ジークレフ神戸名谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.myodani206.jp/
所在地：兵庫県神戸市須磨区菅の台３丁目14番1他(地番)(WEST棟)
兵庫県神戸市須磨区竜が台5丁目17番2他(地番)(EAST棟)
交通：地下鉄西神・山手線「名谷」歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.05m2～87.83m2
売主：神鋼不動産株式会社 阪急阪神不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：神鋼不動産ジークレフサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-05-17 17:39:39
ジークレフ神戸名谷ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2020-05-15 11:09:55
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削除依頼
確かに指摘がある通り、設備仕様の所々であまりコストを掛けてないのが見受けられますね…。
値段が値段なんでしょうがないですが。 キッチンのパネル、オリジナルタイルという部分が気になる…。一般的なタイルとはちょっと違ったりするんですかね。 汚れ落ち次第ではオプションでホーローに変えた方が後々良いのかもしれないです（そういうオプションがあるのかどうか分かりませんが）。 |
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| No.102 |
CO・OP近い？
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| No.103 |
食洗機は必要だわ
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| No.104 |
ざっと見た感じでは
食洗機、床暖なし キッチン壁・カウンター、トイレ、浴室、コンロは標準よりグレード抑えめといったところでしょうか その辺踏まえて物件価格が安いのかどうか検討が必要ですね |
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| No.105 |
やっぱりお値段が一番の魅力でしょうか。
そして広い間取りもあること。 買いやすいマンションという感じはします。 皆さんご指摘の設備面での不足などはあるかもしれないけど。 浮いた予算で必要な物だけ後付けすればいいのかなと思います。 間取りが個性的かなと思いました。 特に2LDKは縦長で窓無しの部屋がある点は、気に留めておきたいところだと思います。 例外的にEDrタイプは70㎡以下の割に開放感もあって、10帖以上の寝室があるといった感じで、とても面白い間取りだと思います。 |
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| No.106 |
設備に関しては
大物だと取り替えるのもそもそもお金もかさむし たいへんな作業になってしまうものもあるから、そこもきちんとどういうものが付いているのかっていうのは 吟味したほうがいいですよ。 余計なお金をかけたくらいですし…。 ただ…食洗機はほしいですよね。 ビルトインタイプはオプションでつくのだろうか。 |
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| No.107 |
正直駅まで遠い。
ただ遠いなら遠いなりに マンションそのものに魅力をもたせようとしているのは感じます。 広くて比較的価格も抑え気味。 子供がいる人だったら ものが多くなりそうだけど収納も十分あるから対応できると思います。 駅までの距離が気にならないのならば、よいのでは？ |
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| No.108 |
食洗機が標準装備でついていないマンションは今時珍しい。基本的な設備として、
床暖房、食洗機、浴室乾燥などは基本的についていないと設備としては劣っしまうと思う。 特に共働き世帯や便利な暮らしになってきている世の中でそういった便利な設備は必須でしょうね。 ビルドインでオプションで付けられるならいいですが、あとから付けられないとなるときついですね |
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| No.109 |
食洗機は絶対いりますね
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| No.110 |
食洗機も床暖もないなら、住み心地は賃貸に住むのとあんまり変わらん気がします
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| No.111 |
食洗器は後からつけると、どこかに置かなくてはいけないのでビルドインでつけておけたらいいですよね。
オプションでもつけておきたいです。 床暖もあった方がいいです。 間取りが選べるE-labelプランはいいと思いました。 ただ、これはいくらくらいの有料オプションになるんでしょうか。 間取り変更をしてみたいけれど、「追加費用」と書いてあり、どのくらいの費用がかかるのか不安です。 設備がない分、マンションは安く買えますよね。 |
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| No.112 |
ここ10年ぐらいで西神中央線もだいぶ人気なくなっちゃったなぁ
昔は主婦の憧れベッドタウンってイメージだった気がするけど、今はみんな実用性求めてJR近くに住む人が多いね 再開発で頑張って欲しいものだけど |
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| No.113 |
この場所がいいんだとか既に近くに住んでいて子供の学区の問題とかない限り、ここを選ぶ理由が見当たらない。本当に価格を抑えて駅から遠くてもいいなら良いと思いますけど、オプションつけていったらそこそこのお値段になるしね！知らんけど。
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| No.114 |
価格帯を見ていると、スタート価格はとても安く抑えているように見えます。
最多価格帯がひとつポイントになるでしょう。 再開発なので、 建物だけじゃなく、その他の周辺部分もある程度リニューアルされるから 住心地自体は悪くないと思います。 駅までの距離をどうクリアできるかだろうなぁ。 |
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| No.115 |
20年ぐらい前には小さい子持ちの若い夫婦にこういった立地が流行りましたね
