SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[10001: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/

同一人物やな
ワカバとマークなしの使い分けも一緒や
えらい標的にされてまんな

[10002: 匿名さん]

>>10000 匿名さん
おめ

[10003: 匿名さん]

>>9998 匿名さん
だから下がらない理由は？逃げてばっか。これじゃだめだよ。ひどすぎる
>山手線内の同じ港区内で地価の上がってないところを考えたら必然的に答えがでる

その5%がここに集中してるということ？

再開発の内容もまだタワマン以外に何も示されない。白金が郊外なのは同意します。

[10004: 匿名さん]

>>9997 匿名さん
タワマン以外は何ですか？アーク、六ヒル、泉の様になりますか？

[10005: 匿名さん]

>>9926 匿名さん
>>9915 匿名さん
>>9943 匿名さん
港区一、下がらないと言える理由、伸びしろの要因を教えて下さい。掛け声だけならなんでもあり。

[10007: 匿名さん]

ワカバはんの念仏は皆聞き飽きてまっせ

[10008: 匿名さん]

逆にこれだけ開発続いて下がる要素探すほうが難しい

[10009: 匿名さん]

>>10007 匿名さん
ちゃんと返信してるんだよ。

>>10006 匿名さん
そうなるらしいよ。ほら。理由は不明
>>9885 匿名さん

[10010: 匿名さん]

>>10008 匿名さん
開発も内容次第。タワマン以外が重要だよ。
実勢より高いと下がるね。景気もリーマンより悪いからどう思う？

[10011: 匿名さん]

>>10010 わかばくん

この場所（一等地）にタワマンが立つということだけで奇跡なんだよ。
奇跡に理由など必要か？

[10012: 匿名さん]

内容を考慮しなくても伸びるというのは分かるけどな
今までがゴミゴミしすぎていたのが一気に綺麗になったし
場所は便利だし言うことなし

[10013: 匿名さん]

この辺りは六本木、広尾、恵比寿、目黒、品川などの近くにありながら、2000年になるまで鉄道駅もなく、港区内陸にも関わらず鄙びた町工場エリアだった。
そんな白金高輪エリアが再開発で山手線内随一のタワーマンション街に生まれ変わり、南北線の品川延伸で白金高輪駅のターミナル性も高まる。
期待するなと言われても期待してしまう。

[10014: 匿名さん]

>>10013 匿名さん
つまり、芝浦、豊洲、武蔵小杉的な再開発ということ？なら納得

[10015: 匿名さん]

>>10014 わかばー
再開発語る前にまず、初めに読解力から　
大サービスでもう一度言うね　これが最後　>>9988 ね

[10016: 匿名さん]

>>10015 匿名さん
ちゃんと返信したよ。煽るの好きだね
>>9996 匿名さん

[10017: 匿名さん]

>>10012 匿名さん
内容を考慮しなくてもって、今の価格はいくらでも正当化するなら、将来上がるとは言えないよ。条件比安いなら上がると言えるね。

[10018: 匿名さん]

そうそう、わかばくんは山手線内側外側の土地勘を養うべきだわ
そのような解釈は根本的問題、勉強でいうと基礎だな基礎
基礎がわからないと応用に太刀打ちできないものです。悪しからず、

[10019: 匿名さん]

相手にしない方が良い。レスが欲しいだけの寂しい人なんだから。

[10020: 匿名さん]

>>10018 匿名さん
あなたよりは土地勘はあるつもりだよ。それとここはマンションの評価。

山手線内側、高速真横、幹線道路交差点そばに芝浦、豊洲、武蔵小杉的のようなタワマン街を作るということだね。タワマンは土地の専有面積がめちゃ小さいのに密集が奇跡なの？

[10021: 匿名さん]

>>10019 匿名さん
奇跡、寂しい、読解力、応用、基礎。言葉がなんか子供っぽいね。だんだん正体が見えてきた。

[10022: 匿名さん]

パーコ小石川 にも同じようなレス書き込んでるみたいだが、結局どこかうの？

みんなわかってるよ。
みんな知ってるよ。
あなたのこと。

[10023: 匿名さん]

>>10022 匿名さん
ちょっと前のMKと同じ。色んなスレを荒らしまくって、投稿数稼ぐという
MKが実は運営だったという噂もあったからね。

[10024: 匿名さん]

