レーベン横手THE MID RESIDENCEってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

レーベン横手THE MID RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-yokote/

所在地：秋田県横手市大水戸町228他（地番）
交通：JR奥羽本線・北上線「横手」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.97平米～88.72平米
売主：株式会社タカラレーベン東北
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: コトミ]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2: 匿名さん]

山形市米沢の物件が参考になるとおもいます。
寒冷地仕様マンション。企画商品ステイタス！
楽しみです！

[3: 匿名さん]

福島県の会津若松にも供給ありますね！
この寒冷地での供給について、自社管理会社による管理をしてる強みを活かした、寒冷地地域についてのレーベンシリーズについて、入居者からの声などレーベンコミニティーより情報いただけたら嬉しいですね？

[4: 通りがかりさん]

お値段、未定になってますが、だいたいどんな感じなんですかね？
4000万～5000万とかするんですかね？
こういう価格帯なら、戸建ての方がいいと思うけど。

[5: マンション検討中さん]

横手は雪が多いので戸建ては大変です。10年ぶりのマンション期待していました！

[6: 通りがかりです]

>>5 マンション検討中さん
確かにロードヒーティングとかいいですよね！雪寄せしなくていいのはいいですが、間取り見ると、当たり前ですが狭いですよねー。ジムとかパーティルーム、ゲストルームの共有施設って無料で使えるんですかね？住人でかぶったりしないんですかね。

[7: 名無しさん]

朝昼晩雪をよせないと暮らしていけない横手、屋根付きの車庫やロードヒーティングのついた物件があまりにも少ない。 駅前開発で4?5年後にもマンションが出来るようだが、人口減少のためにももっと出来て欲しい‥ 10年前に出来たマンションも常に空きが無い状況。
価格が高くても待ち望んでいたひとは沢山いるはず

[8: 評判気になるさん]

お寺さんが隣にあります。

[9: 口コミ知りたいさん]

単純に横手市の様な10万未満の街で割高感のレーベンマンション売れるのかい？横手なら3000万も出せば戸建でおつりがくるだろうから、レーベンも市場調査してるのかって感じ。

[10: 事情通]

横手駅東口の再々開発に伴う地上げの一貫だよ。
旧横手市のいわゆる土地持ちで、かつ子供が独立して都会に写ってしまった老齢世帯向けに、終の棲家として提供するわけだ。
彼らは金は持ってるから、除雪云々がいらないマンションに移りたがる。
すると、持ち家及び土地なんかは売り払って、そのお金でマンションに入る。
そして、市はやっとこさ本格的な都市開発ができるようになる。
あとは横手市で猖獗を極める某不動産会社の息の根を止めるのも目的だろうね。
彼らのせいで、横手市の家賃が仙台駅周辺と変わらない異常な高さになっている。
そのため、周辺の田舎から横手市近縁への流入が増えず、高い家賃を払うくらいなら一戸建てを買った方がいいと思う人達が増えたので、御存知の通り新築ラッシュになっている。その影には大仙市の某不動産会社が絡んでいるので、いわば毒には毒をというような状態になっている。

[11: マンション検討中さん]

26日販売開始みたいですが、検討中のかたいらっしゃいますかー！？

[12: マンション検討中さん]

雪国にベランダはいらない。
雪が入り込み掃除が大変そう。最近カラスが多いのでカラス被害が心配。公園ビューは東側だけで、北側は全面お墓ビュー
駅にも少し距離がある
近くにスーパーがない
このあたりがネックです。

[13: 匿名さん]

眺め、よさそうですね！！

[14: マンション検討中さん]

子育て世帯は少ないです？やはり年配の方向けてでしょうか？
田舎のマンション、子どもの声に悩まされるのは懲り懲り。それが嫌でマンション購入しているから。
子育て世帯は何家族ほどいるのでしょう。下階からの騒音、パーティルームなど気をつけていただきたい。

[15: マンション検討中さん]

子育て家庭いないことを願い、検討します

[16: 子育て世代さん]

考慮方願います。
最大限配慮致します。

[17: マンション検討中]

子育て世帯の声が気になる方は、集合住宅向きでないのでは？こんな超少子高齢化が進んだ街で、子どもがどうとか言ってるのが呆れる。子持ちですが、検討中の人は多いですよ。

[18: ご近所さん]

いわゆるマンションの間取りや各種施設等も都会並みで完成度が高いと思います。
地元では駐車場を出て直ぐの道路の除雪がどうなっているのかや作りこんだ間取りに窮屈さを感じる向きも多いです。
立地もl市役所のほぼ向かいなので何かと安心ではありますが、付近に地元で歴史のある幼稚園があるので気になる方は気になるかもしれません。
またかまくらのシーズンにはほぼ隣にかまくら会場が設置されます。その他お祭りや催事があれば通りにイベント会場や出店が並ぶのでにぎやかになると思います。それを楽しめるか否かがカギになるように思います。静かな環境を最優先される方は、こんな筈ではとなる可能性があります。

