ジークレフ神戸名谷ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジークレフ神戸名谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.myodani206.jp/

所在地：兵庫県神戸市須磨区菅の台３丁目14番1他(地番)(WEST棟)　
　　　　兵庫県神戸市須磨区竜が台5丁目17番2他(地番)(EAST棟)
交通：地下鉄西神・山手線「名谷」歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.05m2～87.83m2
売主：神鋼不動産株式会社　阪急阪神不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：神鋼不動産ジークレフサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[151: 検討板ユーザーさん]

>>149 マンション検討中さん
赤道沿いに街灯がつくのは確定してるみたいです。
その辺りはマンションギャラリーに行って確認もしてるので大丈夫かと。
eastが完成した後だったかな？

>>150
なんの根拠もなしに改善されないとかただ批判したいだけの人なんでしょう。
名谷駅は夕方でも人は居ますし、朝のバスも乗って来る人は多いです。
名谷のバスが廃れるとかはまずないです。

[152: マンション検討中さん]

>>151 検討板ユーザーさん
そうなのですね！街灯の件、安心しました。
ありがとうございます！

批判意見は本人の持論でしかないと思っていましたので、参考になるご意見をくださり助かりました！

[153: 検討板ユーザーさん]

>>152 マンション検討中さん

あとはここのマンションのマイナス面としては駐車場が戸数の100%用意していないってことでしょうか？
たしかに70～80%くらいだったとおもいます。

私たちは5年くらい前まではお隣の妙法寺に住んでいたのですがその時は車は必須でしたが、名谷に5住んで1年くらいで車は処分しました。
バスも多いし特に不便感じなくなったので。
今はたまに使うときにレンタカー使うくらいですかね。
車の有無で駐車場率100%ではないここは少しためらう人もいるのかなぁと思います。
それでも今は100%用意しても駐車場が余るマンションも結構ありますし、70～80%はちょうどいいのではと私は思います。

[154: 通りがかりさん]

普通に高過ぎる。こんな立地最悪な、周り団地だらけの場所でこの値段は高い。
駐車場も高いし、設備も普通以下
と…家も買えないコジキの私が批判しています
客観的に見てもここで車ないのは不便すぎるし

[155: 匿名さん]

普通の家庭はもうこういう場所にしか買えないぐらい神戸は新築分譲は高騰してるんだよね
築30年の賃貸で我慢すればここぐらいの支払いでも灘や東灘にも住めるとおもうけど、新築分譲がいいなら仕方ない

[156: にゃんこ]

>>154 通りがかりさん
そこまで立地最悪ですか？
少し高台にあり、風の通りもよさそうで、
周りに公園もあり遊歩道もあり、
学校も近くにある。子育て世代には良い立地かと。
駅から距離があるのは気になりますが、、
名谷駅周辺は無料駐輪場がたくさんあるので、自転車利用するのもありです。
駐車場はどこもこのくらいの価格かなと思いますが、平面がよかったですね、、
設備のグレードは低いですが、グレードを高くするとその分もっと価格が上がると思います。
とはいえ、名谷駅もリニューアルされますし、多少強気の価格設定なのかもしれませんが^_^

[157: 評判気になるさん]

>>156 にゃんこさん
駅が遠いのはまだいいとしも、それならせめて駐車場90%ぐらいでもいいと思います。スーパーも小さいし周り何もない。唯一いいのは静かな事ぐらい。予想通り勢いなくなってきて見るたびに値下げしてる。2LDKの間取りなんて1800ぐらいでもいいと思う。駐車場もアルファは4000?なのでここは高過ぎる。すいませんコジキな私が偉そうに言ってますが本心です

[158: 評判気になるさん]

>>153 検討板ユーザーさん
なるほど、今度営業さんに駐車場の件聞いてみます。
車は必須かと思っていましたがバスの本数が多いのでそうでもなさそうですね。安心しました。
ありがとうございます！

[159: 匿名さん]

専有部の面積と駅までの距離などから考えると、妥当なお値段ではないかと思いました。
多少狭くても予算重視の場合には、検討しやすい物件ではないかと思います。

セレクトメニューがあるのですね。
ほんの数種類だけれどオプションも価格がしっかりと記載されていて、今までいくらくらいなのか見当もつかなかったオプション価格がわかってとても参考になりました。
鏡にしてもカップボードにしても思ったよりずっと高額だったので驚きました。

[160: 匿名さん]

駅から１５分。ちょっと距離はありますね。
価格を優先に考えるのであれば、まぁ仕方ないかもしれませんね。
ただ眺望は望めますし、静かな環境に住みたいというのであれば
良いマンション物件ですね。
のびのびとした子育てもできそうかな～。

[161: 検討板ユーザーさん]

>>159 匿名さん
純正カップボードなんて贅沢品だし、この価格帯のマンションで頼む人は少ないと思います
そんなオプション頼める懐の余裕があるならもっといい場所住めるでしょうし

[162: マンション検討中さん]

静かに暮らせるかな？都会ではないから人は少ないでしょうけど周りは団地だらけで子供がギャーギャー言ってそう。車やバイクより子供の方が気になります

[163: 匿名さん]

昔は近所の人の声もよく聞こえてきたけど、今もそんなに変わらないのかな。
団地じゃしょうがないと思うけど。
子供の泣き声とかも、気が狂ったような声じゃ無ければ別に気にすることもないかな。

[164: 匿名さん]

