SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[10052: 匿名さん]

＞＞10045 匿名さん

どこにワカバが思うここ以外の手堅い物件候補が
挙がってるのかな？
物件名おせーてください
ひょっとして都合悪い？

[10053: 匿名さん]

そんなの相手しなくていいよ

[10055: 匿名さん]

マンションに無関係な罵詈雑言、誹謗中傷で盛り上がってるね

[10056: 匿名さん]

>>10047 匿名さん
戦後最大の景気後退

>>10049 匿名さん
テレビでも放送する有名なことをコピペしてるだけか。
結局、インフレは掛け声だけで理由はないの？
ランドマーク、再開発、伸びしろ、豊洲と、内容がないまだ掛け声だけたね。

[10057: 匿名さん]

声だけたね

？

[10058: 匿名さん]

GDPは？株価は？為替は？エコノミスト18人緊急アンケート
日本はデフレに逆戻りも
https://premium.toyokeizai.net/articles/-/23612

[10059: 匿名さん]

>>10057 匿名さん
インフレ、ランドマーク、再開発、伸びしろ、豊洲と言うだけで理由が一つもないんだよ。誹謗中傷はたくさんある。人としてみっともないのに、相当辛いんだろうか？

[10060: 匿名さん]

テレビでも放送する有名なことをコピペしてるだけやないか

？

[10063: 匿名さん]

既出かもしれませんが港区の浸水ハザードマップ見ると３m前後の浸水地区なんですが、電源設備の浸水対策とかどうなんでしょう。検索してもでてこないので

[10064: 匿名さん]

>>10047 匿名さん
リーマンのときもその2つがマイナスになって、マンション価格に先行してたけどね

>>10062 匿名さん
インフレの理由はこれなの？やっぱり社会性ないよ
>>10049 匿名さん
誰もWTIは予想できなかったから、若葉マークの青二才が多い場合は全て逆行
（これも掛け声だけ？原油安の原因は今の環境、デフレ材料なんだけと）

[10065: 匿名さん]

>>10061 匿名さん
スルーってよく分からんけどマンションの検討に関係ある？あなた荒らしか、アタマがおかしな人？賛同者が多いようだから、関係ない話にすり替えたいのは、市場環境への不安の現れと見える。不安なら購入を検討してない、既得権か売り手ということになる。

マンションの検討に関係するこれはいつもスルーだな
インフレ、ランドマーク、再開発、伸びしろ、豊洲と言えるだけの理由、具体性

[10066: 匿名さん]

>>10063 匿名さん
こちらをどうぞ
https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hurikawachikachou.html

>>10064 = >>10065
迷惑千万

[10067: 匿名さん]

>>10063 匿名さん
電源設備は2階より上です。
詳しくは、モデルルームでもらった図面見ればわかります

[10069: 匿名さん]

>>10066 匿名さん
迷惑千万はそちら。無関係な投稿を繰り返さないでよ。

検討に必要な、インフレ、ランドマーク、再開発、伸びしろ、豊洲と言えるだけの理由、具体性はスルーするの？

[10071: 匿名さん]

キャッチコピーの目くらましで、割高なものの買いを執拗に煽る投稿はやめませんか？

検討に必要な、インフレ、ランドマーク、再開発、伸びしろ、豊洲と言えるだけの理由、具体性がなければ、単なる口車ですよ。偏りが酷い。裏付けるデータや内容が必要です。

[10074: 匿名さん]

ワカバはんが思う割高じゃないマンションって
どこでっしゃろ？
具体例として数件挙げてみておくんなまし

馬鹿の何とかみたいな同じ投稿ばかりより
それこそ有意義な検討スレでっしゃろ
どや？

[10077: 匿名さん]

企業経営も病院経営も厳しいようだね。おおくが減益。給料への影響は避けられないだろう。

[10078: 匿名さん]

しっぽ巻いて逃げの態勢やないかーい
ワカバはん

[10081: 匿名さん]

