ジークレフ神戸名谷ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジークレフ神戸名谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.myodani206.jp/

所在地：兵庫県神戸市須磨区菅の台３丁目14番1他(地番)(WEST棟)　
　　　　兵庫県神戸市須磨区竜が台5丁目17番2他(地番)(EAST棟)
交通：地下鉄西神・山手線「名谷」歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.05m2～87.83m2
売主：神鋼不動産株式会社　阪急阪神不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：神鋼不動産ジークレフサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[262: 検討板ユーザーさん]

元々値段を抑えてても、その中でもちゃんと利益が出るように価格設定しているわけだから、売れ残りの期間が長くなればなるほどいくらかの値引きはあると思われ。そもそも人気があるなら即売するはずで、人気がないなら価格調整により完売を目指すことになる。

[263: マンション検討中さん]

スレ伸びないねー。最近営業のDMやメールが届いたりして販売に必死のようだが、駅徒歩15分という悪条件のわりに価格も決して安くないからそりゃ売れないわ。少なくとも全体的にあと1割くらいは値下げすべき。

[264: マンション検討中さん]

>>263 マンション検討中さん
確かに
最初はあんなに強気だったのに
イーストの方もやっと中見たけど玄関の天井低すぎてびっくりした
そしてウエストは無駄に声が響く
公園からの声がモロに部屋に入ってくる
まあわたしみたいな神経質な人間は避けるべきなのでしょうが

[265: マンション検討中さん]

駅から北東側に、最近徒歩13分（実質15分）の場所にKANJUの戸建分譲地が出ましたね。
30～42坪で、土地だけで2500～3500万円。
上物等含めると5000～6000万円くらいかな。
そう考えるとこのマンションの値段は妥当な気も。

[266: マンション検討中さん]

>>265 マンション検討中さん

業者なの丸わかりですよ笑笑
普通は「上物」なんて言葉使いませんw
このマンションが売れなくて
困ってるんですね、わかります。

そもそも一戸建てとマンションを直接比べてどうするの笑　一戸建ては土地と建物の所有権が自分のものになるけどマンションは違うでしょ。あと、徒歩13分が実質15分になるなら、徒歩15分は実質17分になるよね？その例え意味ある？

[267: マンション比較中さん]

一ヵ月程前に、東落合の新築一戸建てで土地建物合わせて2780万円の物件あったけどね。そこがちょうど徒歩15分だったと思う。もう売れちゃったけど。結構ピンキリあるよね。

あとこのマンションの価格が妥当なら、「なぜ売れ残っているのか」って話だけどね。だって、妥当なら「売れる」はずだから。すなわち「売れ残っているのは妥当な価格ではないから」という結論が導き出されるね。

[268: マンション検討中さん]

>>266
私はこのマンションより駅近に戸建を建てたため、結構安く見えただけですけどね。
KANJUの分譲地は、駅までは少し回り道する必要があって15分は掛かりますよ。

>>267
東落合は、元々60～70坪だった戸建の土地を2分割して建売で売っている場合が多く、
建ぺい率も40％なので家が小さい＋旗竿地＋坂もきつい、で安いのが出たりします。

マンションの場合は戸数も多いので、同じタイミングで徒歩15分のマンションを欲しがる人が多くなければ売れ残りますよね。
いずれにしても子育て世代としては、名谷の若返りに向けて、このマンションにも頑張ってもらいたいです

[269: 通りがかりさん]

>>266 マンション検討中さん
話逸れて恐縮だけど「上物」は建設／建築業界では普通に使う言葉なので、必ずしも販売業者とは限らないよ。　それよりも、笑とwを併用してる方が個人的には珍しいと思った。

[270: マンション検討中さん]

私の妻は身体障害者で車椅子です
先日内覧の電話をしましたが車椅子を理由に内覧を断られました
身体障害者を差別するような販売店は最悪ですね
言ってしまえば身体障害者の人は買わないで下さいと言われたようなもの
絶対に許せないです

[271: マンション検討中さん]

>>270 マンション検討中さん

車椅子だと、床が汚れるイメージもたれたのかな？

室内は車椅子ではなくて、おぶって見学であれば、拒否出来ないのでは、と思います

[272: マンション検討中さん]

