SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[101: 匿名さん]

大林と長谷工のJV。どっちが主体だろうね。長谷工が主体だったら期待できない。

[102: 匿名さん]

JVになった場合、低層は長谷工で高層は大林みたいな風に分担するのでしょうか。あるいは基礎は大林で躯体は長谷工とか

[103: マンション検討中さん]

販売会社は晴海フラッグに負けないくらい一流どころが入ってるから、仕様次第ではすごい人気になるかも

[104: 匿名さん]

分担を分けるとしたら建物本体（基礎、躯体）と内装とかじゃない。どういう分担か確認したほうがいいだろうね。

あと、売り主の分担も確認したほうがいいだろうね。

ちなみに管理会社の記載がない。どこだろう。

[105: 匿名さん]

>103

施工が長谷工で複数売主って長谷工持ち込みで売り主はリスク回避ってパターン。実質的なデベは長谷工だったりするから、期待しないほうがいいかも。

[106: 匿名さん]

長谷工だから長谷工コミュニティかもしれませんね

[107: 匿名さん]

>>95
最近あまり見かけなくなりましたが、これで武蔵小山君も成仏できるといいのですけど...

[108: 匿名さん]

武蔵小山、小石川、白金二丁目、この辺りが成仏してくれれば、マンコミュは平和になるんでしょうけど、３物件とも白金スカイを妬んできそうな立ち位置なので、気が抜けませんね。

[109: マンション検討中さん]

>>107 匿名さん

その人、各スレで頻繁に見かけますよ。
ここにも既に居着いているので、警戒が必要です。

[110: 匿名さん]

妬まれるだけの物件になるかどうかはよくわかりませんけどね。既に天カセなしとか未確認情報が飛び交ってますし。

[111: マンション掲示板さん]

かっこいいですね！！
期待してます。

[112: 匿名さん]

多分、僻んで書き込みするような人はいない。ただひたすら暇なだけでしょう。
反応する人がいるので、暇つぶしにうってつけなのです。冷やかしみたいなもの。
いくら皮肉を重ねても、わざわざ話題にする時点で、呼び寄せ増長させるだけ。

[113: 匿名さん]

特に小石川の関係者たちは、ここは極力、話題にして欲しくないでしょうね。
同じ価格な、99% の人はこちらを選ぶでしょうから。

[114: 匿名さん]

ここでも千葉県民の若葉さん、わざわざ小石川に言及してますね

[115: 匿名さん]

最近特に小石川購入者が見回りしていますから、急所を突くような投稿は、あまりなさらない方がいいと思います。
中央線北側物件になると、はるばる千葉から検討しに来る人が多いのは、少し意外でしたが。

[116: 匿名さん]

関係のない武蔵小山や小石川を出してくる人は、煽りを入れて反応を楽しんでいるだけの暇人でしょう。武蔵小山や小石川にはそれぞれの街独自のよさがある。つまらない対立を扇動するような書き込みは相手にしない方が良いと思う。
白金高輪エリアの地元民としては、ここの再開発によって白金の街が安全で綺麗になることが嬉しいし、もともと白金の下町にあった商店や工場にも配慮していることで、地元から歓迎される再開発となっていると評価している。これは先行事例であるアエルシティの成功によるポジティブな影響だと思う。
将来、他の地区から白金高輪エリアに引っ越して来られる方々には、白金の街を好きになってもらえたら嬉しい。

[117: 匿名さん]

パークハウス白金二丁目タワーについても、あそこの立地は白金一丁目のこことは違って昔からの高級住宅地だということは、地元民なら常識なので、白金ザスカイと比較するような人はいません。

[118: 匿名さん]

適当な事を書いている人がいますが、白金二丁目タワーの場所は、高級住宅街ではないです。
むしろあの一帯の目黒通り沿いは、住環境が良くない場所として、昔から住まれている方や坂上の白金台の方には長年避けられてきたエリアです。

さらにあの物件に限って言うと、既存不適格として問題視されていますよね。

[119: 匿名さん]

既存不適格？何でですか？？

[120: 匿名さん]

>>119 匿名さん
港区の高さ規制前の駆け込み申請で建てたタワマンだから。
ただね、中古戸建てならまだしもタワマンで既存不適格の論議はあんま意味ないよね。その前に世の中にある全てのタワマン自体将来建て替えられるのかすらわかってない状況なのに。執拗に書き込む輩はただの荒らし

[121: 匿名さん]

わざわざ既存不適格の物件を今さら選ぶやつは、おらへんやろ。

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん
あちらは、竹中創業家の御実家の足元に竹中工務店が作ったタワマン。竹友倶楽部の一部を削ってまでね
内装は、シートフローリングだったけど概ね三井で言うところのパークコート～パークマンションレベルのタワマン。
こちらは、三井で言うところのパークシティという感じだと思う。
なので、購入者層が元々異なるので比較対象外でしょう。
私は、内装とかはあまり気にしないので、こちらに一票

