プラウド仙台勾当台

[購入検討中さん]

仙台で開始劇を繰り広げる「プラウド」ブランド
次なる注目物件はこれでしょう

[2: 匿名さん]

またまた上杉物件ですか？
しかし、この場所で勾当台を名乗るのは無理があるんじゃないの？
ちょっと詐欺っぽい感じがします。。。

[3: サラリーマンさん]

モデルルームが先々週オープンしたそうですが、
来場はたった1組とのこと。
仙台の全てがある物件という自信満々のマンションですが、どーしたのでしょうねっ

[4: 近所をよく知る人]

1組かよ。。。

[5: 近所をよく知る人]

あそこらへんは匂当台というイメージより、花京院といった感じ。
仙台のすべてが揃っているといったって、買い物できる手頃なスーパー
が近くにないですよね。また仙台の中心は匂当台通ですが、その東の
愛宕上杉の、さらにその東。なんかイメージとして『端っこ』という
感じがします。
私だったら、絶対に買いません！！

[6: 購入検討中さん]

野村はプラウドブランドのイメージ戦略は上手いと思うけど
実際のサッシ、床材、他の標準仕様は他社と変わりませんね。
そのくせ販売設定価格は高い。

[7: 匿名さん]

03さん

先週末、モデルルームを見てきました。
私たちが行ったときは、自分たちの他に２～３組いらっしゃいました。
たまたま混んだ時間帯だったのかもしれませんが･･･

価格はハッキリ言って高めですが、「プラウド」だからなのか注目はされていると感じました。

[8: 匿名]

>07

2000万円半ばくらいの部屋もありましたよ。

あの立地なら、その金額はなかなか手頃だと思いますが。

[9: 匿名さん]

仙台は高級マンション＝大京というすごい土地柄だけど
プラウドも少しはブランド認知されてきたのですかね？

[10: 購入検討中さん]

>>08さん
2000万台は西向きの部屋ですよね。

>>09さん
誰も大京を高級なんて認識してないでしょ。

[11: 匿名さん]

90平方メートルで日当たり良好な角部屋が3000万円台なら買いでしょう！

[12: サラリーマンさん]

物凄い人気のようです。
もう空いているお部屋が無いようです。
今月で完売するようです

[13: 匿名さん]

全く売れてないようですね。また値付けを間違えたのかな？

[14: 匿名さん]

上杉という好立地とはいえ、あの値段ではちょっと厳しいでしょうね。

他のプラウドは見たことないんですが、野村は総じて高いんですかね？

とりあえず、営業担当者の鼻息の荒さに引いて帰ってきました。
野村クラスなら、もう少しドンと構えていて欲しいものです。

[15: 購入検討中さん]

ですね〜
質感は並なのに、相変わらず強気の値付けしてますよね。
どう考えても値段相応とは思えないな。
とくに野村の営業はしつこいし、他社悪口平気で言うし
個人的には嫌いですね。

[16: サラリーマンさん]

>>15さん

№14です。
今まで数多く会った営業の中で、確かに他社の悪口はダントツでした。
良かれと思ってアドバイスをしてくれてるのかもしれませんが、
自分が良いと思っている他社の点を真っ向から否定されるといい気分はしないですね。

もっといろいろ書きたいのですが、営業の方が見ていたら特定されてしまうかもなので、
これくらいにしておきます。

既出ですが、あの場所で「勾当台」は詐欺。北仙台のライオンズと同類だわ・・・。

[17: ビギナーさん]

仙台の中心地で、完成していないマンションで、安全売主は
野村不動産しかないと言ってました。
大京は？と聞きましたら、「もう駄目でしょう」と言っていましたが
本当でしょうか？

[18: 匿名さん]

>16

プラウドのある女性社員

ライオンズの上杉物件について
　「あそこを建てている仙建建設はマンションを作ったことないんですよね・・・」（実際は嘘でした）。

パークホームズ匂当台公園やシティータワー匂当台について
　「あそこら辺の夜の騒音はすごいですよー」（プラウド本町の販売員の話ですが、そっちの方がすごいでしょと言いたくなりま　　した）

[19: 購入検討中さん]

>>18さん
！！！私も数ヶ月前の話になりますが、全く同じこと言われましたよ。
担当は女性ではなく男性の方でしたが。
セールストークで全スタッフにそのような切り返しをするよう指導
されているんでしょうね。

