プラウド仙台勾当台

[購入検討中さん]

仙台で開始劇を繰り広げる「プラウド」ブランド
次なる注目物件はこれでしょう

[41: サラリーマンさん]

>>40
きっと買えない、、もしくは買うことさえできないやつさ。

[42: ビギナーさん]

野村の物件って、5帖や4.5帖の小さい部屋が多いですよね。
しかも壁芯だから実際はもっと狭く感じてしまう。
むしろ公団の部屋の方が『住み易さ』という点からはいいと思うけどね（笑）

[43: いつか買いたいさん]

でもさ、販売価格抑えるために、明らかに仕様はダウングレード
してるよね。だから公団とか言われるんだよ。
それと、5帖とかは部屋としての機能は厳しいし、北側の共用廊下
に面する部屋は昼でもライト必要だし。
まあ野村は営業の態度が酷すぎるとこが最大のネックだね。

[44: 匿名]

ただ仙台市内で1番多くの棟数を販売してるのは間違いなくここじゃないか（戸数は知らない）。
他は販売を控えてる感があるが、仕様等はどうかわからないがやっぱ売れてんだろうな。

※工作員じゃないよ

[45: 匿名さん]

野村は大規模物件をかかえとらんからな。
場所をしぼって、戸数も３０戸ぐらいで抑えているから完売できる。
野村の販売員の他社の悪口を臆面もなく言うところは感心しないが、
まあ買った人が納得すればいいんじゃないか。

[46: 近所をよく知る人]

最近、野村のうわさをよく聞かないと思ったら、
今やつぶれたサラ金のアイクの社員がいるんだって？？
あの日本を植民地にしろとの思考集団でしょ？

「奴隷から金を奪え」のアイクのような会社に野村はなったのですか？
　相当な下衆な会社になりましたか？？

[47: 購入検討中さん]

ちょっと荒れ気味だけど、それだけのこと野村の営業は
していますよね。
他デベの誹謗中傷は酷すぎますね。
私も過去数件の野村のモデルルーム行きましたが、あの
他社デベ批判はちょっと・・・うんざりしてきます。
住友、三菱の財閥系は、その辺は紳士的でしっかりして
ますよね。
プラウドシリーズもコスト削減し価格を抑えているので、
”公団仕様”もうなづけます。
それとペントハウス以外は、ワイドスパンではないところ
がいただけないです。

[48: 匿名さん]

１戸「平均１億３０００万円」のマンション、即日完売。購入者の６割が３０～４０代…東京・新宿
★野村不動産　新宿の億ション即日完売　立地の希少性、不況でも魅力

・野村不動産は９日、東京・新宿御苑の隣接地に建設中で、平均価格１億３１８８万円という
　マンション「プラウド新宿御苑エンパイア」が、即日完売したと発表した。
　売り出した全３５戸が、登録を締め切った５日に成約。不動産不況といわれる中で、いわゆる
　“億ション”と呼ばれるマンションの販売が好調に推移するのは異例だ。

　最多価格帯は９０００万円台だが、最高価格２億６９８０万円の物件もあった。６月中旬に開設した
　モデルルームには、９月５日の登録締め切りまでに約１０００組が来場し、最高倍率は５倍だったという。
　同社では「新宿御苑を一望できる立地や環境など、物件の希少性が評価された」とみている。

　同マンションは、１９６３年に完成したマンションの老朽化に伴う建て替え。２０１０年６月に完成する。
　従来は地上７階地下１階建て総戸数６９戸だったが、地上１３階地下２階、総戸数９３戸のマンションに
　生まれ変わる。このうち５８戸に地権者や事務所が入居し、残りの３５戸が売り出された。

■中・低価格マンション　底入れも
　低迷していた不動産市場に回復の兆しが見えはじめた。民間調査会社の不動産経済研究所によると、
　７月の首都圏マンション初月契約率は７５．３％で、好調の目安となる７０％を３カ月連続で上回った。
　７月末の販売在庫数は前月末よりも４８２戸減り７４４６戸と、順調に減らしている。
　ただ、こうした動きが顕著なのは各社が値下げに踏み切った中・低価格帯のマンション。不動産関係者は
　「１億円を超えるような高額マンションの動きは鈍い」と口をそろえる。高額マンションは、富裕層の投資や
　２件目の住まいを目的に購入されることが多く、こうした層が慎重な姿勢をみせているからだ。

　高価格帯マンションの需要回復には、景気の本格回復が条件。だが、プラウド新宿御苑エンパイアの
　場合、実際に住む目的で購入した人がほとんどで６６件あった登録申込者の６割が３０、４０代。
　９割近くが新宿区や渋谷区を中心とした、都内からの住み替えという。高額でも魅力ある物件は売れる
　ことを証明した。
　http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090909-00000022-fsi-bus_all

[49: 匿名さん]

>>48

元は有名なエンパイアコープ。築40年近い物件とはいえ、5000万以上は悠にしていた。都内の有数のヴィンテージマンションだからこそ、後にできたこの物件も高イメージで、即日完売なのさ。仙台で最近の建築済み高級マンショントップ3は、１）シティータワー仙台五橋、２）ロジュマン上杉、３）パークホームズ匂当台公園だが、いずれもヴィンテージマンションにはほど遠いな。みな仙台の中では一等地にあり、それぞれのマンション人気地区の代表的物件なのだが、なぜかゆとりを感じさせない。街中であっても建ぺい率を30％以下に抑えた低層マンションで、各部屋を少なくとも100平方メートル以上とる。駐車場も機械式なんかじゃなくて、全て平置きにする。防犯性、耐震性にすぐれ、敷地内には緑が多くて、もちろん日照や眺望に関しては申し分ない。まあ、そんな物件を作れば最低１億するだろうけど、仙台で買える人はほとんどいないね。プラウド新宿御苑エンパイアやプラウド松濤と比べてしまうと、このプラウド仙台匂当台は、プチバブル崩壊の影響をもろに受けて、価格の割には内容はもろに安物物件だよ。同じプラウドを名乗るのも恥ずかしいくらい。野村は、プラウドの高級イメージを保ちたいなら、プラウド松濤のような物件を匂当台や五橋、上杉に造らないとダメ。ここや上杉二丁目のような作品を連発していると、せっかく都内でつくった高級イメージが仙台から壊れていってしまう。

