SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

[スムラボ 関連記事]
白金ザスカイにお邪魔してきました！【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/74945/

[スムログ 関連記事]
白金ザ・スカイの圧倒的ランドマーク性の考察
https://www.sumu-log.com/archives/54670/

[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[51388: 匿名さん]

やはり白金アドレスは人気高いですね。まだまだ上がりそう。

[51389: 匿名さん]

業者含めても全ての成約情報を持っている人がいないので、結局高くついている情報安くついてる情報出しあうだけ。Twitterの情報にせよ、いいとこどりだし。

[51390: 匿名さん]

>>51387 匿名さん
なわけないだろ。
三井のプレミアムマンションマーケットリポートも4半期ごとです。
君は三井大好きなんじゃなかった？

[51394: 管理担当]

[NO.51391～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、除しました。管理担当]

[51395: 名無しさん]

>>51385 評判気になるさん
平均よりも中央値と幅が知りたいです。

[51397: 匿名さん]

で、あるか。

[51398: 評判気になるさん]

>>51387 匿名さん
謎の自分ルールを披露していては笑われてしまいますよ。
三井のレポートによると2023年１Qの平均成約単価は坪836万円だそうです。
あなたの言う年平均でもおそらく850万以上、しかも右肩上がりという傾向が見えてくるわけですが。

[51399: マンション検討中さん]

>>51398 評判気になるさん

いや、そりゃ企業は四半期ごとに出すよ決算もあるし。
でも東京都心の新築っていうマクロでも三田とワールドタワーが出たら平均跳ね上がるし、一物件、四半期の一社に限った成約ではボラティリティが大きすぎて分からんわ。　

年平均で恐らく850以上というはどの期間のこと？根拠は？
俺は条件良いのが出てた印象だけどやっぱり800代前半なんだと思ったが。

[51400: マンション掲示板さん]

>>51399 マンション検討中さん
三田はともかく浜松町は立地が悪いし、シロカネザスカイの方が良くないですかね？

[51401: マンション掲示板さん]

>>51400 マンション掲示板さん
いや、浜松町と白金高輪を比べても浜松町だが、それ以外の付加価値もさすがにワーレジの圧勝でしょ

[51402: 通りがかりさん]

>>51401 マンション掲示板さん
埋立地の浜松町よりは白金の方が良くないか？

[51403: マンション検討中さん]

日銀の政策で金利が上がることが決定的となりましたね。
不動産価格のピークは過ぎたようです。

[51404: 匿名さん]

>>51403 マンション検討中さん
住宅ローンの与信の影響をモロに受けるエリアの話だな、それは。
不動産価格のピークというより、より二極化が進むという話でしかない。

[51405: 評判気になるさん]

>>51404 匿名さん
単純に考えて値上げ要因にはならないでしょうね。
すでに投資ローンを抱えている人は返済が増えて融資が厳しくなりますし。

まぁバブルの教訓から言って、直ぐには下げないでしょう。
しかし金融緩和収束は今回で終わりではなく、YCC廃止やマイナス金利解除、利上げと待っています。

売れない→値下げ→売れない→値下げ
という泥沼です。信用買いしてる株や為替なんかと同じ様なもの。

ローンというレバレッジをかけているので最後は持ち金以上の負債を抱えることになります。

[51406: マンション掲示板さん]

マンション狂騒曲の終わりの始まりですね。
特にスカイのような金融商品のようなタワマンにフルレバレッジかけて購入した人は厳しいでしょうね。
いずれにせよ全般的に値上げは今後見込みにくいでしょうが、居住性の高いユニットとそうでないユニットとの間の資産性の差は広がって行くように思います。

[51407: 匿名さん]

>>51405 評判気になるさん
往々にして相場は、素人でもわかる筋書きと逆にいきます。

[51408: 通りがかりさん]

>>51403 マンション検討中さん
だそうです。
https://twitter.com/pacosan1111/status/1684567650519982081?t=vQ2fLolZK...

[51409: マンション検討中さん]

>>51407 匿名さん
逆にいくわけではありません。
末端の消費者がそのことの重大性に気がつくまでに時間差があるのです。なので金融引き締めをしても直ぐには市場に現れません。余韻も残ってまだまだ上がると思って買う人もいる訳ですから。

当初は単純な見方をした機関投資家が動き、せいぜい銀行の株が上がる、不動産会社の株が下がる程度でしょう。
もしかすると日経平均だって35000円くらいまでいくかもしれませんね。

皆が気がついた時にはもう遅いということです。

[51410: 匿名さん]

>>51409 マンション検討中さん
日経平均が35000円まで行ったとして、バブルを皆が気づかないってどういう事ですか？
株にせよ不動産にせよ売る人がいなければ、売買は成り立ちませんが
皆ではないですよね。

[51411: マンション検討中さん]

>>51405 評判気になるさん
単純にしか考えられないからそういう結論になるのですよ。それと基本的な認識に誤りがあるので植田総裁の会見を見た方が良いと思いますよ。