ジークレフ神戸名谷ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジークレフ神戸名谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.myodani206.jp/

所在地：兵庫県神戸市須磨区菅の台３丁目14番1他(地番)(WEST棟)　
　　　　兵庫県神戸市須磨区竜が台5丁目17番2他(地番)(EAST棟)
交通：地下鉄西神・山手線「名谷」歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.05m2～87.83m2
売主：神鋼不動産株式会社　阪急阪神不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：神鋼不動産ジークレフサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[222: マンコミュファンさん]

>>221 マンション検討中さん
バルコニーでバーベキューww
まずそこまで広くもないですし、それ以前の問題ですよ。ルーフバルコニーでもバーベキュー禁止です
あの立地で機械式の台数が少なすぎる
あそこで車なしは正直言ってきつい

[223: 検討板ユーザーさん]

バルコニーなんて植物置くか椅子置いて景色眺めるかしかできないよ
子供のプールもだめだし
縄跳びなんかしようとしてた人もいたな
共同住宅であることを考えよう

[224: 通りがかりさん]

やはり駅までの時間がネックです。
寒い日、雨風の日はもちろん、夏の暑い日に徒歩15分かけて駅まで行ったら汗だくですよね。過ごしやすい気候の日なんて1年のうち多くはないでしょうし。
若いうちはいいけど、通勤で毎日ってなると厳しいかな。

[225: 匿名さん]

>>224 通りがかりさん
それ、何回言うの？！って感じですよ！
駅近がいい人はもっと値段のはるマンション購入しますよきっと！15分かかるからこのお値段なんでしょう？！？戸建てで駅まで15分だったらこのお値段では建てれませんよ。このマンションを選ぶ方は駅近のメリットより価格のメリットを選択される方ですよきっと！

[226: マンコミュファンさん]

>>225 匿名さん
貴方もですよ。別に通りがかりさんが何回言おうと別にしていいでしょ
確かに遠いしええとこ無しのマンションなんですから
否定も肯定もあって雑談場所に意味がでるんです

[227: マンション検討中さん]

>>226 マンコミュファンさん
このスレ「も」見て購入・売却の参考にするので
肯・否定の関わらず雑談してほしいです。

[228: マンコミュファンさん]

>>227 マンション検討中さん
そうですよね私もです。かなり参考にさせてもらってます
なので自分も分かる所は書かせて頂いてます

[229: マンション掲示板さん]

流れぶったぎりなんだが、皆さんフロアコーティングはどうするつもり？
うちはやろうかと考えてる
もし施工経験ある人はアドバイスください

[230: マンコミュファンさん]

>>229 マンション掲示板さん
やりません
理由は以前やってたが何かしらの拍子剥がれたりする
例えば搬入搬出の時に

[231: 通りがかりさん]

土地探しで色々とあるいた経験があるので、私もコメントを！(実家は名谷です)

このマンション付近まで駅から歩いたら、たしかに15分ほど徒歩でかかりました。(女性はもっとかかるかも)
整備されている道ですが、これを遠いと思うか近いと思うかは人それぞれかな～って感じでしたよ。神戸市がこの道も再整備して、綺麗な道に作り替えてくれたら、公園や街路樹もあって素敵な町になりそう…とは思うのですが、そこは神戸市に期待ですね。

[232: 匿名さん]

>>231 通りがかりさん
こことプレミスト学園都市、
相場に見合ったマンション。
激安敷地内駐車場といい、沿線ラストチャンス！

[233: 名無しさん]

車使う方は、イーストの方が便利そう。床は、つるっとしてて、掃除はしやすそうです。コーティングいらないと思いました。駅まで歩くのに、車とすれ違わなくていいので、田舎で細い道を飛ばしてるところに住んでる私には、立地は魅力的に感じました。

[234: 匿名さん]

ほな　買いなはれ。

[235: マンション検討中さん]

住まいを検討中だが、このマンションは無いかな。今どき新築マンションで駅徒歩15分は遠過ぎる。歳とってからのことも考えないとね。

[236: 匿名さん]

それ、よく考えてみ。
年とったら別に毎日電車に乗る必要なんてなくなるよ。たまの電車なら、別に15分ぐらい歩いてもいいし、帰りはバスやタクシー乗ってもいいし。
駅より、ウォーキングしたくなる気持ちいい散歩道と、惣菜充実のスーパーとかかりつけ医院が近い方がいいんだよね。

[237: 検討板ユーザーさん]

>>236 匿名さん
つまり年寄り向けですかね？
価格的に検討してますがまだ現役30年ぐらいはありそうなのでその辺は悩ましいです

[238: 匿名さん]

>>237 検討板ユーザーさん
どちらかというと学校も近いし子育て世代向けなんじゃない？
バスもWESTで徒歩2分EASTで徒歩1分の所にあるし交通費くらい会社で普通出るだろう。
バスに乗っても2駅だし座れなくても苦じゃないし。
永住向けって感じのマンションだと思う。
仕事現役引退したら広い公園が近くにあるようだし軽い運動くらいなら出来そう。
この辺は床暖はいらんのは分かるけど食洗機は最初からつけていてほしいな。