こういうファミリー向け大規模マンションだと間違いなく子供の声は朝から晩まで聞こえるかと…。
別にここだけの話じゃなく多分全国どこでもそんなものだと思いますけどね。自分も上にあるような声じゃないなら大丈夫です。
話題になってるオプションも見てみました。カップボードやミラーって高いんですね…。収納を考えると吊戸棚とかあると便利なんですけど。

[165: 通りがかりさん]

菅の台小学校、竜が台小学校共に過疎化しています。また校区に市営住宅や安い公団があるため、それ相応の躾をされた子供が多いです。良い点は周囲に公園が多く価格が安いぐらいか……？

[166: マンション検討中さん]

3月辺りから全然売れてないですね
年明けはかなり勢いあったのに
正直この立地でこの設備だと高い方だと思います。ここプレ桜やルネ星みたいに当分売れ残りほう

[167: 検討板ユーザーさん]

なかなかこの立地を待ってましたって人はいないでしょうから圧倒的に安いとか他より優位な点が無ければ食い付き悪いでしょうね

[168: マンション検討中さん]

この立地の割に駐車場が高過ぎる
今時1000円?ってとこも少なくないのに
それにクオリティが最近の新しい団地と変わらない

[169: マンコミュファンさん]

ここぶっちゃけそろそろやばいでしょ
多分三分の一はまだ残ってるんじゃないか？
もう殆ど完成してたぞ建物
これはルネ星陵台の記録ぬきそうやな
正直いいとこ一つもないし

[171: 匿名さん]

検討していました。
価格は安く見せていますが、床暖房なし、食洗機なし、トイレの棚なしなど、まるで賃貸のような仕様でオプションつけたら結局高くなります。
営業の方曰く、この辺りの地域の方は団地が多いので、床暖房ないのが当たり前だそうです。

周りは団地だらけで治安が不安でした。新しく赤道ができるそうですが、昼はいいとしても夜見てみると怖くて歩けませんでした。

駐車場も、100%ないので近くの団地駐車場を間借りも嫌だったので、他にしました。

今は強気で値下げしてくれなかったですが、売れていなければ、値下げすると思うので、私なら待ちます。

[172: 匿名さん]

地下鉄終点の西神中央にも新築マンションが建つみたいです。
ここより三宮からは遠いですが、迷っています。

[173: マンション検討中さん]

こちらは24時間ゴミ出しできますか？
家の中にゴミを溜めておくことが嫌なので、生ゴミは出来れば毎日捨てたいのですが。

[174: 検討板ユーザーさん]

>>172 匿名さん
財布が許すなら断然西神じゃないですか
駅まで何もない道を徒歩15分毎日通勤はかなりきついですよ　特に夏場
物件見学の時は普段知らない道で楽しかったりで意外と歩けると思いがちですが

[175: 通りがかりさん]

マジで絶対菅の台の新築マンションだ！って言う人以外何の魅力もない。強いて、強いて、強いて言うなら広さぐらい？

[176: 明日やろう]

>>155 匿名さん
なんで東灘、灘中心で話すの？
その理論がよくわからない。誰もが神戸南東を目指してるわけではないやろ。

[177: 検討板ユーザーさん]

>>176 明日やろうさん
個人の好みはあるにせよ一般的に神戸東に住みたい人のほうが圧倒的に多いのは事実ちゃうか
地価は需要で決まるわけで、実際に倍ぐらいの差があるし
まあここで話す議論ではない気はするが

[178: マンション検討中さん]

駅からも遠いし、ゴミドラムも無い、共用施設も全然無い割に管理費が特別安いわけでもない。マンションというより団地のような印象。この条件なら戸建の方が良いかな。
ここを契約した人の決め手が知りたいです。

[179: マンコミュファンさん]

他の方が言われてるようにほんとに団地と対して変わらなかった。決して団地を馬鹿にしてるわけではないのでお願いします
まずこの道筋がめんどくさいと感じた
内外装のクオリティも低い。値段も微妙
なにもかも中途半端に遠い、駅、高速、その他
良いところは周りに山と団地がある所ぐらいだと思います

[180: 検討板ユーザーさん]

新築でこの価格帯だと立地や設備が悪いのは仕方ないと思います　
個人的には今無理して買わず、頑張ってお金貯めてもう少し選べる物件を増やせるようになってからマンション買おうかなと思ってます。

[181: マンコミュファンさん]

購入されてる方には申し訳ないですが
買われた方はどこを気に入って決断されましたか？
MGで資料見せられた時結構部屋埋まってたのでああ売れてるんだなと思ったのですが

[182: 買い替え検討中さん]

>>171
ジョギングが趣味なので赤道が増えるのは楽しみです。
どちら方面に延びるのですか？

[183: 匿名さん]

近くに住んでます。
名谷駅周辺は人がすごい。
そのごちゃごちゃした感じから抜けだせます。
自転車があれば駅までの距離なんて余裕です。
子供は多いです。犬連れの老人も多いです。
団地育ちの子供は育ちがどうって偏見言ってる人がいましたが、きちんと挨拶のできる愛想のいい子が多いです。
まぁ平和です。地域密着型のコープも店員さんは優しい方が多いです。
このご時世、駅近駅近っていうのももぉ時代遅れなのかもしれません。
郊外ののんびりした所がいいと言う方にはピッタリなのではないでしょうか。
まぁ永住ではなく資産価値うんぬんを考えられてる方には向いていないかもですが。

[184: 検討板ユーザーさん]

>>183 匿名さん
名谷駅前て駅周辺もいうほどごちゃごちゃしてない気はします　
平和なのは確かですね

[185: マンション検討中さん]

