
地権者物件って、基本的にはスケルトンでの引き渡し。そこからお金払って分譲と同じ内装にしてもらう事もあるけど
もし地権者物件を買うなら、ちゃんと確認した方がいいね

[10157: 匿名さん]

簡単に計算してるみるとほぼ損益分岐点まで売れてる。残り3年であと50～80戸位売れればいいわけなので、今後もデベは強気でしょ

[10158: 匿名さん]

現金がすぐ欲しい、簡易仕様の地権者物件を値引きされても妙味ないよな。。

[10159: 匿名さん]

>>10158 匿名さん
そもそも、地権者物件の場合売出価格が高い可能性もあるからね。

[10160: 匿名さん]

現実的なラインでは当然ですが値引きなしで
竣工まで販売でしょうな
その前に売り切れるとは思いますけどね

[10161: 匿名さん]

誰も個別投稿を指してるわけではないのに、誰かさんは自分の投稿が荒らしだという自覚はあるんだね

[10162: マンション検討中さん]

俺も値引きのオファーあったぞ！ここだけの話で誰にも言うなと言われたが他でも言われてるようだな

[10163: 匿名さん]

>>10152 マンション検討中さん
にきいてみたら？

[10164: 匿名さん]

都合が良いタイミングで値引きありましたとか言う人が出てくる時点で自演のイメージ操作の可能性高いですかね
おそらく突っ込んだ話すると答えられないでしょうな

[10165: マンション検討中さん]

>>10162 マンション検討中さん
モデルルームクローズの中で厳選対応の上、電話で値引きの話しは有り得んね。

[10166: 匿名さん]

>>10165 マンション検討中さん
超VIPなんじゃない。
まあ、そんな人には値引きの話をする事自体、失礼か

[10167: 匿名さん]

>>10157 匿名さん
損益分岐点まで売れたの？
だとしたら値引きしても売上が全部利益なんだから、待ち続けないよ。

[10168: 匿名さん]

>>10139
>>10141
>>10151
>>10161
https://jisin.jp/entertainment/entertainment-news/1862911/
スカイの検討、賛否、批評と人物攻撃は違うよ。
いい加減、スレの趣旨に反する投稿はもうやめたら

[10169: 匿名さん]

どこに行っても所詮若葉は若葉ですな。

[10170: 匿名さん]

>>10167 匿名さん
5年、考えが古い

[10171: 匿名さん]

下がると困るのかな。打消す連投ばっかだね。本当に検討してたら逆だと思うよ。

[10173: マンション検討中さん]

完成前に販売開始するのを法律で禁止してほしい
実物見ずに買うのって本当に不安

[10174: 匿名さん]

>>10173
気持ちはよく分かります

[10175: 匿名さん]

>>10173 マンション検討中さん
ただね、入居してからダラダラ売られるのも嫌なもんだよ。
スミフみたいに下品な幟立てたられて、週末になると不特定多数か大挙としてマンション内うろつくのもよろしくない

[10176: 匿名さん]

>>10175 匿名さん

たしかに。
一長一短ですね。良い物件は早く買わないとなくなるし、竣工売を買うと残り物感あるし。

[10177: 匿名さん]

>>10171 匿名さん
契約者のポジショントークもあるだろうけど、客観的に見てこの時期に値下げ販売する理由が見つからないのも事実

[10178: 匿名さん]

>>10168 匿名さん
アンカー打たれて名指しされてる訳でもないのに
自分のこと言われてる自覚あるのなら　
そういことだな

[10180: 匿名さん]

>>10178 匿名さん
資金繰り、売上目的の可能性はゼロ？

[10181: 匿名さん]

>>10180 匿名さん
アンカー違いだろうけど
売り物が無くなれば、今後売り上げ自体がなくなる。
スミフのモデルルームにでも行って、なぜ竣工済みなのに入居が1年後・2年後になるのか聞いてきたらいい

[10182: 匿名さん]

>>10181 匿名さん
その戦略は今の資金繰り、売上が十分あるのが前提になるよね。給料どうする？毎月の経費考えれば大手も簡単じゃないよ。

[10183: 匿名さん]