一番酷かったのが錦町の物件で、一般的な田の字間取りが残っており
そこを数百万値引くから買いませんか？と打診されたとき。

当然共用廊下に面した北側の部屋は、日中でも全く日が入らないことは
知っており断ったんですが、どうしても観るだけみてほしいと言われ
渋々みました。案の定の真っ暗だったので、「電気つけないと真っ暗
ですね〜」と言ったところ、「そうですか？明るいですよ」ですって。
貴方の目、大丈夫ですか？と思わず言ってしまいました。

[20: 匿名さん]

大京は過去高層タワーを上手く売って来たのに今回はやばいですね。
仙台も野村の時代になったのですか？

[21: 匿名さん]

野村の営業ははっきりいって駄目なのでしょうね…　せっかく良い場所に立ててるのに。

[22: 購入検討中さん]

エントランス以外はやはり「コープ野村」です。

[23: 購入検討中さん]

野村の営業担当が嫌で物件を気に入っていたにも関わらず検討から外した経験あります。その際営業担当の方を変えて欲しいと違うスタッフの方にきちんとお願いしたにもかかわらず変えてもらえなかったので。物件が気に入っていたので我慢しようかとずいぶん夫婦で話し合ったすえあきらめることにしました。もしこの書き込みを野村の方が見ていたらその点は改善して欲しいなあと思います。

[24: 購入経験者さん]

デベスレでも言われつくされていますが、建具、サッシ、床材、クロス等の質感は
他社と同等なのに販売価格は高いですね。
本町も七北田もそうですが、竣工すると公団マンション「コープ野村」です。

[25: 契約済みさん]

>24さん

購入経験者さんで「プラウド」が公団マンションですか。
買いたくても買えなかった僻み？　それとも売れなくて困っている他デベの営業？

[26: 物件比較中さん]

プラウドのモデルルームには今までいくつか行きました。
その営業の共通点として言えることは、
１）客の住居い対する希望や将来設計などを聞かない。
２）他の物件は、強引な理由をつけてでもけなす。

私が｢子供が二人いるんで90平方以上で４LDKの日当たりのいい部屋を4000万くらいまでで希望しているんですけど」というと、その価格ではとんでもないといった顔で「その価格ですと３LDKになりますね。」といわれて、別のタイプの部屋の説明を受けました。「4LDKが希望なんですけど・・・」というと貧乏人は相手にしないといった態度をとられました。不愉快になりプラウド物件のダメな点をいっぱい指摘して帰ってきました。販売担当の質は三井、住友、三菱は言うに及ばず、大京、アパや穴吹と比較しても劣ってますね。

[27: 購入検討中さん]

本当に担当者のレベルは酷すぎますよね〜
何故、あそこまで他デベの悪口言うんでしょうね？
嫌気がさします。
それと>>24さんも仰っているように、価格に対し
質感は間違いなく低いですよね。
因に私も公団に見えます・・・

[28: 匿名さん]

ここより勝山スケート跡地にできる三井の物件の方がすべての点で勝っています。

[29: サラリーマンさん]

確かに他デベと比べて質感は変わらない感じがします。
ただ、比較的戸数が少なく立地条件(駅まで徒歩数分）が良い物件が多いですね。
価値観は人それぞれなので、高いと思う人は買わなければよいのでは。
他デベ批判をする営業が酷すぎると言っておきながら、公開されているサイトで「公団」に見えると言っていますが、プラウドに住んでいる人の感情を考えていらっしゃるのでしょうか？
自分が住んでいるマンションだったらどう思いますか？
営業も人それぞれです。自分の会社にもいろいろな人がいると思いませんか？

[30: 購入検討中さん]

プラウド上杉トレサージュ全貌が現れました。
まさに「公団」仕様です・・。プラウド仙台勾当台とともに検討していましたが、
候補から外します。
こちらはどうなることやら。

[31: サラリーマンさん]

また始まった、他デベの営業・・・、

[32: 物件比較中さん]

プラウド上杉トレサージュの仕上がりを見てがっかりしない人、たっぷり野村に貢いでください。

[33: マンコミュファンさん]

ここは仙台勾当台の板、荒らさないように。

[34: 三井ファン]