>>184 検討板ユーザーさん
近々引っ越し予定の購入者です。
実家が名谷近辺なので名谷に住んでた頃もありました。
今も昔もごちゃごちゃはしてないと思いますね。
確かに資産価値とか考える人は向かないと思います。
場所とかよく調べもしないで偏見や不便とか言って不満たらたら書いている人も居ますが名谷は結構便利で平和な所です。
駅近では無いのは確かですがこの程度の距離で駅が遠いって言うのは普段家に引きこもって動いてないのかと思ってしまいます。
赤道通るとほどよい運動にもなりますし私はいいと思いますよ。

購入の決めては夫との話し合いのなかで優先度が高かった最寄り駅が何処か、子供が通う学校までの距離はどうなっているか等でここに決めました。

お出かけするときは地下鉄を利用することが多いので西神中央～三ノ宮はそれなりに把握してますが、そのなかで名谷は住みやすいところだと思います。

１人暮らしさんや家族で住んでる人によって価値観は変わるでしょうが、
１人暮らしさんなら駅近と都会に近い新神戸～湊川公園
家族で住みたいってなら西神中央、学園都市、名谷駅、板宿が良いかなって感じですね。
新長田～上沢までは工場が多いところもあるので、平日の昼間の様子を確認しておかないと工場の音がうるさい場合があります。
西神南、伊川谷、総合運動公園、妙法寺は私は少し不便に思えてあまりお勧めできないかなと思います。

[186: 匿名さん]

>>185 マンション検討中さん
購入者様なのですね！おめでとうございます！！
私はマンション周辺の戸建てにもぉ20年になります。
ここは住んでみると本当によかったと思える所です。
おそらく、魅力がわからないと投稿している方々はあまりこの周辺を知らない方かと思います。
学校は近い。公園は多い。駅まで遊歩道がある。
土地がしっかりしていて災害時も心配が少ない。
これから子育てされる方にももってこいの立地だと思いますよ！！
名谷駅はこれからもっと便利になり、駅の価値は上がります。ここ10年くらいで、駅周辺の駐車場のほとんどにマンションが建つそうです。その分人は増えると思いますが、、、

最近はJR沿線が人気ですが、
台風や事故などで遅延や運休が多い。
その点地下鉄は遅延や運休なんて、滅多にありません。個人的には地下鉄最高です。（三宮までですが、、）
永住向きのいいマンションを購入されたと思いますよ。明るく楽しい生活が待っています！

[187: マンション検討中さん]

>>186 匿名さん
そうなんですよね。
台風や地震でも災害がほとんど無いのも良い所です。
戸建てやマンションの他のところも見たりしましたが、海に近い所はどうしても抵抗がありました。
2年ほどJRを利用する所に住んでいた時期もありましたが、JRは遅延が結構あるんですよね。
地下鉄で遅延はすごく稀です。
何年も利用してますが地下鉄で遅延を体験したのは1度だけです。
台風などの災害でも地下鉄が止まるのはなかなか珍しいくらいです。
地下鉄が止まるとなるとJRは完全に全停止してるくらいですね。

お出かけするとなってもよく行くのはせいぜい三ノ宮とかではないでしょうか？
そう考えるとわざわざJR駅の近くを選ぶ必要性が無いんですよね。

前からマンションor戸建ての購入を考えていてカタログ止まりもありますが、足を運んで見に行った所は
ジークレフ神戸名谷
シエリア須磨鷹取
ワコーレシティ兵庫駅前通り
プロサンスロジェ須磨妙法寺
でしょうか。

シエリア須磨鷹取
結構気になっていましたが、やはり最寄り駅がJRという事で㎡のわりに少しお値段が高い
JR駅だけど鷹取駅にはあまり魅力が少ないので断念

ワコーレシティ兵庫駅前通り
駅にも近く学校、病院、スーパー等も良い感じかなと思ったんですが、数日間平日の状況を確認してみたら工場の音がカンカンキコキコうるさく断念。
仕事してる人は平日に家には居ないから気にならないかもだけど主婦の人とかちょっとストレスたまるかなと。

プロサンスロジェ須磨妙法寺
マンションの設備や小さいですがスポーツジム、ゲストルームとマンションの設備はとてもよかったのですが学校までの距離が徒歩で20分超えるほどかかるので部活終わりに子供を帰宅さすには暗いし不安。
ここは数年前にできた桜の杜という町ですがここの出入りの道が１本しかなく車使う人には朝の通勤時にはちょっと混みそう。
新しくできて数年たつのに桜の杜へのバスは予定がなく駅までは雨の日でも徒歩。
妙法寺駅には飲食店がなく駅にも魅力が少なく断念。

ジークレフ名谷
確かに設備はあとからつけないと最初の状態だと物足りないと感じる人が居ると思います。
オプションには無く後付け出来ない床暖房ですが、須磨区に住んでて必要か？と問われると要らないって答える人の方が多いと思います。
駅までは徒歩で歩いてみたら13分ほどでしたが、バス利用するなら2駅でマンションのほぼ前にバス停。
設備的にもう少し気持ち安くてもって思いましたが学校、病院、買い物施設、役所など考えてここにしましたね。

子供達が小学校上がる前にマンション購入できてよかったと思えています

[188: 通りがかりさん]

私個人の意見ですが
名谷は仕事で毎日通りますしおばあちゃんが住んでる事もあってよく知っているつもりです
駅周辺も人は少ないですし寂れています。今のところは。高速の入り口も近くになければ駅も遠い。遠く感じる道のりだと思います。
高台で見晴らしはいいが周りはほぼ団地と山しかない。特段安くもない
良い意見ばかりだと参考にならないので悪い所を書かせていただきました。感じ方は人それぞれなのでご参考に

