SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[51412: マンション掲示板さん]

>>51411 マンション検討中さん
単純にしか考えられない人は金利のことなんか考えて行動しません。
単純ていうのは落ちてくるナイフを拾ってしまうタイプの人のことですね。

なんにせよYCC改め金利は購入に直結する部分ですから。
今後の動きはよくみたほうがいいですね。

[51413: 匿名さん]

豊洲の方が豪華だな。

[51414: 口コミ知りたいさん]

>>51413 匿名さん
犬と猫どっちがかわいいかみたいな話しやめません？

[51415: 匿名さん]

拾い物です

[51416: 匿名さん]

おーまいが、、、

[51417: 匿名さん]

ここを買ったときペアローンは組みませんでした。離婚した時に泥沼の争いになるのが嫌だからです。

[51418: 匿名さん]

白金一丁目西部中地区第一種市街地再開発事業
2028年度竣工予定みたいですけど、お見合いとか眺望が悪くなりませんか？

[51419: 匿名さん]

はいはい。

それまでに売り抜けるので、問題ありませんよ。

[51420: 匿名さん]

それまでに売り抜けるって…計画が建った時点で織り込まれるだろう。

[51421: 匿名さん]

>>51418 匿名さん
計画では、39F　140mなんですね
乱立すると、勝どきみたくなってしまいそう

[51422: マンション検討中さん]

マンション探し中。内見、成約実績一覧見せてもらったがほぼ売り出し価格で成約。好調ですね。さすがの価格でした。。刺してみるけどまぁ無理でしょうか。

[51423: 匿名さん]

え
ここ、価格改訂の連発ですが。。。

資料ありますが、出しましょうか？

[51424: 名無しさん]

>>51423 匿名さん
どうぞ

[51425: 評判気になるさん]

>>51422 マンション検討中さん
立地も抜群だし、資産性も極めて高いですからね。人気にならない理由がないです。

[51426: 匿名さん]

>>51424 名無しさん
売り出し価格で成約してるのって、けっこう前はありましたね。
それを実績としていれば、確かにそうです。
また今売り出し価格付近で成約してるのも、そもそも数千万単位で大幅価格改定（公にするもの）していたりしますね。だから申し込みで大幅な値段交渉が入っているわけでは無い場合があります。だから成約情報だけ見たら、そういう場合は売り出し価格で成約しているように見えるわけで、100%嘘ではないとは思います。
しかし、いずれにせよ最初の売り出しからは大きく下げている例が殆どですよ。
だからお二人とも正しい可能性があります。

[51427: 匿名さん]

ここって、「何がいいのか本当はよく分かんないけど、こういうのが値段上がるんでしょ？」みたいな層と、そういう層が集まることを見越してサヤを抜こうとした投資家が集まっているので、市況増分以上の値上がりは、勝手に思い込んでるほど根拠が盤石なわけでもないんですよね。さすがに下値は堅いんですが。

特に分譲後に中の実際のクオリティが明らかになってからは、勢いの低下は顕著だと思います。共用部の質感とか、かなりコスカ感じますし、あれ経年で直ぐ駄目になると思いますね。

[51428: 口コミ知りたいさん]

>>51427 匿名さん
それはあなたがその根拠を説明できるだけの知見がないだけでしょうねw
さすがにそんなあやふやな理由で人生の大きな決断はしませんよ。

[51429: 匿名さん]

>>51418 匿名さん

スカイ販売時から分かっていたことかと思います。気になるなら北向き一択。

[51430: 名無しさん]

>>51427 匿名さん

コスカ感じる部分って具体的にどこなの？

[51431: 匿名さん]

>>51428 口コミ知りたいさん
ではその根拠を述べてください！
さあどうぞ！ここで述べない理由はない、掲示板冥利に尽きますね。

出来ないならその知見がないってことでしょうねw