ジークレフ神戸名谷ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジークレフ神戸名谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.myodani206.jp/

所在地：兵庫県神戸市須磨区菅の台３丁目14番1他(地番)(WEST棟)　
　　　　兵庫県神戸市須磨区竜が台5丁目17番2他(地番)(EAST棟)
交通：地下鉄西神・山手線「名谷」歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.05m2～87.83m2
売主：神鋼不動産株式会社　阪急阪神不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：神鋼不動産ジークレフサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 職人さん]

遊歩道が整ったニュータウンに住むなら、こういう駅からちょっと離れた物件に住んで、毎朝新鮮な空気を吸いたい。
逆に駅近に住むなら、須磨ではなく阪急沿線などでもいいような気がする。

[42: 匿名さん]

コープこうべ、名谷南店の営業時間は何時までなんでしょうね。
普段から名谷駅を利用するなら駅前のダイエーを利用することもできそうです。
マンションギャラリーがある場所です。

ダイエー名谷店
http://shop.daiei.co.jp/shop/ShopPageTop.do?shopid=0333　

営業時間は9時から22時。夜の22時まで営業しているので多少残業しても間に合いそうに思いました。

[43: 口コミ知りたいさん]

売れ残るのは間違いないと思うよ。妙法寺、西神南の新築マンションも未だに広告出してるしね。ただ、ある程度需要のある間取りは売れていくんだろうけど、なんか高いよね。空きが出るマンションって思うから値段も高く感じちゃうかなー

[44: 匿名さん]

戸数が多いので多分管理費・修繕費が安くなりますよね。
販売価格が高めでも将来的にはそれらとトントンになっていくように推測しますがどうなるでしょうか。

この辺だと需要のある部屋というとやっぱりファミリー対応の部屋となるのですかね。
間取りの所にある3LDK、82.84平米あると一部屋もかなり大きくなりますね。子供部屋が6畳以上あるのは子供が喜びそうな感じ。

[45: 匿名さん]

子供部屋が広いのはなにげに嬉しいです。ランドセルを置くための棚を机の脇に置いたりとかしても
まだ余裕があるということですものね。
夏休みとか思い出すと、自分たちも学校から持って帰ってきた学用品がどっさり部屋にあったなぁ。
そう思うときちんと置く場所が確保できる子供部屋はいいと思います。

[46: 匿名さん]

名谷のすみ良さは、統計やアンケートでは底力があると結果があり、今後民間による開発が期待されているそうです。名谷駅周辺は、開発次第でバケると期待されているそうです。

またマンションまでは歩きでも、そんなに遠くはありませんよ。歩道と自転車専用道路の赤い道がパティオまであり、名谷地区でもほぼフラットといってもいいくらいです。

売れ残るとは思いますが、妙法寺駅と名谷駅のステータスが格段に違いますので、参考になりません。

[47: 買い替え検討中さん]

>>46
駅までの距離も適度で、遊歩道での通勤の満足度が高そうです。
名谷に住むなら、こういう通勤散歩を楽しめる物件がいいですね。
駅前にこだわるなら名谷の必要がないです。

[48: 匿名さん]

収納力がこれだけあれば、ファミリーで住むには十分ではないでしょうか。
子供部屋といっても、女の子なら洋服が沢山あって収納に困ったり。プラスで棚を買ったりしなければならなかったり。
これだけの収納があれば学用品から洋服まで収納出来て、暮らしやすそうだと思いました。

残念なところは部屋に凹凸が出来てしまっているので、それがどうにかできなかったなと感じました。

[49: 匿名さん]

確かに収納スペースがかなり充実している思いますし
設備もいろろい工夫されています。
特にいいなと思ったのは、キッチンなどの水回りやリビングのカーテンボックスです。
意外とカーテンボックスになっていないマンションも多いですから。
この設備内容で、この価格帯はかなりお買い得だと思いました。

[50: 匿名さん]