[189: マンション掲示板さん]

親は駅遠くても日常生活は車で楽チンだけど、子供が電車通学や三宮の塾通いとかするなら駅に近い方がいいだろうね

[190: マンション検討中さん]

雨の日、寒い日、暑い日の徒歩15分はかなりキツい。
駅近じゃないとマンションの意味なくない？
徒歩15分なら戸建て選ぶかな。

[191: 匿名さん]

>>190 マンション検討中さん
駅近のマンションでこの広さでこの価格は絶対ない。

[192: 評判気になるさん]

>>188 通りがかりさん

駅から離れたところならそうですが、駅周辺が人少ないことはないでしょう…須磨パティオ側に出たら普通に人たくさんいますし施設も沢山ありますよね。名谷が寂れてると言ってしまうと、どのレベルを栄えてるって言うんでしょうか。

物件から妙法寺インターまで車で6分でしたが、高速の入り口が遠いとは？

団地と山ってのはその通りだと思いますし、いい意見ばかりだと参考にならないのはその通りだと思いますが、前半2個が首を傾げました。

マンション周辺は寂れてるとも言えるくらい静かでコープと郵便局と交番以外何もないですが、それはメリットと感じるかデメリットと感じるかは人それぞれですかね。

[193: 評判気になるさん]

連投ですが、クレヴィアシティ西神中央も資料を取り寄せて比べました。
まだ大雑把な資料しかなく、Webの資料請求者限定コンテンツも限られてますが、駅前、大規模、目の前が新設のホールと図書館、始発駅なので確実に座って三宮へ行ける。駅近なので値下がりもしないでしょうから資産性も低くはないでしょう。
詳細はまだないですが、コンシェルジュがありますし駅前ですから、西神中央の平均分譲価格を考えてもジークレフよりは少なくとも1、2000万ぐらいは上の価格帯を狙うと予想されます。
駅前に住みたいが三宮のような繁華街は嫌な人、快適に電車通勤したい人、予算もそこそこ潤沢な人向けの物件かなと。閑静さはあまり期待できないでしょう。
個人的には構造の方を早く出してほしいんですが、まだ公開されてません。

対してジークレフ神戸名谷は、掲示板で何度も指摘されてますが、他の新築物件と比較しても、高級マンションよりは「良い団地」に近く、最低限の設備しかないですし駅遠なので多分資産性もないです。
ただし分譲マンションとしての防音断熱性能は標準レベルを確保していますし、駅近ではないので静か。(公園の子供の声は聞こえてきますが)
車通勤の人やそこそこ近辺の会社に通う人、美観やオプションはこだわらないが構造のしっかりした新築マンションを探している人向けだと思います。

方向性が違いすぎて比較対象にはならなくて、むしろ割と対照的な物件と思います。物件は自分の理想や実利との兼ね合いで選ぶものですので、各々の目的と照らして選べば良いと思います。

[194: マンション検討中さん]

>>192 評判気になるさん
192さんの言う通りですね。
名谷駅で人が少ないとかまずありえないです。
名谷駅は地下鉄駅で三宮の次に駅を利用してる人が多いのです。
私は普段地下鉄を使っているので人の多さはよくわかります。
乗り換え駅が無いのにも関わらず利用者数2位の駅に対して人が少ないとなると駅に降りると神隠しにでもあってるんでしょうか。
免許はあるけど普段車を使わないので妙法寺インターまでの時間は分かりかねますがマップアプリで確認しても188さんのおっしゃる通り6分となっていますね。

マンション周辺はたしかに団地と小さなスーパーがあるくらいでコンビニが無いので夜中少し不便になるときもあるかなと思います。
しかし日中なら徒歩15分バスなら2駅で駅に行けて、駅周辺はダイエー、大丸、百円均一、小さいニトリ、本屋さん、飲食店多数、図書館、役所、銀行があります。

名谷駅で悪い意見を述べるとすると娯楽施設がパチンコ店くらいって所でしょうか。
それでもカラオケや映画館などに遊びに行く場合は三宮かハーバーランドに皆行くでしょうし毎日遊び三昧ってわけではないので大したデメリットにはならないでしょう。

15分なら戸建てを選ぶとも意見もありますが、妥協してマンションを選んでいるわけではなく戸建てよりマンションの方が良いって選んでいる人も居るのでそんな話はナンセンスです。

このマンションは神戸市の再開発の一つとして選ばれて、名谷は図書館ができデパート周辺も綺麗にしたりと市が力を入れようと選ばれるだけ人気の駅であることは間違いないです。　　　　　　　　　　　　

[195: 名無しさん]

名谷駅はとても便利なんですが、駅近のマンションや戸建てはやはりそこそこお高いですもんね。
駅から遠いと指摘されてるこのマンション周辺の戸建でも高いですよね。
そもそもあまり土地が売りに出てないと思います。
北落合、東落合、白川台は坂が大変ですしね。
そうなるとこのマンションは広さの割に価格が安く手が出しやすいのかなと思います。設備面は皆さんおっしゃってるように最低限ですが。。
お金があれば駅近のマンションがいいですけどね（笑）駅前の再開発でパティオの駐車場や郵便局の近くに新しいマンション建つみたいですが、高いんでしょうね。。
名谷駅自体もリニューアルしたらだいぶ印象変わりますね。

[196: 匿名さん]

雨の日でも駅まで歩いて濡れても平気で、バスや電車で座れなくても立ってても何の問題もなくて、とにかく安さ重視！って人向けの物件だと思います。
多少無理しても駅前がいい！って人もいれば、自分の収入に見合ったゆとりのある生活がしたいって人もいるので何に重点を置くかは人それぞれです。

