アールブラン鵜の木ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アールブラン鵜の木についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-unoki/index.html

所在地：東京都大田区鵜の木三丁目16-4,6，8（地番）
交通：東急多摩川線「鵜の木」駅より徒歩5分
　　　東急池上線「久が原」駅より徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.45m2～76.98m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 通りがかりさん]

近所に住んでいますが、狭い道路沿いで入口がどこなのか気になります。
後は価格帯。。。。

[2: 匿名さん]

出入りは、保育園側になるのかしら…？鵜の木も久が原も普通に歩いていくことができる距離。
2路線を使うことができるということですから
そういう面では便利だと思います
まだマンションについて、そこまで情報がないですから、これからの情報待ちですね。
どういう人達をターゲットにするか、によるのかな。

[3: マンション検討中さん]

気になってます。いくらぐらいなんだろう。

[4: マンション検討中さん]

全然盛り上がりませんね…。
チラシ需要ある？

[5: ご近所さん]

6階が一番価格が高いのかな？　地元ですが検討したいですね！資料取り寄せます。

[6: 匿名さん]

角住戸が多いようですが低層マンションなのでどういう設計になっているのか気になっています。
内廊下なのは天候が悪い時期などはいいと思いますけど、ホテルのように毎日清掃しないと埃っぽくなりそう。
プランを見ましたが、Iタイプなどとても変わったプランがありますね。
Dタイプなどは生活動線的にどうなのでしょう。

[7: 匿名さん]

落ち着きと開放感を感じる外観デザインは好感がもてました。
プラン面白いです。
Ｉタイプはすべてが独立していてプライバシー性が高いですね。
Ｄタイプも変わってるなと思います。
玄関の位置がどうなのかなと思ったけれど、短い廊下があるので玄関から室内は見えないようになってます。
引き戸もついてますね。
東南向きのワイドスパンは独身者には良さそうな感じがします。(風水的に？)
洋室は4帖だけれど角々に柱が出てないので広く感じるかもしれません。

[8: 周辺住民さん]

鵜の木は多摩川から東横線利用、蒲田から京浜東北線利用と使い勝手がいいんだけど、地元以外の人にはあまり知られていないから盛り上がらないんですかね。
ここ見ているのもほとんど地元の人かな。
多摩川線、京浜東北線利用でなにげに横浜、川崎方面にも行きやすい。
価格がどれくらいになるのかわからないけど、都内の名の知れた駅近よりは低く抑えられると思うので、利便性考えたらお得だと思います。

近くにライフもあるし、駅前のマルエツは夜12時までやっているし、もう少し下丸子寄りに行けば、大型スーパーのオリンピックもあって、園芸用品から自転車まで扱ってます。
ここは図書館も近いです。
普段の生活にはこの駅で困らないし、ちょっとお買い物したりお食事したりは自由が丘、蒲田、武蔵小杉に楽に行けます。
駅の改札からホームへは階段７、８段で一瞬で到着（笑）
駅から徒歩5分ってのがホームから5分ってことなんです。ほんと楽。
他の地域の人も鵜の木に来てほしいなと思います。

[9: 匿名さん]

>>8 周辺住民さん
京浜東北線への乗り継ぎ便利ですよね。踏切音を聞いてから走れば間に合う（笑）
でも最近この辺りも十分高い。坪340くらいでしょうか？これ以上人気でないで欲しいです

[10: 通りがかりさん]

近くに美味しいパン屋や緑道もあっていいですよね。近くに住んでますが本当に暮らしやすいです。

[11: 周辺住民さん]

>>9 匿名さん
スレが閑散としてるから、人気ないのかなあと心配になってしまいました^^;
でも確かに価格公表前から人気ありすぎるのも考えものかもしれませんね。
のんびりとした鵜の木に合うお値段になるといいですね。

[12: 匿名さん]

