SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[47481: マンション掲示板さん]

>>47479 契約者さん

あなたがプライベートで何と言おうと関係ないが、大林・長谷工建設共同企業体(代表施工者：大林組)の施工という事実は直視しましょうね。

[47482: 匿名さん]

公式サイトより
https://shirokane-sky.com/outline/

分譲会社　東京建物,長谷工不動産,住友不動産,野村不動産,三井不動産レジデンシャル

施工会社
大林・長谷工建設共同企業体

管理会社
長谷工コミュニティ,東京建物アメニティサポート

と書いてあるのが理解できませんか？？？

分譲、施工、しいては管理まで唯一関わっているのがハセコー。どうみてもスカイが長谷工を中心として作られて、今後も末長く管理していかれるというのは紛れもない事実であり、長谷工を隠したり関わりを小さく見せたいとする書き込みはいかがなものかと思います。長谷工さんな対するリスペクトが無さすぎる。見た目も長谷工イズムは間違いなく感じられるのは不動産知ってる人なら一目瞭然かと。

あなたがプライベートで何と言おうと関係ないが事実は直視しましょうね。

[47483: マンション比較中さん]

>>47480 匿名さん
1247戸で地権者住戸477戸。1247-477>1000 ? スカイのポジは算数もおぼつかない知能と民度。くっくっく。

[47484: マンション掲示板さん]

>>47483 マンション比較中さん

急に細かくなったな。そこは本質じゃないのがわからないようだね。プレミストは地権者の割合がめちゃ大きいから、販売戸数で比較したらスカイの人気っぷりがより鮮明になるだけなんだが。スカイ770戸 vs プレミスト153戸

[47485: マンコミュファンさん]

>>47482 匿名さん

長谷工が色々と入っていることは事実ですが、見た目はあなたの感想ですよね。実際は外観含めて東建が中心のようですが。

https://tatemono.com/saikaihatsu/interview/03/index.html

[47501: 匿名さん]

数年前、どこかの大手デベの社長さんが雑誌で、「困ったときの長谷工頼み」ということを話してた。納期も請負価格も融通がきくと。言い換えれば規格商品化、コスト重視ということでしょう。見た目が長谷工らしいというのはこのあたりの影響ですぬ。

[47505: 匿名さん]

>>47501 匿名さん
それで安く買えて爆上げするなら御の字ですな。

仕様高いー、ランドマークだー、と幾ら叫んだところでエリアでドベの評価だったらただの自己満で虚しいだけよ。

[47506: 匿名さん]

>>47505 匿名さん
参考までに、エリア1はパークハウス白金二丁目タワーですよ。

[47507: マンション掲示板さん]

>>47506 匿名さん
坪60万以上も差を付けられるとは…情けない

[47510: 匿名さん]

>>47505 匿名さん
港区（主に内陸）の新築を長いことみてきたけど、プレミストの建物はその中でも1.2を争うほどかなりカッコイイのは事実。このエリアですとシティタワー麻布十番、白金２丁目タワーもかっこいいんだけど、プレミストも甲乙つけがたくかっこいいですね。スカイは大きいだけで外観はハセコー感満載でダサい…（あくまで個人的主観ですので悪しからず）

まあ、プレミストは何より地下鉄延伸駅へ徒歩１分かつこの時代にかなりの高仕様だから、購入者の満足度もかなり高くなってます。スマートかつ落ち着きある住民が多そうで、逆にスカイの方は目立つの大好き田舎者の成金の人達？って感じでワチャワチャしてて愉快な住民が多くなりそうですね。この点は好みでしょうか。

プレミストは真隣にクリーニング店と歯科、道路挟んで、複数科が入ったクリニックビル！ クリニックビルは日常通院にも、非常時にも近場なのは最高ですね！

内科、糖尿病クリニック
産科、婦人科、心臓内科、精神科
皮膚科
耳鼻咽喉科
調剤

逆にスカイの方は不動産仲介が2店舗も入るんでしたっけ？売買・賃貸活動が活発になり人の出入りも多く賑やかそうで良いですね！ここの掲示板もその表れかな？

中古検討してる方々へ、近隣含めてしっかり色んな物件見学した方が良いですよ。最駅近＆高仕様＆ランドマークは購入後の満足度が段違いですから。目立つだけの大きな箱を買わされても幸せにはなれません。

[47518: 検討板ユーザーさん]

>>47506 匿名さん

2丁目タワーは白金台物件だから高いのは当たり前。
白金台では低地駅遠だけど。

[47523: 管理担当]

[No.47428～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[47524: 匿名さん]

金利も上がり、、北向き上層階の賃貸は「10000円以上/㎡」ですね、、

[47525: 通りがかりさん]

>>47510 さん

プレミストの主観満載の恥ずかしい書き込み、まだ残ってるんだ。ごちゃごちゃ説明しないといけない時点でお察しだろう。値上げしながら倍率つけて余裕で770戸完売したスカイの売れ行き見れば、総合評価は一目瞭然。そしてスカイの高層階は坪1000で成約、一方プレミストのほぼ最上階は坪900弱でも売れ残り。。

[47526: 名無しさん]

https://youtu.be/NG_ZwyGM0WE

スカイもプレミストもかっこいい！

[47527: 匿名さん]

スカイもプレミストもかなり値上がりしてますよね。

[47528: マンコミュファンさん]

まぁ、スカイとプレミストタワーみたいな横綱クラスのタワーマンションが同時期に、しかも話題の港区内陸白金高輪エリアに竣工するなんてまさに奇跡的だし、こんな機会はなかなか無いよね。後から振りかえると購入側にとっていかに恵まれたタイミングだったかわかるかもね。白金高輪がこれから進化するタイミング、ますます楽しみですね。

[47529: 匿名さん]

大規模で狭い部屋も多いと、低レベルな住民も多くて入居後大変だよ。価格が高いから、そういう低レベルな人たちは足切りできると思ったら大間違い。ここの値上がり相場より高いマンション住んでるけど、初めは自分もそう思ったけど、違ったんだよね現実は。金持ってても下品な人たちって多いから。次は閑静な低層小規模マンションにするよ。

[47530: 匿名さん]

>>47529 匿名さん
下品な人って、ご自身の事では

[47531: マンション掲示板さん]

>>47529 匿名さん

気持ちはわかりますが、大規模にしかないものが多すぎて、結局大規模タワーになってしまう。大規模タワーなら、眺望、日照、豊富な共有部、広い敷地、商業施設直結、維持費が安い等が全て得られる。