三井不動産レジデンシャルの新築マンション、勝山ボウリング跡地に計画中だそうです。プラウド仙台匂当台をご検討中の方、三井物件はエントランス部分こそ地味ですが、仕様に関しては野村より上となっておりますので、こちらについてもご検討ください。

[35: 匿名さん]

>>31
だから営業なんていないって。
こんなとこいちいち観てないから。
XXの一つ覚えみたいに営業、営業って。
あんたが、野村の営業なんじゃないの？

[36: 購入検討中さん]

だから、「XX」とか言って荒らすな。つまらん・・・

[37: 匿名さん]

>>34さん

勝山ボウリング（スケート場？）跡地の話を三井の人に聞きましたが、
マンションになるわけじゃないそうですよ。

というより、どこかの不動産会社が土地を買ったわけではないそうです。。。
デマ？

[38: 匿名さん]

>>37さん

いや勝山スケート跡地のマンション建設は確かなようです。
D京やS友のデベが口をそろえて言っているのですから。
三井としては、まだ情報を公にしたくないのでしょう。

[39: 匿名さん]

モデルルームをみてきました。
ま・さ・に　公団仕様でした。
外見やエントランスに騙されてはいけません。
同じ匂当台の物件なら、三井や住友の方がずっと仕様が上ですね。
野村の販売員の人も情けなくなるでしょうね。
ここを売り出さないといけないなんて。

[40: 購入検討中さん]

同じ時間帯に別の板でも、「公団」と言っているやつがいるね。
やなやつ・・・

[41: サラリーマンさん]

>>40
きっと買えない、、もしくは買うことさえできないやつさ。

[42: ビギナーさん]

野村の物件って、5帖や4.5帖の小さい部屋が多いですよね。
しかも壁芯だから実際はもっと狭く感じてしまう。
むしろ公団の部屋の方が『住み易さ』という点からはいいと思うけどね（笑）

[43: いつか買いたいさん]

でもさ、販売価格抑えるために、明らかに仕様はダウングレード
してるよね。だから公団とか言われるんだよ。
それと、5帖とかは部屋としての機能は厳しいし、北側の共用廊下
に面する部屋は昼でもライト必要だし。
まあ野村は営業の態度が酷すぎるとこが最大のネックだね。

[44: 匿名]

ただ仙台市内で1番多くの棟数を販売してるのは間違いなくここじゃないか（戸数は知らない）。
他は販売を控えてる感があるが、仕様等はどうかわからないがやっぱ売れてんだろうな。

※工作員じゃないよ

[45: 匿名さん]

野村は大規模物件をかかえとらんからな。
場所をしぼって、戸数も３０戸ぐらいで抑えているから完売できる。
野村の販売員の他社の悪口を臆面もなく言うところは感心しないが、
まあ買った人が納得すればいいんじゃないか。

[46: 近所をよく知る人]

最近、野村のうわさをよく聞かないと思ったら、
今やつぶれたサラ金のアイクの社員がいるんだって？？
あの日本を植民地にしろとの思考集団でしょ？

「奴隷から金を奪え」のアイクのような会社に野村はなったのですか？
　相当な下衆な会社になりましたか？？

[47: 購入検討中さん]

ちょっと荒れ気味だけど、それだけのこと野村の営業は
していますよね。
他デベの誹謗中傷は酷すぎますね。
私も過去数件の野村のモデルルーム行きましたが、あの
他社デベ批判はちょっと・・・うんざりしてきます。
住友、三菱の財閥系は、その辺は紳士的でしっかりして
ますよね。
プラウドシリーズもコスト削減し価格を抑えているので、
”公団仕様”もうなづけます。
それとペントハウス以外は、ワイドスパンではないところ
がいただけないです。

[48: 匿名さん]

１戸「平均１億３０００万円」のマンション、即日完売。購入者の６割が３０～４０代…東京・新宿
★野村不動産　新宿の億ション即日完売　立地の希少性、不況でも魅力

・野村不動産は９日、東京・新宿御苑の隣接地に建設中で、平均価格１億３１８８万円という
　マンション「プラウド新宿御苑エンパイア」が、即日完売したと発表した。
　売り出した全３５戸が、登録を締め切った５日に成約。不動産不況といわれる中で、いわゆる
　“億ション”と呼ばれるマンションの販売が好調に推移するのは異例だ。