ランドマーク、再開発、伸びしろ、上がる
この内容、理由。それだけ。
不思議なのは何でこんなに煽り投稿が湧くこと。行灯、高速も全く気にしないと言ってたのに。

[10025: 匿名さん]

若葉マークってなんでこんなに説得力ないんだろう？
まあ、そのための区別をサイト側がわかりやすくしてくれてるんだろうけどね！

[10026: 匿名さん]

>>10025 匿名さん
論点だから説得力は関係ない。
ランドマーク、再開発、伸びしろ、上がる
このキャッチコピーの具体的内容、理由。それだけ。みんな知りたいよ。本気で検討してるなら。
それなのにどうもおかしい。業者？

[10027: 匿名さん]

運営のせいにして豊洲から目をそらす算段かな

[10028: 匿名さん]

>>10027 匿名さん
やっぱり豊洲がライバルなのか。唐突すぎるのは意識がある証拠。好きな人すぐにバレるタイプ。これ見てよ
>>9774 匿名さん　8票
>>9946 匿名さん　5票

[10029: 匿名さん]

＞論点だから説得力は関係ない。
それが大いに関係あるんだよな
若葉マークでも相手にしてるこの人はとっても優しいよ

＞９９７１　ワカバ
＞ちゃんと返信してるだけだよ。反響が多いからね。
矛盾してないか？
自分の言動に責任持ってね。
（だからマンコミュ側も初心者マーク外してくれないんじゃん？）

[10030: 匿名さん]

ランドマーク、再開発、伸びしろ、上がる
このキャッチコピーの具体的内容、理由。それだけ。みんな知りたいよ。本気で検討してるなら。ちょっと豊洲的なのは理解したよ。

[10031: 匿名さん]

>>10029 匿名さん
矛盾してない。ちゃんと返信してる。相手してあげてる。
優しいという自己評価はスレチ。矛盾してる。マンションに関係ないレスはやめよう。若葉はブラウザ軽くしてるから。

[10032: 匿名さん]

ワカバここが下がる要素何一つ提示出来ない時点で負けじゃね？
逆に上がる要素はエリアとしての再開発という部分ですらもう勝ち確定

[10033: 匿名さん]

>>10032 匿名さん
可能性は提示したよ。過去最大の景気後退、条件比の価格設定。

ここが上がる要素何一つ提示出来ない時点で負けじゃね？再開発も中身と価格次第だ。
団地的な再開発でも上がったところは最初いくらだった？

[10034: 匿名さん]

ワカバはん
他だとどの物件や場所があがるんでっしゃろ
無知なわいにおせーて下さい
もち持論でかまわへんで

[10035: 匿名さん]

否定だけじゃなく自分の考えも語って欲しいよね
そんなだから反感買うんだよ。若葉さん

[10036: 匿名さん]

景気は後退。戦後最悪の可能性有り。今の価格でマンション買うと痛い目に合うのは明らかです。

[10037: 匿名さん]

それならワカバさんいイチオシの豊洲もダメだな
他の全ての物件でも告知してくればいいんじゃないか
あとその中でも安定してるのは何処だと思う？

[10038: 匿名さん]

ここを買える人は大半の他エリアの方々と資産や所得も違うと思うので、ここの人が痛い目見るくらいならもっと先に多くの人が痛い目見てますよね。

[10040: 検討板ユーザーさん]

>>10036 匿名さん
別人。

>>10035 匿名さん
他の人にいおうよ。偏向にも程がある。

>>10034 匿名さん
ここは白金スカイの条件、価格のスレ。まあ一回試しに答えたけど対立するからもうしない。豊洲じゃないよ

>>10037 匿名さん
豊洲イチオシしてないよ。幻想
意見が違うならそこに言及すれはいいのに、都合よく相手の立場を妄想して、それを根拠にするのは、およそ社会性のある人間がすることではないよ。
安定するのは高速横、行灯、割高でもないマンションだと思う。

>>10039 匿名さん
違う人だけど、統計は全部デフレだよ。予測指標も。

[10041: 検討板ユーザーさん]

>>10039 匿名さん
戦後はGDPは大幅プラス、焼け野原に大量投資、建設。
これからGDPは大幅マイナス、所得減少、失業増加、建設、重工業の需要減少。インフレは絶対ないでしょう。