>>10182 匿名さん
大手が資金繰り苦しんでる資料でも持ってきて。話はそれからだ

[10184: 匿名さん]

大手は資金繰りに困ってないのでコロナ後も価格は下げないというのが通説てすね

[10186: 匿名さん]

仮にな、ここのJV5社の資金繰りが悪化したとしても、売り上げとして計上できるのは竣工時。キャッシュが入るのも竣工時
契約者は、3年後の購入オプションを手付け金払って買ってるだけ。

[10187: 匿名さん]

>>10183 匿名さん
苦しむ前に企業は動くよ。
超大手の資金繰りのニュースと販売費管理費と手元現金、短期負債を見れば分かるよ

>>10186 匿名さん
そうだけど、なら手付でも金作らない？3年後の契約があれば、ないよりも融資枠は断然引き出せない？

[10188: 匿名さん]

>>10187 匿名さん
具体的な数字、早く

[10189: 匿名さん]

流動性の悪い不動産業界の未来を見通せるのが簡単ならば、誰もが億万長者だわ。
物事はそんなに簡単には進まない

[10190: 匿名さん]

>>10188 匿名さん
>>10183 匿名さん
そっちが困らない具体的な数字、客観情報を早く出しなよ。

短信も知らない、計算もできない、世間の動きも知らないなら、担当に給料がどうなりそうか聞いてみたらいいよ。

[10192: 匿名さん]

早い！。見張ってるんだね。

だから出てるよ。短信も知らないなら子供だよ。
そっちは何もないね。
困らない具体的な数字、情報は一つも出せないのか。だから逃げるんだね。

[10194: 匿名さん]

短信貼って資金繰りに困ってるという見解説明お願いしまーす

[10195: 匿名さん]

早いだけで何も出せないの？
煽りはいいから、値下げしない、資金繰りに困らないという具体的な根拠、数値出してよ。

[10196: 匿名さん]

>>10194 匿名さん
簡単、もう教えたよ。販売管理費と手元現金、短期負債で期間を計算。小学生でも分かるよ

そっちの根拠はどうなりました？まだ一つもないよ。

[10197: 匿名さん]

大手デベで竣工前に値下げした物件あるの？
あったらおせーて

[10199: 匿名さん]

>>10196 匿名さん
で、それが値下げとどう繋がる？
販売管理費は3年丸々かかる。売れようが売れまいがかかる。
多くの他業種大手もキャッシュを潤沢にするために、銀行に融資してもらってる。今後、不動産業界も同じような流れになる可能性はあるかもしれないが、それと商品を値下げするというロジックが理解不能。普通は人件費削減するよね。商品値下げするより

[10200: 匿名さん]

その理由は新築マンションの売り主の資金の流れを考えると分かる。新築マンション開発は仕入れから販売まで数年を要する一連のプロジェクトである。土地の仕入れ費用、建物の建設費、人件費などの費用は建物完成までに先行して投資する必要があり、計画の最終段階である販売により初めて費用が回収され、利益が計上される。プロジェクトにかけた数年間の投資の成果は販売した時の価格の上下で決まってしまうものであり、価格は簡単に下げることができない。

また、現在の新築マンションの売り主は大手不動産会社が中心で、中小不動産会社に比べて良好な資金調達環境にあることから、リーマン・ショック後に多少生じた投げ売りなどが生じにくいと考えられる。

[10201: 匿名さん]

優良物件は下がらないだろうね
ここもまた然り

[10202: 匿名さん]

>>10201 匿名さん
ある程度資金力があって、メガバンクが後ろにいるのならば、普通は優良な自社の商品や技術を値下げ販売なんかしない。
そういうアドバイスをしてくるコンサルいたら、クビだな

[10203: 匿名さん]

リスク分散という意味でも
スカイの場合はJV案件やからな
各社の負担は少ないわな

[10204: 匿名さん]

>10200

損切って言葉勉強しようね。

[10205: 匿名さん]

>>10203 匿名さん
確かに、ハセコーだけの案件だったらどうなってたかね。

[10206: 匿名さん]