コンセプトが時代と逆行しているから安くても苦戦するのではないでしょうか |
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| No.116 |
マンションから駅まで徒歩１５分はちょっと遠いかなとは思うのですが
その分価格はかなり買いやすい価格帯ですね。 プランの種類が多いのはすごく良いなと思います。 小学校や中学校も徒歩圏内なので、安心して子供たちを通わせることができて 子育て中の家庭にぴったりなマンションだと思いました。 |
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| No.117 |
不動産的な表記上徒歩15分ということは、実質歩くと20分くらい。駅までは、今の季節だと徒歩だけじゃなくて、自転車なども頭に入れておいたほうがいいように思いました。
路線バスなどは近くを走っているのでしょうか。入っていてくれれば、まだ楽なんですが…。 駅までは遠いにしても、現実的に購入できる価格帯というのは良い。 |
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| No.118 |
>>117 名谷南センター前と名谷テニスガーデン前、2路線を使えまるのがうれしいですね。時刻を気にせずに出かけられそうです。
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| No.119 |
https://www.myodani206.jp/outline/index.html
物件概要│【公式】ジークレフ神戸名谷 ｜神戸市須磨区 新築分譲マンション ｜神鋼不動産・阪急阪神不動産 全体概要 物件名称 ジークレフ神戸名谷 所在地 神戸市須磨区菅の台3丁目14番1他(地番)(WEST)、竜が台5丁目17番2他(地番)(EAST) 交通 神戸市営地下鉄西神･山手線「名谷」駅徒歩15分（WEST）、徒歩14分（EAST） 地域・地区 近隣商業地域、第6種高度地区 地目 宅地 私道負担 なし 建ぺい率 80％ 容積率 300％ 総開発面積 13,864.85m2 総戸数 206戸(WEST99戸、EAST107戸)、その他店舗4区画 建築確認番号 第H30確認建築GBRC00092号(2019年3月26日付)（WEST） 第H30確認建築GBRC00091号(2019年3月26日付)（EAST） 事業主（売主） 神鋼不動産株式会社 国土交通大臣(4)第7088号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 神戸市中央区脇浜海岸通2丁目2番4号 TEL:078-261-2130 事業主（売主） 阪急阪神不動産株式会社 国土交通大臣(15)第395号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 大阪市北区角田町1番1号 東阪急ビルディング内 TEL:06-6313-3411 販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト 国土交通大臣(10)第3175号・(一社)不動産協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 大阪市中央区淡路町1丁目7番3号 日土地堺筋ビル6階 TEL:06-6203-3650 設計･監理 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部 施工 株式会社長谷工コーポレーション 管理会社 神鋼不動産ジークレフサービス株式会社 分譲後の管理形態 各棟の区分所有者全員によりそれぞれ管理組合を結成し、管理会社に委託予定 WEST 概要 敷地面積 2,723.18m2 建築面積 1,107.67m2 延床面積 8,818.34m2 建築確認番号 第H30確認建築GBRC00092号（2019年3月26日付） 構造･階数 鉄筋コンクリート造地上11階建 総戸数 99戸、その他店舗2区画 駐車場 68台(月額使用料／9,000円～13,000円)、その他店舗用2台 駐輪場 190台(月額使用料／200円～500円)、その他店舗用5台 バイク置場 3台(月額使用料／2,500円) ミニバイク置場 8台(月額使用料／1,500円) 竣工予定時期 2021年2月下旬 引渡予定時期 2021年3月下旬 WEST 先着順販売概要 販売戸数 19戸 販売価格 2,768万円(1戸)～4,048万円(1戸)（税込） 最多販売価格帯 3,400万円台(5戸)（税込） 間取り 2LDK+N(納戸)～4LDK+N(納戸) 住居専有面積 58.05㎡～87.83㎡ バルコニー面積 11.31㎡～23.07㎡ アルコーブ面積 1.97㎡～3.51㎡ 管理費 8,160円～12,340円（月額） 修繕積立金 4,640円～7,030円（月額） インターネット利用料 990円（月額・税込） 管理準備金 20,000円（一括） 修繕積立基金 406,000円～615,000円（一括） 広告有効期限 2020年8月31日 備考 ※お申込の際は、印鑑(認印)と直近2年分の所得を証明する書類(源泉徴収票など)及び本人確認書類(運転免許証・健康保険証・パスポート等)をお持ちください。詳しくはお問い合わせください。 ※先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。掲載の情報は2020年8月20日現在のものです。 EAST 概要 敷地面積 3,011.88m2（建築確認対象面積）、3,012.19㎡（売買対象面積） 建築面積 1,322.94m2 延床面積 9,387.28m2 建築確認番号 第H30確認建築GBRC00091号（2019年3月26日付） 構造･階数 鉄筋コンクリート造地上11階建 総戸数 107戸、その他店舗2区画 駐車場 74台（月額使用料／8,000円～13,000円）、その他店舗用2台 駐輪場 204台（月額使用料／100円～500円）、その他店舗用4台 バイク置場 3台（月額使用料／2,500円） ミニバイク置場 8台（月額使用料／1,500円） 竣工予定時期 2021年7月上旬 引渡予定時期 2021年8月上旬 EAST 先着順販売概要 販売戸数 35戸 販売価格 2,428万円(1戸)～4,108万円(1戸)（税込） 最多販売価格帯 3,200万円台(6戸)（税込） 間取り 2LDK～4LDK+N(納戸) 住居専有面積 56.70㎡～88.99㎡ バルコニー面積 8.77㎡～17.86㎡ アルコーブ面積 1.82㎡～7.19㎡ サービスバルコニー面積 5.30㎡～7.36㎡ ルーフバルコニー面積 27.35㎡～36.81㎡ トランクルーム面積 0.53㎡ 管理費 7,970円～12,500円（月額） 修繕積立金 4,540円～7,120円（月額） ルーフバルコニー使用料 800円～1,100円（月額） インターネット利用料 990円（月額・税込） 管理準備金 20,000円（一括） 修繕積立基金 397,000円～623,000円（一括） 広告有効期限 2020年8月31日 備考 ※お申込の際は、印鑑(認印)と直近2年分の所得を証明する書類(源泉徴収票など)及び本人確認書類(運転免許証・健康保険証・パスポート等)をお持ちください。詳しくはお問い合わせください。 ※先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。掲載の情報は2020年8月17日現在のものです。 更新日/次回更新予定日 更新日 2020年8月20日(木) 次回更新予定日 2020年9月3日(木) 