[10042: 匿名さん]

またあした

[10044: 匿名さん]

手厳しいワカバもここや小石川が
気になるご様子だから手堅い物件なのだろう

他の物件を１件も挙げられないらしいし
より安心感が高まった

[10045: 匿名さん]

>>10044 匿名さん
だから挙げたって。
ランドマーク、伸びしろ、再開発、豊洲の理由、内容よろしく。

>>10043 匿名さん
インフレのデータ出してよ。一つもないよ。

[10046: 匿名さん]

データはデフレ。過去も未来も
https://m.finance.yahoo.co.jp/fx/economicIndicatorDetail?id=7051
https://www.mof.go.jp/jgbs/topics/bond/10year_inflation-indexed/bei202...

[10047: 匿名さん]

>>10046 匿名さん
不動産価格がCPIと連動するならば、この5年のマンション市場の急騰を説明できない。
この先どうなるかは、正直誰も説明できない。

[10052: 匿名さん]

＞＞10045 匿名さん

どこにワカバが思うここ以外の手堅い物件候補が
挙がってるのかな？
物件名おせーてください
ひょっとして都合悪い？

[10053: 匿名さん]

そんなの相手しなくていいよ

[10055: 匿名さん]

マンションに無関係な罵詈雑言、誹謗中傷で盛り上がってるね

[10056: 匿名さん]

>>10047 匿名さん
戦後最大の景気後退

>>10049 匿名さん
テレビでも放送する有名なことをコピペしてるだけか。
結局、インフレは掛け声だけで理由はないの？
ランドマーク、再開発、伸びしろ、豊洲と、内容がないまだ掛け声だけたね。

[10057: 匿名さん]

声だけたね

？

[10058: 匿名さん]

GDPは？株価は？為替は？エコノミスト18人緊急アンケート
日本はデフレに逆戻りも
https://premium.toyokeizai.net/articles/-/23612

[10059: 匿名さん]

>>10057 匿名さん
インフレ、ランドマーク、再開発、伸びしろ、豊洲と言うだけで理由が一つもないんだよ。誹謗中傷はたくさんある。人としてみっともないのに、相当辛いんだろうか？

[10060: 匿名さん]

テレビでも放送する有名なことをコピペしてるだけやないか

？

[10063: 匿名さん]

既出かもしれませんが港区の浸水ハザードマップ見ると３m前後の浸水地区なんですが、電源設備の浸水対策とかどうなんでしょう。検索してもでてこないので

[10064: 匿名さん]

>>10047 匿名さん
リーマンのときもその2つがマイナスになって、マンション価格に先行してたけどね

>>10062 匿名さん
インフレの理由はこれなの？やっぱり社会性ないよ
>>10049 匿名さん
誰もWTIは予想できなかったから、若葉マークの青二才が多い場合は全て逆行
（これも掛け声だけ？原油安の原因は今の環境、デフレ材料なんだけと）

[10065: 匿名さん]

>>10061 匿名さん
スルーってよく分からんけどマンションの検討に関係ある？あなた荒らしか、アタマがおかしな人？賛同者が多いようだから、関係ない話にすり替えたいのは、市場環境への不安の現れと見える。不安なら購入を検討してない、既得権か売り手ということになる。

マンションの検討に関係するこれはいつもスルーだな
インフレ、ランドマーク、再開発、伸びしろ、豊洲と言えるだけの理由、具体性

[10066: 匿名さん]

>>10063 匿名さん
こちらをどうぞ
https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hurikawachikachou.html

>>10064 = >>10065
迷惑千万

[10067: 匿名さん]

>>10063 匿名さん
電源設備は2階より上です。
詳しくは、モデルルームでもらった図面見ればわかります

[10069: 匿名さん]

>>10066 匿名さん
迷惑千万はそちら。無関係な投稿を繰り返さないでよ。

検討に必要な、インフレ、ランドマーク、再開発、伸びしろ、豊洲と言えるだけの理由、具体性はスルーするの？

[10071: 匿名さん]

キャッチコピーの目くらましで、割高なものの買いを執拗に煽る投稿はやめませんか？

検討に必要な、インフレ、ランドマーク、再開発、伸びしろ、豊洲と言えるだけの理由、具体性がなければ、単なる口車ですよ。偏りが酷い。裏付けるデータや内容が必要です。

[10074: 匿名さん]

