ジークレフ神戸名谷ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジークレフ神戸名谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.myodani206.jp/

所在地：兵庫県神戸市須磨区菅の台３丁目14番1他(地番)(WEST棟)　
　　　　兵庫県神戸市須磨区竜が台5丁目17番2他(地番)(EAST棟)
交通：地下鉄西神・山手線「名谷」歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.05m2～87.83m2
売主：神鋼不動産株式会社　阪急阪神不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：神鋼不動産ジークレフサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 匿名さん]

>>300
すまい給付金は申し込んでから2ヶ月くらい？かかって振り込まれましたよ。申込みも色々めんどくさかったですが、お金が入るとやっぱり嬉しいものですね！

うちもこちらを購入して現在住んでいます。
友人のマンションにお邪魔することがあるのですが、正直自分の家にもあったらいいのになと思う設備はたくさんありますね。。無くても現状困らないんですが、正直、このマンションは本当に最低限の設備なので。
まあ、その分価格も安かったし、子供の学校は近くにそろっているし今のところ特に不満はありません。
あと、今まで駅近に住んでいた人にとっては駅からの遠さが最初は大変かもしれません。
ただマンションの周りは本当に静かなので(夜は特に)、過ごしやすいとは思います。

[302: 購入済みさん]

>>301 匿名さん
確かに書類揃えるのに時間かかったので2ヶ月くらいだとしたらそろそろかもです。

ちなみにオートロックキーのハンズフリータイプは購入されましたか？
今は最初に頂いたかざすタイプので出入りしているのですが、ハンズフリーキーが少し気になっています。
カバンの中でさらに財布の中とかに入れても反応してくれるのかな？と。
ハンズフリーキーの本体だけなら買ってみようかなと思うのですが登録料？ってのもかかるみたいなので反応悪く使い勝手が悪いならわざわざ買う必要もないのかなと。

[303: 匿名さん]

>>302
ハンズフリータイプというものがあるんですね！
すみません、その情報は知らなくて私もかざすタイプのものを使っております。ハンズフリーがあるのでしたら、使ってみたいですね。
オプション会？か最初に色々と部屋の内装を決める時に、自宅の玄関をインテリジェント電気錠にするというオプションがあったので、今思えばそれにしとけばよかったなーという後悔はありますね。(自分のカバンに鍵があれば玄関のボタンを押すと開けることができるという説明でした)
大きい荷物を持っている時に鍵を出すのが面倒なので…
後からでも工事はできるそうですが。

[304: 購入済みさん]

>>303 匿名さん
玄関の電子錠ですね。オプション会の時に確かにありましたね！
エントランスのハンズフリーキーの事は入る時に貰ったポストの暗証番号とかその他色々な説明書が入ってある分厚いファイルの最初の方に載っていました

入居した時に訪問？で水回りのコーティングしませんかと来たのですがコーティングしましたか？
新築のうちにしておいた方がカビが無いのでその状態を保てると言われてしたのですが…
金額に見合った効果があるのかわからないです(笑)
しなくても変わらないなら割と高かったのでちょっとそこは後悔かなぁと…

[305: 匿名さん]

ファイルに書いてあったんですね。完全に見落としておりました…確認してみます！ありがとうございます。

うちは、水回りのコーティングはしてないですね。
コーティングしていたらシンクなど綺麗ですか？
市販のコーティング剤を1ヶ月に1回くらいシンクと洗面所に塗り込んでますけど、細かいキズなんかはついてますね。
オプションのコーティング、どの場所も高かったですね（笑）勧められたのでフロアコーティングはやりましたけど、あれもしてない状態がどうなのか分からないのでやってよかったのか謎です。してたら汚れが落ちやすいのかな?とは思います。

[306: 購入済みさん]

>>305 匿名さん
シンクは…一応水垢はなりにくい？と思いたいです(笑)
食器置いたりするので擦り傷多いですね(笑)
風呂場も側面のカバーを外して窓も開けてそこからコーティングみたいなのをしてくれているので、窓を開けて掃除しなくてもカビは出ないと言ってくれているのでとりあえずそれを信じています。
うちはオプションもそんなにつけなかったので、高かったのはカップボードくらいですね

インテリアオプションで表札もありましたけど、自分で気に入ったのを探そうと思って後回しにしていたんですけど、いざ入居してみるとマンションで表札つけてない人も結構いるのでそのままにしています