[50: 住まいに詳しい人]

ヴィンテージマンションについては、下記に定義されてるよ。

http://sumai.nikkei.co.jp/know/howmuch/index20050627a8000a8.html


将来、ヴィンテージになる条件として（1）ハイグレードなマンションとして作られている（2）住まいとしての価値が高い（3）デザインが優れている（4）人気（ニーズ）が高い（5）物語性がある、とされているが、シティータワー仙台五橋、ロジュマン上杉、パークホームズ匂当台公園には物語性がほとんどない。仙台のプラウドの物件もいずれも同じ。仙台で唯一なりうるとすれば、レジデンス一番町ぐらいか？（東北学院跡地という物語性がある）

[51: 匿名さん]

（５）物語性？よく理解できないのでもう少し教えてください。

たとえば大学跡とか病院跡地、工場跡地に立てられれば物語性があるってこと？

そのヴィンテージマンションって、例えば東京でしたらのどのマンションのことかしら？

そのマンションの物語性もお聞きしたい。

[52: 匿名さん]

数々の秀才を生み出した仙台一高の跡地とか、魯迅が学んだ東北大学本部の跡地なら物語性もあるだろうけど、
アフォで有名な東北学院中高校の跡地なんかで物語り性？
>>50は仙台の人間じゃないだろ？森トラストの営業マンで仙台に出向させられた人では？

[53: 住まいに詳しい人]

>>51
たしかに（５）の物語性については、人によって感じ方が違うから何ともいえないけど。細野透氏に聞いてみるのがいいんじゃないかな？

>>52
あくまで、強いて言えばの話。所詮、歴史のあまりない仙台のことだからね（笑）。
私的には一高も学院も変わりないのだが・・・
もし晩翠草堂や青葉城跡地が壊されれば、物語性はあるんだろうけど、
まああるわけないか。

個人的には十年以上経過した仙台のマンションでは、五橋のパークホームズ仙台中央が好きです。都心にありながら緑に囲まれ、建物の雰囲気もなかなかよい。まあケチをつけようと思えばいくらでもつくんでしょうが（五橋公園には浮浪者が出るとか、まあどこの公園にも出るけどね）。仙台のマンションの中ではうまく『年をとっている』部類に入ると思います。

[54: 匿名さん]

東北学院の跡地の物語性について話題が出ていますが。異国の宣教師によって創立され、土居晩翠が教鞭を取ったという歴史があります。昔は宮城学院が向かいにあって、地下でつながっているのではという噂もありました。昨今私立校が郊外に移っていく中で、その跡地というのは私立出身者としは感慨深いものがあります。人の価値観はそれぞれですが、私の昔の一高のイメージは応援団が下駄を履いているバンカラのイメージです。

[55: 住まいに詳しい人]

物語性なんて言ってるけど、所詮は一般人の高級云々評価ってことでしょ、仙台に松涛のようなところはないし、建蔽率、容積率の限りをつくして償却計算しているような建物、ヴィンテージなんて恥ずかしくて何年経とうが言えないよ。
東京のヴィンテージ・マンションといわれている物件も、純粋な建築的価値から言えば、所詮、２流、３流の設計、良くて1.5流の坂倉程度でしょ。
所詮ロンドン、ニューヨークの“本当のアパート”と比べれば、日本で高級と呼ばれる物件もせいぜい現地のロワーミドル層が住む物件程度、日本のデベが金太郎飴のように増殖させるのは、いつまでたってもＬｄｋ幻想の抜けきれない公団仕様で、くだらない議論としか言いようがない。
そんな貧相なものにローンを組むなんて、人生の無駄。
で本題の上杉・勾当台も貧相な貧民住宅がならぶ、貧相な物語性しかない。

[56: 住まいに詳しい人]

>>55

田舎に一戸建て買って下さい。

[57: 匿名さん]

ここがヴィンテージなんかになるわけない。
専門家がみればすぐ分かるけど、造りはすごく雑で安っぽいよ。

[58: コープ野村]

本当に営業他社の悪口ばかりいうんだね 財閥系や森.MID?とかの事あまり度が過ぎると顧客無くすし罪になるんじゃない?
物はいいのかもしれないけど営業がこれじゃ自信のない魅力のないマンションになりますよ。
実際他より優れるものは見当たりませんでしたし嫌な思いして時間の無駄でした

[59: 匿名さん]

以前、本町や錦のMRで嫌な思いをした記憶があるので、野村のMRって入っていきにくいですよね。
特に、客の予算を聞いて、それに合った部屋を押しつけてくるのは止めてほしい。
どうせ１割引はしているのですから。

[60: 物件比較中さん]

私も野村さんの営業に良い印象はないですね。
何故そのまで他デベの悪口言うの？？というくらい酷いこと
言いますよね。
その点財閥系の営業さんは紳士的でしつこさもなくいいですね。
こちらから敢えて他デベとの比較を持ち出しても、特に他デベ
のコメントはしません。
コスト削減の仕様レベルダウンにプラスして営業の質も悪いと
なれば買う気失せます。