ワカバはんが思う割高じゃないマンションって
どこでっしゃろ？
具体例として数件挙げてみておくんなまし

馬鹿の何とかみたいな同じ投稿ばかりより
それこそ有意義な検討スレでっしゃろ
どや？

[10077: 匿名さん]

企業経営も病院経営も厳しいようだね。おおくが減益。給料への影響は避けられないだろう。

[10078: 匿名さん]

しっぽ巻いて逃げの態勢やないかーい
ワカバはん

[10081: 匿名さん]

目に余る誹謗中傷。止められない、常習なら本当にネット中毒なんだろうね。参考になるも多いから村社会のいじめ、群衆心理の典型を見るようだ。ネットでこんなことする人達の集まるマンションなの？

スカイの検討に必要な、インフレ、ランドマーク、再開発、伸びしろ、豊洲と言えるだけの理由、裏付けるデータや内容が必要です。一つも示されていません。疑問視する理由はきちんと示されています。

[10082: マンション検討中さん]

最新の価格表ありますか？

[10083: 匿名さん]

高速道路沿いでなければ、検討したいんだけど、、、

[10084: 匿名さん]

>>10082 マンション検討中さん
いつの？モデルルーム閉鎖前？
今は先着順しか売り出してないはず

[10089: 匿名さん]

高速、幹線道路沿い　メリット

[利便性がいい]
①高速道路のインターチェンジ近い
②主要な道路に出ることができるので車の移動がスムーズ
③通行量が多いため店舗や公共施設も多くあって便利
④車の往来が多い分、タクシーを捕まえやすい
⑤バス停なども近い

[防犯上の安心感]
街灯も多く、夜間も車のライトなどがあり真っ暗な夜道を歩かなくていいので安心。
?閑静な住宅街に比べ、幹線道路沿いは明るくて人通りも多いため、何かあっても助けを呼びやすい。

[10090: マンション検討中さん]

>>10084 匿名さん

閉鎖前です

[10091: 匿名さん]

>>10090 マンション検討中さん
どの先着順の部屋が知りたい？

[10093: マンション検討中さん]

>>10091 匿名さん

2LDK全てです。
1戸購入したのですが、追加で考えてまして

[10094: 匿名さん]

>>10093 マンション検討中さん
10091ではないけど、一応調べてみます。
営業担当に聞いたほうが早いと思いますが。

[10095: 匿名さん]

小石川で変なのいるけど、ここにそろそろくんじゃね
ってレスしとけばまさかこないだろうから

[10096: 匿名さん]

↓この2部屋　？？

E-55-A　2LDK　55.89m2
25階　11210万円

E-56-B'　2LDK　56.72m2
20階　10680万円

[10097: 匿名さん]

高速の入口近い？
天現寺は広尾川にしか入口無いから遠回りしないと使えないし、芝公園も入口まーまー遠いし。
高速脇なだけでメリットは享受できてないよね。

[10098: 匿名さん]

>>10047 匿名さん
その5年間は2つともプラス。2つの指標が同時にマイナスだったときにマンション価格は下がった。今回も2つともマイナスに転落。戦後最大の景気後退という、とんでもないおまけ付き。自分が説明できないからと言って、誰も説明できないと言うのはおかしいね。

>>10089 匿名さん
高速、幹線、交差点のトリプルの排ガスと騒音は、暮らしの質に肝心な快適性に関係しそうにも思うけど違う？。家族の喘息やアレルギーは大丈夫ですか？ススも心配。網戸、サッシ、室外機、ベランダ、洗濯物がね。。

[10099: 匿名さん]

>>10074 匿名さん
特に安いのは、内陸、高台、駅近、行灯なし、低層、道路遠い、あそこかな。他にもここの今の価格との比較なら、高くないのは少なくないと思う。
でもここはスカイの板だから他の名前は良くないよ。喧嘩になる。
あと、計算もしないで再開発だから値上がりはおかしい。坪200なら値上がりしても1500なら無理なのは分かるよね？。どこが分岐点か？。過去のタワマンだけの再開発で高速横、行灯の条件で600から値上がりはあるか？過去になくてもここなら今後あり得るか。こういう分析が一つもない。