>>10204 匿名さん
大手の場合、それは数戸の竣工後在庫がある場合だけだね。

[10207: 匿名さん]

最近では首都圏の新築マンションの発売戸数に占める三井不動産や住友不動産など大手7社の割合が5割弱を占めており、当時の3割から上昇している。経営体力のある大手は購入の動きが鈍っても時間をかけて販売する戦略で、すぐには値下げしない。

[10208: 匿名さん]

分譲価格に占めるデベ粗利益は20％から25％。これは景気の調整弁でもあるから、景気次第では削るし値下げもできる。しばらくは値下げせずにダラダラ売るのでしょう。景気悪化で中古がどんどん下がって行く中、ますます新築売れなくなっていく。加えて他セグメントの業績も悪化となれば値下げするでしょう。

[10209: 匿名さん]

資金が良好、ある程度という言葉はいいから、早く数値だしなよ。売上なしで何年持つか計算したら？悪くなるかなり前に動くのが企業だよ。その最初の行動が給料カットだから聞けばいいと言ったんだよ。

値下げせずに売れる根拠、待つだけで売れる根拠、売上なくても将来資金繰りに影響しない根拠が一つもないけど。
野村総研は5年は景気悪い、後遺症が残る、雇用はこれから悪くなるってよ

[10210: 匿名さん]

>>10208 匿名さん
そこまでいくのに最低でも1年はかかるね。
ここ数十年で、コロナショックのような自体はほぼ初めてなので、今後どうなるかは誰も予想できないね

[10212: 匿名さん]

>>10207 匿名さん
小説はいいから短信見て体力を数字で早く出してよ。
給料カットはないの？あるなら手元のお金が早くほしいということ。

[10213: 匿名さん]

>>10211 匿名さん
リーマンのときはなかった？思い出してよ。今回はそれよりもっと景気悪いよ

[10214: 匿名さん]

>>10209 匿名さん
ま、落ちつきなよ。
あなたが今後不動産価格が落ち込むと思うならそれでもいいし、ここの契約者みたいに優良物件は下がらないと思うのも自由。どうなるかは3年後のお楽しみ～

[10215: 匿名さん]

大手は、オフィスや大型商業施設も手掛けていてコロナでそっちも大打撃だからね。どこまで頑張れるか。ホテルに手を出して大コケ確実なところもある。

[10216: 匿名さん]

>>10210 匿名さん
誰も分からないから、いろんな手段で早期に現金確保に動くんだよ。
給料カット、リストラは誰もしたくないのにするのはそういうこと。
この業界になけば別だけど。

[10217: 匿名さん]

リーマンのときほど
株価下がってないしな

[10218: 匿名さん]

こういうときJVのメリットが活きるね

[10219: 匿名さん]

>10210

日銀が株価対策で買い支えしてるからね。一方で休業要請に対する補償が不十分だから倒産が続出するかも。緊急事態宣言は解除しても休業要請は継続してるし。その時にどこまで下げるか。

[10220: 匿名さん]

よくリーマンを例に出す人いるけどなんにも分かってなさすぎ。株を見ろよ、玄人ぶってる奴らはみんな2番底があるある言って警鐘鳴らしたが実際はプチバブルが起きてここのマンションの手付金くらい楽に稼げたんだぞ。

[10221: 匿名さん]

ここまでまとめると出てる情報含め
下がらないという意見が根強いですね

[10222: 匿名さん]

>>10220 匿名さん
私も手付け金どころか、購入資金位稼げたよ。
11月の契約に向けて、リスク資産全部売却したんだよね。手付け金分だけではなく、リスクを避ける為に購入資金分まで
そしたら、コロナショックでしょ。運良すぎ。
3月のリバウンドも短期でキッチリ取ったし、中長期で優良現物沢山仕込みました。
ありがたや

[10223: 匿名さん]

稼いだ人の資金が
ここのような優良物件に流れてきますね

[10224: 匿名さん]

>10222

マンションの資産価値暴落ってリスクを考慮してないね。

[10225: 匿名さん]

緊急事態宣言は解除されたけど自粛はまだ続く。経済活動ストップしたから資材調達とかで予定通り引き渡される保証はない。遅れても売主に責はないってことで買主は泣き寝入り。

