アールブラン鵜の木ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アールブラン鵜の木についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-unoki/index.html

所在地：東京都大田区鵜の木三丁目16-4,6，8（地番）
交通：東急多摩川線「鵜の木」駅より徒歩5分
　　　東急池上線「久が原」駅より徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.45m2～76.98m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 検討板ユーザーさん]

>>60 匿名さん
週末MR行ったら4割ほどは契約済みでした。最上階と南向は埋まってましたね。

[62: 評判気になるさん]

お値段は？5千万台が最多ですか？

[63: 匿名さん]

>>62 評判気になるさん
2Lは5000万台
3Lは6000万台ですね

[64: 匿名さん]

鵜の木で坪単価300万越えか…

[65: 匿名さん]

みなさんお金ありますね。。。羨ましい。。。

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん
共働きのパワーカップルなら世帯年収1,000万を超える方々も多くいると思います。
ただ、そういった方は子供を保育園に入れやすい場所を選ぶと思います。
この物件は目の前に保育園がありますが、大田区は待機児童が少ないので…

[67: 通りがかりさん]

鵜の木は０歳で入れないと保育園厳しいですよ。

[68: 匿名さん]

>>67 通りがかりさん
そうなんですね…

そもそもここの売れ行きが気になります。
多摩川河川敷ということもあって、販売の勢いがなくなっているのではないでしょうか？（汗）

[69: 名無しさん]

>>68 匿名さん

この辺は氾濫してないですよ。被害があった二子玉川、武蔵小杉が売れないのはわかるけど、大田区は大丈夫じゃない。

そもそも高台の高い物件買える人は検討しないエリアだしね…

[70: 匿名さん]

>>69 名無しさん
先日の19号では避難指示になってませんでしたっけ？

[71: 名無しさん]

>>70 匿名さん
なってました。ただ避難指示になっても被害がなかったところもあれば、避難指示なくても被害あるところもある。避難指示の基準は不明確。

[72: 匿名さん]

>>71 名無しさん
そうなんですね！
ただ、行政が多摩川氾濫の危険性のある地区と警笛を鳴らしたのは間違いないですね…（汗）

[73: 周辺住民さん]

避難指示出てる＝災害発生の可能性があるということですから、必ず被害が出る訳ではないと思いますよ。今回避難指示が出たのは多摩川が氾濫した際の被害想定地域だったからではないでしょうか？
浸水想定区域でしょうし、ある程度のリスクはありますよね。ただこのエリアでこの価格はあまりないでしょうから、どっち取るかですね。

[74: 名無しさん]

鵜の木はさておき、多摩川や川沿いのエリアは自然環境の良さと引き換えに浸水リスクは負いますね。あるいはフラットか坂道か。安価か高額か。

ハザードマップで色が付いていることはみんな承知していて、先の想定以上の台風でも被害がなかったことは逆に評価してもいいかなと。

ただ共用部や専有部の保険は万が一に備えて万端にした方がよいですね

[75: 匿名さん]

>>74 名無しさん
三階以上の部屋であれば床上浸水は無さそうですね。

[76: 匿名さん]

多摩川が氾濫してもこんなもん。

[83: マンション検討中さん]

[No.77～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[84: 匿名さん]

いまはこんな状況でした。

[85: 名無しさん]

>>61 検討板ユーザーさん
もう販売開始されているんですか？？

[86: 評判気になるさん]

ここの物件に限らず、何だかんだ言いたいことは0にはなりませんよね。ただ、正直なところ、ここの価格って安いよね。。。リアルな予算ってこのくらいだよね。

[87: 評判気になるさん]

評判と売れ行きはどうなんでしょうか

[88: 評判気になるさん]

目の前の多摩堤通りの交通量ってどの程度なのでしょうか。
うるさくはないですかね。

[89: 匿名さん]

>>88 評判気になるさん
交通量はそこそこ多いですね。
また、歩道が狭いです。
子供がいたら間違いなく裏の道を使った方がいいです。

[90: 通りがかりさん]

残念ながら閑静な通りではないけど嫌な大通りとまでではない。2LDKで4800万円台からあるってのは安いと思う。ただ2LDK の他の部屋もちゃんと5000万前半んくらいでちゃんとあってくれればだけど。今このくらいの価格で買えるところがあまりないので、駅近くて一応東急線で内廊下であれば、コスパはいーのかなー。それなりの広さってやっぱりほしくて、かっこつかないけど
このくらいの価格でないと手が出せないのが本音です。

