アールブラン鵜の木ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アールブラン鵜の木についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-unoki/index.html

所在地：東京都大田区鵜の木三丁目16-4,6，8（地番）
交通：東急多摩川線「鵜の木」駅より徒歩5分
　　　東急池上線「久が原」駅より徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.45m2～76.98m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

盛り上がらないですね…。値段見て躊躇されてる方います？

[22: 匿名]

>>13 匿名さん

間取りが変えられるメニュープランありましたよ。

[23: 周辺住民さん]

線路の向こう側にも新築マンション、新築戸建て計画が増えてきましたね。

[24: マンション検討中さん]

>>23 周辺住民さん
線路向こうの新築マンション情報について、わかる範囲でもう少し情報教えていただけませんか？

[25: マンション比較中さん]

線路と多摩川土手の間なんですが、駅でいうと沼部と鵜の木の間ですね。地元なので毎日歩いているから知っているんですけど、３階～５階建てくらいのマンションがこれから建ちますね。小さな工場の跡地だったり、駐車場だった場所です。

[26: 匿名さん]

1LDKのDタイプですが、大きいウォーキングクローゼットがありますが、
収納がそれだけだとちょっと物を置くとこに困りそうな気がしますが、
リビングにあるPPSという部分は何を示しているんですか？

[27: 検討板ユーザーさん]

>>26 匿名さん
配管、配線の類いだと思います。
少なくとも収納スペースでないことは確か。

[28: 匿名さん]

>>盛り上がらないですね…。値段見て躊躇されてる方います？

今月末からの販売開始だと思っていましたが
もう価格って発表されているのでしょうか?
最寄り駅が2駅ありますが、メジャーな駅ではない為
あまり盛り上がっていないだけなのかなと思っていました。

[29: マンション検討中さん]

盛り上がるもなにも鵜の木でしょ
人気なくて当たり前　将来売るのも諦めた人が買えばいい

[30: 匿名さん]

マンションにも都心のリセール目的のマンションもあれば永住目的マンションもあると思います。
鵜の木、落ち着いて住むにはいい場所だと思います。
多摩川線のほか池上線「久が原」駅も利用できるので、落ち着いた環境ながらも便利かな。

販売戸数が未定、販売価格が未定と書いてありました。
資料請求すれば価格がわかりますか？リセールできないと考えて高すぎるなら諦める人も多いのではないでしょうか。

[31: 評判気になるさん]

資料請求しても価格は分からないと思います。
ＭＲに行ってじっくり話聞かないと教えてもらえないですよ。
鵜の木は落ち着いてて住みやすいと思います。
ただ、玉堤通りは道が狭くて交通量がそこそこあるのでエントランス前は歩きにくいと思います。

[32: 匿名さん]

ここ買うと、どの位資産価値アップしますか？
儲かるなら買いたいです。

[33: マンション検討中さん]

価格は来週発表とのことでした。
穴場的なとても住みやすい土地だなと思ったのですが、リセールバリューはないのでしょうか。

[34: 匿名さん]

鵜の木だよ？多摩川線だよ…
キャピタル狙いじゃ買わないだろ

[35: マンション検討中さん]

>>34 匿名さん
わからないので聞いてみたのですがそんな風に言わなくても...
教えていただきありがとうございました。

[36: マンション検討中さん]

関係ないですが、夏のキャンペーンでやっていた来場特典のプレゼントまだ届きません。

[37: 匿名さん]

リセールバリューってどうなんでしょうね。
このあたりは普通に住宅街なので、おそらく実需で購入される方が多いとは思います。
ただ、リセールを行う方も一定数いらっしゃるので、
住宅街の場合は競合も多くなってくるでしょう。
あまりリセールで儲けようっていうよりも、
ここを終の棲家にして、生活していこうと思う人のほうが多いのではないでしょうか。

[38: マンション検討中さん]

１LDKに一生住むのは嫌です。5年住んで売ったら元取れますかね？

[39: 匿名さん]

当然空室のリスクもあるのでなんとも言えないでしょうが、
それなりに良い立地なので需要はありそうですね。
けど１LDKにずっと住みたくないのであれば、
始めから2LDK以上を検討される方が良いようにも思えます。

[40: 匿名さん]

1LDKは何戸あるのかな？

[41: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩圏内でありながら、
周辺は閑静な住宅街で、住みやすそうだなと思います。
外観デザインも低層階ならではおしゃれな感じがします。
価格はまだ発表にならないのでしょうか。

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん

発表済みでこの掲示板の価格タブに載ってますよ♪

[43: 匿名さん]

7千万台もあるんですね。。。

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん
今区内で70㎡7千万以下で探すほうが難しいですね。。。駅遠ならありますが

[45: 匿名さん]

価格発表後、メールや電話が結構来ます。あまり好調ではないのでしょうか。
うちもキャンペーンでお願いしたもの届かないです汗。忘れられてるのかな...