[10226: 匿名さん]

>>10224 匿名さん
実需だからそんな事考えない。そもそもどうしても欲しい部屋で、抽選当たって契約したからね。

あまりに市況悪くなるなら手付け放棄してもいいけど、竣工まで時間あるしゆっくり考えるよ。ここを契約したお陰でコロナショックに巻き込まれなかったので、これも自分の運と思いますよ。

[10227: 匿名さん]

>10226

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ、うるひつようがしょうじたときに・・・。

[10228: 匿名さん]

>>10227 匿名さん
いや、資産は他にもあるので・・・
心配ご無用

[10230: 匿名さん]

この段階で値引きの話出てますけど
あっても完成してその後じゃないですかね

その時点で大量に残ってればあるかもしれませんが、
その可能性は望み薄じゃないでしょうか

デベロッパーが焦る感じも当面なさそうなのでこの後の
販売進捗を見守ってればいいんじゃない

[10231: 通りがかりさん]

本当にここで自分本意な主張を繰り返されてる方、本当にやめて下さい。
ここの未来を考える場所にしましょう。
自慢と、見下す感じはここも、入居しても必要ありません。

[10232: 匿名さん]

人気ありますからある程度のネガは仕方がないのでしょうね

[10233: 匿名さん]

>10230

値引きするのは完成在庫になってからだろうね。コロナで景気減速が予想されてるから、ここも完成在庫あり得るでしょ。さらに航路問題もあるし。

[10234: 匿名さん]

新航路の騒音、コロナで減便しちゃってるから確認難しくなっちゃった。

[10235: 匿名さん]

ここの販売ペースだと鈍化を織り込んでも
十分竣工前完売ペースですかね

[10236: 匿名さん]

非分譲分がありますからね。
地権者住戸が出回っても余裕でいけるでしょう
2023年の入居までと考えたら余裕だろうね
値引きとか書いてる人、正気？なのでしょうか

[10238: 匿名さん]

荒らしへの注意喚起でしょうね
自覚あるなら気をつけましょう
他のスレでも有名ですよね
そんなだから誰にも
相手されないのだと思います

[10241: 匿名さん]

>>10220 匿名さん
株だけ？肝心の所得と雇用の落ち込みはリーマンの比じゃないよ。

>>10236 匿名さん
その理屈なら、どんな内容、価格でもそのうち売れることになるね。余裕の根拠もない。
正気といい、単に表現に酔ってるだけに見えるね

景気後退とデフレのときにどうだったか、調べてみたら？

[10243: 匿名さん]

>>10242 匿名さん
察してやれ

[10244: 匿名さん]

ここまでの販売ペース考慮すれば余裕で
完売だね

[10245: 匿名さん]

緊急時事態宣言前までの
売れゆきが良すぎたので
残りは多くないですよね
お金あるとこにはありますね

[10246: 匿名さん]

寂しがりの構ってちゃんは置いといて。

コロナ後で仕様変更とかあるのかな。
スタディルームとかは換気力を上げるとか。

[10247: 匿名さん]

>10246

設計変更のコストもかかるし変更したら既契約者全員の承認が必要になる。労力をかけてまでやってくれるかな。

[10248: 匿名さん]

承認は2/3以上の賛成では。
地権者が多いところの規約変更は実質不可能ですね。

知らないうちに分譲分購入者が地権者さんの商業施設分の管理費まで支払わされる規約になっているタワマンもあるようですが、はからずもそういう目にあうと正直 悲惨です。

[10249: 匿名さん]

>10248

入居後管理組合で変更だとね。ただ、それだと費用は入居者の自腹。

[10250: 匿名さん]

新築分譲マンションってお互い知らない人同士が集まるわけだから、管理組合による自治が機能するまで1年以上はかかる。それまでは大きな変更とかできないよ、多分。

その間に共用部分でクラスターが発生したらアウト。まあ、ここは引き渡しまで時間があるから治療薬はできてるかもね。個人的にはワクチンは望み薄だと思うけど。同じコロナのSARS、MARSもまだできてない。