[123: 匿名さん]

>>121 匿名さん
二丁目タワーが竣工してから、港区の条例変更があったのなら話は別だけど、1期売り出し時から既存不適格は周知の情報。
それでもプレミアム2戸以外売り切ったのは、タワマンにおいて既存不適格はあまり意味がないという証拠です。

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん

一番条件の良い部屋が、いまだに売れ残っているということは、そういう事なんだと思いますよ。

理由は複合的なものかもしれませんが、既存不適格の影響が大きいであろうという推察に、合理的疑いを挟む余地はありません。

ウワモノは良いですが立地と建築法関係が良くないので、避けられているということでしょう。

[125: 匿名さん]

若葉は別スレで馬鹿にされてこっちに逃げてきたのかｗ

[126: 匿名さん]

若葉さん、弾幕薄いですよ。
ここ負けてますね色々と

[127: 匿名さん]

反論は論理的に、どうぞ。

[128: 匿名さん]

誰も反論してないから安心して

[129: 匿名さん]

反論てｗ
それ以前に馬鹿にされてるだけでしょ

[130: 匿名さん]

今日の雨、このあたりは洪水は大丈夫ですか？

[131: 匿名さん]

>>130 匿名さん
朝車で通りましたが、全く問題なかったです。
昔なら間違いなく冠水してた

[132: 匿名さん]

>>127 匿名さん

でた、決めゼリフ 笑

[133: 匿名さん]

ははは。若葉マークが一番論理的でないのに、ね。
他のマンションをクサすような書き込みして煽って楽しんでるだけの寂しい人生の人だと思う。

[134: 匿名さん]

まあね。若葉はどこも買えないのはだれもが分かってるからね。

[135: 匿名さん]

>>124
自分は白金二丁目タワー住民ではないけど、白金住民としては、あのような高級なタワーマンションができると白金のブランド価値が上がるとおもうし、わざわざ別物件の白金ザスカイのスレで白金二丁目タワーを持ち出して貶すのはやめてほしい。

[136: 匿名さん]

>>135

>>124はどうせ若葉だろ、と思いながら見たらやっぱり若葉だった

[137: 匿名さん]

>>118
適当なこと書いてるのは貴方では？
ザパークハウス白金二丁目タワーの建っている場所は旧竹友クラブの土地で、裏が旧服部金太郎邸、道路を挟んだ向かいが元外務大臣藤山氏邸のシェラトンホテル。あの土地が高級住宅地でないというなら、港区に高級住宅はないと言っているに等しい。

[138: 匿名さん]

>>137
真に受けるなよ
千葉の若葉は何も買えないからどこのスレに行っても難癖付けてるだけ

[139: 匿名さん]

さっそく、若葉さん登場ですか…厄介ですね。
竣工まで無意味な長い闘いが始まりそうですが、相手するのも無駄なので無視しましょう。

[140: 匿名さん]

それで予想価格はいかほどでしょうか

[141: 匿名さん]

坪６５０

[142: 匿名さん]

パンダ坪400、プレミアム坪600、平均坪500だな。
希望的観測。

[143: 匿名さん]

>>142 匿名さん

ここが目黒線二駅目のタワマン(平均坪500超)よりも安くなる訳ないじゃん

[144: 匿名さん]

>>142 匿名さん
絶対無いだろ、瞬間蒸発するわ。

[145: 匿名さん]

北側低層ならば@400後半はあるかもね。
プレミア最上階平均は@800オーバーかも
それを踏まえ平均@550だと思う。

駅直径じゃない、飛行ルートの真下、800戸以上の売出かつ周辺物件の竣工ラッシュ等々、デベもあまり強気になれない要素はある。
一方で売出開始が竣工時期を考慮してもかなり前倒し。デベとしては強気で気長に売るのかもしれない。

市況を見ると、バブリアの中古が@600～800で大量在庫状態なので、デベも平均@600は超えてこれないと思います。

[146: 匿名さん]

スケールとしては1/10の中規模で立地がおちるパークコート南麻布が@550で先着順になってる。白金タワーもここのせいで眺望絶望の北側中層が@550で売れ残ってる。
中古熱も1年前と比べてピークアウトしてる。

[147: 検討板ユーザーさん]

ココで安値予想してる人達
8月の事前案内会で予定価格分かったら、
荒らしに変身するのは確実。

[148: 匿名さん]

>>137 匿名さん

あの土地が高級住宅地でないというなら、港区に高級住宅はないと言っているに等しい、ならなぜいまだに複数戸も売れ残っているのですかね？
しかも最も条件の良いプレミア部屋までもが。

そろそろ一年経ちますから、中古物件扱い。
最低限、減価償却分の値引きはあるでしょう。

[149: 匿名さん]

高級住宅なら飛ぶように売れて完売するという訳じゃないっていう極めてシンプルな理由

[150: 匿名さん]

>>148 匿名さん

反論は論理的にどうぞ。