平米数の割に収納スペースがあまり十分ではない気がします
廊下やリビング等に物入れがなかったり、ファミリー世帯にとっては収納力という部分は重要だ音も居ますから、
クローゼットがもう少し広いと良かった。
２LDKタイプは結構広めの収納になっているので、３LDKの収納力の無さはどうしてだろうと疑問。

[13: 匿名さん]

いつも思うんですが、完成前の販売なら少しぐらい間取りを自由にさせて欲しい。
こまこました仕切りはいらないのよ。クローゼットも端から端までパイプ1本取り付けてくれるとか。

[14: 匿名さん]

以前は間取りパターン、床や扉のカラー、キッチンの高さとかをセレクトできたりしたんだけどね。最近はできても有償。青田売り物件を買うメリットってないんだけど。

[15: 匿名さん]

武蔵新田よりどれくらい単価高くしてくるでしょうかね。

[16: 匿名さん]

Dtypeいいじゃないですか。
東南向きのワイドスパン。
トイレと浴室以外はどこにいても光が外から入って明るそう。
風通しもきっと良いことでしょう。
ベッドにすれば押し入れも必要ないので、
これくらいの大き目なウォークインクローゼットがあれば
一人暮らしには十分ではないかと思います。
バルコニーも広いし、明るい生活になりそう。
いくらくらいなんでしょう。
駅からの距離も考えると安くはないのかな。

[17: 匿名さん]

モリモトは価格が発表されるころにはほぼ完売に近くなってますから、欲しい人は早く行ったほうがいいですよ。先着順で抽選はありません。

[18: マンション検討中さん]

始めから先着順なんですか。
それって法律的に良いの？
始めは広く公募しないといけないから他はどこもそうしているのかと思ってました。

[19: 匿名さん]

>>18
既に入っている住戸には申し込みできません。法律的にはわかりませんが、少しでも気になる部屋があるならすぐに行ったほうが良いです。

[20: マンション検討中さん]

価格知りたいです。MR行った方どうですかー？

[21: マンション検討中さん]

盛り上がらないですね…。値段見て躊躇されてる方います？

[22: 匿名]

>>13 匿名さん

間取りが変えられるメニュープランありましたよ。

[23: 周辺住民さん]

線路の向こう側にも新築マンション、新築戸建て計画が増えてきましたね。

[24: マンション検討中さん]

>>23 周辺住民さん
線路向こうの新築マンション情報について、わかる範囲でもう少し情報教えていただけませんか？

[25: マンション比較中さん]

線路と多摩川土手の間なんですが、駅でいうと沼部と鵜の木の間ですね。地元なので毎日歩いているから知っているんですけど、３階～５階建てくらいのマンションがこれから建ちますね。小さな工場の跡地だったり、駐車場だった場所です。

[26: 匿名さん]

1LDKのDタイプですが、大きいウォーキングクローゼットがありますが、
収納がそれだけだとちょっと物を置くとこに困りそうな気がしますが、
リビングにあるPPSという部分は何を示しているんですか？

[27: 検討板ユーザーさん]

>>26 匿名さん
配管、配線の類いだと思います。
少なくとも収納スペースでないことは確か。

[28: 匿名さん]

>>盛り上がらないですね…。値段見て躊躇されてる方います？

今月末からの販売開始だと思っていましたが
もう価格って発表されているのでしょうか?
最寄り駅が2駅ありますが、メジャーな駅ではない為
あまり盛り上がっていないだけなのかなと思っていました。

[29: マンション検討中さん]

盛り上がるもなにも鵜の木でしょ
人気なくて当たり前　将来売るのも諦めた人が買えばいい

[30: 匿名さん]

マンションにも都心のリセール目的のマンションもあれば永住目的マンションもあると思います。
鵜の木、落ち着いて住むにはいい場所だと思います。
多摩川線のほか池上線「久が原」駅も利用できるので、落ち着いた環境ながらも便利かな。

販売戸数が未定、販売価格が未定と書いてありました。
資料請求すれば価格がわかりますか？リセールできないと考えて高すぎるなら諦める人も多いのではないでしょうか。

[31: 評判気になるさん]