[10100: 匿名さん]

>>10097 匿名さん
車運転したことある？
明治通りはuターン可。
皆、uターンして高速乗ってる。
信号止まらなければマンション出てから3分で高速乗れる

[10101: 匿名さん]

>>10098 匿名さん
上昇・下落幅について何も述べられてないね。

[10104: 匿名さん]

みんなに馬鹿にされて逆に引くに引けなくなったんでしょう
惨めなもんだよねえ

[10105: 匿名さん]

高速、幹線沿いのメリットは、将来目の前にお見合い物件が立たないことも保障されてて安心。個人的にはかなり重要ポイント。

[10107: 匿名さん]

>>10105 匿名さん
>>10100 匿名さん
それより騒音、排ガスの影響について何も述べられてないね。

>>10101 匿名さん
上がる、インフレについては、理由すら何も述べられてないね。幅もいて何も述べられてないね。そこは興味ないの？
下がると困るなら検討してない証拠だよ。
ランドマーク、再開発、豊洲へのライバル意識の理由について何も述べられてないね。

[10110: 匿名さん]

コロナのあとも販売好調らしいし、ポテンシャルは高いと思う。再開発案件はやはり手堅いかな

[10111: 匿名さん]

>>10101 匿名さん
>>10110 匿名さん
ポテンシャル、再開発の中身、幅が何も述べられてないね。

[10112: 匿名さん]

>>10111 匿名さん
先にCPIがどれだけ下がると不動産価格がどれだけ下がるのか、上がるとどれだけ上がるのか教えてよ。
相関性を聞いてるんじゃないんだよ

[10113: 名無しさん]

自分が調べれば良いじゃん。いちいちあー言えばこう反発する、子供みたいだな。
首都高について。定性データはどっかにあるかもだが、目黒線は実感レベルでは交通量は他の路線に比べて少ない。都心から郊外に向かう方向で、違う路線に繋がってないからだと思う。麻布十番あたりのジャンクションでは相当混むけどね

[10114: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言続いておりましたので、当該投稿を一斉削除させていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

また、本スレッドの趣旨と著しく異なる経済に関する話題が散見されるようです。

当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させておりますが、
著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

個人的な主張をされたい場合につきましては、 誠に恐れ入りますが、ブログなどの個人のスペースか、当サイト外部のサービスをご利用いただければ幸いです。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただきます。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[10116: 匿名さん]

>>10100 匿名さん
あそこ、uターン可能じゃないから。標識がなければして良いではないです。捕まった本人が言うのだから間違いないw

[10117: 匿名さん]

いまいち、他のスレに比べこちらの削除基準がよくわからないですね、、
まあ、それはおいといて私もかなり前ですが、あの場所でUターンして止められたことがあり、その際「Uターン禁止の標識ないだろ」といったらシートベルト不着用で切符切られただけでUターン禁止では切られなかったですが？
いい加減なものですね、、
ちなみに私は10100さんではありません

[10118: 匿名さん]

[No.10115と本レスを、削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[10119: 10100]

>>10116 匿名さん
あなたが変な事言うから、ちゃんと警視庁に確認したよ。
あそこはやはり、uターン可です。
あなたが捕まったというのは、ただの妄想か別の違反じゃない

[10120: 匿名さん]

まとめると高速もすぐ乗れて便利ということになるのかな。

[10121: 匿名さん]

便利ですね！
個人的に立地、規模、仕様ドンピシャです。

[10122: 匿名さん]

>>10120 匿名さん
信号に全く引っかからないという前提であれば、マンションの駐車場から天現寺ランプ入口まで1分で行ける

[10123: 匿名さん]

いつも思うんですけど、
ここのスレ見てると冷静沈着な人が多いなと感じます。
全てに関して公平に願いたいものです。

[10124: 匿名さん]

ご近所さん、建設状況教えていただけましたらありがたいです。

[10125: 匿名さん]

>>10124 匿名さん
はい、ご近所さんです。今のところまだ現場の建物は工事事務所しかありません。古川の河川改修は東側半分ぐらいが、終わったような感じに見えます。南側の道路沿いの工事フェンスに大きな敷地プランの図や完成予想図が描かれていて、それを見ると出来上がりが楽しみになります。

[10126: 匿名さん]