[197: マンション検討中さん]

安いとはいえ買ってしまうとそこで人生住める場所の可能性が止まってしまうので悩ましい
今買わずに貯蓄や資産運用に回してうまくいけば神戸のJR沿線に住めるかもしれないし

[198: マンコミュファンさん]

ほんと数字だけじゃわからない世界だと思う
コメント見て間違えて勘違いしてしまう人の為に言っておきます
名谷駅に行ってみてください
利用者が多いだけでなにもなく栄えてもいません。三宮の次？！三宮の人が多いのとは全然意味合いが違いますよ。板宿兵庫神戸の方が利用者少なくてもまだ賑わってますよ
なぜか無駄に持ち上げてる方がいますがご自身の目で確かめる事をおすすめします。
賑わいで言うと学園都市の方が賑わってます
地元民なら妙法寺と名谷なんて家がそこになきゃいかないですよ

[199: マンション検討中さん]

>>195 名無しさん
ですね。駅近となると
ワコーレ須磨名谷ステーションフラッツ
ワコーレ須磨名谷ステーションマークス
ディアエスタミオ名谷
でしょうか。
新築当時も名谷駅の駅近は高かったように記憶してます。
195さんはの言うとおり、北須磨文化センターを超えた辺りから急な坂になるので駅までの距離が同じでもこのマンションが北落合、白川台なら名谷駅が良いとは言っても購入はしなかったと思います。
道がフラットな竜が台、菅の台だから購入することができた感じですね。

[200: 匿名さん]

>>198 マンコミュファンさん
でも大手百貨店大丸があるのはすごいと思う。普通に地下鉄の駅だけでいうと三宮の次は名谷でいいと思う。学園都市もあかるくていいけど、それこそ地元の人しかいかないかなぁ。

[201: 匿名さん]

西神中央の新築物件とこちらで悩んでいた者です。
本当は、西神中央がいいけれど
おそらく高額になりそうなので
ここに決めようと思っていました。
でもそうしたら
学園都市にも新築ができると聞き
またまた迷ってきました。

[202: 匿名さん]

>>198 マンコミュファンさん

貴方こそなぜ無駄に名谷駅をぶっ叩くのでしょうか？
名谷に嫌いな方でもお住まいなのでしょうか？
少なくとも、市がお金をかけてリニューアルする駅ですから、それなりの価値があるのではないでしょうかね^_^

[203: マンション検討中さん]

>>202 匿名さん
同意です。
名谷駅にそんな叩く要素無いでしょう。
地元民からしてみれば、この方は名谷駅と妙法寺駅を同じくくりにしてる時点で駅に降りてちゃんと確認とかしてないんだろうなと思います。
そもそも家がそこになきゃ行かないと言いますが、ほとんどの駅がそうでしょう。
学園都市も祖母が住んでいるのでそれなりに詳しいですが名谷駅より賑わってると言われると同意はしかねますね。
もちろん学園都市を批判するつもりは無いですよ。
あそこにあるクレープ屋さんは他の店では無いようなパリパリの生地で焼いてくれて、ここだけでしか見かけない一品があるのでクレープだけのために通ってた時期もありました(笑)

>>201 匿名さん
大事なお買い物ですものね。
迷うのは当然です。
201さんのご家族の勤め先や普段の行動範囲も大事ではないでしょうか。
私と夫は車は使わず地下鉄で三ノ宮方面への仕事になり、たまのお出かけも三ノ宮なので学園都市と名谷なら名谷かなと思いますが、勤め先が明石～垂水とかになると学園都市を選んでいたかもしれません。
あと今ここ選んでもオプションの締め切り過ぎてるはずなので、オプションを追加することが出来ないかもしれませんね。
同じマンションの住人に成れれば嬉しい限りですが、オプションも選びたかったとお考えなら別のマンションを選ぶのもありかと思います。

[204: マンコミュファンさん]

すいません叩いてるつもりはないのですが
まあ気になる方は一度現地に行ってみて下さい
わたしはそう思うだけなので。感じ方は人それぞれですから。ここが栄えてるとか賑わってると感じる方々とは感じ方が違うのだと思います
第一印象は山です。以上です

[205: 匿名さん]

>>201 匿名さん
学園都市ってサンマルク裏のダイワハウスのこと？
あそこは学園都市って言わないよ。最寄りは総合運動公園です。
総合運動公園駅はコンビニが一軒あるだけだから生活が成り立たないよ。
高速道路と山麓バイパスに隣接しているから、環境面では。。。

[206: マンション検討中さん]

>>205 匿名さん
私も学園都市と聞いて203の意見をしちゃいましたが、この近くの新しいのマンションだとプレミスト神戸学園東町ことっぽいですね。
総合運動公園から徒歩11分、学園都市から徒歩11分となっているので良く言えば学園都市、悪く言えば総合運動公園になってしまいますね(笑)
地元民からしても総合運動公園と見てしまったら流石におすすめは出来ないですね。
学園都市は地下鉄駅でも住みやすい上位に入ると思いますが、総合運動公園なら下位ワースト3に入るかと思います…

[207: マンション検討中さん]

あの規模のマンションでエレベーターも一つって、どこまで経費削減マンションやねん
今時の分譲マンションでディスポーザー、床暖、食洗３つともついてないマンションなんて初めて見たわ。立地悪い、クオリティ最悪、値段も普通、何故か無駄にビル風が凄いし、ウエストからイースト行くのに無駄に回り道しないといけない。
購入された方には申し訳ないですがいいとこなしのマンションですね