[239: マンション検討中さん]

無いと思う物件の掲示板にわざわざ来られて投稿されるのも面白いですね。
15分の徒歩が遠すぎるような方はそもそもこの物件は論外のはずですが…何か言わないと気が済まないのでしょうか。

[240: マンション検討中さん]

>>239
あの、物件についてのコメントをお願いできますか？誰かのコメントにコメントしないと気が済まないのでしょうか。

[241: 匿名さん]

物件見学をしました。床のきしむ音が気になりましたが、住むとなじんでくるとのことでした。見られた方で同じように気になった方いらっしゃいますか？防音クッション材とまだ施工中という点を考慮すると、音鳴りは正常なんですかね？

[242: 匿名さん]

>>241 匿名さん
きしむ音と言うのは全然気にならなかったです。
気になったのは壁と天井の角にあるでっぱり？でしょうか。
天井は2.5mくらいありそうなのですが、壁側にそのでっぱりがあるので家具を置くとしたらだいたい2.0m以下でないと壁につけて置くのは無理なのかなって。
そんな背の高い家具持ってるわけではないのですが。
今は安く古い賃貸に住んでいるのですが、ああいうでっぱりを見たのは初めてです。
今のマンションだと当たり前なんでしょうか?

[243: 匿名さん]

>>242 匿名さん

241の者です。
壁の高さ、意識して見ていなかったのでまた今度行くとき確認してみようと思います。
あとは、曇りの日にしか行けていないので西向きの部屋の西日が実際どんなものか気になっています。

[244: マンション検討中さん]

EASTの物件を検討中です。
水害、土砂災害、地震などハザードは問題なしでしょうか？

[245: 匿名さん]

>>243 匿名さん
これは拾いものの画像ですけど、調べたら梁って言うらしいですね。
2.5mくらいって書いちゃいましたが、資料で見たら天井の高さは2.39mになってました。
この梁があるので壁から梁までは2mくらいだったような気がします。
地震対策や強度面の補強ってことで割と大きめな梁になってるんでしょうか？
私が大きいと思ってるだけでこれが普通なのかもしれませんが。



>>243 マンション検討中さん
私達もeastで検討してます。
現在も名谷(東落合)に住んでいますが、名谷で水害、土砂災害はまったくもって問題ないのではないでしょうか？

[246: 匿名さん]

>>245 匿名さん
分かりやすくありがとうございます。私が今住んでいる家にもそのような気になる程の出っ張りはないので、補強のためなのかもしれないですね。次行くときに担当さんにも聞いてみようかと思います！

[247: 匿名さん]

>>246 匿名さん
色々調べてみると24時間換気システムがあるから、ダクトが通ってるって言うことで梁が大きいって理由もあるみたいですね。
そういえば担当の方が24時間換気ができるとか言ってたような気がします。
確かに今の賃貸はそのような機能なんて無いので梁が小さいのかも。

私達はここにしようってほとんど気持ち決めてるのであとはどの部屋にしようかって感じなのです。
上層階より2階から4階付近が良いかなって話し合ってるのですが、マンションで下層選ぶのは少しおかしいでしょうか？
エレベーター使わなくても上り下り出来る階層が理想かなって思ってます。

[248: 検討板ユーザーさん]

24時間換気は法令で義務化されてますので最近のマンションは必ずついてるかと思います。

[249: 匿名さん]

>>247 匿名さん
なるほどです。248様のコメントを拝見してもその可能性が高そうですね。無知すぎました、、、∑(ﾟДﾟ)

地上に近いほど虫問題があるのと、ここの物件に関しては目の前の公民館の窓からこちらが見えることが懸念点でしょうか。それでも私自身も2階部分を候補として考えています！

[250: マンション検討中さん]

コープ以外周りにお店が何もないのがツラい。本当に何も無くて、、。閑静な住宅街というと聞こえは良いんだけどね。名谷という街全体がそんな感じだから仕方がないかもだけど。

だからEASTは実はまだ60%くらいは売れ残っている。これだけ人気が無いってことは資産価値も低いということ。

[251: 検討板ユーザーさん]

建築費が高騰する今3000万で買えるマンション
も神戸市だとここぐらいではないでしょうか
実需永住向きだと思います

[252: 匿名さん]

>>249 匿名さん
同じ下層候補の方のご意見ありがとうございます。

248様の仰る通り24時間換気システムは義務化されているようですね。
何も知らずに見学してこのでっぱりなんだろうとか思ってました。
わざわざ聞くようなことでもないのかなとか思ってしまい担当の方に聞くに聞けなくて。
今ある家の家具を測ってみても2m超えの家具も無いし背の高い家具を買う予定も無いので心配は無さそうでした。

[253: 匿名さん]

>>251 検討板ユーザーさん
サンクレイドル深江駅前も六アイも安いですよ

[254: 匿名さん]

>>252 匿名さん
天井2.39の段階で低いです。
そこに梁は心配では。

[255: 検討板ユーザーさん]