[307: 購入済みさん]

現在ここに住んでいる方にお聞きしたいのですが、
最初からついているトイレットペーパーホルダーってトイレットペーパー1つしか付けれないじゃないですか。
カバー取り付けたら予備の一個ぶら下げれるけど、探して入るのですけどこのトイレットペーパーホルダーに取り付けれるようなカバーが無いような…
2つ目のトイレットペーパーってどこにおいてますか？
オプションでトイレ棚付けた人は棚に置けるけど座ったままでは高くて取りにくい…

[308: 居住中]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[309: 評判気になるさん]

>>307 購入済みさん

おしゃれなラッピング素材に入れて直置きしてます。プレゼントとか入ってるような。透明でピカっとしたような素材の。汚くなってきたら取り替えてます。なんかいい方法があればいいですね！私もトイレットホルダー2つつきがよかったのですが、まだ、diyで取り付ける勇気もなくてそのまま使ってます(^^;)

[310: 通りがかりさん]

水回りは赤いカビ気になってます。２４時間換気で乾燥はしてるので、薄めたオスバンで消毒してます。コーティング楽そうですね。うちは予算がいっぱいでスルーしちゃいました。毎日のことを考えると、最初にコーティングした方が楽でいいかもですね。

[311: 居住中]

>>310 通りがかりさん

私はお風呂上がりは軽くタオルで拭き取ってそのタオルを干した状態で20分ほど浴槽乾燥してます。
それでも小さな赤カビは発生するのでカビキラーでお掃除してますね。
早いもので住んで1年経ちますね。
最近知ったのがコインランドリー。
下に降りて6分ほどの所のガソリンスタンドにありました。
南会館の前ではお祭り？みたいなのがあったようで前住んでいた地域より子供も多く思えます。
賑やかで何よりです。

[312: マンション検討中さん]

コインランドリー、気になっていました。まだ行っていませんがどうなんでしょうね。自転車で布団とか持っていけるかな？

お祭り、子供いっぱいいましたねー。賑やかで安心しました。地域に活気があるのはいいですね。
シュガーパインでなにか売ってたのかな。持ち歩きの食べ物を持っている人を見かけました。

[313: 居住中]

>>312 マンション検討中さん
自転車でお布団は持っていけるなら良いと思いますけど、ちょっと危ないような。
私は折りたたみのキャリーカートに紐で包んで行きましたよ。
コープさんの駐車場のエレベーター使って下に降りたらあとは下るだけなので苦では無かったですね。

春頃にカーペットと式掛け布団洗うのに利用しましたけど、店員さんが常駐していて丁寧に教えてくれました。
ライン登録していれば混雑状況や割引クーポンもついてきましたよ。

[314: 評判気になるさん]

なるほどです！キャリーカートだと安全そうですね。コープさんのエレベータ、ナイス！ライン登録もめちゃくちゃ便利そうですね。最近はなんでも便利な時代になりましたね～

[315: 居住中]

ここに住んで1年ちょっと経ちますが、電気代が1万越えたことがありませんでした。
引越の時に家電買い替えたってのもあるんでしょうけど、24時間換気や浴室乾燥も使ってるのに。
電力一括供給サービス？的なのも影響あるんでしょうか？
他にここに住んでいらっしゃる方は電気代どうでしたか？

[316: マンション検討中さん]

うちは冷暖房の関係か、1万円少し超えることが多いです^^;でも言われていみると、以前の家では使用していなかった、24時間換気など使っての、1万円少し超えなので、結構節約できているかもしれないです。

[317: マンション検討中さん]

イーストの方で、バルコニーの使い心地、どうですか。眺めも良さそうですね。

[318: 居住中]

>>316 マンション検討中さん
通帳確認してみたら前の家だと冬とか1.8万円とかしてたんですよね。
極端に下がったんでほんとに電気代やすくなったなぁって感じます。

[319: 居住中]

>>317 マンション検討中さん
イーストでも南会館向きとコープ向きがありますよね。
私は南会館向きの方ですが、眺めと言われると住宅街なので景色がきれいとかは無いかなと。
コープ向きの方だと、球場でたまに上がる花火がバルコニーからも見えると思うのでその辺り羨ましいかな（笑）
でもバルコニーが広いのでそのあたりはやっぱり良いですね。
最初はウエスト棟の方を検討していたのですが、バスを使うので雨の日とかイースト棟選んでほんとによかったと思ってます。