[91: 評判気になるさん]

今幹線道路沿いに住んでいるため、
騒音とかが気になります。
今どきは2重サッシや2重床だったりが標準ですか？
記載がないので違うのでしょうか

モデルルームに行った方はどんな印象でしたでしょうか？

[92: 匿名さん]

一般販売は今月下旬のようですが、スレが賑わっていませんね。

[93: 評判気になるさん]

そうですよね…

ネックは目の前の道路と多摩川ですかね

[94: 匿名さん]

価格は最近では魅力的なレベルなので、もう少し注目されても良さそうですね。

[95: マンション検討中さん]

第一期の販売が開始されているようですが、申し込み状況はどうなんでしょうか。
土日の案内が満席になっており、様子が気になっております。

[96: 匿名さん]

過去の書き込みを見るとわかりますが、昨年８月には販売開始されているようですので、半分以上は売れていると思われます。
土日の案内が満席なのは同じモデルルームで大森山王の物件を案内しているからではないでしょうか。

[97: 匿名さん]

昨日チラシが入っていました。
ここは盛り上がりませんね…。

[98: 通りがかりさん]

メジャーセブン外、小規模物件、都心へのアクセスは良いものの多摩川線という認知度の低い路線。好みにはなりますが都市開発感のない町並み。
旧名称の目蒲線ならある程度聞きなじみがあり、興味持つ方が多かったかも。
落ち着いた良い街だとは思いますが、目立つ理由がないのかもしれません。

[99: 匿名さん]

都内、駅近でこの価格なら安心感持てるのは私だけかな。。。みんな本当はこのくらいの予算じゃないの?

[100: マンション検討中さん]

>>99 匿名さん

私はこちらの物件大好きです。

最終的には家に近いモリモトの別物件(横浜市)に決めましたが、こちらの近隣の落ち着いた雰囲気、素敵なデザイン、間取りと仕様が気に入りました。価格も良心的ですよね。

多摩川が近すぎることと、大手町や東京に通うのにやや時間が掛かるのが玉に瑕でしょうか...
品川くらいまでなら良いですが...

[101: 検討板ユーザーさん]

価格が高すぎる。
賃貸で大田区に住んでいるから興味あったけど2LDKで6000オーバーか。
はぁ、、、

[102: マンコミュファンさん]

>>101 検討板ユーザーさん

2LDK で6,000万円を超えているのは、最上階南東角の巨大ルーフバルコニー付き 67.42㎡の特殊住戸だけでは？

2LDK+Sは6,000万円台が多いですが...

[103: 匿名さん]

>>102 マンコミュファンさん
内廊下で駅近と言えども、多摩川線で6,000overか…。

[104: マンコミュファンさん]

>>103 匿名さん

ここで表示されている通り坪単価320万円ですよね。

他にもっと安い物件ありますか？　内容・質も考慮に入れて...

[105: 検討板ユーザーさん]

>>104 マンコミュファンさん
鵜の木、多摩川線に拘らなければ色々ありますよ。
ただ、探しているエリアの範囲にもよりますが。

[106: マンコミュファンさん]

>>105 検討板ユーザーさん

どこか教えてください。

[107: 匿名さん]

>>106 マンコミュファンさん
私が答えたところで、あなたに「エリア外で比較対象にならない」と言われてしまうのが目に見えているので答えられませんよ（笑）
あなたの探しているエリアでは他に無いかもしれませんが、私の探しているエリア内であれば他にもあります。

[108: 通りがかりさん]

>>107
外野から失礼いたします。おっしゃっているエリアが気になりました。参考にさせて頂きたいです。
都内でしょうか？

[109: 匿名さん]

>>108 通りがかりさん
都内です。
職場の新橋へのアクセスの良さで探しています。
また、馴染みのある大田区内でと思っていましたが、今は他の区でも検討していますよ。

[110: 通りがかりさん]

>>109
都内であるもんなんですね。新橋へのアクセスとなると確かに大田区は外れてもおかしくないですね。
私は多摩川線でもここなら駅近でもあるし妥当な金額かなと思ってしまいますが。

[111: 匿名さん]

>>110 通りがかりさん
私も「他に安いところがある」と言いましたが、あくまでも私の許容範囲内での話ですから、参考にならないと思います。
価値観は人それぞれで重きをおくところも異なりますので、貴方様が気に入ったのであれば購入すべきだと思います。

[112: マンコミュファンさん]

