SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

[スムラボ 関連記事]
白金ザスカイにお邪魔してきました！【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/74945/

[スムログ 関連記事]
白金ザ・スカイの圧倒的ランドマーク性の考察
https://www.sumu-log.com/archives/54670/

[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[53: 匿名さん]

天カセは前回故障した時に懲りたから壁掛けでいいよ。賃貸なら天カセの方が良いけど。投資目線なら天カセ、自分で住むなら壁掛けで良い。

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん

そういう言い訳よく聞くけど、天カセを付けたくても到底付けられないグレードのマンションが多いなかで、仕様が高いか否かの指標に天カセ有無は絶対入るからね
リセールでも影響すると思うよ
天井のスッキリ具合も全然違うしね(天カセのせいで天井が低くなっちゃうようなところは論外)

[55: 匿名さん]

ここって白金ですよね？白金台じゃなく。町工場と庶民が肩寄せ合って生きる白金。

こんな所に住むなら小石川のほうが遙かに格上だし快適。
ギラギラした港区より落ち着きのある文京区。子育てするなら必定。

[56: 匿名さん]

>>48 匿名さん

再開発前のここの状況、知ってる？

[57: 匿名さん]

>>55
白金1丁目は庶民的な下町ですが、白金全体がそうかというと、そうではありません。白金台もまた然りで、白金台全体が白金よりも高級というわけではありません。地元民の認識としては、白金台2、5丁目と白金2、4、6丁目が高級住宅街です。
いわゆる高級住宅街的な序列は白金4>白金台2>白金2、6、白金台5>白金台1>白金台3、4>白金1、3、5でしょうか。
でも北里通り北側に位置する白金1、3、5丁目の昔ながらの商店街も、古民家を改装した隠れ家的レストランやパティスリー、バーガーショップなどができて、独特の雰囲気があって良い感じですよ。

[58: 匿名さん]

あまりこの辺りには行かないけど、少し前のテレビ番組で、森昌子が若い頃に白金高輪に住んでたとかでルーツの場所を辿ってたが、ボロボロの町工場やアパートばかり出てきてこういう街なんだなぁーと学んだ記憶が
白金台とはだいぶ違うんですね

[59: 匿名さん]

>>54
天カセが最初から付いてるならそれはそれで良いけど、メンテで面倒なことになったから無けりゃないで構わないってだけ。住み始める前は、天カセの有無はその物件が高級かどうかの１つの判断指標には自分もするけど、実際に住みはじめたあとはわりとどうでもよくなる。

[60: 匿名さん]

まあ安くなるなら天カセなんてどーでもいいよ。

[61: 匿名さん]

天カセなんてどうでもいいよ。
山手線内側の港区大規模再開発タワマンなんて鉄板でしょ。芝浦アイランドのタワマンを所有していますが、山手線外側だから大きな不満があった。
ついに夢が叶う時がきた！

[62: 匿名さん]

>>61
古川沿いは港区内陸で最底辺立地とはいえ、さすがに分譲単価は芝浦とは比べ物にならないと思いますよ。

[63: 名無しさん]

芝浦島からの買い替えが多そうだ

[64: 匿名さん]

>>61 匿名さん
良かったですね、含み益すべて吐き出すことができて。デベも喜んでると思います。

[65: 匿名さん]

今秋販売開始、入居は四年後となると、一期で契約する場合は新飛行経路の運用前になりますね。新飛行経路は来年６月運用開始なので。上空を飛行機が飛び始め、オリンピックも終わったら、港区と言えど市況の落ち込みは避けられないでしょう。買うとしても一期は見送りかな。戸数も多いし、焦って買うのは危険ですね。

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん

オリンピック関係あるの？

[67: 小石川購入者]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[68: ご近所さん]

天カセとか昔は必須アイテムだったけど
仕様ダダ下がりで文句言うと選択肢がなくなってしまいますものね。

小石川も芝浦も及びでないのでそれらの話はやめましょう

[69: 芝浦在住者]

小石川購入者さんが仰る通り、芝浦を売り払いとしても、ここが出てしまった以上、坪400万円弱での高値売り払いは厳しいかもしれませんね。

[70: 匿名さん]

わらしべ長者の時代は、もう終わりやろ

[71: 匿名さん]

地盤の良い高台立地なら坪単価500万超えでも許容できますが、こちらは古川沿いの最悪の立地なので坪400ぐらいが妥当でしょう

[72: 匿名さん]

元々の立地は承知。
ただ、真面目に答えると、下は坪600、平均は700、上は900が妥当。再開発とはそういうもの。