プラウド仙台勾当台

[購入検討中さん]

仙台で開始劇を繰り広げる「プラウド」ブランド
次なる注目物件はこれでしょう

[41: サラリーマンさん]

>>40
きっと買えない、、もしくは買うことさえできないやつさ。

[42: ビギナーさん]

野村の物件って、5帖や4.5帖の小さい部屋が多いですよね。
しかも壁芯だから実際はもっと狭く感じてしまう。
むしろ公団の部屋の方が『住み易さ』という点からはいいと思うけどね（笑）

[43: いつか買いたいさん]

でもさ、販売価格抑えるために、明らかに仕様はダウングレード
してるよね。だから公団とか言われるんだよ。
それと、5帖とかは部屋としての機能は厳しいし、北側の共用廊下
に面する部屋は昼でもライト必要だし。
まあ野村は営業の態度が酷すぎるとこが最大のネックだね。

[44: 匿名]

ただ仙台市内で1番多くの棟数を販売してるのは間違いなくここじゃないか（戸数は知らない）。
他は販売を控えてる感があるが、仕様等はどうかわからないがやっぱ売れてんだろうな。

※工作員じゃないよ

[45: 匿名さん]

野村は大規模物件をかかえとらんからな。
場所をしぼって、戸数も３０戸ぐらいで抑えているから完売できる。
野村の販売員の他社の悪口を臆面もなく言うところは感心しないが、
まあ買った人が納得すればいいんじゃないか。

[46: 近所をよく知る人]

最近、野村のうわさをよく聞かないと思ったら、
今やつぶれたサラ金のアイクの社員がいるんだって？？
あの日本を植民地にしろとの思考集団でしょ？

「奴隷から金を奪え」のアイクのような会社に野村はなったのですか？
　相当な下衆な会社になりましたか？？

[47: 購入検討中さん]

ちょっと荒れ気味だけど、それだけのこと野村の営業は
していますよね。
他デベの誹謗中傷は酷すぎますね。
私も過去数件の野村のモデルルーム行きましたが、あの
他社デベ批判はちょっと・・・うんざりしてきます。
住友、三菱の財閥系は、その辺は紳士的でしっかりして
ますよね。
プラウドシリーズもコスト削減し価格を抑えているので、
”公団仕様”もうなづけます。
それとペントハウス以外は、ワイドスパンではないところ
がいただけないです。

[48: 匿名さん]

１戸「平均１億３０００万円」のマンション、即日完売。購入者の６割が３０～４０代…東京・新宿
★野村不動産　新宿の億ション即日完売　立地の希少性、不況でも魅力

・野村不動産は９日、東京・新宿御苑の隣接地に建設中で、平均価格１億３１８８万円という
　マンション「プラウド新宿御苑エンパイア」が、即日完売したと発表した。
　売り出した全３５戸が、登録を締め切った５日に成約。不動産不況といわれる中で、いわゆる
　“億ション”と呼ばれるマンションの販売が好調に推移するのは異例だ。

　最多価格帯は９０００万円台だが、最高価格２億６９８０万円の物件もあった。６月中旬に開設した
　モデルルームには、９月５日の登録締め切りまでに約１０００組が来場し、最高倍率は５倍だったという。
　同社では「新宿御苑を一望できる立地や環境など、物件の希少性が評価された」とみている。

　同マンションは、１９６３年に完成したマンションの老朽化に伴う建て替え。２０１０年６月に完成する。
　従来は地上７階地下１階建て総戸数６９戸だったが、地上１３階地下２階、総戸数９３戸のマンションに
　生まれ変わる。このうち５８戸に地権者や事務所が入居し、残りの３５戸が売り出された。

■中・低価格マンション　底入れも
　低迷していた不動産市場に回復の兆しが見えはじめた。民間調査会社の不動産経済研究所によると、
　７月の首都圏マンション初月契約率は７５．３％で、好調の目安となる７０％を３カ月連続で上回った。
　７月末の販売在庫数は前月末よりも４８２戸減り７４４６戸と、順調に減らしている。
　ただ、こうした動きが顕著なのは各社が値下げに踏み切った中・低価格帯のマンション。不動産関係者は
　「１億円を超えるような高額マンションの動きは鈍い」と口をそろえる。高額マンションは、富裕層の投資や
　２件目の住まいを目的に購入されることが多く、こうした層が慎重な姿勢をみせているからだ。