>>10125 匿名さん
情報ありがとうございます！

[10127: 匿名さん]

1200戸ってかなりの大型で他になかなか比較対象がないのですが、南北線の白金高輪駅から通勤する場合、やはりかなり混みますかね？

[10128: 匿名さん]

>>10127 匿名さん
時間帯にもよるけどピーク時の南北線は溜池山王までかなり混んでます。

[10129: 匿名さん]

混んでますし皆さん無言で超早足です。
頭ボサボサであーダリ～って感じのは１人もいません。
電車通勤組は皆、大都会に生きてる自分を装うと言いますか、自らを鼓舞してると言いますか
東京の事は何でも知ってる風と言いますか
東京には負けないって気合いが入ってます。

また、実際、東京で生き抜くのは大変です。

[10130: 匿名さん]

ここって羽田新飛行ルートCルートの近くですよね。完成して騒音のレベル体感してから買ったほうがいいんじゃないでしょうか。

[10131: 匿名さん]

待つのは自由だが良い部屋から無くなっていくからね
ここコロナ後も出足さほど鈍らなかったんだよね

[10132: 匿名さん]

>>10130 ワカバ
重複投稿、しつこい

[10133: 匿名さん]

>>10132
若葉も60過ぎて自分が書いた事すぐ忘れちゃうんでしょうｗ

[10134: 匿名さん]

目の横に高速と幹線道路の交差点、上は飛行機の航路。中は行灯。特徴が分かった。

[10135: 匿名さん]

それでも売れてるなら魅力が多いのだろう
若葉くん

[10136: 匿名さん]

>>10134 ワカバ
重複投稿、クドイ

[10137: 匿名さん]

そんなに売れてるの？
多い魅力を具体的に教えてよ。

[10138: 匿名さん]

>>10137 匿名さん
興味あるなら自分で調べろ。
冷やかしならよそでやれ。
匿名のネガティブ投稿の問題が今後社会的問題となるでしょう

[10139: 匿名さん]

SNSいじめなどで自殺にまで追い込んでる輩と大差ないよね
ネットでは強気、現実では弱気
という卑怯者なのでしょう

[10140: 匿名さん]

大体、小石川と渋谷などと一緒に
ネガ投稿始まる不思議

[10141: 匿名さん]

今までも匿名を良いことに好き勝手書いてたやつが、摘発されてます。今後はその流れが強まるでしょう。荒らし目的の若葉は、震えて内容証明が届くのを待っていればいい。
さらに今後は投稿した人物だけではなく、それを放置したSNSの媒体に対しても風当たりが強くなるでしょう。
カウント数を稼ぐ為かわからないが、根拠のない誹謗中傷やヘビーローテーションを繰り返す荒らしを放置する運営に対しても、対策をお願いしたい

[10142: 匿名さん]

>>10137 匿名さん
はい、おかげさまでとてもよく売れております。
多数の魅力を教えて差し上げたいのですが、残念ですがここでは書き切れません。
お許しくださいませ。

[10143: 匿名さん]

魅力の一言だけならなんで書くの？誰の参考になるの？
マンションに関係ない個人攻撃が大量に湧くのも不思議。本当にやめて欲しい

[10144: 匿名さん]

>>10143 匿名さん
なんでいつも同じこと聞くの？

[10145: 匿名さん]

>>10144 匿名さん
相手にすんな。やめとけ

[10146: 匿名さん]

それは他の方に言ってよ。ここはマンションを多角的に検討する場。
集団で個人攻撃、誹謗中傷を楽しむ場ではない。なぜ誰も止めないの？
マンションや立地のメリット、デメリットと価格のバランス以外はスレチ

[10147: 匿名さん]

またやってんのかよ、、

[10148: 匿名さん]

それまさにあなたがやってることだよ。マンションに関係ないことだからね。

[10149: 匿名さん]

>>10146 匿名さん
スレチってなに？

[10150: 匿名さん]

>>10139
>>10141
それまさにあなたがやってることだよ。マンションに関係ない個人攻撃、中傷投稿だからね。もうやめてください。

[10151: マンション検討中さん]

>>10150 匿名さん
潮目読めや、お巡りさん自宅ピンポーンだぞ。そう言う時代じゃないんだって。団塊ジュニアは生きづらい時代になったんだぞ。

[10152: マンション検討中さん]