[208: 匿名さん]

名谷が妙法寺と同じ括りにされてる方は、もしかしたら「名谷」じゃなくて、「名谷町」に行かれたのかな？？
だとしたら、言われてることも分からなくはないかなー、と思ったり。
感じ方は人それぞれも何も、名谷は地下鉄沿線ではやっぱり栄えてますよ。大丸あり、ダイエーあり、専門店は昔と比べれば寂しくなりましたけど、それでもパン屋は気分で選べて飲食店もファーストフードから和食洋食ちょい飲み程度なら揃ってます。「山」はすぐそこに見えてるけど、駅降りて何十分も歩かないと辿り着けないんじゃないかな？
板宿、新長田みたいな昔ながらの商店街は皆無で、ザ・ニュータウンの中核都市って感じですけどね。
今後、神戸市もベッドタウン拠点として名谷は名指しでテコ入れすることになってますし、悪いとこじゃないと思います。
ただ、開発当時に小綺麗な団地を作り過ぎたのが古くなって負の遺産になりましたね。昔誘致したスポーツ世界大会の選手村団地とか。
一昔前は現役時代のイチロー選手とか、マラソンの有名な選手とか、すごいアスリートがよく名谷周辺をランニングしてましたよね。
この環境で、三宮まで20分かからないのは意外とすごいと思います。

[209: 匿名さん]

区役所あり、郵便局の本局あり、複数の銀行支店も、中核医療センターもあり、図書館あり、大丸・ダイエー、飲食店あり、、、で、何もない「山」だと感じられるなら、やっぱりそれは感覚の違いとしか言いようがないですね。

ちなみに「名谷町」は、「名谷駅」とはちょっと離れた昔ながらの地域で、いわゆる「名谷」ではない地域です。

[210: マンコミュファンさん]

ここ無駄に持ち上げてる方はおそらく業者か購入した人やな
無駄に必死やし
まあ現地行ったらわかることだし、YouTubeでバルコニーからの景色見れるから一回見てみるといいと思います。
唯一まだ良かったのが外観ぐらいかな
資料と大差なかったので、結構いいです

[211: マンション検討中さん]

叩いたり文句いったりしてる人は独り暮らし。
暮らしやすい便利と書き込んでる人は家族暮らしって感じでしょうか。
価値観がまったく違うのでしょう。

マンションにリッチ感を出そうと思えばディスポーザーや床暖房は居るでしょうけど、私は須磨区にすんでいて床暖房を必要と感じないですし、ディスポーザーもメンテナンス費用や思った以上に水を使うのでやはり財布を預かる身としては余計な費用だと感じてしまいます。
食洗機はオプションでつけれましたけど、後付けで家電量販店で取り付けた方が安くすむのでオプションでは付けませんでした。
最初から食洗機がついていれはその分の金額は上乗せされてますし、食洗機より収納スペースとお考えの家庭もいらっしゃるでしょうから付けたい人は後からつければよいだけかなと思いますね。

westからeastに行くのに回り道しないといけないのと書いていますが、なぜそのように思ったのでしょうか？
HPの外観写真だけを観て発言したのだと思われますが、westの裏口とeastの正面入り口の一本道で行けるので回り道なんて無いと思いますが…
そもそもwestとeastで管理組合も別で立ち上げるのですからお互いを行き来することは無いと思いますよ。

[212: マンコミュファンさん]

>>211 マンション検討中さん

こうゆう業者が書き込むのほんまうざい
現地行ってるのにわかりませんか？
ウエストからイーストに車で行く場合回り道して上の道に行かないと車庫側にまわれませんよ？
食洗もキッチン上に置くのが邪魔だからビルトインがいいんですよ。今時の分譲でキッチン上に食洗おくってほとんどないです。分岐水栓つけて給水ホースも邪魔です。とりあえず見た目が不細工です
床暖も使う使わない別にして大抵は最初からついてるもの。それがついてないってのがお金かけてないマンションなんだなと、それの割に価格は普通
叩いてるのではないです。個人的な感想を言ってるだけです

[213: マンション掲示板さん]

この立地で売れるには低価格でないと厳しいし、仕様下げるのは仕方ない気はする
名谷駅自体はそこそこ店もあるし良いと思うんだけど、ちょっと遠すぎるよなぁ

[214: マンション検討中さん]

>>212 マンコミュファンさん
もちろんビルトインですよ？
ビルトインがあとから出来ないと思っているのでしょうか？
車ではwestとeastの行き来は回り道をしますね。
けれどなぜ行き来する必要があるのでしょうか？
このマンションのデメリットはオプションなしの状態では設備が寂しいってこと、駅までの距離があることはもちろんだと思いますが、行き来をデメリットにあげる必要はないのでは？
業者と勝手に決めつけてうざいとか言うのは暴言であって感想では無いのですよ？
ネットの書き込みと言えどちゃんと大人としての書き込みをしましょうね。

[215: 匿名さん]

確かにマンションや名谷周辺の良し悪しは別としてwest棟とeast棟を行き来をしようとしてる意味が理解できない。
しかもこの距離を車で？

[216: 匿名さん]

>>212 なんでWESTとEASTを車で行き来する必要があるんですか？住人同士、別に用無いですよね。WESTはバス道に車で出るのは周り道になりそうですが…
ここらへん、コインパーキングが無いのが不便ですよね。

[217: マンコミュファンさん]

確かにいいマンションではないが、マンション行ききする必要はないかな？
にしてもこの口コミスレほんと業者まがいの人間多いな。
客観的にみてこのマンションに推せるとこはあまりないように感じる
駅までも徒歩だと意外に遠いし
まあ言い合いや喧嘩だけはやめておこう
仲良く情報交換情報

