SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[50732: 匿名さん]

>>50731 匿名さん
それは前提条件とは言わない。
いつも君はボロが出るけど、この話突き詰めていいのか？

[50733: マンション掲示板さん]

>>50719 匿名さん
あらまあ

[50734: 匿名さん]

荒らし君は、大量在庫を抱えながら高値追求していく住友不動産に対して、真っ向から立ち向かうつもりみたいね。
今、どのディベロッパーもスミフ方式になってるし、個人投資家も右に倣えになってるなか。

[50735: 匿名さん]

住友不動産？

ここは長谷工さんですよ。

[50736: 評判気になるさん]

>>50733 マンション掲示板さん
47.1%も上昇しているのですか！！！！！！！！！！

すごい！！！！！

[50737: 匿名さん]

>>50735 匿名さん
いい加減、まともなレスが返して欲しいけどな。
不動産は大量在庫抱えると高値追求できない、と君は言ってんだろ。
じゃあ、住友不動産はどうなんの？とい事ですね。

ちなみに、ここは東建が主幹だけど、他のJVと同じ割合で住友不動産も参画していますよ。そんな事も知らんで、ネガしてるのか。ネガするにもある程度知識と教養は必要

[50738: 職人さん]

>>50737 匿名さん

住友不動産は、①価格表に未供給の記載をしない、②関係法令に抵触しない範囲で
情報公開を制限する　など、在庫を在庫だと見せない工夫をしていると思いますよ。

[50739: 匿名さん]

>>50738 職人さん
そうですね。新築と中古では高値追求のアプローチの仕方が異なりますね。
これは私見なのですが、中古不動産というものはそもそも唯一無二の商品、新築不動産というのは大量生産商品と、性格が異なると思います。

ですので、新築の場合階層の違いや方角の違いなど他の条件の異なる部屋との比較ができますが、中古の場合売主も条件も全く異なるので単純に比較できないですよね。

[50740: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[50741: 匿名さん]

>>50733 マンション掲示板さん
これマンションレビューでしょ。
私はネガじゃないし、別にいいんだけど、マンションレビューは情報ソースが売り出し価格になってるから殆ど常に過剰評価になってる。傾向を参考にするにはいいんだけど。
ここ最近では40%以上成約は例外的だよ。

[50742: 匿名さん]

在庫がまた 3件増えましたよのね。

https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0188190/

[50743: 匿名さん]

>>50739 匿名さん
>>中古不動産というものはそもそも唯一無二の商品
それは土地のことです。マンションは大量生産の既製品です。

[50744: 匿名さん]

>>50741 匿名さん
３月以降の成約実績ベースで騰落率＋３５％～＋４０％程度なのはその通り。
マンションレビューが売り出し価格平均なのはわかってるよ。
売り出しと成約の乖離があるから、ガンガン中古物件が売れているわけではないんだと思うよ。一方、価格改定物件があまり無いのも特徴。要は、売主の強気がまだ継続しているということ。早々にキャッシュにしたかった弱気地権者部屋は、竣工前にとっくに捌けてしまってるし、今は高値追求したい個人・業者の物件しか残ってない。

ここの荒らし君が、それに気づくかなと思ってたんだけど、あなたがバラしちゃ駄目じゃないの。

[50745: 匿名さん]

>>50743 匿名さん
３０年前の価値観だな。
同時期に同じ条件の部屋が大量に出ない中古市場は、一期一会の世界。
君の場合は、被り物件を複数戸としてカウントしてるから、大量の既製品に見えるんだろ。

[50746: 匿名さん]

>>50733 マンション掲示板さん
47%UPはすごいですね！！

[50747: 管理担当]

[No.50662～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除に関する話題

[50748: 匿名さん]

仮にポジのデータを全面的に正しいとします。
そうすると平均坪単価は坪818万、つまりここの価格は例えば 80㎡でおよそ 2億前後となります。

白金高輪でそんなにしますかね。
それに、三井のリハウスだけでも 50件以上の在庫をかかえているようですが。

[50749: 匿名さん]

>>50748 匿名さん
70㎡で2億成約済み

成約実績全てではないデータで平均取る無意味さ

とりあえず2億の世界は君に関係ない

[50750: 匿名さん]

成約ベース

82㎡　25000万
84㎡　26000万

[50751: 匿名さん]

めちゃくちゃ上がっているじゃないですか。