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| No.120 | ||
| No.121 | ||
| No.122 |
>>112 マンション掲示板さん
>>115 検討板ユーザーさん 価格表に成約済かどうか記載されてないから不透明だけど 個人的には来年の引き渡し時点で30％～50％くらい売れ残るかもしれないマンションだなという印象です。 このマンションに興味のある方で引っ越しを急いでない方は完成してから1年後の2022年まで待って大幅値引きがあった場合だけ購入するのもありですね。 それにコロナウイルス不況で土地も建設費も下がるでしょうから3年後の2024年くらいに完成するマンションはもっと安くなるでしょうし。 リーマンショックが2009年で過去10年で一番新築マンションが安かったのは2011年とか2012年っていうますし。 |
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| No.123 |
3000万出して床暖も食洗機もついてない普通のマンションを今時郊外に買うメリットが少ないかなと思いました。中古で売るのは苦労しそうな場所です。
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| No.124 |
3000万で床暖食洗都心とは強欲な。
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| No.125 |
>>122さん
>>このマンションに興味のある方で引っ越しを急いでない方は完成してから1年後の2022年まで待って大幅値引きがあった場合だけ購入するのもあり ありがとうございます。 コロナの影響でどうなるかわからないのって我が家だけなのかと思っていました。 家族はテレワークなので残業代が減り、ボーナスがどうなるのか。 住宅ローンを焦って組むのはどうなんだろうと思っていて、様子見です。 でも、欲しい人はコロナが落ちついた今買うんですよね。 >>リーマンショックが2009年で過去10年で一番新築マンションが安かったのは2011年とか2012年 専門家の方なんでしょうか。ご意見ありがとうございます！ |
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| No.126 |
食洗機はオプションでつけられるようです。
床暖は欲しいですよね…最低限の設備だけで充分と思う方には値段も安いですしいいのかも。 でも、地下鉄沿線の物件はもともと住んでいたとか、実家が近いとかいう理由がない人で買う方はいるのでしょうか？ 妙法寺のプレサンスはかなり値引きしてますね。 このマンションも数年後はどうなのでしょうね。 |
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| No.127 |
駅から徒歩１５分は少し遠いなというイメージ。
電車通勤している人であれば、同じことを思う人も多いでしょう。 プラン内容を見ると、設備や部屋の配置などは使いやすそうです。 価格は安いので、交通アクセスのバランスをどう考えるか次第ですね。 |
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| No.128 |
駐車場は100％じゃないんですね。
駅まで遠いので、駐車場は充実させていたほうがいいんじゃないかと思う。敷地の広さというのがあるから仕方がないのかもしれないですが…。 恐らく、希望者は全員入れることができるわけではないでしょうから、 近隣に月極の駐車場があって、かつ余裕があるのかどうかも 見ていかないといけないと思います。 |
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| No.129 |
名谷で車持ってない家庭なんて殆どいないのでは。さすがに最低限戸数分ないとキツいと思うけどなぁ
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| No.130 |
1年前まで10年名谷に住んでた意見としては、名谷駅なら床暖房は要らない。
食洗機はあると便利だが手入れが面倒なのでオプションでつけるのならご自由に。 最寄り駅が名谷でも菅の台、竜が台なら平面だから徒歩15分でも苦ではないしバス2～3駅で着くから車がなくても不便はない。 白川や北落合方面なら坂があるから毎日の徒歩は苦だろうけど。 名谷は駅力があるしバスも多いからそんなに不便になることは無いだろうけど、設備内容てきには価格は下げていいと思う。 コロナで売れ残るだろうけど値下がりすれば2300～なら買いじゃなかろうか。 完成後の価格見て検討しようと思える物件。 妙法寺の売れ残りプレサンスと比べられてるけど、妙法寺は坂道だらけで駅にも魅力がないから比べる価値は無いかな。 |
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| No.131 |
この辺りはみんな車移動が主で毎日徒歩15分はなかなかのもんですよ
物件価格が安いし車買う余裕ができますしね |
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| No.132 |
駅から徒歩15分だと、毎日の電車通勤は辛い気がします。バスなどありますか？
価格はすごくお手頃で３LDKの73.20平米が3000万円台～なのに驚きました。 予算としては4000万円台、5000万円台と思っていて4LDK87.54平米でも3300万円台ならオプションを多少豪華にしてもいい気がします。 車を買う余裕も、子供の習い事費用をかけてもいいと思える価格です。 近隣の方も住んでいて満足されているみたいだし、検討したいです。 |
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| No.133 |
>>132 匿名さん