[218: 匿名さん]

業者まがいが多い？？？
いやいやどっからどう見ても。
びっくりするぐらい素人しかおらんやん！！（笑）

[219: 匿名さん]

まあ名谷に住みたくて、駅徒歩圏内の戸建てが買えないなら選択肢になるのでは？
そもそも徒歩圏内の戸建てが少ないけど

[220: マンション検討中さん]

ウエストまだ完売してないみたいですね。
あと何戸残っているのかな

[221: マンション検討中さん]

先日、現地を見に行きました！

元々実家が近いので、名谷の事はよく知ってるので、地域的にも凄くいいなと思います。
地下鉄沿線の中では、日常的な便利さと自然の近さがちょうど良くて、一番好きな駅ですねー。

この地域で戸建てに住むには、駅まで徒歩30分～1時間ぐらいが大半で、バスや車を使うのが前提となるので、15分ぐらいの距離は近いと感じてしまいます。(私の実家がまさに徒歩1時間だったので。)

都会的な色々なお店や居酒屋などで賑わっているような生活を望む方には、名谷駅は少々寂れた感じはあるかもしれませんが、遊びたい時は三ノ宮まで出ればいいと思います。

個人的には、名谷駅に無印良品とスタバがあるのがめっちゃポイント高いです！笑
ユニクロもありますしね。
あと、図書館が3月にオープンしたてで綺麗！

駅からマンションまでは(電車降りてすぐ～エントランスまで)サクサク歩いてちょうど15分でした！

少し距離はありますが、歩行者と自転車専用の道で、緑が多く、公園にも面しているのでとても気持ちよく歩けました。公園を散歩しながら駅まで歩く感覚なので、15分の距離も苦にならないと思います。(冬は寒いかも。。。)

小学校や病院がすぐ近くにあるのはお子さんがいる家庭に良さそう。

WEST棟のバルコニーからの眺望は最高！笑
前方に遮るものが全くなし。バルコニーは広めなのでバーベキューとか、ゆっくり外飲みとか色々とやりたくなってきますね。笑

ただ、間取りが会うものがなくて、WESTは断念。EASTがもうすぐ一部が見れるようになるらしく、実際に見てから検討しようかなと思っています。

長々と書きましたが、設備(床暖や食洗機など)にこだわり無しで、ちょっと自然とも触れ合いたい私にとってはいい物件かも！笑

まだまだこれから検討します！

[222: マンコミュファンさん]

>>221 マンション検討中さん
バルコニーでバーベキューww
まずそこまで広くもないですし、それ以前の問題ですよ。ルーフバルコニーでもバーベキュー禁止です
あの立地で機械式の台数が少なすぎる
あそこで車なしは正直言ってきつい

[223: 検討板ユーザーさん]

バルコニーなんて植物置くか椅子置いて景色眺めるかしかできないよ
子供のプールもだめだし
縄跳びなんかしようとしてた人もいたな
共同住宅であることを考えよう

[224: 通りがかりさん]

やはり駅までの時間がネックです。
寒い日、雨風の日はもちろん、夏の暑い日に徒歩15分かけて駅まで行ったら汗だくですよね。過ごしやすい気候の日なんて1年のうち多くはないでしょうし。
若いうちはいいけど、通勤で毎日ってなると厳しいかな。

[225: 匿名さん]

>>224 通りがかりさん
それ、何回言うの？！って感じですよ！
駅近がいい人はもっと値段のはるマンション購入しますよきっと！15分かかるからこのお値段なんでしょう？！？戸建てで駅まで15分だったらこのお値段では建てれませんよ。このマンションを選ぶ方は駅近のメリットより価格のメリットを選択される方ですよきっと！

[226: マンコミュファンさん]

>>225 匿名さん
貴方もですよ。別に通りがかりさんが何回言おうと別にしていいでしょ
確かに遠いしええとこ無しのマンションなんですから
否定も肯定もあって雑談場所に意味がでるんです

[227: マンション検討中さん]

>>226 マンコミュファンさん
このスレ「も」見て購入・売却の参考にするので
肯・否定の関わらず雑談してほしいです。

[228: マンコミュファンさん]

>>227 マンション検討中さん
そうですよね私もです。かなり参考にさせてもらってます
なので自分も分かる所は書かせて頂いてます

[229: マンション掲示板さん]

流れぶったぎりなんだが、皆さんフロアコーティングはどうするつもり？
うちはやろうかと考えてる
もし施工経験ある人はアドバイスください

[230: マンコミュファンさん]

>>229 マンション掲示板さん
やりません
理由は以前やってたが何かしらの拍子剥がれたりする
例えば搬入搬出の時に

[231: 通りがかりさん]

土地探しで色々とあるいた経験があるので、私もコメントを！(実家は名谷です)

このマンション付近まで駅から歩いたら、たしかに15分ほど徒歩でかかりました。(女性はもっとかかるかも)
整備されている道ですが、これを遠いと思うか近いと思うかは人それぞれかな～って感じでしたよ。神戸市がこの道も再整備して、綺麗な道に作り替えてくれたら、公園や街路樹もあって素敵な町になりそう…とは思うのですが、そこは神戸市に期待ですね。

[232: 匿名さん]

>>231 通りがかりさん
こことプレミスト学園都市、
相場に見合ったマンション。
激安敷地内駐車場といい、沿線ラストチャンス！

[233: 名無しさん]