おはようございます
車椅子の件…
許せません!!
何様のつもりでの対応だったのでしょうね
お辛いお気持ち 痛い程伝わります
私も車椅子ではありませんが、足が不自由で歩行器を使用しており、他人事ではない情報に辛い気持ちになりました

[273: 検討板ユーザーさん]

>>270 マンション検討中さん

確かに気持ちもわかりますが今内覧するって事は後々実際購入した誰かが住む部屋に入るって事で
正直車椅子で部屋の中入るのは無理があると思いますよ。自分が購入した家に誰かが先に車椅子で乗り上げたって考えたら普通に嫌です
フローリングも痛みますし、冷たい言い方かもしれませんが貴方が行って動画なりするしかないでしょう。考えたらわかる事ですしそんな事で絶対に許せないとか言い出したらあなたはヤカラと一緒です

[274: 通りがかりさん]

ここも近場で言うと妙法寺も学園都市もマンションコミュニティって嘘か本当かわからない書き込みばかりですよね。
書き込みが伸びないとか書いてる人も居たようだけどこんなサイト信用して書き込む人のほうが少ないんでしょう。
気になったりしたらネットの書き込みなんて見ずにご自身で物件や土地を見て判断するでしょうし。
買う気がない人が批判をし、販売員が持ち上げての書き込みにしか見えない。
所々ちゃんとした意見交換も見られるけど。

とりあえず車椅子の件は本当であれば本社に電話をして担当した販売員の名前と経緯を伝えればいい話。
273の方が行ったように新築マンションの購入で車椅子で内覧するなんてありえないですよ？
普通の方も内覧する場合は玄関前で靴を脱いで玄関を汚すってこともしないです。
ご自身が写真や動画等の許可を得て内覧し、後に奥さんに見せれば良いのでは？

[275: 匿名さん]

車椅子で内覧が有り得ないですか？
その考えの方が古すぎてあり得ません。
障害者差別解消法って法律が制定されたのも知らないんでしょうね。

車椅子で内覧する場合に傷がつくなりをどうしても心配するならちょっと、養生するだけで済む話。
それぐらいは十分合理的配慮の範疇でしょう、人が住む家を売ってるんだから。
車椅子であることを理由に検討者の内覧を断るのは、今の時代のコンプライアンス的にまともな企業では考えられないと思うけどな。

[276: 匿名さん]

HP見てきたけどオンライン案内ってあるやん。
それすら提案されなかったん？
お客様は神様じゃないんだから自分の意見をなんでも通せばいいってもんじゃない。
話が胡散臭すぎる。

[277: 名無しさん]

>>275 匿名さん

障害者差別解消法の何条に該当する問題なのでしょうか。冷やかしとか批判とかではなく、後学のため教えていただきたいです。

[278: 匿名]

>>277 名無しさん

275ではないですが、第8条第2項ですね。
現在は｢するように努めなければ」を「しなければ」に改正され本年6月に公布されました。
3年以内に施行されます。

２ 事業者は、その事業を行うに当たり、障害者から現に社会的障壁の除去を必要としている旨の意思の表明があった場合において、その実施に伴う負担が過重でないときは、障害者の権利利益を侵害することとならないよう、当該障害者の性別、年齢及び障害の状態に応じて、社会的障壁の除去の実施について必要かつ合理的な配慮をするように努めなければならない。

[279: マンション検討中さん]

契約後の内覧であれば車椅子でもOKだろうけど、検討段階では難しいでしょうね。
他の方が仰るように室内はおんぶで入ったり、動画で見せるという手段もあるはず。
室内が汚れるのが嫌なら養生してでも見せろ、は要求しすぎでは。

スロープ設置等で構造として車椅子に配慮はしているわけで、何でも健常者と同じようにと相手側に負担を求めるのではなく、自分達でもできる限りのことは検討しないと。
お客様は神様じゃないし、そもそも契約をしていない（お金を払う確約がない）のであれば本当の意味でのお客でもない。

[280: マンコミュファンさん]