　最多価格帯は９０００万円台だが、最高価格２億６９８０万円の物件もあった。６月中旬に開設した
　モデルルームには、９月５日の登録締め切りまでに約１０００組が来場し、最高倍率は５倍だったという。
　同社では「新宿御苑を一望できる立地や環境など、物件の希少性が評価された」とみている。

　同マンションは、１９６３年に完成したマンションの老朽化に伴う建て替え。２０１０年６月に完成する。
　従来は地上７階地下１階建て総戸数６９戸だったが、地上１３階地下２階、総戸数９３戸のマンションに
　生まれ変わる。このうち５８戸に地権者や事務所が入居し、残りの３５戸が売り出された。

■中・低価格マンション　底入れも
　低迷していた不動産市場に回復の兆しが見えはじめた。民間調査会社の不動産経済研究所によると、
　７月の首都圏マンション初月契約率は７５．３％で、好調の目安となる７０％を３カ月連続で上回った。
　７月末の販売在庫数は前月末よりも４８２戸減り７４４６戸と、順調に減らしている。
　ただ、こうした動きが顕著なのは各社が値下げに踏み切った中・低価格帯のマンション。不動産関係者は
　「１億円を超えるような高額マンションの動きは鈍い」と口をそろえる。高額マンションは、富裕層の投資や
　２件目の住まいを目的に購入されることが多く、こうした層が慎重な姿勢をみせているからだ。

　高価格帯マンションの需要回復には、景気の本格回復が条件。だが、プラウド新宿御苑エンパイアの
　場合、実際に住む目的で購入した人がほとんどで６６件あった登録申込者の６割が３０、４０代。
　９割近くが新宿区や渋谷区を中心とした、都内からの住み替えという。高額でも魅力ある物件は売れる
　ことを証明した。
　http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090909-00000022-fsi-bus_all

[49: 匿名さん]

>>48

元は有名なエンパイアコープ。築40年近い物件とはいえ、5000万以上は悠にしていた。都内の有数のヴィンテージマンションだからこそ、後にできたこの物件も高イメージで、即日完売なのさ。仙台で最近の建築済み高級マンショントップ3は、１）シティータワー仙台五橋、２）ロジュマン上杉、３）パークホームズ匂当台公園だが、いずれもヴィンテージマンションにはほど遠いな。みな仙台の中では一等地にあり、それぞれのマンション人気地区の代表的物件なのだが、なぜかゆとりを感じさせない。街中であっても建ぺい率を30％以下に抑えた低層マンションで、各部屋を少なくとも100平方メートル以上とる。駐車場も機械式なんかじゃなくて、全て平置きにする。防犯性、耐震性にすぐれ、敷地内には緑が多くて、もちろん日照や眺望に関しては申し分ない。まあ、そんな物件を作れば最低１億するだろうけど、仙台で買える人はほとんどいないね。プラウド新宿御苑エンパイアやプラウド松濤と比べてしまうと、このプラウド仙台匂当台は、プチバブル崩壊の影響をもろに受けて、価格の割には内容はもろに安物物件だよ。同じプラウドを名乗るのも恥ずかしいくらい。野村は、プラウドの高級イメージを保ちたいなら、プラウド松濤のような物件を匂当台や五橋、上杉に造らないとダメ。ここや上杉二丁目のような作品を連発していると、せっかく都内でつくった高級イメージが仙台から壊れていってしまう。

[50: 住まいに詳しい人]

ヴィンテージマンションについては、下記に定義されてるよ。

http://sumai.nikkei.co.jp/know/howmuch/index20050627a8000a8.html


将来、ヴィンテージになる条件として（1）ハイグレードなマンションとして作られている（2）住まいとしての価値が高い（3）デザインが優れている（4）人気（ニーズ）が高い（5）物語性がある、とされているが、シティータワー仙台五橋、ロジュマン上杉、パークホームズ匂当台公園には物語性がほとんどない。仙台のプラウドの物件もいずれも同じ。仙台で唯一なりうるとすれば、レジデンス一番町ぐらいか？（東北学院跡地という物語性がある）

[51: 匿名さん]

（５）物語性？よく理解できないのでもう少し教えてください。

たとえば大学跡とか病院跡地、工場跡地に立てられれば物語性があるってこと？

そのヴィンテージマンションって、例えば東京でしたらのどのマンションのことかしら？

そのマンションの物語性もお聞きしたい。