ジークレフ神戸名谷ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジークレフ神戸名谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.myodani206.jp/

所在地：兵庫県神戸市須磨区菅の台３丁目14番1他(地番)(WEST棟)　
　　　　兵庫県神戸市須磨区竜が台5丁目17番2他(地番)(EAST棟)
交通：地下鉄西神・山手線「名谷」歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.05m2～87.83m2
売主：神鋼不動産株式会社　阪急阪神不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：神鋼不動産ジークレフサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[351: 評判気になるさん]

>>350 元住人さん
名谷駅近だと予算がだいぶかわってくるのでは。
しかもまだここは物価高の前に建てられたから価格抑えられてるけど、これからの新築はとんでもない高額かと

[352: 匿名さん]

>>351 評判気になるさん

駅前の価格高くなるなら名谷に拘る必要なさそう。同じ予算でもっと住みやすいところ見つける方がいいかな。
駅前に手を加えているのがどこまで良くなるかまだわからないし。

[353: マンション比較中さん]

他の人気駅はもっと高くなってますからねえ

[354: 口コミ知りたいさん]

>>350 元住人さん
駅近だと私立に通わせる親御さんたちは安心ですよね。遅くなると、こちらだと、家まで時間が掛かるし道が暗すぎる感じがします。お値段的に難しいとか、駅チカじゃなきゃだめという方以外は、自然も程よくあるし、街の雑踏から離れたところのほうが住みやすそうに思います。中古も出ているみたいですね。

[355: 元住人]

>>354 口コミ知りたいさん
コンビニとかが道中にないので暗くなるんでしょうね。住んでいたときはずっと不便に感じていました。
来客用の駐車場もないのでそこもマイナスですね。
神戸市は三宮近辺にタワマン規制をかけて須磨区をベッドタウンにしたいんでしょうけど難しそうですね。

[356: 匿名さん]

イーストの価格表が期間限定とかで公開されています。
なんか、特定のプランとか階数が固まって残っている感じがしますが、
何か理由があるんでしょうか。
商談室は他より安くなっているのかな？
家具付きにはなっているようだけど、平米数と価格を見比べると、
そんなにお得な感じでもない気がしますが。
2LDKと最上階があと1戸、4LDKが多く残ってる感じなのかな？

[357: マンコミュファンさん]

イースト1000万円引きしてくれるなら考えたい

[358: 匿名さん]

常々思っていたんですが商談室やモデルルーム使用住戸ってそれほど割安感がないですよね。
家具プレゼントが実質上の値引きになるかと思いますが、家具がついた上でそれ以上の値引き交渉は可能なのでしょうか。

[359: マンコミュファンさん]

イーストの真ん中に駐車場ありますが、音とかどうでしょう？L字型になっているので反響音とか気になります。

[360: 匿名さん]

このあたりわかります。コープの写真があって見たことあると思いました。
駅まで少し距離がありそうですが、コープがすぐ近くなので、足りないお買物は済ませられそうです。
駅近くにスーパーマルハチがありますが、どうなんでしょうね。比較して使ってらっしゃる方、いますか？

>>イーストの真ん中に駐車場ありますが、音とか
駐車場でボール遊びする子供がいたらどうしても気になっちゃいます。でも、それがなければ。マナーを守って遊んでもらえれば気になる話ではない気がします。

[361: マンコミュファンさん]

環境はすごくいいと思う。明るい感じがする。

[362: 匿名さん]

駐車場でボール遊びは、親としてしないように子供に言わなければならないですが
遊びに来た子がしていたりした場合は
管理人さんの出番カナ・・管理会社をお願いしているので、
そういうところはやっていってもらえるんじゃないかと期待。

[363: マンション検討中さん]

904号室ってどうして残ってるんでしょう
住人版で書かれているゲーム音楽がうるさい部屋が近くなんでしょうかね
それともタバコ臭い部屋なんでしょうか

[364: ご近所さん]

>>363 そんなことが見学の時に分かるのですかね？見学の時たまたまゲームしてたらいいですが。

[365: マンション検討中さん]

>>363さん　>>364 さん
住民版を見ると夜中のようですしね
気になる情報ではありますが

[366: eマンションさん]

>>365 マンション検討中さん
最近、ゲーム音やタバコの臭いと、激しい大人の足音、まあまあマシになりましたが、ほぼ毎日、最新ゲームの音、そしてタバコの臭いは、測定器を見ると1時間ごとにかなり入ってきてます。住人は4時に１時間寝て、朝6時から7時に、窓開けて、最後タバコを吸います。部屋を閉めて、換気扇全部切っても入ってきています。住人さんは朝から昼もいるのですが、その時は、ほとんど測定器の変化はありません。蛇足ですが料理の時も測定器見ましたが、料理や室内芳香の測定器の変化は、タバコより著しい変化は見られませんでした。