[320: 名無しさん]

なるほど、イーストは、向きが2つあるんですよね。駐車場の位置とかも、興味があり、気になっておりました。教えていただき、ありがとうございます^ ^

[321: マンション検討中さん]

ここの売れ残りの部屋買うのって
子供いない定年後の夫婦くらい？

[322: 匿名さん]

2LDKならともかくとしても他の部屋だとシニア夫婦だと大きすぎるような気がしますけどね。
子供が孫連れていつもやってくる（たまには泊まる）みたいな生活スタイルだとその世帯でも3～4LDKくらいの需要があるのかもしれませんけど。
しかし4LDKでも安めに出てますね。3600万台の4LDKって何階になるんでしょうか。

[323: 周辺住民さん]

EASTの方は、真ん中に駐車場があるみたいですが、エレベーター降りて、すぐにアクセスしやすいのですか？

[324: 居住中]

>>323 周辺住民さん
EASTに住んでます。
WESTさんの所の駐車場は確かマンションのお隣だったと思います。
こちらはエレベーター降りたらエントランスに着きますが、そこから廊下を渡れば駐車場って感じです。

[325: 評判気になるさん]

>>324 居住中さん
ありがとうございます?玄関向きのところに駐車場はいいなと思いました。

[326: マンション掲示板さん]

>>325 評判気になるさん

すみません。ありがとうございます^ ^絵文字をうったら文字化けしました。すみませんf^_^;

[327: 匿名さん]

確かにシニア世代だとあまり広くても掃除が大変だったりするので
二人で暮らしてもそれほど広くない間取が好まれると思います。
孫を頻繁に連れてくるように一部屋多い間取を選択されるという方もいらっしゃるかなとは思いますが
それは珍しいことですね。
どちらかというと、ファミリー世帯向きな広さになっているかな

[328: 居住中]

シニア世代。
住んで1年経ってるけどEASTでは見かけないような…
ファミリー層が多いですね。
管理人さんが1番の年配さんなのかも。

去年は気付かなかっただけなのか、それともコロナ禍で無かったのか、今年の正月は南会館の前で餅つき大会があったみたいですね。
その日仕事で観ることは出来なかったけど、地域でこういうイベントがあるのは良いなと思いました。

[329: マンション掲示板さん]

食洗機なんですが、最初にオプションで付けないといけなかったようですが、ビルトインタイプの食洗機を後付けされた方はおられますでしょうか？
やはりメーカーは限られてくるのでしょうか？

[330: 通りがかりさん]

>>329 マンション掲示板さん
サイズの企画が決まってるから、あとから付けれるはずですよ。
元々オプションであったのはリンナイだったと思います。
うちは取り付けないことにしましたが、最初にあとから付けれるかと質問したところ、後付も可能って事でした。
今付けていらっしゃらないのであれば大きな引出しになっていると思いますがそこにビルドインが取り付きます。
家電屋さんで聞いてみれば大丈夫だと思いますよ。

[331: マンション掲示板さん]

>>330
ありがとうございます！後付けも可能ということで安心いたしました。

[332: 名無し]

>>322 匿名さん

2LDKに親世帯が住んで、子世帯が、3LDKに住むとか、立地がコープがあるので、風通しの良い2世帯住居になるかと思いました。うちは、余裕がないですけど。EAST、WESTで別れて住んでも、面白そうだなと思いました。もう、WESTさんの件数が限られているので、悩んでるうちに無くなりそうですけど。

[333: マンション検討中さん]

パンフレットに書いてたかわからないけど、お風呂、マグネットグッズ使えますね。最近知りました。もともとついてる棚はマグネットではないので、てっきり、マグネットでないと思っていました。便利です。

[334: 匿名さん]

食洗機の件、メーカーによってサイズが違うので、サイズは何なのか、ある程度はかって（図面を持って）行くのがいいかと思います。
家電量販店に見に行って店員さんから話しかけられた時、「2サイズあります」と言われて驚きました。
全部同じ規格ではないようです。

[335: 口コミ知りたいさん]

風呂やキッチン壁は最近の新築マンションではほぼすべてホーローですからマグネット対応してますね

[336: 匿名さん]

少し駅からは距離があるようにも思いますが、

マンション周辺には公園があったり、

教育施設も割と近いので住む環境は整っていると思います。

アクセスの良さか子育て環境か、どちらを優先に考えるのか。

のびのびと子育てしたい派の方には、ここはぴったりかなと思います。

[337: 評判気になるさん]