>>45さん
そうそう。子供の学用品などは収納に悩んだりしますよね。
夏休み前などどっさり学用品を持って帰ってきたりして、どこに収納しようか迷ったりします。
小学校や中学校に上がると学校で制作した、こう作品なども持って帰ってきたりして、どこに飾っておこうか、収納しようか。。。
子供がいるだけで荷物がかなり増えますよ

女の子なんか、洋服やらバッグやら、年齢が行けばいくほど荷物が増えていきますから。

[51: 匿名さん]

赤道…。なんやあれ。
夜は歩かれへんやろ。

[52: 匿名さん]

コープこうべまで徒歩1分で、近くにスーパーがあるのが便利だと思っています。郵便局もあり、貯金は郵便局に統一してもいいかもしれません。確か、ゆうちょだと土日の引き出し手数料も0円だったはず。メインバンクを変えてしまってもいいかも。

名谷南会館、何なんだろうと調べてみました。
https://om-kobe-shop.info/facility/myodaniminamicenter

児童館？公民館？
調剤薬局、児童発達支援の施設、カフェが入っていると書いてありました。子供のイベントなどあったらいいな。

[53: マンション比較中さん]

神鋼不動産は東京・小石川でトラブル
になってますね

[54: 匿名さん]

名谷南センターは近隣商業施設のようですね

商業施設といってもスーパーと小さなカフェがあるくらいで後は支援センターや美容室と薬局
写真で拝見してもこれといって、パッとしない施設。
あれば便利だなというくらいしかお店が無いので印象が薄いです。

集会所があるので、子供たちの集まり等で利用できるくらいでしょうか。

[55: マンション検討中さん]

目の前のコープ、小さすぎてびっくりした。あれではすこし大きめのコンビニやなあ

[56: 通りがかりさん]

これぐらい小さなコープしかなければ無駄な買い物も減り、自然と物欲から解放されていきます。
そして毎日清廉な空気を吸うことで、ますます充実した人生を送ることができ、ここに住むことの充実感が否が応でも高まるので大変お勧めすることができます。

[57: 匿名さん]

徒歩10分台には商業施設が複数あって選択肢も複数になりますね。駅を利用する毎日ならば、駅前の商業施設を利用しやすいのではないでしょうか。あとは自転車とかならば買い物も楽ではないかと思います。確かに近くに大きなお店があるとよけいなものも買ってしまうので、これくらいの利便性もアリかなと思ったりもします。そのへんは個人差もあるでしょう。
「E-label（えらべる）」システムというのがあるそうで、気になります。どの項目も無償なのでしょうか？

[58: 匿名さん]

コープ、規模は大きくないのですか。
週末に一気に買い物をするタイプの人だと、別の場所で買いだめして、
普段足りなくなったものはコープで買い足していくというパターンになっていくのかも。
コープには安全とか安心とかそういう良さもありますし
牛乳が美味しいので、何を買うかで使い分けてもいいんじゃないかなと思います。

[59: 匿名さん]

最寄駅の名谷駅から徒歩15分とかなり距離はありますが

この面積でこの物件価格であれば、お買い得な感じがします。

収納スペースも凄く考えられているので、

家族が多くてもしっかりと収納することができそうですね。

修繕積立金もかなり安いので、

子育てに費用がかかるファミリー層には特に良いなと思いました。

[60: 匿名さん]

駅から離れていることは少しネックではありますが
マンションの設備内容や間取りをみると申し分ない感じ。
水回りや収納スペースも充実しているので、家庭を預かる主婦にも嬉しい内容です。
買いやすい価格帯なのも魅力的ですね。

[61: マンション検討中さん]

こちらのマンション検討中です。
駅から徒歩15分なのがネックではありますが、神戸市の垂水名谷西神の再開発第一弾ということで土地代？が絡んでいないらしくかなり相場より安くなっているようです。
市が絡んでいることもあり付近もゆくゆくは再開発されるので赤道にも街灯が増やされるようですよ。
モデルルームも見ましたが、広々と収納もあり良かったです。

[62: 匿名さん]