[367: マンコミュファンさん]

>>362 匿名さん
昨日、夕方ごろ、廊下を全力疾走している子供さんが怖かったし、心配しています。

[368: 通りがかりさん]

>>366 eマンションさん

すみません。本当に困っていて。多分、こんな酷い人は、そうそういないと思いますので、他の部屋は、大丈夫と思います汗

[369: 口コミ知りたいさん]

>>368 通りがかりさん
ちなみに、この住人さんは、どんどん昼間は作業音が結構聞こえてくる感じで、お昼ごろに、一服するのか、その時も、タバコの数値が上がります。

[370: 通りがかりさん]

自分の部屋でタバコを吸うたらあかんの？

[371: 名無しさん]

>>369 口コミ知りたいさん
大変な思いをなさっているのですね
管理会社にご相談なさってもだめだったのでしょうか？
その住民の反対隣の方や上下の方とご相談なさって、管理会社に言ってみてはどうですか？
管理会社がしっかりしていないのかな

[372: 評判気になるさん]

>>370 通りがかりさん

窓開けて吸ってない？自分たちだけははいい空気吸いたいとか思ってない？きれいにして、外に出してるの？

[373: 通りがかりさん]

暑いのに窓閉めなあかんの？
自分の部屋ですよ。

[374: 検討板ユーザーさん]

>>373 通りがかりさん
あなたが出した悪臭はあなたのお部屋で処理してください
どうしてあなたご自身ですら吸いたくなく、あなたのご家族にも吸わせたくない害だらけの臭い空気を赤の他人に吸わせるの？
せめて電子タバコにしたらと？

[375: マンション検討中さん]

>>373 通りがかりさん

副流煙は、がんになる危険が主流煙より100倍も危険がある成分があるんだよ。すぐに消えないの。会社では、やに部屋からの出入りの空気も調べるよ。思いやり持って！！！周りの人は、あなたの何倍も悪い濃い～煙をを吸ってるの。

[376: 名無しさん]

>>375 マンション検討中さん
タバコ吸ってる人は、強でもしっかり除去できる、Blueair Project 7400 Series！！！
吸わない人も、念のためエアドックを！！！臭いがなくても、毎日、吸ってたら頭痛や不眠、肌荒れ、不定愁訴の原因になるかも。
タバコ吸ってる人が、害について、あまり知らないのかな。知りたくないですよね。ちゃんと清浄機に吸わせてる方は、すみません。お騒がせしてます。

[377: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[378: 通りがかりさん]

>>364 ご近所さん
参考になるかわかりませんが全ての窓を閉め切り、トイレ、風呂、台所の換気扇をつけると、うちは異様な臭いがしてくる部屋がありました。一時はトイレの換気もためらわれるくらいだったです。

[379: 評判気になるさん]

>>377 さん

ごもっともだと思います。
自宅の部屋での喫煙に対して
文句ゆわれることはないかと思います。
そこまで、タバコの煙がとなるなら
集合住宅ではなく一軒家住まいをおすすめします。

[380: 匿名さん]

>>379 評判気になるさん
「ゆわれる」
小学校からやり直しましょうね

[381: 評判気になるさん]

>>377 マンション掲示板さん
電子タバコという代替案を出してるじゃない
その日本語能力のなさ「ゆわれる」と
同一人物でしょ

いずれにしてもこんなマンションいらないわ
こんなのと同じマンションなんてとても無理

[382: マンション検討中さん]

>>381 評判気になるさん
ローンしんどいんやったら無理したらあかん。

[383: 検討板ユーザーさん]

>>382 マンション検討中さん
誰かわかったw

[384: 通りがかりさん]

検討する気もなさそうな人間が人の揚げ足取りするほうが、小学生からやりなおせばいいと思いますけど？この掲示板は悪口を書くところなんですか？検討する気がないなら見なければいいかと思いますが

[385: 評判気になるさん]

検討している人たちがタバコの臭いを気にしているところに
>>377さんが非常識な書き込みで煽り、検討していた人たちが呆れてこのマンションを買う気が無くなって誰もいなくなった　=　>>377さんの営業妨害　という流れだと思いますよ
これではこのマンション本当に売れ残ってしまいそう
将来みんなが困るのに
>>377さんが誰かは住人がここを読めばだいたいわかりそうですしこれから大変でしょうね
とにかくここには検討している方にマイナス印象与えることは書かないでください

[386: マンション検討中さん]