別に車椅子の方を差別してるわけでもなく、自分の周りにもいるので
ですがね、流石に貴方のためだけに、まだ購入するかどうかも全く分からない段階で養生しろは言い過ぎですよ
養生も下手にすると傷ついたり跡残る事もあるし、それこそ差別どころかVIP対応すぎです
自分は自分が購入したマンションが頻繁に養生出し入れされるのも嫌です
養生なんて引越しの時と大型家具家電入れる時だけで十分です。普通にオンラインか動画写真でことすむ話です。お客様は神様って言葉がありますが神様はそんな事でいちいち怒らない

[281: 名無しさん]

>>278 匿名さん
ありがとうございます。
参考になりました！

[282: 匿名さん]

冷やかしでもなく、真面目に検討されている方に対して、養生して見せてあげたらいいのに、は全く言い過ぎではないと思います。
たかだか養生ですよ？ザ・合理的配慮でしょ。大した手間でも無い。
たかだか車椅子での束の間の内覧も許し難いなら、内装工事も断るべきじゃないですか？しかもその部屋はあなたの部屋ではない。
あなたが契約済みの部屋を、養生した上車椅子で内覧させてくれ、という要求ならあなたが断れば良いと思いますがね。
差別ではなく区別、なのではなく、それは立派な差別になってることに気付かない人がまだまだ多いから、そんな法律作らないといけなくなったんだろうな、と思う。

[283: マンコミュファンさん]

養生しても養生がズレて傷がいく可能性もある。
傷がいけば修復が発生する。
修復が発生すればその期間その部屋の内覧も販売も出来なくなる。
オンライン内覧って室内を見れるように配慮もしている。

電話での対応で車椅子の方はマンションを買わないでくださいって言ったのであれば大問題だけど。
私達は車椅子だからあれしてくれこれしてくれは優遇という差別にもなる。

結局車椅子の件を投稿された本人はどういう対応されたん？
オンライン案内は提案されなかった？
ビデオまたは写真の撮影も許可してくれなかった？
真面目に検討したのであれば電話で少し長話になったのでは？
対応が本当に悪かったのであれば販売元の責任者に電話をして伝えれば良いと思うけどそれはしなかったの？
話が嘘くさいと思われても仕方がない。
本当の話であって責任者に伝えないでこんなサイトにグチグチ書き込んでるようであればその程度の人間。
そして車椅子の奥さんもその程度の人間の妻になる。
本当に差別的な対応をされたのであればあったことを責任者に伝えましょう。

[284: マンコミュファンさん]

>>282 匿名さん
喧嘩を売ってる訳ではないけれども全然話しそれてるし飛躍しすぎですよ
内装工事断る話しなんて全く関係ないし、話にならないですね。内装工事は住む人間にとって必要な事だけど、内覧に来る人間は住む人間にとって全く必要のない関係のない事ですからね。
確かにここのMGの対応が良いとは言えないかもしれないけど、他の所行ってもおそらく同じ結果ですよ
養生するのが簡単？したことないんでしょうね
動くと擦り傷になるしズレて角に当たるとキズになるんですよ。それにタイヤの転がりでダメージになる事だってあるんです。もうちょっと物語考えた方がよろしいとおもいますよ

[285: 匿名さん]

あのさ、内装工事業者は色んな道具や資材建材持ち込んで作業するんですよ。普通に作業するだけで、相当な割合で養生してたり、作業工程で台車入れたり、傷が付いたりしてます。だからそんな特別なことでもなく、購入後の内覧で瑕疵確認と作業やり直し要請が出来ることになってるんですが。
実際にどこの高級物件でも、養生跡？らしきタッカー痕の穴がクロスに入っててやり直し、とか、建材やフローリングに傷とか普通にめっちゃあります。指摘したら引き渡し前にキレイに直してくれます。

なのに、車椅子の内覧は断るのが当然だと思う、というその常識は変えていかないといけないのではないかと思うのですがね。

あ、ちなみに私は別に当事者でも何でもないですが、普通にそう思うって話。
車椅子使用者は、高い家を買うのにオンラインカタログでしか買ったらダメって、それはさすがにおかしすぎるって気付かないと。むしろ、車椅子だからこそ、実際に入って見てみないと動き方の確認とかオンラインなんかじゃ難しいでしょうにって想像に難くない。