　高価格帯マンションの需要回復には、景気の本格回復が条件。だが、プラウド新宿御苑エンパイアの
　場合、実際に住む目的で購入した人がほとんどで６６件あった登録申込者の６割が３０、４０代。
　９割近くが新宿区や渋谷区を中心とした、都内からの住み替えという。高額でも魅力ある物件は売れる
　ことを証明した。
　http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090909-00000022-fsi-bus_all

[49: 匿名さん]

>>48

元は有名なエンパイアコープ。築40年近い物件とはいえ、5000万以上は悠にしていた。都内の有数のヴィンテージマンションだからこそ、後にできたこの物件も高イメージで、即日完売なのさ。仙台で最近の建築済み高級マンショントップ3は、１）シティータワー仙台五橋、２）ロジュマン上杉、３）パークホームズ匂当台公園だが、いずれもヴィンテージマンションにはほど遠いな。みな仙台の中では一等地にあり、それぞれのマンション人気地区の代表的物件なのだが、なぜかゆとりを感じさせない。街中であっても建ぺい率を30％以下に抑えた低層マンションで、各部屋を少なくとも100平方メートル以上とる。駐車場も機械式なんかじゃなくて、全て平置きにする。防犯性、耐震性にすぐれ、敷地内には緑が多くて、もちろん日照や眺望に関しては申し分ない。まあ、そんな物件を作れば最低１億するだろうけど、仙台で買える人はほとんどいないね。プラウド新宿御苑エンパイアやプラウド松濤と比べてしまうと、このプラウド仙台匂当台は、プチバブル崩壊の影響をもろに受けて、価格の割には内容はもろに安物物件だよ。同じプラウドを名乗るのも恥ずかしいくらい。野村は、プラウドの高級イメージを保ちたいなら、プラウド松濤のような物件を匂当台や五橋、上杉に造らないとダメ。ここや上杉二丁目のような作品を連発していると、せっかく都内でつくった高級イメージが仙台から壊れていってしまう。

[50: 住まいに詳しい人]

ヴィンテージマンションについては、下記に定義されてるよ。

http://sumai.nikkei.co.jp/know/howmuch/index20050627a8000a8.html


将来、ヴィンテージになる条件として（1）ハイグレードなマンションとして作られている（2）住まいとしての価値が高い（3）デザインが優れている（4）人気（ニーズ）が高い（5）物語性がある、とされているが、シティータワー仙台五橋、ロジュマン上杉、パークホームズ匂当台公園には物語性がほとんどない。仙台のプラウドの物件もいずれも同じ。仙台で唯一なりうるとすれば、レジデンス一番町ぐらいか？（東北学院跡地という物語性がある）

[51: 匿名さん]

（５）物語性？よく理解できないのでもう少し教えてください。

たとえば大学跡とか病院跡地、工場跡地に立てられれば物語性があるってこと？

そのヴィンテージマンションって、例えば東京でしたらのどのマンションのことかしら？

そのマンションの物語性もお聞きしたい。

[52: 匿名さん]

数々の秀才を生み出した仙台一高の跡地とか、魯迅が学んだ東北大学本部の跡地なら物語性もあるだろうけど、
アフォで有名な東北学院中高校の跡地なんかで物語り性？
>>50は仙台の人間じゃないだろ？森トラストの営業マンで仙台に出向させられた人では？

[53: 住まいに詳しい人]

>>51
たしかに（５）の物語性については、人によって感じ方が違うから何ともいえないけど。細野透氏に聞いてみるのがいいんじゃないかな？

>>52
あくまで、強いて言えばの話。所詮、歴史のあまりない仙台のことだからね（笑）。
私的には一高も学院も変わりないのだが・・・
もし晩翠草堂や青葉城跡地が壊されれば、物語性はあるんだろうけど、
まああるわけないか。

個人的には十年以上経過した仙台のマンションでは、五橋のパークホームズ仙台中央が好きです。都心にありながら緑に囲まれ、建物の雰囲気もなかなかよい。まあケチをつけようと思えばいくらでもつくんでしょうが（五橋公園には浮浪者が出るとか、まあどこの公園にも出るけどね）。仙台のマンションの中ではうまく『年をとっている』部類に入ると思います。

[54: 匿名さん]