バスは8時と17時頃が8本～9本あって他の時間帯はだいたい１時間に5～６本くらいです。 ここに載せてもいいのか分からなかったので、知りたければ 神戸市 市バス 時刻表で73系統の時間帯を見ればいいと思います。 駅まではバスで２駅ですね。 74系統のに乗ってもいいですが、こちらは1時間に１本程度なので73系統を基準にすればよろしいかと。 市営地下鉄の中ではやはり三宮、新長田、名谷、西神中央あたりは基本不便なく過ごせるかと思います。 駅から15分って聞くと遠いような気がしますが、駅に何でも揃ってる名谷はやはり過ごしやすいでしょう。 検討しているので一度下見に行きましたが、私は駅の改札からマンションのバス停までは13分でした。 今買えばお好きな間取り、階数、オプションを選べるのでお金に余裕があるのなら今買ってもいいとは思いますが、私は完成後のあまりでもいいので少し値が下がってから購入しようと思っています。 この辺りはほんとに便利。 まだモデルルームには行ってないですが、来年あたりに少し覗いてみようと思っています。 |
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| No.134 |
駅遠い、食洗機なし、最低限の設備で価格そこそこだから検討から外しました
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| No.135 |
プレサンス妙法寺が駅10分76平米2650万円まで値下げされてるし、竣工後の価格交渉次第ですかね
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| No.136 |
皆さんの投稿を読むと、駅からの距離を除けば魅力的な要素が多そうに思えました。
133のご意見も良いなと思いました。完成後に値下げされてから～、それも一つの選択だと思います。 人気のほどはどうでしょう、それによっても完成後に残っているかどうかがある程度予測できるかもしれないので。 間取りがユニークなのが多いなと思いました。 キッチンの形態をこうすると空間を広く使えるのだなということに気が付かせられました。 60平米台で10帖超の寝室があるのって、すごいなと思います。 |
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| No.137 |
コープが近いので買い物は便利なのですが、駅まで遠いな～。
このあたりに住んでいる方は、駅まで徒歩なのでしょうか? 駐輪場に空きがあるのであれば自転車ならそれほどの距離ではないかもしれません。 買いやすい価格帯なので、立地は仕方ないのかな。 |
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| No.138 |
ひたすら何もない道を毎日15分は結構きついと思いますよ
車が基本で電車はたまに使う程度に考える方が現実的かと |
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| No.139 |
駐車場が敷地内にあいていなければ、近くの駐車場を工面してくれたりするんでしょうか。
できれば敷地内がいいですし、敷地外でも近くにあるのかどうかわかりませんし… 137さんはマンションギャラリーから現地まで歩かれましたか？ 名谷駅からマンションギャラリーも少しありますが、そこから遊歩道通っても現地まで結構あります。 私も旦那さんは車利用の方がいいのかなと思いましたよ。毎日駅まで歩いていくのは距離があると感じそうです。リフレッシュにはなりそうですけどね。 |
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| No.140 |
毎日使わないにせよ車一台ぐらいは皆さん所有されるのでは
物件価格が安いので車も所有し易いですし。 せっかく駅からの距離で購入価格抑えたのに車まで節約となるとちょっとストイックかなと |
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| No.141 |
ここ出た時はめちゃくちゃ応募があってすぐ埋まる感じだったけどそこから全く売れてないですね。私がギャラリーに行った時は売れてた時なので強気な感じでした。支払いも一括で買うつもりだったので年収欄に適当に300万と書いていたら鼻で笑われ中古とかプレの桜の丘の方がいいですよと言われたのはいい思い出
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| No.142 |
グーグルマップもない30年前ぐらいのニュータウンブームなら飛ぶように売れただろうけど、今はもう人気の出るような場所ではないかなぁ
とにかく新築が欲しいとかでなければ 今は古い賃貸で我慢してお金貯まったら灘や東灘にいつか住めたらいいなぁ |
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| No.143 |
コープが、なくなっちゃわないかなって心配。2階建てで、ユニクロとかも入って欲しいな。郵便局や交番があるのは安心。
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| No.144 |
流石にコープは無くならないとは思いますが
もしなくなったらここに住むメリットが他の団地と比べても特に何もなくなってしまいます コロナで先行き不透明な中、ユニクロも今更郊外で勝負は仕掛けてこないでしょう |
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| No.145 |
ほんと、お手頃価格。
安さには理由があるのだろうなと思うけど。 駅から15分なのが一番の理由かと思う。 設備面がものたりないようなご意見があるけど、必要最低限プラスαは整っているようにも思う。 ラスト1邸の間取りがふたつあるけど、ＷＣタイプが人気があるのはよくわかる気がする。 収納面がとても充実していて生活しやすそう。 もう1つのラスト1邸の間取りは意外な感じ。 ＷＧタイプ、とても変わった間取り。 陽の入らないリビングダイニング。 もしかしたら価格が魅力的なのかもしれないけど。 |
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| No.146 |
>>145 匿名さん
安さの理由は駅からの距離なんでしょうね。 私達は検討しているので１度モデルルームにも行きました。 westは8割埋まってましたね。 私達もWCタイプが良かったのですが上の階層しか残っていなかったので断念しました(笑) 家族で話し合って上の階より下～中層辺りがいいかなぁと決まったので。 もうwestだど間取りもあまり選べないので、私達はeastにしようかと思っています。 マンションは3月末くらいが値引きのチャンスとも聞くので、来年辺りから頻繁にマンションギャラリーにも通おうかなって感じですね。 駅ちかでおしゃれなマンションに住みたいって方は、そもそも名谷周辺を選ばず中央区当たりを選んだ方が良いでしょうけど、子供もいて家族で住むってなったらここはほんとにお手頃でいいマンションだと思います。 名谷便利ですしね。 |
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| No.147 |