>>253 匿名さん

深江新築は62平米3580万
六アイは築3年74平米3280万でした

ここは75平米3150万でありますのでその2つの場所よりかなり良心的かと思います

[256: マンション検討中さん]

EASTは8月から入居開始だっけ？建物完成後も50?60％程度が売れ残っている状況だから、少し待てば大幅値引きとかあるんじゃないの？

[257: 名無しさん]

値引きとかないだろ

[258: マンコミュファンさん]

俺は建つ前から言ってた
絶対売れ残ると。そりゃ2、3年経てば完売するだろうけどギャラリー担当は今のところ値引きは一切しないって言うてたな
紹介割みたいなんだけらしい
この場所が好きな人には買いだと思う

[259: マンション検討中さん]

値引き待ちとかしてたらいい部屋とれなくない？売れ残りを安く買うとかマンションの底辺住居者になってしまうやん　安く買えても住んでる限り＊＊＊やん

[260: マンション検討中さん]

売れ残ったら値引きはあるでしょ。売れ残れば、その期間ずっと販売体制や人件費を維持しないといけないし、管理費修繕費だって不動産屋の負担になるからね。完売のためには値引きをしないと、いつまで売れ残ることになるよ。まあ当たり前だけど。

[261: 匿名さん]

元々値段抑えてるのに大幅値引きとかあるもんですかね

[262: 検討板ユーザーさん]

元々値段を抑えてても、その中でもちゃんと利益が出るように価格設定しているわけだから、売れ残りの期間が長くなればなるほどいくらかの値引きはあると思われ。そもそも人気があるなら即売するはずで、人気がないなら価格調整により完売を目指すことになる。

[263: マンション検討中さん]

スレ伸びないねー。最近営業のDMやメールが届いたりして販売に必死のようだが、駅徒歩15分という悪条件のわりに価格も決して安くないからそりゃ売れないわ。少なくとも全体的にあと1割くらいは値下げすべき。

[264: マンション検討中さん]

>>263 マンション検討中さん
確かに
最初はあんなに強気だったのに
イーストの方もやっと中見たけど玄関の天井低すぎてびっくりした
そしてウエストは無駄に声が響く
公園からの声がモロに部屋に入ってくる
まあわたしみたいな神経質な人間は避けるべきなのでしょうが

[265: マンション検討中さん]

駅から北東側に、最近徒歩13分（実質15分）の場所にKANJUの戸建分譲地が出ましたね。
30～42坪で、土地だけで2500～3500万円。
上物等含めると5000～6000万円くらいかな。
そう考えるとこのマンションの値段は妥当な気も。

[266: マンション検討中さん]

>>265 マンション検討中さん

業者なの丸わかりですよ笑笑
普通は「上物」なんて言葉使いませんw
このマンションが売れなくて
困ってるんですね、わかります。

そもそも一戸建てとマンションを直接比べてどうするの笑　一戸建ては土地と建物の所有権が自分のものになるけどマンションは違うでしょ。あと、徒歩13分が実質15分になるなら、徒歩15分は実質17分になるよね？その例え意味ある？

[267: マンション比較中さん]

一ヵ月程前に、東落合の新築一戸建てで土地建物合わせて2780万円の物件あったけどね。そこがちょうど徒歩15分だったと思う。もう売れちゃったけど。結構ピンキリあるよね。

あとこのマンションの価格が妥当なら、「なぜ売れ残っているのか」って話だけどね。だって、妥当なら「売れる」はずだから。すなわち「売れ残っているのは妥当な価格ではないから」という結論が導き出されるね。

[268: マンション検討中さん]

>>266
私はこのマンションより駅近に戸建を建てたため、結構安く見えただけですけどね。
KANJUの分譲地は、駅までは少し回り道する必要があって15分は掛かりますよ。

>>267
東落合は、元々60～70坪だった戸建の土地を2分割して建売で売っている場合が多く、
建ぺい率も40％なので家が小さい＋旗竿地＋坂もきつい、で安いのが出たりします。

マンションの場合は戸数も多いので、同じタイミングで徒歩15分のマンションを欲しがる人が多くなければ売れ残りますよね。
いずれにしても子育て世代としては、名谷の若返りに向けて、このマンションにも頑張ってもらいたいです

[269: 通りがかりさん]

>>266 マンション検討中さん
話逸れて恐縮だけど「上物」は建設／建築業界では普通に使う言葉なので、必ずしも販売業者とは限らないよ。　それよりも、笑とwを併用してる方が個人的には珍しいと思った。

[270: マンション検討中さん]

私の妻は身体障害者で車椅子です
先日内覧の電話をしましたが車椅子を理由に内覧を断られました
身体障害者を差別するような販売店は最悪ですね
言ってしまえば身体障害者の人は買わないで下さいと言われたようなもの
絶対に許せないです

[271: マンション検討中さん]

>>270 マンション検討中さん

車椅子だと、床が汚れるイメージもたれたのかな？

室内は車椅子ではなくて、おぶって見学であれば、拒否出来ないのでは、と思います