駅まで遠いけど、買い物自体は便利ですよね。コープがあります。
もっと大きなところに行くには、車で他に行く必要がありますが…。
再開発、あるのですか。
このあたりどうなんだろうと言うのは正直ありまして、発展する見込みがあるのならばいいのかな。

[63: 匿名さん]

EASTの販売時期はいつなんでしょうね。
WESTより駅に若干近いので価格も高くなるのかな？と思ってるんですが…。
橋を挟んで小学校の校区が違ってくるので悩んでいます。

[64: 名無しさん]

EASTの販売時期は2021年の7月頃と聞きました。
近くなると言っても、歩いて約1.2分程の距離かと。
お値段もさほどは変わらないようですがWESTの方が価格は低いようですね。

[65: 買い替え検討中さん]

完成が2021年7頃じゃないですか？

[66: 匿名さん]

コープ、宅配があるといいですよね。他の方も書いているかな。

現在、子育て中ということ、コープのモーちゃん牛乳が子供大好きなので週に1度注文しています。
不在の場合は発泡スチロールに荷物を入れて、家の玄関前に置いてくれます。
カタログを見ながら子供と注文するのも楽しいですよ。
この前は洗剤や掃除道具も買ってみました。

名谷駅のダイエーや大丸も便利そうですよね。休日に遊歩道通って散歩しながらお買い物に行けばいいですね。

[67: 名無しさん]

ここの維持費は高いのですか？

[68: 匿名さん]

管理費や修繕費はこんなものでは。共用施設が少ないので管理費は抑え目な方なのかな。
戸数が多いので修繕費が急激に高くなる可能性が少ないのは利点だと思いますけどね。

ここの角部屋ってアルコーブとは書いてありますが仕切りのないタイプでしょうか。
どうせなら門扉がある方が良かったですね。プライベート感が出ますんで。

[69: マンション検討中さん]

ここを購入された方いましたら決めてはなんだったのでしょうか？

[70: 匿名さん]

アベノミクスバブルの今のご時世から見たら安いね。
ただし10年前なら東灘区で買えた価格。
ここは一度購入したら次に売る時はガクンと資産価値下がりそう。
プレサンスロジェ須磨妙法寺は駅8分だけどあのざまだし。

ジークレフ神戸名谷 （価格・間取り）
ジークレフ神戸名谷 WEST棟　価格表　更新日：2020/1/8

[71: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[72: 匿名さん]

1月8日付と比べても全然売れてへんな。
この辺りのマンションだと75㎡の中層階で2,500万くらいじゃないと売れへんのちゃうけ？
駅から遠すぎて話にならんわ。

ジークレフ神戸名谷　WEST　価格表　更新日：2020/2/18

[73: 匿名さん]

少しは売れてるようにも思えますが、一か月ちょっとの期間がありますからゆっくりとした売れ行きという感じでしょうか。

間取りを見ていて収納が多めの間取りが多いのはいいなと思いました。それらと比べてしまうとＷＧタイプはどうなのかな、ちょっと変わった間取りに思えます。浴室の窓は嬉しいですが、リビングダイニングには窓が無くて日中も照明が必要そうだったり、壁際キッチンだったり。空間を最大限に利用はできそうだけど、判断が難しい個性的な間取りに思えます。

[74: 匿名さん]

近くに公園があって、緑があるので週末のお散歩や
子供がのびのびと遊べる環境はとても良いと感じます。
交通便や家の広さだけでなく、
子育て環境を優先に考える人にはぴったりなマンションですね。
また買いやすい価格帯も魅力的だと思いました。

[75: 通りがかりさん]

結局オプションついてないと、標準仕様がショボすぎるんだよね。
それなりの室内にするにはオプション150?200万は上乗せしないと。
そうすると相場のマンションの値段と同じくらいか、標準仕様ショボすぎるから高いって感じだよね。
窓も1枚で結露ひどいだろうし、絶対寒いよ。

神戸市の地下鉄沿線に徒歩5分や10分以内のマンションが数年経っても売れ残ってる。
早く完売する程資産価値もあり将来的にも売れやすい。ここは売りにくいだろうな?