迷ってたら800万円割引いてくれたから即決しちゃった。。他の部屋はいくら割引いてもらってるか気になる

[10153: 匿名さん]

>>10152 マンション検討中さん
こちらの物件でですか？
そこのところはっきり答えて下さい

[10154: 匿名さん]

>>10139
>>10141
>>10150
https://jisin.jp/entertainment/entertainment-news/1862911/
スカイの検討、賛否、批評と人格攻撃は違う
関係ない人格攻撃は終わりにして、早くスカイに話を戻そう

>>10152 マンション検討中さん
安くなるなら検討者に朗報、どんな感じか詳しく教えて。動きが早いように思うけど。実際どうなの

[10155: 匿名さん]

>>10143
>>10148
>>10150
>>10154

新質問、新情報お待ちしています

[10156: 匿名さん]

>>10153 匿名さん
以前、地権者物件を値引きしてもらったと書き込んだ人がいたね。
デベが売ってる先着順は、この時期で値引きはまずない。そもそもモデルルームやってないし。
地権者物件って、基本的にはスケルトンでの引き渡し。そこからお金払って分譲と同じ内装にしてもらう事もあるけど
もし地権者物件を買うなら、ちゃんと確認した方がいいね

[10157: 匿名さん]

簡単に計算してるみるとほぼ損益分岐点まで売れてる。残り3年であと50～80戸位売れればいいわけなので、今後もデベは強気でしょ

[10158: 匿名さん]

現金がすぐ欲しい、簡易仕様の地権者物件を値引きされても妙味ないよな。。

[10159: 匿名さん]

>>10158 匿名さん
そもそも、地権者物件の場合売出価格が高い可能性もあるからね。

[10160: 匿名さん]

現実的なラインでは当然ですが値引きなしで
竣工まで販売でしょうな
その前に売り切れるとは思いますけどね

[10161: 匿名さん]

誰も個別投稿を指してるわけではないのに、誰かさんは自分の投稿が荒らしだという自覚はあるんだね

[10162: マンション検討中さん]

俺も値引きのオファーあったぞ！ここだけの話で誰にも言うなと言われたが他でも言われてるようだな

[10163: 匿名さん]

>>10152 マンション検討中さん
にきいてみたら？

[10164: 匿名さん]

都合が良いタイミングで値引きありましたとか言う人が出てくる時点で自演のイメージ操作の可能性高いですかね
おそらく突っ込んだ話すると答えられないでしょうな

[10165: マンション検討中さん]

>>10162 マンション検討中さん
モデルルームクローズの中で厳選対応の上、電話で値引きの話しは有り得んね。

[10166: 匿名さん]

>>10165 マンション検討中さん
超VIPなんじゃない。
まあ、そんな人には値引きの話をする事自体、失礼か

[10167: 匿名さん]

>>10157 匿名さん
損益分岐点まで売れたの？
だとしたら値引きしても売上が全部利益なんだから、待ち続けないよ。

[10168: 匿名さん]

>>10139
>>10141
>>10151
>>10161
https://jisin.jp/entertainment/entertainment-news/1862911/
スカイの検討、賛否、批評と人物攻撃は違うよ。
いい加減、スレの趣旨に反する投稿はもうやめたら

[10169: 匿名さん]

どこに行っても所詮若葉は若葉ですな。

[10170: 匿名さん]

>>10167 匿名さん
5年、考えが古い

[10171: 匿名さん]

下がると困るのかな。打消す連投ばっかだね。本当に検討してたら逆だと思うよ。

[10173: マンション検討中さん]

完成前に販売開始するのを法律で禁止してほしい
実物見ずに買うのって本当に不安

[10174: 匿名さん]

>>10173
気持ちはよく分かります

[10175: 匿名さん]

>>10173 マンション検討中さん
ただね、入居してからダラダラ売られるのも嫌なもんだよ。
スミフみたいに下品な幟立てたられて、週末になると不特定多数か大挙としてマンション内うろつくのもよろしくない

[10176: 匿名さん]

>>10175 匿名さん

たしかに。
一長一短ですね。良い物件は早く買わないとなくなるし、竣工売を買うと残り物感あるし。

[10177: 匿名さん]