3月がチャンスなんですか、良い情報をありがとうございます。その頃に希望の間取りが選べる状態だとベストだと思います。
WCタイプは上階なんですね、となるとちょっとお高いのかな。眺望などが希望の方にはいいかもしれませんね。 実際に住むことを考えると、自分も上層階より低層階がいいかなと思っています。何かと安心というか、階段が使えると便利かなと。 |
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| No.148 |
3月は決算締めだから弱小デベなら確かに値引きあるけど、神鋼と阪急だとあんまり売り急ぐ必要はないんじゃないかな
竣工後値引きなりあるとは思いますが 竣工後も売れ残ってる可能性は高いですし、オプション等拘らないなら完成後に実物見てからでもいいかもしれませんね 塔の完成時期がズレてるから完成物件みてイメージ掴んで未完成の方買うということもできるのはいいですね |
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| No.149 |
先日、17時半頃に駅から現地まで歩いていきました。赤道ではなくバス道を通ったのですが街灯が少ないですね…日曜日ということもあってか人がほとんど歩いておらず、バス1、2台と自転車1人とすれ違っただけでした。
大きな公園と団地に沿って歩いたという感じですが、仕事帰り等に女性1人で歩くには少し不安を感じましたので、駅までは自転車か雨の日はバスかな。。。 過去レスを見て街灯が今後増えるかもとあったのでそこに期待したいですが、WESTさん入居後はもう少し明るくなるのでしょうか、、 現状日が落ちてからは公園横は暗いので、そこだけがネックです。 |
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| No.150 |
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| No.151 | ||
| No.152 |
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| No.153 |
>>152 マンション検討中さん
あとはここのマンションのマイナス面としては駐車場が戸数の100%用意していないってことでしょうか？ たしかに70～80%くらいだったとおもいます。 私たちは5年くらい前まではお隣の妙法寺に住んでいたのですがその時は車は必須でしたが、名谷に5住んで1年くらいで車は処分しました。 バスも多いし特に不便感じなくなったので。 今はたまに使うときにレンタカー使うくらいですかね。 車の有無で駐車場率100%ではないここは少しためらう人もいるのかなぁと思います。 それでも今は100%用意しても駐車場が余るマンションも結構ありますし、70～80%はちょうどいいのではと私は思います。 |
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| No.154 |
普通に高過ぎる。こんな立地最悪な、周り団地だらけの場所でこの値段は高い。
駐車場も高いし、設備も普通以下 と…家も買えないコジキの私が批判しています 客観的に見てもここで車ないのは不便すぎるし |
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| No.155 |
普通の家庭はもうこういう場所にしか買えないぐらい神戸は新築分譲は高騰してるんだよね
築30年の賃貸で我慢すればここぐらいの支払いでも灘や東灘にも住めるとおもうけど、新築分譲がいいなら仕方ない |
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| No.156 |
>>154 通りがかりさん
そこまで立地最悪ですか？ 少し高台にあり、風の通りもよさそうで、 周りに公園もあり遊歩道もあり、 学校も近くにある。子育て世代には良い立地かと。 駅から距離があるのは気になりますが、、 名谷駅周辺は無料駐輪場がたくさんあるので、自転車利用するのもありです。 駐車場はどこもこのくらいの価格かなと思いますが、平面がよかったですね、、 設備のグレードは低いですが、グレードを高くするとその分もっと価格が上がると思います。 とはいえ、名谷駅もリニューアルされますし、多少強気の価格設定なのかもしれませんが^_^ |
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| No.157 |
>>156 にゃんこさん
駅が遠いのはまだいいとしも、それならせめて駐車場90%ぐらいでもいいと思います。スーパーも小さいし周り何もない。唯一いいのは静かな事ぐらい。予想通り勢いなくなってきて見るたびに値下げしてる。2LDKの間取りなんて1800ぐらいでもいいと思う。駐車場もアルファは4000?なのでここは高過ぎる。すいませんコジキな私が偉そうに言ってますが本心です |
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| No.158 |
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| No.159 |
専有部の面積と駅までの距離などから考えると、妥当なお値段ではないかと思いました。
多少狭くても予算重視の場合には、検討しやすい物件ではないかと思います。 セレクトメニューがあるのですね。 ほんの数種類だけれどオプションも価格がしっかりと記載されていて、今までいくらくらいなのか見当もつかなかったオプション価格がわかってとても参考になりました。 鏡にしてもカップボードにしても思ったよりずっと高額だったので驚きました。 |
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| No.160 |
駅から１５分。ちょっと距離はありますね。
価格を優先に考えるのであれば、まぁ仕方ないかもしれませんね。 ただ眺望は望めますし、静かな環境に住みたいというのであれば 良いマンション物件ですね。 のびのびとした子育てもできそうかな～。 |
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| No.161 |
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| No.162 |
静かに暮らせるかな？都会ではないから人は少ないでしょうけど周りは団地だらけで子供がギャーギャー言ってそう。車やバイクより子供の方が気になります
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| No.163 |
昔は近所の人の声もよく聞こえてきたけど、今もそんなに変わらないのかな。
団地じゃしょうがないと思うけど。 子供の泣き声とかも、気が狂ったような声じゃ無ければ別に気にすることもないかな。 |
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| No.164 |