[76: マンション掲示板さん]

>>70 匿名さん
10年前の東灘でも阪急JR駅近は5000以上はしたけどなぁ。今は7000からって感じ
4000万以下の東灘なんて当時でもJR阪急駅20分の超不便な場所かか阪神線の柄悪いところしか買えなかったよ

[77: マンション掲示板さん]

>>74 匿名さん

明らかに業者的発言

[78: 匿名さん]

モデルルームと同じ部屋にするなら、オプションを相当つけなくてはいけないと聞きます。

>>それなりの室内にするにはオプション150?200万は上乗せ
この金額は高いですよね・・・庶民にはパート主婦の年収と同じくらいになっちゃいますし辛いです。

かといってオプションをケチると「つければよかった」と感じると聞いたことがあるので、買うならお金をかけようと思っています。
近くで中古のいい物件があると売りにくいですよね。コープこうべがあるから便利そうなんですが、駅から14分がネックです。安くなるなら買い手もいるでしょうか？

[79: 駐車場]

駐車場代が13000円て高すぎん？
ここは神戸市が噛んでるから頭かたい人たちの案でも採用されたん？

[80: 匿名さん]

色々あり購入をやめました。お勧めしません。

[81: 匿名さん]

コロナ不況でこれからバタバタと倒産始まるやろな。
私も1月末までは今年は家買うってマイホーム探してたがもうやめた。
大企業は生き残って中小企業や中堅企業は倒産して家買うどころじゃない家族も多くなりそう。
マンションも都市部はある程度下げれば売れるやろうけど郊外は壊滅的に売れなくなる予感しかない。

ジークレフ神戸名谷　WEST　価格表　更新日：2020/3/25

[82: 匿名さん]

そうですね、いろいろな事情を抱えてしまう方々が増えていきそうな感じではありますね。

81さんの価格表は見やすくてイイなと思いました。買いやすそうな価格もちらほらと見られます。

価格は賃貸で暮らすのとそんなに変わらないような気がするのですが、やはり買いづらくなっていくのでしょうか。

ローンが組めなくなってしまう方々も出てくるのかな。

先着順でウエストが22戸あります。

[83: マンション掲示板さん]

正直こういう場所は中心部のいい物件が高すぎて手が届かないから検討するわけだけど、今の市況みると焦って買う必要もなさそうに思う。
駅近だと不況でも土地の希少性高ければ買いが入るだろうけど、ここみたいな土地は今買わないともう他に無いってわけでもないし

[84: 匿名さん]

>>82 匿名さん
溢れ出る業者感

[85: マンション検討中さん]

マンション建ってから購入もアリだが、建ってからだと内装が決まってまう。悩みどころ。ここじゃないとダメだという以外に買うメリット教えて下さい。

[86: 検討板ユーザーさん]

3000万なのでもし不況に突入してもせいぜい新築だと2500万ぐらいの値下がりかなと思います。一方、立地的に中古は厳しいと思います。
名谷クラスの駅だとまだまだいい土地が出てくる可能性ありますので、たしかにこの先行き不透明な経済の中で焦って買う必要もないかと。

[87: 匿名さん]

>>85 マンション検討中さん

ない

[88: 匿名さん]

>86
>3000万なのでもし不況に突入してもせいぜい新築だと2500万ぐらいの値下がりかなと思います。一方、立地的に中古は厳しいと思います。

そうでしょうね。駅までの距離があまりにも遠すぎますし
リセールを考えている人は避けたほうが良い物件なのかもしれません。
周辺は自然があり、子供をのびのびとした環境で育てたいというファミリー層には
良い条件は揃っているかなと思います。

[89: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[90: 匿名さん]

駅から離れていることは少しネックではありますが
マンションの設備内容や間取りをみると申し分ない感じ。
買いやすい価格タイなのもいいなと思いますが
水回りや収納スペースも充実しているので、家庭を預かる主婦にも嬉しい内容だと思います。