資料請求しても価格は分からないと思います。
ＭＲに行ってじっくり話聞かないと教えてもらえないですよ。
鵜の木は落ち着いてて住みやすいと思います。
ただ、玉堤通りは道が狭くて交通量がそこそこあるのでエントランス前は歩きにくいと思います。

[32: 匿名さん]

ここ買うと、どの位資産価値アップしますか？
儲かるなら買いたいです。

[33: マンション検討中さん]

価格は来週発表とのことでした。
穴場的なとても住みやすい土地だなと思ったのですが、リセールバリューはないのでしょうか。

[34: 匿名さん]

鵜の木だよ？多摩川線だよ…
キャピタル狙いじゃ買わないだろ

[35: マンション検討中さん]

>>34 匿名さん
わからないので聞いてみたのですがそんな風に言わなくても...
教えていただきありがとうございました。

[36: マンション検討中さん]

関係ないですが、夏のキャンペーンでやっていた来場特典のプレゼントまだ届きません。

[37: 匿名さん]

リセールバリューってどうなんでしょうね。
このあたりは普通に住宅街なので、おそらく実需で購入される方が多いとは思います。
ただ、リセールを行う方も一定数いらっしゃるので、
住宅街の場合は競合も多くなってくるでしょう。
あまりリセールで儲けようっていうよりも、
ここを終の棲家にして、生活していこうと思う人のほうが多いのではないでしょうか。

[38: マンション検討中さん]

１LDKに一生住むのは嫌です。5年住んで売ったら元取れますかね？

[39: 匿名さん]

当然空室のリスクもあるのでなんとも言えないでしょうが、
それなりに良い立地なので需要はありそうですね。
けど１LDKにずっと住みたくないのであれば、
始めから2LDK以上を検討される方が良いようにも思えます。

[40: 匿名さん]

1LDKは何戸あるのかな？

[41: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩圏内でありながら、
周辺は閑静な住宅街で、住みやすそうだなと思います。
外観デザインも低層階ならではおしゃれな感じがします。
価格はまだ発表にならないのでしょうか。

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん

発表済みでこの掲示板の価格タブに載ってますよ♪

[43: 匿名さん]

7千万台もあるんですね。。。

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん
今区内で70㎡7千万以下で探すほうが難しいですね。。。駅遠ならありますが

[45: 匿名さん]

価格発表後、メールや電話が結構来ます。あまり好調ではないのでしょうか。
うちもキャンペーンでお願いしたもの届かないです汗。忘れられてるのかな...

[46: 匿名さん]

最寄り駅徒歩5分で、徒歩4分～5分にライフとマルエツがあって、
緑地や公園も近くにあって、なかなか良い環境ではと思います。
商店街にも気になるお店がけっこうあって、利便性はとても良さそう。
小学校は徒歩6分、中学校は少し遠くて15分だけど、
子育てもしやすいんじゃないかと思います。
条件がけっこうよいだけに、価格は高くなるんじゃないですかね。
デザインもしっかりしてて、内廊下も高級感がありますから。

[47: マンコミュファンさん]

>>27619 匿名さん
売れてるの？

[48: 匿名さん]

学区があまり良くないと噂を聞きますがどうなんでしょうか？

[49: 匿名さん]

総戸数41に対して駐車場が7台なので
車持ちの方は抽選に漏れてしまったりしたら大変ですね。。
駅はそれなりに近いですが、間取り的にはファミリー層が住むこともあるかと思いますので、
近隣の月極をチェックしておいたほうが良さそうです。

[50: マンコミュファンさん]

今日の台風で避難勧告区域内ですよね…？
周辺の皆様、当マンションの無事を祈ります。

[51: 買い替え検討中さん]

ようやく今週末に価格教えてくれるとのことでお伺いします。
ブランズシティも浸水したようですが、ここは多摩川近くの引地ですが水害の影響はどうなのか気になります。

[52: 口コミ知りたいさん]