こういうファミリー向け大規模マンションだと間違いなく子供の声は朝から晩まで聞こえるかと…。
別にここだけの話じゃなく多分全国どこでもそんなものだと思いますけどね。自分も上にあるような声じゃないなら大丈夫です。 話題になってるオプションも見てみました。カップボードやミラーって高いんですね…。収納を考えると吊戸棚とかあると便利なんですけど。 |
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| No.165 |
菅の台小学校、竜が台小学校共に過疎化しています。また校区に市営住宅や安い公団があるため、それ相応の躾をされた子供が多いです。良い点は周囲に公園が多く価格が安いぐらいか……？
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| No.166 |
3月辺りから全然売れてないですね
年明けはかなり勢いあったのに 正直この立地でこの設備だと高い方だと思います。ここプレ桜やルネ星みたいに当分売れ残りほう |
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| No.167 |
なかなかこの立地を待ってましたって人はいないでしょうから圧倒的に安いとか他より優位な点が無ければ食い付き悪いでしょうね
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| No.168 |
この立地の割に駐車場が高過ぎる
今時1000円?ってとこも少なくないのに それにクオリティが最近の新しい団地と変わらない |
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| No.169 |
ここぶっちゃけそろそろやばいでしょ
多分三分の一はまだ残ってるんじゃないか？ もう殆ど完成してたぞ建物 これはルネ星陵台の記録ぬきそうやな 正直いいとこ一つもないし |
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| No.171 |
検討していました。
価格は安く見せていますが、床暖房なし、食洗機なし、トイレの棚なしなど、まるで賃貸のような仕様でオプションつけたら結局高くなります。 営業の方曰く、この辺りの地域の方は団地が多いので、床暖房ないのが当たり前だそうです。 周りは団地だらけで治安が不安でした。新しく赤道ができるそうですが、昼はいいとしても夜見てみると怖くて歩けませんでした。 駐車場も、100%ないので近くの団地駐車場を間借りも嫌だったので、他にしました。 今は強気で値下げしてくれなかったですが、売れていなければ、値下げすると思うので、私なら待ちます。 |
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| No.172 |
地下鉄終点の西神中央にも新築マンションが建つみたいです。
ここより三宮からは遠いですが、迷っています。 |
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| No.173 |
こちらは24時間ゴミ出しできますか？
家の中にゴミを溜めておくことが嫌なので、生ゴミは出来れば毎日捨てたいのですが。 |
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| No.174 |
>>172 匿名さん
財布が許すなら断然西神じゃないですか 駅まで何もない道を徒歩15分毎日通勤はかなりきついですよ 特に夏場 物件見学の時は普段知らない道で楽しかったりで意外と歩けると思いがちですが |
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| No.175 |
マジで絶対菅の台の新築マンションだ！って言う人以外何の魅力もない。強いて、強いて、強いて言うなら広さぐらい？
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| No.176 |
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| No.177 |
>>176 明日やろうさん
個人の好みはあるにせよ一般的に神戸東に住みたい人のほうが圧倒的に多いのは事実ちゃうか 地価は需要で決まるわけで、実際に倍ぐらいの差があるし まあここで話す議論ではない気はするが |
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| No.178 |
駅からも遠いし、ゴミドラムも無い、共用施設も全然無い割に管理費が特別安いわけでもない。マンションというより団地のような印象。この条件なら戸建の方が良いかな。
ここを契約した人の決め手が知りたいです。 |
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| No.179 |
他の方が言われてるようにほんとに団地と対して変わらなかった。決して団地を馬鹿にしてるわけではないのでお願いします
まずこの道筋がめんどくさいと感じた 内外装のクオリティも低い。値段も微妙 なにもかも中途半端に遠い、駅、高速、その他 良いところは周りに山と団地がある所ぐらいだと思います |
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| No.180 |
新築でこの価格帯だと立地や設備が悪いのは仕方ないと思います
個人的には今無理して買わず、頑張ってお金貯めてもう少し選べる物件を増やせるようになってからマンション買おうかなと思ってます。 |
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| No.181 |
購入されてる方には申し訳ないですが
買われた方はどこを気に入って決断されましたか？ MGで資料見せられた時結構部屋埋まってたのでああ売れてるんだなと思ったのですが |
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| No.182 |
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| No.183 |
近くに住んでます。
名谷駅周辺は人がすごい。 そのごちゃごちゃした感じから抜けだせます。 自転車があれば駅までの距離なんて余裕です。 子供は多いです。犬連れの老人も多いです。 団地育ちの子供は育ちがどうって偏見言ってる人がいましたが、きちんと挨拶のできる愛想のいい子が多いです。 まぁ平和です。地域密着型のコープも店員さんは優しい方が多いです。 このご時世、駅近駅近っていうのももぉ時代遅れなのかもしれません。 郊外ののんびりした所がいいと言う方にはピッタリなのではないでしょうか。 まぁ永住ではなく資産価値うんぬんを考えられてる方には向いていないかもですが。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