コメント失礼します。
購入を真剣に考えていました。私はコロナ前から一先にモデルルームも2度行ってます。
現地も何度も視察にいってます
しかしながらここのコメントを見るようになり
購入を断念致しました。タバコの臭いがするなどでゴタゴタ言うような住民が住んでると思うと民度が低すぎます。
深夜の騒音は言ってもいいと思いますがタバコぐらいで言うのは神経質過ぎますし、あくまで集合住宅ですからね。嫌なら一戸建てに住むべきです
こんな方々と共に過ごしていくと考えると絶対にストレスが溜まると思いやめました
ちなみに私は酒もタバコもしませんが

[387: 通りがかりさん]

ベランダで吸うと、24時間換気の影響で他の部屋に臭いが入ってきやすいんですかね。窓を開けて吸うときは、換気扇を付けて吸えば空気の流れ的に改善されそうな。。

みんなで配慮し合って生活したいもんです。

[388: 評判気になるさん]

>>386 マンション検討中さん
タバコを吸われている方ですか？

[389: 評判気になるさん]

とにかく、タバコを自宅で吸うのは自由ですけど、法律を守って触れているならば、協力してもらえれば、解決するかもです。

[390: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[391: 評判気になるさん]

法律を守って吸われているなら、でした。何度も申し訳ありません。

[392: 評判気になるさん]

ここに書き込んでいる方でお聞きしたいのが、どこで吸われてますか？
なんとか自力でできる限り、対策してみます。

[393: eマンションさん]

今日もすごいゲーム音が響いています。毎日、深夜まで、どういう人なんでしょう。

[394: 匿名さん]

鉄筋でスラブ厚もある分譲マンションでゲーム音が漏れるもんなんでしょうか？

[395: マンション掲示板さん]

>>393 eマンションさん
管理会社に言いましたか?
ずいぶん前から同じ書き込みをされているようですけど
管理会社が動いてくれないのですか？

[396: マンション掲示板さん]

WESTとEASTどっちのマンションで聞こえるんだろう？
ゲーム音が聞こえるって本当かなぁって思っちゃいますね。
窓全開でゲームやってるとかなのかな？

[397: eマンションさん]

今ようやくゲーム終わって寝たみたい。毎日すごいなぁ。ネットゲームみたいで、タバコもすごい吸ってるみたい。困ったなあ。

[398: 名無しさん]

>>394 匿名さん

そこなんですよ。もしかしたら、何か欠陥があるのかなあ。タバコの臭いもコンクリートの壁がないのかなって思うくらい漏れてきてます。

[399: 評判気になるさん]

>>396 マンション掲示板さん
重低音も、もちろんですが、リズミカルな音楽が流れています。ゲームだなって思ったのは、同じようなリズムが繰り返しなのでそう思いました。

[400: 匿名さん]

>>395 マンション掲示板さん

管理会社に言って解決するなら言いますけど、ゲーム深夜までやってるとか言って、注意してもらったら、トラブルらないですかね。隣とは正直、普通に仲良くさせてもらっています。

[401: 評判気になるさん]

>>396 マンション掲示板さん

一応、思い切って、最初の頃、確認したのですが、外に音は漏れてなかったです。下と上は、深夜まで大人がゲームしてるとは思えないのですが、はっきりしないです。壁が結構まるで、あと電話みたいに、振動して、増幅して伝わってきちゃってるのかなとも思いますが、廊下が、ハウリングみたいに、すごい、なってる時もあったので、もしかしたら、スピーカーを天井付近の壁につけてらっしゃるのかなと思っています。

[402: 評判気になるさん]

タバコの臭いは、酷くて、一酸化炭素もすごく部屋に入ってきてます。換気しないと、恐怖で、困っています。

[403: 評判気になるさん]

最初の頃は、夜中すごい換気扇の音がしてましたが、通気口から、タバコの煙を流してらっしゃるのではと、思っています。とにかく、毎日、音と空気と酷くて、対策がしんどいです。

[404: 評判気になるさん]

コンセント周りからのタバコの煙の侵入がひどくて、マスキングテープで、塞いで臭いは、しなくなった部屋もあります。玄関の右側の部屋の全てから、タバコの臭いは入ってきてました。深刻なのが24時間換気しないと、カラオケルームよりも空気が悪くなります。

[405: 評判気になるさん]

台所か、1番空気綺麗なんで、寝室が異常な臭いとVOCだらけ、微量の一酸化炭素を吸わされ、嫌になってしまいます。昼は締め切っていても、空気が綺麗なので、ゲームの音がしていて、その方がタバコも吸われていて、火事並みに、煙が入ってきている感じです。

[406: 評判気になるさん]