ブランズシティは浸水したの？じゃあ手前のワザックもしたのかな？

[53: 匿名さん]

台風の影響でどうなったか気になります。

[54: マンション検討中さん]

こちらの価格は8月には発表されてたんですかね。
MRに来訪すると、まだ価格は決まってなく価格会議がこれからあるんでとのことでまた次回の来訪時に教えると言われました。他の方も書き込まれているのでモリモトはこのような販売をされるのですね。
客は、まだ価格も決まっておらず販売はこれからだと思い購入できるかもと希望を持ちますが、実際は価格は決まってるし、すでに契約済みであったりするわけで…
嘘をつかれているようでなんだかやりきれません。
不動産販売ってこんなこんなやり取りばかりなんですかね
。

[55: 名無し]

>>54 マンション検討中さん
価格の表出しは9月中旬だったかと。
先日の多摩川氾濫もあって、価格の見直しをするのでは？

[56: 通りがかりさん]

8月中旬には価格教えてもらえました。なんなんでしょう。。人を見てるとすると、感じ悪いですね。

[57: マンション検討中さん]

>>56 通りがかりさん

友の会の会員向けに先行案内があったので、価格を教えてもらっている人は、おそらく優先案内の会員だと思います。
一般はこれからみたいですね。

[58: 匿名]

>>57 マンション検討中さん
友の会ってMRでアンケート？みたいなものを記入したらなれるやつですよね？

[59: マンション検討中さん]

>>58 匿名さん
インターネットで会員登録するとなれるみたいです。MRアンケートでなれるかどうかはわかりかねます。いずれにしろ、会員向けの案内期間はもう終了していると思われます。

[60: 匿名さん]

売れ行きはどうなんですかねぇ？

[61: 検討板ユーザーさん]

>>60 匿名さん
週末MR行ったら4割ほどは契約済みでした。最上階と南向は埋まってましたね。

[62: 評判気になるさん]

お値段は？5千万台が最多ですか？

[63: 匿名さん]

>>62 評判気になるさん
2Lは5000万台
3Lは6000万台ですね

[64: 匿名さん]

鵜の木で坪単価300万越えか…

[65: 匿名さん]

みなさんお金ありますね。。。羨ましい。。。

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん
共働きのパワーカップルなら世帯年収1,000万を超える方々も多くいると思います。
ただ、そういった方は子供を保育園に入れやすい場所を選ぶと思います。
この物件は目の前に保育園がありますが、大田区は待機児童が少ないので…

[67: 通りがかりさん]

鵜の木は０歳で入れないと保育園厳しいですよ。

[68: 匿名さん]

>>67 通りがかりさん
そうなんですね…

そもそもここの売れ行きが気になります。
多摩川河川敷ということもあって、販売の勢いがなくなっているのではないでしょうか？（汗）

[69: 名無しさん]

>>68 匿名さん

この辺は氾濫してないですよ。被害があった二子玉川、武蔵小杉が売れないのはわかるけど、大田区は大丈夫じゃない。

そもそも高台の高い物件買える人は検討しないエリアだしね…

[70: 匿名さん]

>>69 名無しさん
先日の19号では避難指示になってませんでしたっけ？

[71: 名無しさん]

>>70 匿名さん
なってました。ただ避難指示になっても被害がなかったところもあれば、避難指示なくても被害あるところもある。避難指示の基準は不明確。

[72: 匿名さん]

>>71 名無しさん
そうなんですね！
ただ、行政が多摩川氾濫の危険性のある地区と警笛を鳴らしたのは間違いないですね…（汗）

[73: 周辺住民さん]

避難指示出てる＝災害発生の可能性があるということですから、必ず被害が出る訳ではないと思いますよ。今回避難指示が出たのは多摩川が氾濫した際の被害想定地域だったからではないでしょうか？
浸水想定区域でしょうし、ある程度のリスクはありますよね。ただこのエリアでこの価格はあまりないでしょうから、どっち取るかですね。

[74: 名無しさん]