東北学院の跡地の物語性について話題が出ていますが。異国の宣教師によって創立され、土居晩翠が教鞭を取ったという歴史があります。昔は宮城学院が向かいにあって、地下でつながっているのではという噂もありました。昨今私立校が郊外に移っていく中で、その跡地というのは私立出身者としは感慨深いものがあります。人の価値観はそれぞれですが、私の昔の一高のイメージは応援団が下駄を履いているバンカラのイメージです。

[55: 住まいに詳しい人]

物語性なんて言ってるけど、所詮は一般人の高級云々評価ってことでしょ、仙台に松涛のようなところはないし、建蔽率、容積率の限りをつくして償却計算しているような建物、ヴィンテージなんて恥ずかしくて何年経とうが言えないよ。
東京のヴィンテージ・マンションといわれている物件も、純粋な建築的価値から言えば、所詮、２流、３流の設計、良くて1.5流の坂倉程度でしょ。
所詮ロンドン、ニューヨークの“本当のアパート”と比べれば、日本で高級と呼ばれる物件もせいぜい現地のロワーミドル層が住む物件程度、日本のデベが金太郎飴のように増殖させるのは、いつまでたってもＬｄｋ幻想の抜けきれない公団仕様で、くだらない議論としか言いようがない。
そんな貧相なものにローンを組むなんて、人生の無駄。
で本題の上杉・勾当台も貧相な貧民住宅がならぶ、貧相な物語性しかない。

[56: 住まいに詳しい人]

>>55

田舎に一戸建て買って下さい。

[57: 匿名さん]

ここがヴィンテージなんかになるわけない。
専門家がみればすぐ分かるけど、造りはすごく雑で安っぽいよ。

[58: コープ野村]

本当に営業他社の悪口ばかりいうんだね 財閥系や森.MID?とかの事あまり度が過ぎると顧客無くすし罪になるんじゃない?
物はいいのかもしれないけど営業がこれじゃ自信のない魅力のないマンションになりますよ。
実際他より優れるものは見当たりませんでしたし嫌な思いして時間の無駄でした

[59: 匿名さん]

以前、本町や錦のMRで嫌な思いをした記憶があるので、野村のMRって入っていきにくいですよね。
特に、客の予算を聞いて、それに合った部屋を押しつけてくるのは止めてほしい。
どうせ１割引はしているのですから。

[60: 物件比較中さん]

私も野村さんの営業に良い印象はないですね。
何故そのまで他デベの悪口言うの？？というくらい酷いこと
言いますよね。
その点財閥系の営業さんは紳士的でしつこさもなくいいですね。
こちらから敢えて他デベとの比較を持ち出しても、特に他デベ
のコメントはしません。
コスト削減の仕様レベルダウンにプラスして営業の質も悪いと
なれば買う気失せます。

[61: 匿名さん]

妻の業務命令で見てくると事になった・・・営業さん優しくしてください＞＜

[62: コープ野村]

上に書いた者です。モデルルームにいった時普段着でいったら凄く見下す態度や言動もあり嫌な気分だったんだけどアンケートに答える内にやっと客として見てくれたのね。実際住友、三井、大京、ﾛｼﾞｭﾏﾝ、ｾｻﾞｰﾙといろいろ見てる旨を告げたら他社を馬鹿にする発言が出て来たのねプラウドと比較して。気分悪くて話途中で退席したんだけど資料送って来ました。資料送っとくるならちゃんと積極性してよ。土壌に問題があるマンションならちゃんと説明してよね。三井や住友よりも上質な住まいを提供されていると自負してる会社の販売さん

[63: コープ野村]

誤字・連続の書き込みすみません。
雑誌などで凄いイメージをつくってとても欲しくなって主人より先に見て確かめたかったんですよあの時。価格は他社とあまり変わらないし買えない価格でもなかったんで。
あんな対応は初めてで今も腹がたってます。
三井は残り少ないし 住友か大京に絞ってますから資料送付はやめて下さい。
多分ここみて送ってきた様だから

[64: 物件比較中さん]

じゃあ、やめたら。
資料はＭＲに行った時に住所・氏名等書いたから送付される。
ここでやめてと言ってもしょうがないので、直接営業に連絡すれば良いだけのこと。
いちいち書き込みを見て、資料が送られることは無い。自意識過剰？

[65: 匿名さん]

この連休にモデルルーム行ってきました。
かなりの人がいて車も停められないで、隣のパーキングを紹介してもらいました。
一番レジデンス、三井、ライオンズと色々見ましたが、お客さんがたくさんいたのはプラウドだけでした。かなり待たされてからの説明でしたが、まったく嫌な印象はありませんでしたよ。

