SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[46855: 匿名さん]

スカイほど資産性が約束されたマンションも珍しいのにね。駅近、商業施設直結、山手線内側最大規模タワー、再開発第一弾物件、地下鉄延伸で品川駅隣駅になる街のランドマーク当確など。一方で古川や高速脇であることの資産性への影響は類似物件見る限り限定的なのに価格は弱気。さすがに1000戸超えるとデベも弱気になって価格が歪む好例。

[46856: 匿名さん]

>>46855 匿名さん
それが分からず購入を見送った又は、抽選や予算の関係で買えなかった人が、ネガやアンチとして完売してもなお掲示板に張り付いてしまってる。そうこうしてるうちにスカイはじめ都心物件は一段高へ。

いつまでも未練引きずってないで、早く良い物件見つけないと益々機会損失が膨らんで買えなくなっちゃうよね。

[46857: 匿名さん]

高くなっちゃいましたよね。

[46858: 匿名さん]

＞ポジがいくらデタラメを言っても、一目瞭然。
＞中古在庫の数は、前回のレポート時より不変。
＞つまり、全く売れていません。


これほどのマンモス住宅ですから仕方ないですよのね

皆んなでひしめき合って生活していくですよのね

[46859: マンション検討中さん]

>>46855 匿名さん

管理費安いしね

[46860: マンション検討中さん]

自演ネガしてもしばらくは下がらないよ

仕入れ値高いからね

どんまい

[46861: 匿名さん]

ホントここはカマってちゃんが多いね。

低レベルな煽りにもレス付けてくれるから居心地良くなっちゃうんだろうね。

[46862: 匿名さん]

>>46861 匿名さん
全部自演。一人で延々と繰り返してます。

そして参考ボタンをセルフポチ。

笑っちゃいますよね。

[46863: 匿名さん]

スレが伸びるのは人気の証。完売後もこの盛況っぷりで、改めて凄いマンションだと思いました。

[46864: 検討板ユーザーさん]

>>46848 匿名さん
ウケる。既に二丁目タワーの単価抜かれたからって必至だな笑　土地格が～とか古い価値観に縛られて大きなトレンドの転換点を見逃す残念な人だね

[46865: 匿名さん]

煽り投稿にレス付けるのも荒らしの手段だからね。

[46866: 匿名さん]

東急販売まで2年先か。

いくらで出るんでしょう？

下が@850
上が@1200

このぐらい？

[46867: 口コミ知りたいさん]

ここの新築分譲時の平均っていくらだったんですか？

[46868: 匿名さん]

>>46867 口コミ知りたいさん
650前後

[46869: 匿名さん]

>>46866 匿名さん
東急は950万

[46870: 名無しさん]

東急は空気読める会社だから高くは出してこないと思います。

[46871: 名無しさん]

>>46862 匿名さん
やっぱりそうなんですね。
契約者になりすました荒らしが暴言を吐くスレってことか。

[46872: 名無しさん]

これだけ売り急いでいる人が多いのは、土地格の低いマンモス住宅を買った人にしかわからないような、独特のイヤ～な感覚があるのでしょうね

[46873: 匿名さん]

>>46870 名無しさん
最近はスミフ並み

[46874: eマンションさん]

>>46866 匿名さん
坪1000万ぐらいになっちゃうけど良いの？