>>111 匿名さん

それでもお聞きしたかったですが、無理強いは致しません。

[113: 匿名さん]

金額も含めて様々なエリアってありますが、全員に認められるようなエリアは私もふくめて一般の会社員には金額的に買えないですよね。。。とほほ。。
ここのマンションは駅近。都内。城南エリア。内廊下。でこの広さと価格なら全然アリな気がします。東横線、目黒線の多摩川駅までも2駅ですし、自由が丘も近くって考えると、東横線の他のマンションの価格とこれだけ差があると尚更ここの価格はアリな気がします。

[114: モリモトウォッチャー]

>>109 匿名さん

Harumiフラッグでしょうか。

[115: 匿名さん]

>>114 モリモトウォッチャーさん
あそこは駅からの距離がありますので、選択肢には入りませんでした。

[116: モリモトウォッチャー]

>>115 匿名さん

ご回答ありがとうございます。

モリモトの尾久プロジェクトが東京駅まで近いのにお手頃価格で検討に値しますね。環境等はよく分かりませんが...

[117: マンション検討中さん]

電車通勤なら尾久は上野東京ラインの混雑に耐えられれば。ユーチューブで「都心電車混雑」とかで検索すると通勤時間帯の動画がアップされてるのでチェックした方がいい。

[118: 匿名さん]

こちらの物件は。７月に完成予定だから、外観は出来てきていますかね？

[119: モリモトウォッチャー]

>>117 マンション検討中さん

東京駅まで12分ですから、コロナの心配がなく、元気なら何とかなりますかね。

[120: 匿名さん]

コロナの影響でしょうか。
一部値引きをしているようですが
モリモトさんは一度民事再生しているから危ないのかなー

[121: 通りがかり]

>>120 匿名さん

最後の数戸になったらどこでも値引きなんかしてますよ。(住不はしないかな？)

ここのところ好調なモリモトが急におかしくなるとは想像しにくいですが...

一般的に言って、民事再生を行うと債務が大幅に減免されて会社の財務内容は改善します。民事再生を行ったJALより、債務免除なしで自力で頑張って来ているANAの方が財務的に余裕が少ないのが典型的な例です。

[122: サンレイ]

コロナ不況が押し寄せてくる可能性はあるんですかね　いまのところ　様子見してますが　以前、といってもだいぶ前ですが、在庫処分のため１割安で販売したのを思い出しました　そのときは　購入者が文句を言って数百万を返還しみたいです　いぜれにしろ買いたいのですが　今か　待つか　それとも　中古マンションに目を向かるか　考えてます

[123: 匿名さん]

今後の不況で影響出るのは、タワーマンションなどの高額物件。外国人投資家が値上がりを支えていたもの。
この物件のような実需のものは、大きな影響は出ないと思われます。

[124: 匿名さん]

現在、外観はどんな感じでしょうか。
写真撮った方いますか。

[125: eマンションさん]

>>124 匿名さん
少し前の写真です

[126: 匿名さん]

>>125 eマンションさん
124です。ありがとうございます。
落ち着いた色合いで鵜の木にマッチしそうですね。

[127: 通りがかりさん]

2週間前の写真です。思ったよりベランダのガラスの色が薄く室内や洗濯物などが見えそうですね。

[128: 匿名さん]

外観写真ありがとうございます。
ベランダは透明ガラスなんですね。
確かに洗濯物が見えたり気になりそうですね。

[129: 匿名さん]

確かに下から見上げられちゃうと洗濯物は見えちゃいそう。
居室も中までは見えないかもですが常にレースカーテンはしておかないと通行人と目は合ってしまうかもしれませんね。
すぐに気にならなくなると思いますけど。

[130: 匿名さん]

>>128 匿名さん
流石にこれからフィルムを貼るのでは？
眺望も無いのに、わざわざ室内が見えるような仕様にはしないと思います。

[131: 匿名さん]

>>130 匿名さん
私も最初はフィルムを貼ると考えたのですが、物件HPにある外観完成予想CGを見ると透明で窓枠が透けて見えたので、透明ガラスであることを確信しました。

[132: 匿名さん]

いま残り戸数ってどのくらいなんですかね。

[133: 匿名さん]

HPに出ているのは、第二期で２戸、先着順で１戸。間取りは４プラン載っているので、もう少し残っていそうですね。

誰かモデルルームに行って、聞いた人はいませんか。

[134: 匿名さん]

>>120-122にあるようにこの物件は値引きされてるんでしょうか。気になります。

[135: 通りがかり]

>>134 匿名さん

こういうところで表立って値引きと言われるとどうでしょうか。モリモトだって、既契約者だってここを見ているでしょうから...

