アールブラン鵜の木ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アールブラン鵜の木についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-unoki/index.html

所在地：東京都大田区鵜の木三丁目16-4,6，8（地番）
交通：東急多摩川線「鵜の木」駅より徒歩5分
　　　東急池上線「久が原」駅より徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.45m2～76.98m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 買い替え検討中さん]

ようやく今週末に価格教えてくれるとのことでお伺いします。
ブランズシティも浸水したようですが、ここは多摩川近くの引地ですが水害の影響はどうなのか気になります。

[52: 口コミ知りたいさん]

ブランズシティは浸水したの？じゃあ手前のワザックもしたのかな？

[53: 匿名さん]

台風の影響でどうなったか気になります。

[54: マンション検討中さん]

こちらの価格は8月には発表されてたんですかね。
MRに来訪すると、まだ価格は決まってなく価格会議がこれからあるんでとのことでまた次回の来訪時に教えると言われました。他の方も書き込まれているのでモリモトはこのような販売をされるのですね。
客は、まだ価格も決まっておらず販売はこれからだと思い購入できるかもと希望を持ちますが、実際は価格は決まってるし、すでに契約済みであったりするわけで…
嘘をつかれているようでなんだかやりきれません。
不動産販売ってこんなこんなやり取りばかりなんですかね
。

[55: 名無し]

>>54 マンション検討中さん
価格の表出しは9月中旬だったかと。
先日の多摩川氾濫もあって、価格の見直しをするのでは？

[56: 通りがかりさん]

8月中旬には価格教えてもらえました。なんなんでしょう。。人を見てるとすると、感じ悪いですね。

[57: マンション検討中さん]

>>56 通りがかりさん

友の会の会員向けに先行案内があったので、価格を教えてもらっている人は、おそらく優先案内の会員だと思います。
一般はこれからみたいですね。

[58: 匿名]

>>57 マンション検討中さん
友の会ってMRでアンケート？みたいなものを記入したらなれるやつですよね？

[59: マンション検討中さん]

>>58 匿名さん
インターネットで会員登録するとなれるみたいです。MRアンケートでなれるかどうかはわかりかねます。いずれにしろ、会員向けの案内期間はもう終了していると思われます。

[60: 匿名さん]

売れ行きはどうなんですかねぇ？

[61: 検討板ユーザーさん]

>>60 匿名さん
週末MR行ったら4割ほどは契約済みでした。最上階と南向は埋まってましたね。

[62: 評判気になるさん]

お値段は？5千万台が最多ですか？

[63: 匿名さん]

>>62 評判気になるさん
2Lは5000万台
3Lは6000万台ですね

[64: 匿名さん]

鵜の木で坪単価300万越えか…

[65: 匿名さん]

みなさんお金ありますね。。。羨ましい。。。

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん
共働きのパワーカップルなら世帯年収1,000万を超える方々も多くいると思います。
ただ、そういった方は子供を保育園に入れやすい場所を選ぶと思います。
この物件は目の前に保育園がありますが、大田区は待機児童が少ないので…

[67: 通りがかりさん]

鵜の木は０歳で入れないと保育園厳しいですよ。

[68: 匿名さん]

>>67 通りがかりさん
そうなんですね…

そもそもここの売れ行きが気になります。
多摩川河川敷ということもあって、販売の勢いがなくなっているのではないでしょうか？（汗）

[69: 名無しさん]

>>68 匿名さん

この辺は氾濫してないですよ。被害があった二子玉川、武蔵小杉が売れないのはわかるけど、大田区は大丈夫じゃない。

そもそも高台の高い物件買える人は検討しないエリアだしね…

[70: 匿名さん]

>>69 名無しさん
先日の19号では避難指示になってませんでしたっけ？

[71: 名無しさん]

>>70 匿名さん
なってました。ただ避難指示になっても被害がなかったところもあれば、避難指示なくても被害あるところもある。避難指示の基準は不明確。

[72: 匿名さん]

>>71 名無しさん
そうなんですね！
ただ、行政が多摩川氾濫の危険性のある地区と警笛を鳴らしたのは間違いないですね…（汗）

[73: 周辺住民さん]