[286: 検討板ユーザーさん]

実物じゃなくて竣工前のモデルルームで確認でよくないか？

[287: 検討板ユーザーさん]

>>286 検討板ユーザーさん

全くもってその通りです

[288: 名無しさん]

>>286
マンションギャラリーの事を仰ってるのであれば、ここは今年3月頃に取り壊してましたよ。今は実物確認しかできませんね。

[289: eマンションさん]

>>288 名無しさん
知ってますよ。なら取り壊される前に見に行くべきでは？駐車場も真横にあるのを無料で停めれたし
今はもう完全に出来上がって完成してしまってるのでモデルルーム壊すのは当然だと思います

[290: 通りがかりさん]

養生って、床にも壁にも全部シート引くんですかね。
車椅子に配慮が必要な世の中ですが、なかなか難しそうだなぁと思ってしまいました。
他の物件では案内可能なのか知りたい。

[291: 通りがかりさん]

養生するとすれば車椅子の高さ分考えて1mくらいは壁にも養生しなきゃいけなくなる。
タイヤ以外にも車椅子の側面で傷行くこともあるだろうし。

マンションギャラリー無くなってからマンションの事を知った、購入する気になったって可能性もあるんだから、マンションギャラリーがある時に見に行っとけは回答としてありえないと思うな。

オンラインカタログとか書いてる人もいたけどオンライン内覧でしょ？
オンライン内覧があるんだから気になったところは担当の人にどんどんリアルタイムで映して貰えばいい話。

オンライン内覧を提案されなかったのかハッキリしないし、書き込んだ本人が絶対に許せないとか書いていながらあれから何も書いてきていないようだし、この話は嘘だったんじゃない？
どこの板も嘘やネガティブキャンペーン多すぎる。

[292: マンション検討中さん]

妙法寺駅前にマンションが完成していて、内覧に行きましたが、車椅子使用されている御老人が普通に案内されていましたよ

[293: 匿名さん]

普通に気をつけて車椅子が入る程度で傷つきまくる物件なら、その方が本当にヤバいでしょうに。
車椅子なんてそんな特別なもんじゃないし、ガンタンクか何かと勘違いしてる人多すぎ笑

[294: マンション検討中さん]

ここ、全く売れてないみたいですね。このスレもマンションの不人気に比例してコメントないですし。ご愁傷様です。

[295: 匿名さん]

神戸はJR沿線以外は人減っていく一方だし、駅遠となると

[296: 通りがかりさん]

不景気だからか、値下がり狙ってる人は多いと思う。そうなってくると、なかなかめっけもんかなって思う。公園多そうだけど、暗いかな。騒音とかないといいな。

[297: 地元住民さん]

>>296 通りがかりさん
ここはコロナ前に販売開始してたWEST棟とコロナが始まった年に販売開始したEAST等ではだいぶ売れ方に差がありますよね。
この金額のマンションなら買う人は富裕層というより普通の家庭の人向けって感じだからコロナで収入が減った人が多い今はできればもっと値下げをって思っていると思う
西神中央みたいなところだと割とお金持ってる人が買いそうだから不景気といってもお金持ってる人は元が違うから完売も早いんかなぁ

ここが出来てすぐくらいだったと思うけど赤道の方の電灯は増えたから暗さは普通だと思うけど、バスが通る道から帰ってくる場合は1つ目のバス停留所の周辺はちょっと暗い
バス停留所も電気がついてないという不自然な暗さ
バスで帰ってくるならそこでは降りないから気にしなくて良いと思うけど徒歩で夜歩くなら赤道歩いたほうが明るいと思う
公園の騒音はまず無いだろうけど、名谷南会館だっけかな？柔道か空手か分からないけど何か教えてるみたいでコープ行くときに前通るとたまに掛け声みたいなのは聞こえる
気にするほどの声じゃないと思うけどね

[298: 匿名さん]

神戸市が遊歩道を再開発してくれたらな?