車使う方は、イーストの方が便利そう。床は、つるっとしてて、掃除はしやすそうです。コーティングいらないと思いました。駅まで歩くのに、車とすれ違わなくていいので、田舎で細い道を飛ばしてるところに住んでる私には、立地は魅力的に感じました。

[234: 匿名さん]

ほな　買いなはれ。

[235: マンション検討中さん]

住まいを検討中だが、このマンションは無いかな。今どき新築マンションで駅徒歩15分は遠過ぎる。歳とってからのことも考えないとね。

[236: 匿名さん]

それ、よく考えてみ。
年とったら別に毎日電車に乗る必要なんてなくなるよ。たまの電車なら、別に15分ぐらい歩いてもいいし、帰りはバスやタクシー乗ってもいいし。
駅より、ウォーキングしたくなる気持ちいい散歩道と、惣菜充実のスーパーとかかりつけ医院が近い方がいいんだよね。

[237: 検討板ユーザーさん]

>>236 匿名さん
つまり年寄り向けですかね？
価格的に検討してますがまだ現役30年ぐらいはありそうなのでその辺は悩ましいです

[238: 匿名さん]

>>237 検討板ユーザーさん
どちらかというと学校も近いし子育て世代向けなんじゃない？
バスもWESTで徒歩2分EASTで徒歩1分の所にあるし交通費くらい会社で普通出るだろう。
バスに乗っても2駅だし座れなくても苦じゃないし。
永住向けって感じのマンションだと思う。
仕事現役引退したら広い公園が近くにあるようだし軽い運動くらいなら出来そう。
この辺は床暖はいらんのは分かるけど食洗機は最初からつけていてほしいな。

[239: マンション検討中さん]

無いと思う物件の掲示板にわざわざ来られて投稿されるのも面白いですね。
15分の徒歩が遠すぎるような方はそもそもこの物件は論外のはずですが…何か言わないと気が済まないのでしょうか。

[240: マンション検討中さん]

>>239
あの、物件についてのコメントをお願いできますか？誰かのコメントにコメントしないと気が済まないのでしょうか。

[241: 匿名さん]

物件見学をしました。床のきしむ音が気になりましたが、住むとなじんでくるとのことでした。見られた方で同じように気になった方いらっしゃいますか？防音クッション材とまだ施工中という点を考慮すると、音鳴りは正常なんですかね？

[242: 匿名さん]

>>241 匿名さん
きしむ音と言うのは全然気にならなかったです。
気になったのは壁と天井の角にあるでっぱり？でしょうか。
天井は2.5mくらいありそうなのですが、壁側にそのでっぱりがあるので家具を置くとしたらだいたい2.0m以下でないと壁につけて置くのは無理なのかなって。
そんな背の高い家具持ってるわけではないのですが。
今は安く古い賃貸に住んでいるのですが、ああいうでっぱりを見たのは初めてです。
今のマンションだと当たり前なんでしょうか?

[243: 匿名さん]

>>242 匿名さん

241の者です。
壁の高さ、意識して見ていなかったのでまた今度行くとき確認してみようと思います。
あとは、曇りの日にしか行けていないので西向きの部屋の西日が実際どんなものか気になっています。

[244: マンション検討中さん]

EASTの物件を検討中です。
水害、土砂災害、地震などハザードは問題なしでしょうか？

[245: 匿名さん]

>>243 匿名さん
これは拾いものの画像ですけど、調べたら梁って言うらしいですね。
2.5mくらいって書いちゃいましたが、資料で見たら天井の高さは2.39mになってました。
この梁があるので壁から梁までは2mくらいだったような気がします。
地震対策や強度面の補強ってことで割と大きめな梁になってるんでしょうか？
私が大きいと思ってるだけでこれが普通なのかもしれませんが。



>>243 マンション検討中さん
私達もeastで検討してます。
現在も名谷(東落合)に住んでいますが、名谷で水害、土砂災害はまったくもって問題ないのではないでしょうか？

[246: 匿名さん]

>>245 匿名さん
分かりやすくありがとうございます。私が今住んでいる家にもそのような気になる程の出っ張りはないので、補強のためなのかもしれないですね。次行くときに担当さんにも聞いてみようかと思います！

[247: 匿名さん]

>>246 匿名さん
色々調べてみると24時間換気システムがあるから、ダクトが通ってるって言うことで梁が大きいって理由もあるみたいですね。
そういえば担当の方が24時間換気ができるとか言ってたような気がします。
確かに今の賃貸はそのような機能なんて無いので梁が小さいのかも。

私達はここにしようってほとんど気持ち決めてるのであとはどの部屋にしようかって感じなのです。
上層階より2階から4階付近が良いかなって話し合ってるのですが、マンションで下層選ぶのは少しおかしいでしょうか？
エレベーター使わなくても上り下り出来る階層が理想かなって思ってます。

[248: 検討板ユーザーさん]

24時間換気は法令で義務化されてますので最近のマンションは必ずついてるかと思います。

[249: 匿名さん]

>>247 匿名さん
なるほどです。248様のコメントを拝見してもその可能性が高そうですね。無知すぎました、、、∑(ﾟДﾟ)

地上に近いほど虫問題があるのと、ここの物件に関しては目の前の公民館の窓からこちらが見えることが懸念点でしょうか。それでも私自身も2階部分を候補として考えています！

[250: マンション検討中さん]

コープ以外周りにお店が何もないのがツラい。本当に何も無くて、、。閑静な住宅街というと聞こえは良いんだけどね。名谷という街全体がそんな感じだから仕方がないかもだけど。

だからEASTは実はまだ60%くらいは売れ残っている。これだけ人気が無いってことは資産価値も低いということ。