避難指示出てる＝災害発生の可能性があるということですから、必ず被害が出る訳ではないと思いますよ。今回避難指示が出たのは多摩川が氾濫した際の被害想定地域だったからではないでしょうか？
浸水想定区域でしょうし、ある程度のリスクはありますよね。ただこのエリアでこの価格はあまりないでしょうから、どっち取るかですね。

[74: 名無しさん]

鵜の木はさておき、多摩川や川沿いのエリアは自然環境の良さと引き換えに浸水リスクは負いますね。あるいはフラットか坂道か。安価か高額か。

ハザードマップで色が付いていることはみんな承知していて、先の想定以上の台風でも被害がなかったことは逆に評価してもいいかなと。

ただ共用部や専有部の保険は万が一に備えて万端にした方がよいですね

[75: 匿名さん]

>>74 名無しさん
三階以上の部屋であれば床上浸水は無さそうですね。

[76: 匿名さん]

多摩川が氾濫してもこんなもん。

[83: マンション検討中さん]

[No.77～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[84: 匿名さん]

いまはこんな状況でした。

[85: 名無しさん]

>>61 検討板ユーザーさん
もう販売開始されているんですか？？

[86: 評判気になるさん]

ここの物件に限らず、何だかんだ言いたいことは0にはなりませんよね。ただ、正直なところ、ここの価格って安いよね。。。リアルな予算ってこのくらいだよね。

[87: 評判気になるさん]

評判と売れ行きはどうなんでしょうか

[88: 評判気になるさん]

目の前の多摩堤通りの交通量ってどの程度なのでしょうか。
うるさくはないですかね。

[89: 匿名さん]

>>88 評判気になるさん
交通量はそこそこ多いですね。
また、歩道が狭いです。
子供がいたら間違いなく裏の道を使った方がいいです。

[90: 通りがかりさん]

残念ながら閑静な通りではないけど嫌な大通りとまでではない。2LDKで4800万円台からあるってのは安いと思う。ただ2LDK の他の部屋もちゃんと5000万前半んくらいでちゃんとあってくれればだけど。今このくらいの価格で買えるところがあまりないので、駅近くて一応東急線で内廊下であれば、コスパはいーのかなー。それなりの広さってやっぱりほしくて、かっこつかないけど
このくらいの価格でないと手が出せないのが本音です。

[91: 評判気になるさん]

今幹線道路沿いに住んでいるため、
騒音とかが気になります。
今どきは2重サッシや2重床だったりが標準ですか？
記載がないので違うのでしょうか

モデルルームに行った方はどんな印象でしたでしょうか？

[92: 匿名さん]

一般販売は今月下旬のようですが、スレが賑わっていませんね。

[93: 評判気になるさん]

そうですよね…

ネックは目の前の道路と多摩川ですかね

[94: 匿名さん]

価格は最近では魅力的なレベルなので、もう少し注目されても良さそうですね。

[95: マンション検討中さん]

第一期の販売が開始されているようですが、申し込み状況はどうなんでしょうか。
土日の案内が満席になっており、様子が気になっております。

[96: 匿名さん]

過去の書き込みを見るとわかりますが、昨年８月には販売開始されているようですので、半分以上は売れていると思われます。
土日の案内が満席なのは同じモデルルームで大森山王の物件を案内しているからではないでしょうか。

[97: 匿名さん]

昨日チラシが入っていました。
ここは盛り上がりませんね…。

[98: 通りがかりさん]

メジャーセブン外、小規模物件、都心へのアクセスは良いものの多摩川線という認知度の低い路線。好みにはなりますが都市開発感のない町並み。
旧名称の目蒲線ならある程度聞きなじみがあり、興味持つ方が多かったかも。
落ち着いた良い街だとは思いますが、目立つ理由がないのかもしれません。

[99: 匿名さん]

都内、駅近でこの価格なら安心感持てるのは私だけかな。。。みんな本当はこのくらいの予算じゃないの?

[100: マンション検討中さん]

>>99 匿名さん

私はこちらの物件大好きです。

最終的には家に近いモリモトの別物件(横浜市)に決めましたが、こちらの近隣の落ち着いた雰囲気、素敵なデザイン、間取りと仕様が気に入りました。価格も良心的ですよね。

多摩川が近すぎることと、大手町や東京に通うのにやや時間が掛かるのが玉に瑕でしょうか...
品川くらいまでなら良いですが...