[46: 匿名さん]

最寄り駅徒歩5分で、徒歩4分～5分にライフとマルエツがあって、
緑地や公園も近くにあって、なかなか良い環境ではと思います。
商店街にも気になるお店がけっこうあって、利便性はとても良さそう。
小学校は徒歩6分、中学校は少し遠くて15分だけど、
子育てもしやすいんじゃないかと思います。
条件がけっこうよいだけに、価格は高くなるんじゃないですかね。
デザインもしっかりしてて、内廊下も高級感がありますから。

[47: マンコミュファンさん]

>>27619 匿名さん
売れてるの？

[48: 匿名さん]

学区があまり良くないと噂を聞きますがどうなんでしょうか？

[49: 匿名さん]

総戸数41に対して駐車場が7台なので
車持ちの方は抽選に漏れてしまったりしたら大変ですね。。
駅はそれなりに近いですが、間取り的にはファミリー層が住むこともあるかと思いますので、
近隣の月極をチェックしておいたほうが良さそうです。

[50: マンコミュファンさん]

今日の台風で避難勧告区域内ですよね…？
周辺の皆様、当マンションの無事を祈ります。

[51: 買い替え検討中さん]

ようやく今週末に価格教えてくれるとのことでお伺いします。
ブランズシティも浸水したようですが、ここは多摩川近くの引地ですが水害の影響はどうなのか気になります。

[52: 口コミ知りたいさん]

ブランズシティは浸水したの？じゃあ手前のワザックもしたのかな？

[53: 匿名さん]

台風の影響でどうなったか気になります。

[54: マンション検討中さん]

こちらの価格は8月には発表されてたんですかね。
MRに来訪すると、まだ価格は決まってなく価格会議がこれからあるんでとのことでまた次回の来訪時に教えると言われました。他の方も書き込まれているのでモリモトはこのような販売をされるのですね。
客は、まだ価格も決まっておらず販売はこれからだと思い購入できるかもと希望を持ちますが、実際は価格は決まってるし、すでに契約済みであったりするわけで…
嘘をつかれているようでなんだかやりきれません。
不動産販売ってこんなこんなやり取りばかりなんですかね
。

[55: 名無し]

>>54 マンション検討中さん
価格の表出しは9月中旬だったかと。
先日の多摩川氾濫もあって、価格の見直しをするのでは？

[56: 通りがかりさん]

8月中旬には価格教えてもらえました。なんなんでしょう。。人を見てるとすると、感じ悪いですね。

[57: マンション検討中さん]

>>56 通りがかりさん

友の会の会員向けに先行案内があったので、価格を教えてもらっている人は、おそらく優先案内の会員だと思います。
一般はこれからみたいですね。

[58: 匿名]

>>57 マンション検討中さん
友の会ってMRでアンケート？みたいなものを記入したらなれるやつですよね？

[59: マンション検討中さん]

>>58 匿名さん
インターネットで会員登録するとなれるみたいです。MRアンケートでなれるかどうかはわかりかねます。いずれにしろ、会員向けの案内期間はもう終了していると思われます。

[60: 匿名さん]

売れ行きはどうなんですかねぇ？

[61: 検討板ユーザーさん]

>>60 匿名さん
週末MR行ったら4割ほどは契約済みでした。最上階と南向は埋まってましたね。

[62: 評判気になるさん]

お値段は？5千万台が最多ですか？

[63: 匿名さん]

>>62 評判気になるさん
2Lは5000万台
3Lは6000万台ですね

[64: 匿名さん]

鵜の木で坪単価300万越えか…

[65: 匿名さん]

みなさんお金ありますね。。。羨ましい。。。

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん
共働きのパワーカップルなら世帯年収1,000万を超える方々も多くいると思います。
ただ、そういった方は子供を保育園に入れやすい場所を選ぶと思います。
この物件は目の前に保育園がありますが、大田区は待機児童が少ないので…

[67: 通りがかりさん]

鵜の木は０歳で入れないと保育園厳しいですよ。

[68: 匿名さん]

>>67 通りがかりさん
そうなんですね…

そもそもここの売れ行きが気になります。
多摩川河川敷ということもあって、販売の勢いがなくなっているのではないでしょうか？（汗）

[69: 名無しさん]

>>68 匿名さん

この辺は氾濫してないですよ。被害があった二子玉川、武蔵小杉が売れないのはわかるけど、大田区は大丈夫じゃない。

そもそも高台の高い物件買える人は検討しないエリアだしね…

[70: 匿名さん]

>>69 名無しさん
先日の19号では避難指示になってませんでしたっけ？