>>184 検討板ユーザーさん
近々引っ越し予定の購入者です。 実家が名谷近辺なので名谷に住んでた頃もありました。 今も昔もごちゃごちゃはしてないと思いますね。 確かに資産価値とか考える人は向かないと思います。 場所とかよく調べもしないで偏見や不便とか言って不満たらたら書いている人も居ますが名谷は結構便利で平和な所です。 駅近では無いのは確かですがこの程度の距離で駅が遠いって言うのは普段家に引きこもって動いてないのかと思ってしまいます。 赤道通るとほどよい運動にもなりますし私はいいと思いますよ。 購入の決めては夫との話し合いのなかで優先度が高かった最寄り駅が何処か、子供が通う学校までの距離はどうなっているか等でここに決めました。 お出かけするときは地下鉄を利用することが多いので西神中央～三ノ宮はそれなりに把握してますが、そのなかで名谷は住みやすいところだと思います。 １人暮らしさんや家族で住んでる人によって価値観は変わるでしょうが、 １人暮らしさんなら駅近と都会に近い新神戸～湊川公園 家族で住みたいってなら西神中央、学園都市、名谷駅、板宿が良いかなって感じですね。 新長田～上沢までは工場が多いところもあるので、平日の昼間の様子を確認しておかないと工場の音がうるさい場合があります。 西神南、伊川谷、総合運動公園、妙法寺は私は少し不便に思えてあまりお勧めできないかなと思います。 |
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| No.186 |
>>185 マンション検討中さん
購入者様なのですね！おめでとうございます！！ 私はマンション周辺の戸建てにもぉ20年になります。 ここは住んでみると本当によかったと思える所です。 おそらく、魅力がわからないと投稿している方々はあまりこの周辺を知らない方かと思います。 学校は近い。公園は多い。駅まで遊歩道がある。 土地がしっかりしていて災害時も心配が少ない。 これから子育てされる方にももってこいの立地だと思いますよ！！ 名谷駅はこれからもっと便利になり、駅の価値は上がります。ここ10年くらいで、駅周辺の駐車場のほとんどにマンションが建つそうです。その分人は増えると思いますが、、、 最近はJR沿線が人気ですが、 台風や事故などで遅延や運休が多い。 その点地下鉄は遅延や運休なんて、滅多にありません。個人的には地下鉄最高です。（三宮までですが、、） 永住向きのいいマンションを購入されたと思いますよ。明るく楽しい生活が待っています！ |
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| No.187 |
>>186 匿名さん
そうなんですよね。 台風や地震でも災害がほとんど無いのも良い所です。 戸建てやマンションの他のところも見たりしましたが、海に近い所はどうしても抵抗がありました。 2年ほどJRを利用する所に住んでいた時期もありましたが、JRは遅延が結構あるんですよね。 地下鉄で遅延はすごく稀です。 何年も利用してますが地下鉄で遅延を体験したのは1度だけです。 台風などの災害でも地下鉄が止まるのはなかなか珍しいくらいです。 地下鉄が止まるとなるとJRは完全に全停止してるくらいですね。 お出かけするとなってもよく行くのはせいぜい三ノ宮とかではないでしょうか？ そう考えるとわざわざJR駅の近くを選ぶ必要性が無いんですよね。 前からマンションor戸建ての購入を考えていてカタログ止まりもありますが、足を運んで見に行った所は ジークレフ神戸名谷 シエリア須磨鷹取 ワコーレシティ兵庫駅前通り プロサンスロジェ須磨妙法寺 でしょうか。 シエリア須磨鷹取 結構気になっていましたが、やはり最寄り駅がJRという事で㎡のわりに少しお値段が高い JR駅だけど鷹取駅にはあまり魅力が少ないので断念 ワコーレシティ兵庫駅前通り 駅にも近く学校、病院、スーパー等も良い感じかなと思ったんですが、数日間平日の状況を確認してみたら工場の音がカンカンキコキコうるさく断念。 仕事してる人は平日に家には居ないから気にならないかもだけど主婦の人とかちょっとストレスたまるかなと。 プロサンスロジェ須磨妙法寺 マンションの設備や小さいですがスポーツジム、ゲストルームとマンションの設備はとてもよかったのですが学校までの距離が徒歩で20分超えるほどかかるので部活終わりに子供を帰宅さすには暗いし不安。 ここは数年前にできた桜の杜という町ですがここの出入りの道が１本しかなく車使う人には朝の通勤時にはちょっと混みそう。 新しくできて数年たつのに桜の杜へのバスは予定がなく駅までは雨の日でも徒歩。 妙法寺駅には飲食店がなく駅にも魅力が少なく断念。 ジークレフ名谷 確かに設備はあとからつけないと最初の状態だと物足りないと感じる人が居ると思います。 オプションには無く後付け出来ない床暖房ですが、須磨区に住んでて必要か？と問われると要らないって答える人の方が多いと思います。 駅までは徒歩で歩いてみたら13分ほどでしたが、バス利用するなら2駅でマンションのほぼ前にバス停。 設備的にもう少し気持ち安くてもって思いましたが学校、病院、買い物施設、役所など考えてここにしましたね。 子供達が小学校上がる前にマンション購入できてよかったと思えています |
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| No.188 |
私個人の意見ですが
名谷は仕事で毎日通りますしおばあちゃんが住んでる事もあってよく知っているつもりです 駅周辺も人は少ないですし寂れています。今のところは。高速の入り口も近くになければ駅も遠い。遠く感じる道のりだと思います。 高台で見晴らしはいいが周りはほぼ団地と山しかない。特段安くもない 良い意見ばかりだと参考にならないので悪い所を書かせていただきました。感じ方は人それぞれなのでご参考に |
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| No.189 |
親は駅遠くても日常生活は車で楽チンだけど、子供が電車通学や三宮の塾通いとかするなら駅に近い方がいいだろうね
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| No.190 |
雨の日、寒い日、暑い日の徒歩15分はかなりキツい。
駅近じゃないとマンションの意味なくない？ 徒歩15分なら戸建て選ぶかな。 |
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| No.191 |
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| No.192 |
>>188 通りがかりさん