鵜の木はさておき、多摩川や川沿いのエリアは自然環境の良さと引き換えに浸水リスクは負いますね。あるいはフラットか坂道か。安価か高額か。

ハザードマップで色が付いていることはみんな承知していて、先の想定以上の台風でも被害がなかったことは逆に評価してもいいかなと。

ただ共用部や専有部の保険は万が一に備えて万端にした方がよいですね

[75: 匿名さん]

>>74 名無しさん
三階以上の部屋であれば床上浸水は無さそうですね。

[76: 匿名さん]

多摩川が氾濫してもこんなもん。

[83: マンション検討中さん]

[No.77～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[84: 匿名さん]

いまはこんな状況でした。

[85: 名無しさん]

>>61 検討板ユーザーさん
もう販売開始されているんですか？？

[86: 評判気になるさん]

ここの物件に限らず、何だかんだ言いたいことは0にはなりませんよね。ただ、正直なところ、ここの価格って安いよね。。。リアルな予算ってこのくらいだよね。

[87: 評判気になるさん]

評判と売れ行きはどうなんでしょうか

[88: 評判気になるさん]

目の前の多摩堤通りの交通量ってどの程度なのでしょうか。
うるさくはないですかね。

[89: 匿名さん]

>>88 評判気になるさん
交通量はそこそこ多いですね。
また、歩道が狭いです。
子供がいたら間違いなく裏の道を使った方がいいです。

[90: 通りがかりさん]

残念ながら閑静な通りではないけど嫌な大通りとまでではない。2LDKで4800万円台からあるってのは安いと思う。ただ2LDK の他の部屋もちゃんと5000万前半んくらいでちゃんとあってくれればだけど。今このくらいの価格で買えるところがあまりないので、駅近くて一応東急線で内廊下であれば、コスパはいーのかなー。それなりの広さってやっぱりほしくて、かっこつかないけど
このくらいの価格でないと手が出せないのが本音です。

[91: 評判気になるさん]

今幹線道路沿いに住んでいるため、
騒音とかが気になります。
今どきは2重サッシや2重床だったりが標準ですか？
記載がないので違うのでしょうか

モデルルームに行った方はどんな印象でしたでしょうか？

[92: 匿名さん]

一般販売は今月下旬のようですが、スレが賑わっていませんね。

[93: 評判気になるさん]

そうですよね…

ネックは目の前の道路と多摩川ですかね

[94: 匿名さん]

価格は最近では魅力的なレベルなので、もう少し注目されても良さそうですね。

[95: マンション検討中さん]

第一期の販売が開始されているようですが、申し込み状況はどうなんでしょうか。
土日の案内が満席になっており、様子が気になっております。

[96: 匿名さん]

過去の書き込みを見るとわかりますが、昨年８月には販売開始されているようですので、半分以上は売れていると思われます。
土日の案内が満席なのは同じモデルルームで大森山王の物件を案内しているからではないでしょうか。

[97: 匿名さん]

昨日チラシが入っていました。
ここは盛り上がりませんね…。

[98: 通りがかりさん]

メジャーセブン外、小規模物件、都心へのアクセスは良いものの多摩川線という認知度の低い路線。好みにはなりますが都市開発感のない町並み。
旧名称の目蒲線ならある程度聞きなじみがあり、興味持つ方が多かったかも。
落ち着いた良い街だとは思いますが、目立つ理由がないのかもしれません。

[99: 匿名さん]

都内、駅近でこの価格なら安心感持てるのは私だけかな。。。みんな本当はこのくらいの予算じゃないの?

[100: マンション検討中さん]

>>99 匿名さん

私はこちらの物件大好きです。

最終的には家に近いモリモトの別物件(横浜市)に決めましたが、こちらの近隣の落ち着いた雰囲気、素敵なデザイン、間取りと仕様が気に入りました。価格も良心的ですよね。

多摩川が近すぎることと、大手町や東京に通うのにやや時間が掛かるのが玉に瑕でしょうか...
品川くらいまでなら良いですが...