SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[4836: マンション検討中さん]

>>4834 匿名さん
値上げもなにも、まだ価格は決まってないのでは？
ただ当然今回のようなパンダ部屋は無いでしょうね

[4837: 匿名]

担当者に聞いてみな。
「絶対とは言えませんが、値上げの可能性は高いです」ってことを教えてくれるから。

[4838: 検討板ユーザーさん]

>>4837 匿名さん
ちょっと下げ過ぎちゃったんでしょうか？
倍率40倍とかの部屋が数部屋あって偏ってた感もあるし。

[4839: 匿名さん]

>>4838 検討板ユーザーさん
事前案内会でのリアクションの悪さにびびって下げすぎたんだろうね。
そこら辺が東建の企業としての性格だろうね。
スミフや三井物件だったらこんな事にはならない

[4840: 匿名さん]

>>4836 マンション検討中さん
自分が担当マネージャーならば、当然上げてくる。
弟一期即日完売は、今の時代かなりの営業

[4841: 匿名]

いつも不思議に思うこと。
（例）
1500万円利益がある部屋・・・20倍
1400万円利益がある部屋・・・5倍
この差はなんだ？
やはり不動産屋（転売ヤー）は＊＊。
俺なら1400万円の下1300万円の2～3倍で手を打つけどな。それも複数戸。

[4842: 匿名さん]

>>4840 匿名さん
面でのポシ要素だからね

[4843: 匿名さん]

>>4841 匿名さん
そう客観的判断ができないのも人間の性

[4844: 匿名さん]

>>4843 匿名さん

だから実需層は高倍率避けて買える
投資家は最大の利益を産む部屋だけに群がってもらいたい

[4845: 匿名さん]

当初40倍の部屋2倍の頃に検討してたけど、
設備悪し、圧迫感強で絶対いらないと感じたから他の部屋に決めた。
賃貸に出すときもかなりの差がでてくるだろう。
空路も西棟側上空だし、資金力あれば東棟の眺望良い部屋が後々後悔しないと思うよ。

[4846: 匿名さん]

投資用としてもどこも高層階に比べ低層階はそんな儲かってないよな

[4847: マンコミュファンさん]

>>4845 匿名さん
ちなみにどの部屋にしたの？

[4848: 口コミ知りたいさん]

なんであんたがたから、高値転売で買わないといけないの？
今分譲価格で買うでしょ、普通
世の中は、そんな馬鹿ばっかりじゃないよ

[4849: 匿名さん]

>>4836 マンション検討中さん

正式には決めてないが、上がる方向で準備・調整に動いてるってこと。

[4850: 匿名さん]

>>4848

抽選当たんないと買いたくても買えないよ。ってか抽選なしの部屋なんぞ魅力ないしね。

[4851: 匿名さん]

1000戸ー以上あるのに高値転売で買う人なんて
バカでしょ
そこまして後に欲しくなるかな

[4852: 匿名]

横浜北仲は1000戸で1500万円以上の差益が出ている。
現在約15戸契約済。（来年3月引き渡し）

トミヒサも1000戸以上で1500万円以上というか40％値上がり済。

[4853: 匿名さん]

1000戸以上あるからこそ高層低層方角等販売価格以上の差がかなりでてくるだろうなー

[4854: 匿名さん]

>>4852 匿名さん

明らかに割安で販売されたマンションは値上がり率が高いが、今売り出し中のマンションは再開発などを先取りした高値掴み価格のため即転で儲かる部屋は殆どない
一部の富裕層を除くと労働者階級の所得はあまり上昇していないのに新築価格はKY価格で上昇中。
リスクを避けたがる銀行は高額融資に慎重になり高値転売しようにも買える層が少ないため皮算用通りには簡単にはいかない。

[4855: 匿名さん]

>>4852 匿名さん
ここが同じ様に値上がりする理由にならない。
分譲時の価格から計算される利回りがここの倍近い。今の価格でもまだここより割安。