途中で帰った方のほうがよっぽど非常識なんじゃないですか？

[66: コープ野村]

関係者でしょ?
他より客いませんでしたよ三井はもう終わりそうだしプラウドってこんなもん?って感じしましたよ

[68: 匿名さん]

67番さんに賛成！

コープ野村さんこそ関係者では？

私も連休中に色々モデルルーム見ましたが、プラウドさんは本当に混んでましたよ。

三井さんもライオンズさんま実物がみれるのでわかりやすかったですが、私達以外にお客さんはいませんでしたよ。

さすがプラウドさん！って感じでした。

[69: 購入経験者さん]

>他より客いませんでしたよ三井はもう終わりそうだしプラウドってこんなもん?って感じしましたよ

モデルルームの混み具合なんて、時間帯や日によって違うに決まってる。
ご自分が行ったときに空いてて「こんなもん？」って良くない印象をもったんなら、
あなたはその物件の検討をやめればいいだけ。


>三井は残り少ないし 住友か大京に絞ってますから資料送付はやめて下さい。
多分ここみて送ってきた様だから

意味がわかりません。
こういう匿名掲示板を見たところで、何を特定できるんでしょう？
まあ、具体的に購入物件を絞ってるようなので、No.64さんの言うとおり、デベに直接言えば？
ここでグチってる間に電話して断った方が、よっぽど早いよ。

[70: 匿名さん]

建築関係者からすると、proud物件は「高かろう悪かろう」の代表です。
proudの間取りに慣れてしまえば何とか生活していけるのかもしれませんが、
財閥系、大京、穴吹、森トラストと比べてみると、『なんでこんな間取りにしてるの？』
という物件が多いですね。
また専有面積に比べて、ダイニングを広くとって購入者に訴えていますが、三井・住友と比較して
収納が圧倒的に少ない。なぜ同じような価格をつけているのか不思議です。

[71: 購入経験者さん]

70さんに同意です。
みなさんどれほどのMR、竣工物件をご覧になっているか分かりませんが、
プラウドのプランニング、設備仕様は明らかに低いと言わざるを得ません。
そのくせ価格だけ高いので叩かれるわけです。
サンクレイドル等のマイナーブランドは、仕様相応の価格設定をするから
あまり不満はでません。仮に出たとしてもある程度は納得できます。
コープ野村と言われても致し方ありません。

[72: サラリーマンさん]

まあ、営利企業ですからね。ボランティアではありません。
それでも売れているのは、どの物件も地下鉄駅近の一等地で比較的小規模物件が多いからでしょう。
マンションは立地が重要だと思います。
気に入らない・買えない人は叩く事ばかりせず、買わなければいいだけ。

[73: マンコミュファンさん]

営利企業？ボランティアじゃない？
そんなことは誰でも分かってますよ。
1フロア、2〜3戸の小規模物件を中心にしているので、
比較的駅近の好立地を探すのは可能。
販売戸数が少ないから売り切るのも早いだけでしょ？
最近こそ全くなくなったけど、即日完売は野村のお家芸
ですからね。

[74: 購入経験者さん]

価格設定が高ければ、それなりに購入出来る層は限られる(年収700万程度)。
安い物件で周りの住人のレベルが低いよりはいいと思って購入する人もいる。
まあ、利益率の高い野村にまんまと乗せられた感もあるけど。
一つのビジネスモデル。

[75: 匿名さん]

利益率が高いっていってもねー。
あそこまでキッチンや洗面の仕様を落とされたら・・・
あきらかに安いプラスチックを使ってますよね。
傷つきやすそうだし。叩いてみたらいかにも薄そうな音がしましたよ（笑）
水廻りは三井・住友とまではいかないまでも、せめて大京レベルにしてほしいものです。

[76: 匿名]

72さんに同意見です。立地がいいところにマンションが欲しいと思う方が多いのは当然。その他の希望（予算、家族構成、ライフスタイル）によって、それぞれが選ぶ物件が違うだけの話しですよね。購入する人は物件を気に入って購入するんでしょうから、いいのでは？初めて拝見しましたが、 もう少しまともに意見交換できると思っていたのでこのようなやりとりばかりで残念です！

[77: 匿名さん]

