SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[6138: 匿名さん]

首都圏

[6139: 匿名さん]

成約率は９月から3か月連続で50%台以下。オリンピック後、マンション不況といわれてたけどそれまで持たななかったか。

[6140: 匿名さん]

>6137

正しくというのなら引用はリンクがマナー。

[6141: 匿名さん]

都区部の成約率は38%と絶不調。高くなりすぎでしょ。

[6142: 匿名さん]

あちゃちゃ、、買った人可哀想。

[6143: 匿名さん]

新築物件の月別動向は、個別物件要素が強すぎてあんまり参考にならんよね。

[6144: 匿名さん]

だから、304戸/314戸＝97％の契約率のこの物件がちょっとしたニュースになるんでしょ。
都心部は二極化していくと思うよ

[6145: 匿名さん]

>6143

特定の月だけならそれもあるけど、３か月も続いてるというのは個別物件の影響だけではない。

[6146: 匿名さん]

>>6145 匿名さん
物件価格も高止まり
販売戸数も絞ってる

大手デベしか生き残れないね

また、新築つくりすぎなんだよ

[6147: 匿名さん]

>6416

リーマンショック後の不動産不況で中堅デベが破綻して、大手寡占になっている。次の不動産不況は大手が遠別されるんじゃないかな。

[6148: 匿名さん]

パークコート文京小石川も、パークコート南麻布も、パークシティ武蔵小山も、パークハウス白金二丁目タワーも、ぜーんぶ完売もしくは完売状態
二極化は平均の数値に反映されないからね

[6149: 匿名さん]

販売不振とニュースになったとたんに潮目が変わる。逃げきれるかな。

[6150: 匿名さん]

下がる下がるのオンパレードで受けるね

[6151: 匿名さん]

不動産は上げ下げあって当たり前。住み続ける前提なら下がろうが無関係。短中期で売る場合、仮に今から下がっても、売るタイミングの相場が重要。

[6152: 匿名さん]

晴海フラッグとかブランズ豊洲みたいに一期登録直後に再登録を受け付けて成約率の水増しなんてことが始まってる。それでこの結果だから、実態は…。

[6153: 匿名さん]

>6151

住み続けるつもりでも、売る必要が生じることもあるからね。高値つかみしちゃったら、下がってる確率が高くなる。

[6154: 匿名さん]

>>6153 匿名さん
そんなん、余計なお世話なんじゃね

[6155: 匿名さん]

パークハウス白金二丁目タワーは、完売したとみせかけて、中古業者に流してますよ。
スーモで検索してみてください。
最も条件の良いプレミアム住戸も売れ残っていますから。

[6156: 匿名さん]

>>6155 匿名さん
知ってるわい
だから、完売状態

[6157: 匿名さん]

市況の話し始めたら、どこだってそうなるわな。
買うのがここだろうが他の物件だろうが、高値掴みのリスクは変わんない。

現時点でここより条件のいい物件があればそっちにすりゃいいし、今後の市況悪化と単価下落を期待して他の物件待つのもいい。

ただ港区白金界隈の単価推移が平均と連動する保証もなければ、今後下がり始めるって保証もない。
2?3年前も「ここが天井」って言う人たくさんいたしな。
あと、時間は有限。