[299: 匿名さん]

8月にこのマンション購入した物です。(30代女)
元々地元なので、名谷の周辺環境が好きで購入しました！

購入した感想を書かせていただきます。

私にとっては駅から近すぎず遠すぎず、ちょうど良い物件です。
元々住んでいた所は、バス停まで10分、駅までバスで30分かかっていたので、徒歩で15分なんて遠いうちに入りません。一瞬です。笑

疲れている時、急いでいる時はバスを利用し、時間のある時、元気な時は徒歩で駅まで通勤しています。

赤道の暗さ等を気にされている方も多かったですが、私はそんなに暗すぎるとか、怖いと思うことはありません。
夜に歩いて帰ることもよくありますが、ちょうど良い散歩道で気分が良くなります。

どなたかも書かれていましたが、バス道の方が暗い場所が一部あります。

また、マンションのほぼ目の前にバス停があるので、雨の日でも、疲れていても楽々です。

ただし、はっきり言って、室内の設備はごく普通だと思います。笑

窓は普通なので、ある程度外の車の走る音が多少聞こえますし、断熱効果とかはないと思います。

ただ、特に騒音等は感じられません。隣近所の生活音なども全く気になりません。
というか、ほぼ無音です。
たまーに上から音が聞こえるくらいです。

エントランスのショボさを指摘される方もいますが、ずっとエントランスで過ごす訳では無いので全く問題ありません。

近くのコープは、すぐそこだし頻繁に行くかな？と思いましたが、仕事終わりに買い物することが多いので、店舗の多い名谷駅周辺で買い物してから帰宅することの方が多く、ほとんど全く行ってません。笑

たまに、コープの横のクリーニング屋さんに行きますが、そこのおばちゃんがとっても親切なので今後も贔屓にしたいと思います。笑

[300: 購入済みさん]

>>299 匿名さん
購入して住んでいるなら性別や年齢はあまり書かないほうが…

私もここを購入して現在住んでいます。
もともとアパート住みだったので、現状不満は無いです。
前の住まいも最寄り駅は名谷駅だったので、床暖房はいらないだろうと思っていましたが、やっぱり無くても問題ない地域ですね。
アパートの時にはもちろん無かった24時間換気のせいで部屋は寒いのかな？とも思いましたが全然そんな事は無かったです。
前の住まいよりエアコンつける機会減ってます。

バスは決まった時間に来てくれるので朝はバスが来る数分前に家を出て、帰りは駅からバスがすぐあれば乗ることもあるし、発車したばかりだとのんびり歩いて帰ることも結構あります。
あまり距離は気にならないです。

すぐ近くにあるコープですが…
私も利用する機会はあまりないですね(笑)
なにか調味料切らしたら利用はするのですが、ポイントがちょっと貯まりにくいような…
駅にあるマルハチやダイエーで買い物する方が多いです。

住まい給付金って振り込まれるの結構時間かかるんですね…

[301: 匿名さん]

>>300
すまい給付金は申し込んでから2ヶ月くらい？かかって振り込まれましたよ。申込みも色々めんどくさかったですが、お金が入るとやっぱり嬉しいものですね！

うちもこちらを購入して現在住んでいます。
友人のマンションにお邪魔することがあるのですが、正直自分の家にもあったらいいのになと思う設備はたくさんありますね。。無くても現状困らないんですが、正直、このマンションは本当に最低限の設備なので。
まあ、その分価格も安かったし、子供の学校は近くにそろっているし今のところ特に不満はありません。
あと、今まで駅近に住んでいた人にとっては駅からの遠さが最初は大変かもしれません。
ただマンションの周りは本当に静かなので(夜は特に)、過ごしやすいとは思います。

[302: 購入済みさん]

>>301 匿名さん
確かに書類揃えるのに時間かかったので2ヶ月くらいだとしたらそろそろかもです。

ちなみにオートロックキーのハンズフリータイプは購入されましたか？
今は最初に頂いたかざすタイプので出入りしているのですが、ハンズフリーキーが少し気になっています。
カバンの中でさらに財布の中とかに入れても反応してくれるのかな？と。
ハンズフリーキーの本体だけなら買ってみようかなと思うのですが登録料？ってのもかかるみたいなので反応悪く使い勝手が悪いならわざわざ買う必要もないのかなと。

[303: 匿名さん]