公園が近いのは良い

[338: 検討板ユーザーさん]

>>336 さん

その感覚信じられないです
名谷なら駅前一択かな

[339: 匿名さん]

のびのび子育てしたいからと駅から離れたマンションを選ぶとして、子供が成長し塾に通ったり進学する際にはとても不便になると思います。
10年スパンで住み替えをお考えならいいでしょうけど、永住目的だとちょっと厳しいのではないでしょうか。

[340: eマンションさん]

名谷は地下鉄沿線だと良い方で人気もあると思いますが、こちらのマンションはそれとはまた違います。
バスがあるとはいえわざわざお金払って乗ります？
駅も遠いし、周辺の団地の雰囲気も中々ですね、、、
将来子供が高校や大学に通う、バイトや習い事、駅から遠いのはお子さんも不便だと思いますよ。
それに親御さんがわざわざ迎えにいったりとかもあるでしょうし
中古のお部屋が2部屋がくらい既に売り出ていますが、値段も徐々に下げてるみたいですし
資産性ははっきりゆうとほぼないと思います。
それでも名谷で住みたいなら駅前の中古マンションか、数年後に計画されている駅前の新築マンションを待ったらいいと思います。
ただし70平米4,500万円はくだらないと思います。
マンションの値下がりはなくどんどん高くなっていくだけなので、待つのはあまり意味ないと思います。

[341: 匿名さん]

やはりそうでしょうか・・・値下がりなさそうな感じはします。上がっていくばかりのような感じで。でも中古は下がってるんですか？新築にこだわらない人なら中古でもいいのかもしれませんね。予算を抑えたければ。リフォームの費用にもよるでしょうけど。

値下げの代わりという感じでもないですが、100万円の購入諸費用をプレゼントしてますね。家具付きの部屋や、エアコン・カーテン・照明付きの部屋もあるようで、プレゼントも併用化のようです。

[342: 匿名さん]

中古だと水回りの専有部分の更新が早めに来てしまうし、
長く暮らすんだったら新築の方がいいんじゃないかなぁとは思います。
いろいろと空間の使い方を見ていても
ここの場合は今どきっていうか、
わりと流行っていることは取り入れようという感じもするので
暮らしやすいのではないかとも感じられる。

[343: 口コミ知りたいさん]

完成2年？3年？で完売出来てないのはやばいね
安ささはあるけど、やっぱり駅遠すぎる、設備しょぼしょぼ
周辺の団地感もなんかね、、、
これから買う人は諸費用サービスとかぬるいものじゃなくて
１割は値引きしてもらわないと、もったいないよ
なんせ売れてないんだからさ、、、
こここそ不動産(負動産)だな、、、

[344: デベにお勤めさん]

>>335 口コミ知りたいさん
ここのキッチンの壁はホーロでないみたいですよね？

[345: デベにお勤めさん]

>>343 口コミ知りたいさん
完売したようですね。が、中古も出ていますね。たしかに駅は遠い。通勤だと絶対バスかな。

[346: デベにお勤めさん]

>>341 匿名さん
いいですね。ここではないのですが知り合いが内装付きのマンションを購入して、羨ましかったので気になっていましたが、WEST完売したみたいですね。EASTも家具付きはでるのでしょうか？

[347: 匿名さん]

>>338 検討板ユーザーさん
次に名谷駅前で販売のマンション、
坪300万弱やけど大丈夫？買えるの？

[348: 匿名さん]

WESTは完売ですね。
ＥＡＳＴはもう少しでゴールみたいな感じです。
最後の方になれば
何かしらサービスなどがあったりすればうれしいですが、どうなるでしょう。
駅まで遠いけど、価格が抑え気味なのがポイントか。

[349: 匿名さん]

商談仕様住戸が特別分譲される…ということで
値下げなどは期待ができるのかも？？？
そういう言葉が出てきているということは、イーストももうそろそろか？？
選択肢は正直、ほとんどない状態でしょうね。

[350: 元住人]

駅近くない、周りは住宅街だし車がないと何も出来なくてつらい所。名谷に住みたいなら駅近の完成待つ方が懸命だと思う、既に言われている事だけど。
子育て世帯は車があれば暮らしやすいところかもね、割と静かだし。