一般的に言って日照等条件が悪くなかなか売れない住戸に付いては柔軟性が期待出来るのでは？

[136: マンション住民さん]

私は武蔵新田に住んでいますが、確かに残り数戸の段階で値引きしてくれましたね。
ただ残念ながら売れ残り出てますけど。

[137: 匿名さん]

今月末に完成ですね。
派手さはないけど、良いところですね。
多摩川線も評価されている記事がありましたし。

"東横線とは違う｢東急多摩川線｣の隠れた実力 | 経営 | 東洋経済オンライン | 経済ニュースの新基準" https://toyokeizai.net/articles/amp/307862

[138: 通りがかりさん]

もうほぼほぼ完成ですね 武蔵新田は少し荒れてますね。こちらは戸数も少ないし穏やかにいきたいです。マナーは皆で守りましょうね。

[139: 坪単価比較中さん]

コロナの影響で
そろそろ値引きですねー

[140: 匿名]

>>138 通りがかりさん

入居が楽しみです。
マナーを守り、気持ちよく過ごしたいですね。

[141: 評判気になるさん]

内見どうでしたか 施工など

[142: マンション検討中さん]

>>141 評判気になるさん
内覧会に、食器棚の施工業者にきてもらいました。レーザー計測器で設置場所の計測をした業者の方が言うには、こんなに図面通りで誤差のない施工は初めてです。普通は数ミリ狂いが出るものなんですが、ほとんどありませんよ。と言われました。
これだけで高品質とは言い切れないかもしれませんが、図面通りに施工できるのは当たり前ではないので(建設業勤務の立場からの見解です)、素晴らしいと思いました！

[143: 匿名さん]

モリモトのHPに内覧会のレポートが公開されていますね。
https://www.morimoto-real.co.jp/new_mansion/customer/report_ab_unoki_n...

[144: 評判気になるさん]

武蔵新田がまた荒れてるけど客用の自転車はどこに止めたらいいんだろう？メインエントランスは立地的に無理だし後ろの細道？何か説明ってありましたか？

[145: 匿名さん]

内覧会で、訪問者用の駐輪スペースなど無いのか聞いてみました！無いそうです。
もしそう言ったスペースを設けたいなら、組合で決めて貰う感じになりますねぇ。とのこと。

[146: 名無しさん]

そもそも大規模マンションじゃなきゃ客用の駐輪場なんてそうそうないよね
みんなエントランスのはしにとめてるくらいじゃない？
ここだと住民用駐輪場に邪魔にならないようにとめるくらいしかなさそう、屋根なしの方のすみとかに
なんで武蔵新田はあんなに怒ってるんだろう

[147: 通りがかりさん]

>>145 匿名さん
もし組合で決まったら、規約に則って利用していけたらいいですね。

[148: 通りがかりさん]

完売まであと一部屋みたいですね。

[149: 匿名さん]

>>148 通りがかりさん
あと一部屋から一ヶ月経過。

[150: マンション掲示板さん]

>>149売れてなさそうですね

[151: マンション掲示板さん]

>>150 マンション掲示板さん
買いました。
満足してます。
田園都市線三茶あたりからの転居ですが、あの地獄の通勤から開放されました。通勤エリアの日比谷あたりまで所要時間は５分程増えましたが、全く気になりません、

[152: 匿名さん]

もう一部屋空きが増えました！？

[153: 匿名さん]

>>152 匿名さん
キャンセルかな？

[154: 匿名さん]

完売しましたね。
モリモトのHPに載っていました。

[155: 口コミ知りたいさん]

>>52 口コミ知りたいさん
その時はワザックはまだないし、あそこは高台だから浸水しませんよ

[156: マンション掲示板さん]

中古マンションででています。検討中なんですが
いかがでしょうか?。

[157: eマンションさん]

戸数が少ないですしなかなか中古物件は出ないんじゃないですか。立地も良いですしね。

[158: 匿名さん]

通り沿いに売り出し案内が出ていました。
売りに出されるの早い気がするのは何か問題あるんですかね。

[159: 匿名さん]

こんなに早く売りに出るとは。
玉堤通りがうるさいのかな。
そこがかなりのマイナポイントになりやめました。

[160: 通りがかりさん]

中古の部屋売れたみたいですね。
今は売買が盛んなようですね。