>>302
ハンズフリータイプというものがあるんですね！
すみません、その情報は知らなくて私もかざすタイプのものを使っております。ハンズフリーがあるのでしたら、使ってみたいですね。
オプション会？か最初に色々と部屋の内装を決める時に、自宅の玄関をインテリジェント電気錠にするというオプションがあったので、今思えばそれにしとけばよかったなーという後悔はありますね。(自分のカバンに鍵があれば玄関のボタンを押すと開けることができるという説明でした)
大きい荷物を持っている時に鍵を出すのが面倒なので…
後からでも工事はできるそうですが。

[304: 購入済みさん]

>>303 匿名さん
玄関の電子錠ですね。オプション会の時に確かにありましたね！
エントランスのハンズフリーキーの事は入る時に貰ったポストの暗証番号とかその他色々な説明書が入ってある分厚いファイルの最初の方に載っていました

入居した時に訪問？で水回りのコーティングしませんかと来たのですがコーティングしましたか？
新築のうちにしておいた方がカビが無いのでその状態を保てると言われてしたのですが…
金額に見合った効果があるのかわからないです(笑)
しなくても変わらないなら割と高かったのでちょっとそこは後悔かなぁと…

[305: 匿名さん]

ファイルに書いてあったんですね。完全に見落としておりました…確認してみます！ありがとうございます。

うちは、水回りのコーティングはしてないですね。
コーティングしていたらシンクなど綺麗ですか？
市販のコーティング剤を1ヶ月に1回くらいシンクと洗面所に塗り込んでますけど、細かいキズなんかはついてますね。
オプションのコーティング、どの場所も高かったですね（笑）勧められたのでフロアコーティングはやりましたけど、あれもしてない状態がどうなのか分からないのでやってよかったのか謎です。してたら汚れが落ちやすいのかな?とは思います。

[306: 購入済みさん]

>>305 匿名さん
シンクは…一応水垢はなりにくい？と思いたいです(笑)
食器置いたりするので擦り傷多いですね(笑)
風呂場も側面のカバーを外して窓も開けてそこからコーティングみたいなのをしてくれているので、窓を開けて掃除しなくてもカビは出ないと言ってくれているのでとりあえずそれを信じています。
うちはオプションもそんなにつけなかったので、高かったのはカップボードくらいですね

インテリアオプションで表札もありましたけど、自分で気に入ったのを探そうと思って後回しにしていたんですけど、いざ入居してみるとマンションで表札つけてない人も結構いるのでそのままにしています

[307: 購入済みさん]

現在ここに住んでいる方にお聞きしたいのですが、
最初からついているトイレットペーパーホルダーってトイレットペーパー1つしか付けれないじゃないですか。
カバー取り付けたら予備の一個ぶら下げれるけど、探して入るのですけどこのトイレットペーパーホルダーに取り付けれるようなカバーが無いような…
2つ目のトイレットペーパーってどこにおいてますか？
オプションでトイレ棚付けた人は棚に置けるけど座ったままでは高くて取りにくい…

[308: 居住中]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[309: 評判気になるさん]

>>307 購入済みさん

おしゃれなラッピング素材に入れて直置きしてます。プレゼントとか入ってるような。透明でピカっとしたような素材の。汚くなってきたら取り替えてます。なんかいい方法があればいいですね！私もトイレットホルダー2つつきがよかったのですが、まだ、diyで取り付ける勇気もなくてそのまま使ってます(^^;)

[310: 通りがかりさん]

水回りは赤いカビ気になってます。２４時間換気で乾燥はしてるので、薄めたオスバンで消毒してます。コーティング楽そうですね。うちは予算がいっぱいでスルーしちゃいました。毎日のことを考えると、最初にコーティングした方が楽でいいかもですね。

[311: 居住中]

>>310 通りがかりさん

私はお風呂上がりは軽くタオルで拭き取ってそのタオルを干した状態で20分ほど浴槽乾燥してます。
それでも小さな赤カビは発生するのでカビキラーでお掃除してますね。
早いもので住んで1年経ちますね。
最近知ったのがコインランドリー。
下に降りて6分ほどの所のガソリンスタンドにありました。
南会館の前ではお祭り？みたいなのがあったようで前住んでいた地域より子供も多く思えます。
賑やかで何よりです。