公式URL:https://www.shirokane-sky.jp/
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2
情報更新日:2019年5月17日
次回情報更新予定日:2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2
<予告広告>
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番(地番)
東京都港区白金一丁目以下未定(住居表示)
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 (非分譲住戸477戸含む)
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 (2019年4月23日付)
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬(予定)
入居開始時期 2023年3月下旬(予定)
駐車場台数/使用料 381台(平置(管理用2台含む):33台、機械式(身障者用15台含む):348台)、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料 住宅用ラック式(レンタサイクル用15台・来客用8台含む):1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託(予定)
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社:未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室(売主)
国土交通大臣(16)第6号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション(売主)
国土交通大臣免許(16)第68号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 (売主)
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11:00~18:00 土・日・祝10:00~18:00
定休日 水・木曜日・第2火曜日(※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第3火曜日)
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定:2023年12月。現在の状況:工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例(東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)
3263:
匿名さん
[2019-10-24 03:05:22]
|
3264:
匿名さん
[2019-10-24 03:07:46]
|
3265:
匿名さん
[2019-10-24 03:10:50]
|
3266:
匿名さん
[2019-10-24 08:40:17]
長ぇよ
|
3267:
匿名さん
[2019-10-24 09:16:52]
|
3268:
マンション検討中さん
[2019-10-24 09:51:49]
>>3267 匿名さん
揺り戻しはあり得ますが、二極化により都心ほどその幅が小さくなるイメージです。 今は建築費の高騰もあり全体的に価格が上がってますが、不況になった時のダメージは郊外物件の方が大きいはずです。 |
3269:
匿名さん
[2019-10-24 10:03:34]
おはようございます。
現実論として、現状で新築が全く売れなくなりました。 このマンションの価格が発表されたものでの値下げは、確かに当面ないでしょう。 が、ですよ、売れないんだから。 一期の販売戸数をみれば、このままの価格が維持されるのか、いずれは何らかの方法や理由で値下げされるのか、想像することは難しくないと思います。 歴史をさかのぼれば、必ず浮き沈みがあります。 現状維持というのは、幻想に過ぎないかと。 もちろん、もう一段高くなる可能性もあります。 その場合は、あっという間に完売するでしょう。 |
3270:
匿名さん
[2019-10-24 10:28:25]
>>3268 マンション検討中さん
都心一等地は40%以上上がった。金利低下で説明できるのは15%程度、給与はほぼ変わらす。あとの25%が何か?教えない。長いと言われるし >>3266 匿名さん 短く教えてあげてください。 >>3265 匿名さん 元の主張が、メディア、経済リテラシーない子供の議論なので仕方ない。経済論の本質だよ。中小論では、未来予想が完全には確立しないのと同じ原理。 >>3264 匿名さん 売れなくても毎月の経費、毎月の給与、家賃、システム利用料等を払えるのか。ありえない。銀行も株主も許さない。デベは製薬のように金余り、無借金ではない。 >>3263 匿名さん ほぼ同じ記事がある。寡占、マンション、メジャーで検索すれば、ヒットする。完全な業界よりの記事。どの業界でもある。 >>3262 匿名さん 理屈ではなく現実に起こってきた当たり前の話。売れない状態が長引けば、毎日必ず発生する経費を払えない。銀行は値下げしてでも売れ、人をは減らして経費下げろ、じゃなきゃロールしない、付帯条項発動が現実。今はそこ迄いたっていないだけで、今の販売不振がさらに悪化すれば、値下げしても売る。一円下がるなら、20%もある。状況しだい。短信見れば既にマンションは価格調整その兆候の記載も。どこかは自分で探そう。 |
3271:
匿名さん
[2019-10-24 10:52:30]
|
3272:
匿名さん
[2019-10-24 10:56:40]
>>3271 匿名さん
しゃーない。質問の嵐なんだから。丁寧に答えてるんだよ。半可通で俗説信じてしまい肝心の基本や実務がわかってない人への説明は長くならざるを得ない。どの世界でも共通。 |
|
3273:
匿名さん
[2019-10-24 11:07:19]
>売れない状態が長引けば、毎日必ず発生する経費を払えない。
総論はそうだね。個別の話は別だね。 |
3274:
匿名さん
[2019-10-24 11:09:36]
>ほぼ同じ記事がある。寡占、マンション、メジャーで検索すれば、ヒットする。
ヒットしたら何?アホブロガーみたいにパクッてるとでも? |
3275:
匿名さん
[2019-10-24 11:17:03]
ネットでヒットするからどうだなんて言われたら殺人者を即刻死刑にしろから救えまで出てくるからな。
マンションの事なら上がると言っても下がると言ってもそりゃ誰かを同じ意見になるだろう。 新説だと唱えてる訳でもないのにそれを指摘されてもな。 |
3276:
匿名さん
[2019-10-24 11:20:57]
ちょっと煽り耐性つけなさい
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3277:
匿名さん
[2019-10-24 11:24:07]
>>3270
何を言いたいのかよく分からんな。 |
3278:
匿名さん
[2019-10-24 11:41:59]
>>3277 匿名さん
たぶん、値下げ期待薄ってのを永遠に値下げされないと解釈したんだよ。 それを否定するために 「いや、ずっと売れなけりゃ値下げはある」って言いたいんだと思うよ。 でもたぶん値下げはないと思ってる人でも ずっと売れないのに値下げはないって思ってなくて 万一ずっと売れなきゃいつか値下げせざるを得ない点は誰も争わないはず。 その「売れない」状況の解釈の違いだと思うよ。 |
3279:
匿名さん
[2019-10-24 12:03:35]
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3280:
匿名さん
[2019-10-24 12:12:12]
>大手企業が7社程度もあるのに寡占理論はとても通用しないということ。大手がもっと少ない業界でも値下げ、赤字は普通にありますよね。
確かに数社の争いで価格競争になる事もあるのは確かだけどそれが理由で値下げありと言いたいの? |
3281:
匿名さん
[2019-10-24 12:20:47]
若葉マークさんは何がどうなったら値下げになると思ってるのか書いたらいいんじゃないの?
若葉マークさんの言う銀行介入とか毎月の給与等の支払いに窮するとかそんな事態の話ならこのスレの誰でも値下げありだと思うでしょ。 そこは別に争うところじゃないと思うけどな。 |
3282:
マンション検討中さん
[2019-10-24 12:20:57]
色々意見があるとは思いますが、ここに限って言えば一期で250戸位売れれば順調って事でオーケー?
供給が200戸未満レベルだと、不調→将来値引きの可能性ありって感じですかね?? |
そもそもマンションアホブロガーみたいに記事を転載したわけでもネットで拾って鵜呑みにした訳でもありませんのでご理解下さい。