>>10171 匿名さん
契約者のポジショントークもあるだろうけど、客観的に見てこの時期に値下げ販売する理由が見つからないのも事実

[10178: 匿名さん]

>>10168 匿名さん
アンカー打たれて名指しされてる訳でもないのに
自分のこと言われてる自覚あるのなら　
そういことだな

[10180: 匿名さん]

>>10178 匿名さん
資金繰り、売上目的の可能性はゼロ？

[10181: 匿名さん]

>>10180 匿名さん
アンカー違いだろうけど
売り物が無くなれば、今後売り上げ自体がなくなる。
スミフのモデルルームにでも行って、なぜ竣工済みなのに入居が1年後・2年後になるのか聞いてきたらいい

[10182: 匿名さん]

>>10181 匿名さん
その戦略は今の資金繰り、売上が十分あるのが前提になるよね。給料どうする？毎月の経費考えれば大手も簡単じゃないよ。

[10183: 匿名さん]

>>10182 匿名さん
大手が資金繰り苦しんでる資料でも持ってきて。話はそれからだ

[10184: 匿名さん]

大手は資金繰りに困ってないのでコロナ後も価格は下げないというのが通説てすね

[10186: 匿名さん]

仮にな、ここのJV5社の資金繰りが悪化したとしても、売り上げとして計上できるのは竣工時。キャッシュが入るのも竣工時
契約者は、3年後の購入オプションを手付け金払って買ってるだけ。

[10187: 匿名さん]

>>10183 匿名さん
苦しむ前に企業は動くよ。
超大手の資金繰りのニュースと販売費管理費と手元現金、短期負債を見れば分かるよ

>>10186 匿名さん
そうだけど、なら手付でも金作らない？3年後の契約があれば、ないよりも融資枠は断然引き出せない？

[10188: 匿名さん]

>>10187 匿名さん
具体的な数字、早く

[10189: 匿名さん]

流動性の悪い不動産業界の未来を見通せるのが簡単ならば、誰もが億万長者だわ。
物事はそんなに簡単には進まない

[10190: 匿名さん]

>>10188 匿名さん
>>10183 匿名さん
そっちが困らない具体的な数字、客観情報を早く出しなよ。

短信も知らない、計算もできない、世間の動きも知らないなら、担当に給料がどうなりそうか聞いてみたらいいよ。

[10192: 匿名さん]

早い！。見張ってるんだね。

だから出てるよ。短信も知らないなら子供だよ。
そっちは何もないね。
困らない具体的な数字、情報は一つも出せないのか。だから逃げるんだね。

[10194: 匿名さん]

短信貼って資金繰りに困ってるという見解説明お願いしまーす

[10195: 匿名さん]

早いだけで何も出せないの？
煽りはいいから、値下げしない、資金繰りに困らないという具体的な根拠、数値出してよ。

[10196: 匿名さん]

>>10194 匿名さん
簡単、もう教えたよ。販売管理費と手元現金、短期負債で期間を計算。小学生でも分かるよ

そっちの根拠はどうなりました？まだ一つもないよ。

[10197: 匿名さん]

大手デベで竣工前に値下げした物件あるの？
あったらおせーて

[10199: 匿名さん]

>>10196 匿名さん
で、それが値下げとどう繋がる？
販売管理費は3年丸々かかる。売れようが売れまいがかかる。
多くの他業種大手もキャッシュを潤沢にするために、銀行に融資してもらってる。今後、不動産業界も同じような流れになる可能性はあるかもしれないが、それと商品を値下げするというロジックが理解不能。普通は人件費削減するよね。商品値下げするより

[10200: 匿名さん]

その理由は新築マンションの売り主の資金の流れを考えると分かる。新築マンション開発は仕入れから販売まで数年を要する一連のプロジェクトである。土地の仕入れ費用、建物の建設費、人件費などの費用は建物完成までに先行して投資する必要があり、計画の最終段階である販売により初めて費用が回収され、利益が計上される。プロジェクトにかけた数年間の投資の成果は販売した時の価格の上下で決まってしまうものであり、価格は簡単に下げることができない。

また、現在の新築マンションの売り主は大手不動産会社が中心で、中小不動産会社に比べて良好な資金調達環境にあることから、リーマン・ショック後に多少生じた投げ売りなどが生じにくいと考えられる。