駅から離れたところならそうですが、駅周辺が人少ないことはないでしょう…須磨パティオ側に出たら普通に人たくさんいますし施設も沢山ありますよね。名谷が寂れてると言ってしまうと、どのレベルを栄えてるって言うんでしょうか。 物件から妙法寺インターまで車で6分でしたが、高速の入り口が遠いとは？ 団地と山ってのはその通りだと思いますし、いい意見ばかりだと参考にならないのはその通りだと思いますが、前半2個が首を傾げました。 マンション周辺は寂れてるとも言えるくらい静かでコープと郵便局と交番以外何もないですが、それはメリットと感じるかデメリットと感じるかは人それぞれですかね。 |
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| No.193 |
連投ですが、クレヴィアシティ西神中央も資料を取り寄せて比べました。
まだ大雑把な資料しかなく、Webの資料請求者限定コンテンツも限られてますが、駅前、大規模、目の前が新設のホールと図書館、始発駅なので確実に座って三宮へ行ける。駅近なので値下がりもしないでしょうから資産性も低くはないでしょう。 詳細はまだないですが、コンシェルジュがありますし駅前ですから、西神中央の平均分譲価格を考えてもジークレフよりは少なくとも1、2000万ぐらいは上の価格帯を狙うと予想されます。 駅前に住みたいが三宮のような繁華街は嫌な人、快適に電車通勤したい人、予算もそこそこ潤沢な人向けの物件かなと。閑静さはあまり期待できないでしょう。 個人的には構造の方を早く出してほしいんですが、まだ公開されてません。 対してジークレフ神戸名谷は、掲示板で何度も指摘されてますが、他の新築物件と比較しても、高級マンションよりは「良い団地」に近く、最低限の設備しかないですし駅遠なので多分資産性もないです。 ただし分譲マンションとしての防音断熱性能は標準レベルを確保していますし、駅近ではないので静か。(公園の子供の声は聞こえてきますが) 車通勤の人やそこそこ近辺の会社に通う人、美観やオプションはこだわらないが構造のしっかりした新築マンションを探している人向けだと思います。 方向性が違いすぎて比較対象にはならなくて、むしろ割と対照的な物件と思います。物件は自分の理想や実利との兼ね合いで選ぶものですので、各々の目的と照らして選べば良いと思います。 |
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| No.194 |
>>192 評判気になるさん
192さんの言う通りですね。 名谷駅で人が少ないとかまずありえないです。 名谷駅は地下鉄駅で三宮の次に駅を利用してる人が多いのです。 私は普段地下鉄を使っているので人の多さはよくわかります。 乗り換え駅が無いのにも関わらず利用者数2位の駅に対して人が少ないとなると駅に降りると神隠しにでもあってるんでしょうか。 免許はあるけど普段車を使わないので妙法寺インターまでの時間は分かりかねますがマップアプリで確認しても188さんのおっしゃる通り6分となっていますね。 マンション周辺はたしかに団地と小さなスーパーがあるくらいでコンビニが無いので夜中少し不便になるときもあるかなと思います。 しかし日中なら徒歩15分バスなら2駅で駅に行けて、駅周辺はダイエー、大丸、百円均一、小さいニトリ、本屋さん、飲食店多数、図書館、役所、銀行があります。 名谷駅で悪い意見を述べるとすると娯楽施設がパチンコ店くらいって所でしょうか。 それでもカラオケや映画館などに遊びに行く場合は三宮かハーバーランドに皆行くでしょうし毎日遊び三昧ってわけではないので大したデメリットにはならないでしょう。 15分なら戸建てを選ぶとも意見もありますが、妥協してマンションを選んでいるわけではなく戸建てよりマンションの方が良いって選んでいる人も居るのでそんな話はナンセンスです。 このマンションは神戸市の再開発の一つとして選ばれて、名谷は図書館ができデパート周辺も綺麗にしたりと市が力を入れようと選ばれるだけ人気の駅であることは間違いないです。 |
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| No.195 |
名谷駅はとても便利なんですが、駅近のマンションや戸建てはやはりそこそこお高いですもんね。
駅から遠いと指摘されてるこのマンション周辺の戸建でも高いですよね。 そもそもあまり土地が売りに出てないと思います。 北落合、東落合、白川台は坂が大変ですしね。 そうなるとこのマンションは広さの割に価格が安く手が出しやすいのかなと思います。設備面は皆さんおっしゃってるように最低限ですが。。 お金があれば駅近のマンションがいいですけどね（笑）駅前の再開発でパティオの駐車場や郵便局の近くに新しいマンション建つみたいですが、高いんでしょうね。。 名谷駅自体もリニューアルしたらだいぶ印象変わりますね。 |
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| No.196 |
雨の日でも駅まで歩いて濡れても平気で、バスや電車で座れなくても立ってても何の問題もなくて、とにかく安さ重視！って人向けの物件だと思います。
多少無理しても駅前がいい！って人もいれば、自分の収入に見合ったゆとりのある生活がしたいって人もいるので何に重点を置くかは人それぞれです。 |
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| No.197 |
安いとはいえ買ってしまうとそこで人生住める場所の可能性が止まってしまうので悩ましい
今買わずに貯蓄や資産運用に回してうまくいけば神戸のJR沿線に住めるかもしれないし |
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| No.198 |
ほんと数字だけじゃわからない世界だと思う
コメント見て間違えて勘違いしてしまう人の為に言っておきます 名谷駅に行ってみてください 利用者が多いだけでなにもなく栄えてもいません。三宮の次？！三宮の人が多いのとは全然意味合いが違いますよ。板宿兵庫神戸の方が利用者少なくてもまだ賑わってますよ なぜか無駄に持ち上げてる方がいますがご自身の目で確かめる事をおすすめします。 賑わいで言うと学園都市の方が賑わってます 地元民なら妙法寺と名谷なんて家がそこになきゃいかないですよ |
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| No.199 |
>>195 名無しさん
ですね。駅近となると ワコーレ須磨名谷ステーションフラッツ ワコーレ須磨名谷ステーションマークス ディアエスタミオ名谷 でしょうか。 新築当時も名谷駅の駅近は高かったように記憶してます。 195さんはの言うとおり、北須磨文化センターを超えた辺りから急な坂になるので駅までの距離が同じでもこのマンションが北落合、白川台なら名谷駅が良いとは言っても購入はしなかったと思います。 道がフラットな竜が台、菅の台だから購入することができた感じですね。 |
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| No.200 |
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