目に余る誹謗中傷。止められない、常習なら本当にネット中毒なんだろうね。参考になるも多いから村社会のいじめ、群衆心理の典型を見るようだ。ネットでこんなことする人達の集まるマンションなの？

スカイの検討に必要な、インフレ、ランドマーク、再開発、伸びしろ、豊洲と言えるだけの理由、裏付けるデータや内容が必要です。一つも示されていません。疑問視する理由はきちんと示されています。

[10082: マンション検討中さん]

最新の価格表ありますか？

[10083: 匿名さん]

高速道路沿いでなければ、検討したいんだけど、、、

[10084: 匿名さん]

>>10082 マンション検討中さん
いつの？モデルルーム閉鎖前？
今は先着順しか売り出してないはず

[10089: 匿名さん]

高速、幹線道路沿い　メリット

[利便性がいい]
①高速道路のインターチェンジ近い
②主要な道路に出ることができるので車の移動がスムーズ
③通行量が多いため店舗や公共施設も多くあって便利
④車の往来が多い分、タクシーを捕まえやすい
⑤バス停なども近い

[防犯上の安心感]
街灯も多く、夜間も車のライトなどがあり真っ暗な夜道を歩かなくていいので安心。
?閑静な住宅街に比べ、幹線道路沿いは明るくて人通りも多いため、何かあっても助けを呼びやすい。

[10090: マンション検討中さん]

>>10084 匿名さん

閉鎖前です

[10091: 匿名さん]

>>10090 マンション検討中さん
どの先着順の部屋が知りたい？

[10093: マンション検討中さん]

>>10091 匿名さん

2LDK全てです。
1戸購入したのですが、追加で考えてまして

[10094: 匿名さん]

>>10093 マンション検討中さん
10091ではないけど、一応調べてみます。
営業担当に聞いたほうが早いと思いますが。

[10095: 匿名さん]

小石川で変なのいるけど、ここにそろそろくんじゃね
ってレスしとけばまさかこないだろうから

[10096: 匿名さん]

↓この2部屋　？？

E-55-A　2LDK　55.89m2
25階　11210万円

E-56-B'　2LDK　56.72m2
20階　10680万円

[10097: 匿名さん]

高速の入口近い？
天現寺は広尾川にしか入口無いから遠回りしないと使えないし、芝公園も入口まーまー遠いし。
高速脇なだけでメリットは享受できてないよね。

[10098: 匿名さん]

>>10047 匿名さん
その5年間は2つともプラス。2つの指標が同時にマイナスだったときにマンション価格は下がった。今回も2つともマイナスに転落。戦後最大の景気後退という、とんでもないおまけ付き。自分が説明できないからと言って、誰も説明できないと言うのはおかしいね。

>>10089 匿名さん
高速、幹線、交差点のトリプルの排ガスと騒音は、暮らしの質に肝心な快適性に関係しそうにも思うけど違う？。家族の喘息やアレルギーは大丈夫ですか？ススも心配。網戸、サッシ、室外機、ベランダ、洗濯物がね。。

[10099: 匿名さん]

>>10074 匿名さん
特に安いのは、内陸、高台、駅近、行灯なし、低層、道路遠い、あそこかな。他にもここの今の価格との比較なら、高くないのは少なくないと思う。
でもここはスカイの板だから他の名前は良くないよ。喧嘩になる。
あと、計算もしないで再開発だから値上がりはおかしい。坪200なら値上がりしても1500なら無理なのは分かるよね？。どこが分岐点か？。過去のタワマンだけの再開発で高速横、行灯の条件で600から値上がりはあるか？過去になくてもここなら今後あり得るか。こういう分析が一つもない。

[10100: 匿名さん]

>>10097 匿名さん
車運転したことある？
明治通りはuターン可。
皆、uターンして高速乗ってる。
信号止まらなければマンション出てから3分で高速乗れる

[10101: 匿名さん]

>>10098 匿名さん
上昇・下落幅について何も述べられてないね。