生活に必要なお店が付近にないので宅配やネットスーパーを利用するほうが便利かもしれません。車は必須地域ですし運転がおっくうでなければ問題になりません。

お寺が近いですが、街並みになじんでいるので地元民だと気になりません。それは表通りに面しているということも関係していると思います。

親戚や知人等から受ける感じだと、評価は地元よりも都会でのほうが高いようです。都会によく無料で置いているマンション情報誌でもそういう評価が載っているそうです。

ここ数年、本当に小さめの新築戸建て住宅の新築ラッシュです。新しい賃貸アパートも建築が続いています。
除雪費用も含まれているせいか横手市は家賃設定が高いですし、戸建て住宅は敷地の除雪排雪や傷みが早い住宅の補修費用や手間のことを考えると、逆にそれがここでのマンションの魅力です。
冬が来る前に家を足場で囲い全面補修をしている戸建て住宅はよく目にする光景です。屋根の雪下ろしも業者に頼むと一回に数万円は掛かります。レスにありましたが、普段の冬は朝昼晩以外にもこまめに除雪作業が必要です。あと住宅ではありませんが横手は各種施設の屋根が無い駐車場が当たり前なので、出かけると運転前に車の雪下ろしが必須です。

都会でマンションを見ている人の想像とは全然違うと思うので、もしそうであれば絶対にこちらの実際の立地を時間をずらして何度も見て様子を把握してからの購入をおすすめします。近いですし市役所にも行ってみて土地の雰囲気も感じたほうがいいです。

[19: ご近所さん]

スーパーを念頭に置いてしまい書き漏らしていました。向かい側にコンビニとドラッグストアのツルハがあるのでちょっとした買い物は間に合います。

[20: マンション検討中さん]

西側外壁みれてきましたね！
予想とは違う色味です、、、
広告のような黒ぽいシックな感じが好みでしたが、あの黄土色はそのままなのか‥？
７月に完成出来るのでしょうか？

[21: 通りがかりさん]

資料請求後、営業電話がひっきりなし。
結局マンションではなく、戸建てに決めたと伝えたら、
「え？戸建てから戸建てに移るんですかぁ？」と皮肉たっぷりな感じで言われ、
「なにかおかしいことはあるんですか？」と言い、かなりムッとしてしまいました。
感じ悪かったです。
気分は最悪。
まだまだ言いたいことは山ほどあるが、、
やっぱり営業マンの電話対応の下手さがひっかかりました。

[22: マンション比較中さん]

子育て世代など多い感じですかー？
近くにこども園があるのはポイント高いなー。
飲食店多くて食べるのには困らないのかな？

[23: 匿名さん]

隣に公園があるのは良いですね！
バス停も！
西側の壁の色、シックな黒系だと思っていたのですが、あのままなのですかね、、、

[24: eマンションさん]

管理がされてない物件があります。

[25: eマンションさん]

管理されて無い物件があります。

[26: eマンションさん]

>>17 マンション検討中さん
タカラレーベンの管理物件を借りてますが、管理がずさんで移転を検討してます。

[27: 関東よりに住んでる民]

このあたり雪やっぱ多いですよね？

[28: 匿名さん]

>27　関東よりは寒いだろうに…。
ま、暖かい空気は上に行くっていうからマンションは一軒家より比較的暖かい気がするのは自分だけだろうか

[29: ご近所さん]

レーベンは横手・北上の土地を考えると値段設定が高すぎる。
そして、打ち合わせも年収次第で初めて本格的な交渉が始まるといった感じ。完全に年収で選んでいます。
最初の打ち合わせ時に教えてもらっていた価格より500万以上も高かった。

[30: マンション検討中さん]

この辺りは子育て環境良さそう

[31: ご近所さん]

あど1戸になったべな。

[32: 通りがかりさん]

>>31 ご近所さん

2階，2LDK，エレベーター前，床暖が半分だけ，完成在庫，……　
売りづらい要素が多い住戸ですね。

[33: 検討板ユーザーさん]

やはり高いと思います。秋田市のマンションと比べても高いです。高くなる理由どなたか教えて下さい。

[34: 名無しさん]

>>29 ご近所さん
そう思います。都会の業者が雪国の実情も知らないでやっている感じです。ゲスト用の部屋使われていないでしょう。マシン部屋も誰も使っていないです。

[35: 名無しさん]

>>29 さん

>>29 ご近所さん
そう思います。都会の業者が雪国の実情も知らないでやっている感じです。ゲスト用の部屋使われていないでしょう。マシン部屋も誰も使っていないです。

[36: マンション検討中さん]

中古検討中ですが犬飼ってらっしゃる方どのくらいいるんでしょ。犬が苦手なので・・