誤字脱字が多くてすみません。神戸市に通報しようかなとも考えてますが、うちが通報したと思われるでしょう。鬱です。よちよち歩きのお子さんもいるのて、信じられないですが、夕方タバコの臭いが入ってきたので見たら、窓空いてて、バブーな赤ちゃんをあやしているみたいでした。通報できる状態でしたが、今後、そこまでの付き合いはないでしょうけど、まともな話が通じるような方でないと思います。挨拶もされるし、いい方だとは思いますが、たぶん、逆ギレされるかもしれないと思います。タバコの中毒の方って、やばそうですよね。深夜ずっと吸ってるって事は、かなりのヘビースモーカーですよね。怖いじゃないですか。

[407: 評判気になるさん]

さりげなく、深夜のプライベートが漏れていて、ありえないくらい副流煙が入ってきていて迷惑していますと、お伝えする方法がないでしょうか。こういう方は掲示板もまともに見ていないと思われ。

[408: 評判気になるさん]

素敵な方たちなので、本当に困っています。

[409: 検討板ユーザーさん]

>>407 評判気になるさん
最もさり気ない方法が管理会社に通報です
ここを見て自分のことと気づいたら
陰口叩かれてると思うでしょう

気になるのはレオパでもないのに
そんな臭いや音が漏れるのかなということ
施工に欠陥がある可能性が高いと感じます
あるいは
あなたにしか聞こえない音や
あなたにしかわからない臭いなのでは？
ご家族はどう仰っていますか？

[410: 匿名さん]

私は今まで分譲住んでて聞こえたことあるのはピアノぐらいですね

[411: 居住中さん]

なぜゲームの音だと断定できるのか気になりますが、WESTとEASTどちらのマンションでのトラブルなのか聞いてもいいですか？
EASTに住んでいますが大音量で何かが聞こえるっていうのは無いですね。
ドンドンって感じの音がちょくちょくする事はあります。

[412: マンコミュファンさん]

そんな音も臭いも漏れるような家、買わなくて正解でした
今時賃貸でもそんな酷くないですよ
音は多少聞こえるでしょうが、
家は住んでみないとわからない事があるので恐怖感じてます

[413: 口コミ知りたいさん]

>>412 マンコミュファンさん
買えないのであれば無理されない方がいいと思います。
借家も悪くないですよ。

[414: 検討板ユーザーさん]

値引き500万と思ったら小さく5名総額って書いてあった
やる事が狡いような
ラシュレが700万程値引したんだからここは最低800万はいかないと
立地とクオリティが流石に低過ぎる

[415: 口コミ知りたいさん]

>>414 検討板ユーザーさん
ここの書き込みを見ると
いろいろドン引きですしね
もっとハイグレードなところを
探したほうがいいかもと
思ってしまいます

[416: マンション検討中さん]

>>415 口コミ知りたいさん
間違いないですね
こんな喧嘩？文句言ってるようなマンション口コミ珍しいですよ

近くの団地住みの方が多く越してきたんかな？
住まれてる方には申し訳ないですが
立地的には静かなはず

[417: 口コミ知りたいさん]

団地をバカにすな。

[418: 通りがかりさん]

>>412 マンコミュファンさん
長谷工の独特の、二重壁が洞穴みたいに音を増幅するのか、スピーカーの取り付け位置のせいなのかわかりませんが、深夜は音がいつもより響きますから、常識的な人でないのかなと思います。深夜にも平気で毎日のように洗濯機それから乾燥機と回されているようで、言えないけど、静かにしてほしいです。深夜はとにかく響きます。臭いは、とにかく直線的に入ってきます。突然毒ガスルームみたいになるので、欠陥があるかもしれません。換気しないと、そこは気密性があるんかーいと、突っ込みたくなるくらい、臭いが排出されず、換気扇は止められない状態です。朝は昔のカラオケルームみたいになり、喉がイガイガします。

[419: マンション検討中さん]

>>409 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。タバコだけでなく、レモンの臭い、味噌のにおいもしてきました。風邪をひかれてたみたいで、その辺りは、タバコの臭いがしてこなくて、ほっとしました。家族の健康をとるか、ご近所の顔を立てるか、悩んでいます。でも、数値を見ると、健康被害を受けてしまうくらいの数値で、喫煙者に配慮を求めたいです。部屋に圧力をかけるような、空気を外に出す換気付きの室外機かなと思うので、一回、その機能を止めてもらえないかなと思います。またうちも対策してみて、測定してみて考えたいなと思います。

[420: マンション掲示板さん]

>>416 マンション検討中さん
静かなところより、コープもあって賑やかなところがいいところです。静かなところは逆に防犯面で苦労しますよ。

[421: 匿名]

ここはもう売り切れですかね?　緑道での散歩が好きなので買っておけばよかった。