私も三井（匂当台）、住友（五橋）の物件とここをみましたが、水廻りと収納、間取りに関しては雲泥の差があり、
また交通の便も前２つに比べて悪いので、ここをやめました。値段はここが一番安かったですけどね。
まあ一生に何回もない買い物ですので妥協したくないので。
まあ感じ方には個人差があるので、なんとも言えませんが、プラウド物件を選んだ人はどうしてなのか、
むしろそこが知りたいですね。納得できる説明なら私の再検討するかもしれません。

[78: 検討中]

ここ土壌に問題あって裁判沙汰になってたけどどうなんですか？ ここ検討中なんだけど安っぽい所は変更できる見たいだし好きな様に作れるみたいらしいし
他の分譲だと売れ残りだから好きな部屋あまりないんでこのエリア周辺だとロジュマン(場所が×だけど)かここかな？って前向きに。 土の問題だから関係ないかもしれないけど子供いるし何か不安なんで詳しい方いませんか？

[79: 検討中さん]

ここはもともと県営住宅があった場所なので、土壌の問題は特にないと思いますよ。
北仙台のライオンズが自動車工場の跡地で土壌で揉めたみたいですが。

適当な情報を不用意に書き込みしないほうがいいんじゃないですか？

[80: 購入経験者さん]

間取りは大きく変更できないでしょう？（水廻りの導線とか含めて）
またキッチンは数十万から300万ぐらいまでとピンキリなので、
変更するとすれば大幅な出費になると思います。

あとパンフレットに匂当台公園駅まで徒歩５分とありますが、本町物件の時も5分でした。
方向が同じで、明らかに本物件の方が遠いのになぜ？
実際あるいてみると、信号待ちを除いて早足で７分でした。

[81: 購入経験者さん]

水回りをグレードUPすると、あっと言う間に数百万オーバーしますよ。
あと間取りは今だ恒例の行灯和室を洋室というなの窓の無いDENにする
とか、洋室2つ続いていれば繋げるとか。そんな程度です。
プラウドはスパンが短いので、間取り変更してもほとんど魅力ないです。

[82: 名無し]

土の件 確かに報道されましたよ｡ 河北にも載ったしTVでも｡ 野村がその為に余計な費用が発生したとかで損害賠償請求したから
近くに住んでるから覚えています。ただ土は入れ換えるなりしたと思いますよ。時間が経っているので

[84: 匿名さん]

82さん

適当な情報書き込むのやめたら。

土壌で裁判になったねは大京さんでしょ。
三菱自動車が土壌の調査をしないで大京さんに売ったから大京さんが訴えたんでしょ。

いい加減な事書くのやめたら。

ライオンズタワーにカキコミしてください。


反論あるならどうぞ！

調べればすぐにわかる事ですから。

[85: 匿名さん]

いいマンションですよ。
皆さん、MR来て見て触って感じて下さい。

[86: 84さん]

なんで大京が出てくるの？ここね解体した後に土壌に問題が見つかり新聞､TVで報道してますよ｡野村側は土壌の洗浄?に想定外の費用とスケジュールがずれる事により損害賠償請求検討｡相手側は以前より住宅なので調査中旨のコメントだったかな? 私は野村ってちゃんと土まで調べてる事に紳士的な企業だと感心しましたよ｡ ただね土地仕入れてから今回の販売までかなり時間経っているんですよ今野村の賃貸に住んでいるんですね近くの｡

[87: 続き]

だから覚えてるんです。
立地も価格も問題無いしこのエリアで好きな部屋が選べる所ないしここにしたいから詳しい方がいないかな？と書き込んでいるんですよ。安い買物と違い簡単にに住み替える余裕は主人の稼ぎにはないので 84さんは関係者ですか？

[88: 匿名さん]

86さん

なにを根拠に言ってるんですか？
ここはマンションを検討してる人が書き込むするところです。
デベの誹謗中傷をするとかろではないですよ。

実際土壌で問題になったのは大京の北仙台でしょ。
根も葉も無い事を書き込むするのは検討している人ではなく、ただ嫌がらせを書き込んでいるだけですよね。
何をテレビで見たか知りませんが、嘘の情報を書き込むのはやめましょう。

[89: デベにお勤めさん]

そうそう

あなた何したいの？
D京やN村の何解るのさ？
土地？
あんた素人じゃん明らかに。
言ってることでわかるよ。

素人はそんなこと語らないのね。
もしくは、〇〇はチラシの裏にでも書いてな。な＾＾

[90: 匿名さん]

あきらに営業さんみたい。でも怖すぎるわ。