グランリビオ芝大門（仮称）港区芝大門1丁目プロジェクト

[マンション検討中さん]

公式URL：https://nskre.jp/shibadaimon/
売主： 新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：東京都港区芝大門1丁目537番5他（地番）
交通：都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩3分、
都営三田線「御成門」駅徒歩4分、
JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.04㎡～86.65㎡

ライオンズマンション芝公園隣接地に建設予定の、
「グランリビオ芝大門」（仮称）港区芝大門1丁目プロジェクト
についての情報が調べてもほとんど得られなかったので、
このスレで情報収集したいと思います。

大門駅徒歩３分の利便性があって、
芝大門、芝大神宮、芝公園、増上寺、東京タワー至近という立地。

車の通りが少ない整備された通りに面しているので静かに便利に過ごせそう。

[51: 匿名さん]

>建物はしっかりと維持管理していけば資産としてきちんと価値がある

どんなに管理しても老朽化しない建物はないよ、
借地なら古くなるほど資産性は急速に失われる

[52: マンション比較中さん]

普通借地なら、500くらい？

[53: 匿名さん]

なんか重いサイトですね。
画像の関係かな。
綺麗だけど、見るのに時間がかかる。
オシャレなマンションですね。
ここだと夜景綺麗でしょうね。
立地的に値段が高いのは想定していますが。
キュービックタイプだと日当たりいいんじゃないでしょうか。

[54: マンション検討中さん]

400万くらいでしょ。借地ですから。

[55: マンション検討中さん]

ここは大門浅草線と大江戸線とJR浜松町と御成門三田線が使えて、いいよね。

[56: マンション検討中さん]

だから借地なのが惜しい。

[57: 匿名さん]

本当に借地なのが残念すぎます。

[58: 匿名さん]

借地と地権者大量・・・せめてどちらかだけならましなんだけど。借地に加え7割地権者なのは残念だね

[59: 口コミ知りたいさん]

もはや地権者のマンションに家賃払って住まわせて貰ってるのと一緒ですな。
将来追い出されるの確定か・・・。地権者って寺？

[60: マンション比較中さん]

芝は港区の中でも下のほうだけど、マンションは少ないかも。でも白金高輪が値段下げたからここは５００だと高い気がする。。東京タワー見えない部屋もあるなら 安いのかね

[61: マンション検討中さん]

毎月借地料払わせられるのに坪500万はないでしょ！？

[62: 匿名さん]

港区内陸アドレスの中で芝大門は格下の方なのに、借地で坪500は高すぎ。

[63: マンション検討中さん]

借地はチャイナも敬遠しそうだしなぁ

[64: 匿名さん]

白金ザスカイと迷いますね。

[65: マンション検討中さん]

迷うわけないだろ...

[66: 坪単価比較中さん]

価格スレの予定金額であれば、、、借地権のメリットありますか？

[67: マンション検討中さん]

過半数越えの非分譲賃貸向け住戸のオーナーは地主さんなんでしょうか？
そうなると30年後に地主さんが土地返して欲しいと思ったら、マンション側の多数決として過半数取れるし定借に近い条件に見えてしまうのですが、、、

[68: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[69: 坪単価比較中さん]

借地は理解している人だけが買えばいい。

[70: 匿名さん]

たった30年で無くなると分かっているマンションを買う人なんてそんなにいますかね。

[71: 匿名さん]

この辺りの土地って手放したくないくらい貴重なの？！
土地感ないからよくわからん。

[72: マンション検討中さん]

借地は別にいいと思うけど、やっぱ高い。


お寺さんて無税な上に、土地も貸して何しはるん？

[73: 匿名さん]

マンションの収益は、法人税かかるでしょ
都心の神社は、一等地だからね
私も、同じ立場なら貸すよ

[74: 匿名さん]

>>72 マンション検討中さん
檀家不足。寺の維持費。修繕は専門の職人だから高い

[75: マンション検討中さん]

あの土地は横の私道も含めて、寺じゃなくて神社のものだね。収支に大差ないとは思うけど。

[76: マンション検討中さん]

神主はん儲かりまんな?
現代版檀家ってところか

[77: マンション検討中さん]

理解あるなー。

まぁ、神社とか寺とかは稼ぐ必要ないと思うけどな。

[78: 匿名さん]

>>77 マンション検討中さん
寺社の建物は維持費がすごいかかる。職人も少ないし、高い。

[79: マンション検討中さん]

にしても港区に土地持ってて土地貸しやってれば儲からないわけないわな。
檀家の寄付どころの話じゃない。

[80: 匿名さん]

借地で坪700はさすがに高い気がします。

[81: マンション検討中さん]

そんなするの？
ブランズ愛宕並みに空気読めない価格じゃんね。
世も末だな。

[82: マンション検討中さん]

ぶったまげ価格でした。
ここに限らずですが、高給リーマンでももはや都心にマンション買えないな。

[83: 匿名さん]

坪700ならパークコート浜離宮買えるよ

[84: 匿名さん]

モデルルーム、オープンしましたか？

[85: マンション検討中さん]

何を考えてこんな価格設定にしてきたかな。
ターゲットは石油王か？

[86: 匿名さん]

>>85 マンション検討中さん
石油王にはちと狭い

[87: マンション検討中さん]

600万以上の部屋は東京タワービューか、最上階。それ以外は500万台だし妥当なんじゃないですか？地権者が半分以上の部屋を保有していて、30年後に更地にしようと簡単に決を取れる状況でないなら。

[88: マンション検討中さん]

>>81 マンション検討中さん

庶民の空気は読まないって事でしょ？
背伸びせずに練馬とか隅田川以東買っときなって事よ。

[89: 匿名さん]

>>87 マンション検討中さん

ここは、タワーでもないし、共有施設もなし、エントランスも地味、仕様も良くない…
パークコートやスカイに比べると割高な気がしますが。

[90: 匿名さん]

公式サイトではまだ価格出てないみたいですけどイメージからして高そうな感じではありますね。
眺望はなかなか良さそうな感じですね。
東京タワービューいいなと思いました。
やっぱりきれいだと思います東京タワー。
住居というよりホテルとかバーみたいな眺めだけど、日々の暮らしで見れるなんて贅沢だなと思います。
Ｋタイプだとリビングから東京タワーも見えて南向きのワイドスパンになるのかな、かなり良さそうな感じがします。

[91: マンション検討中さん]

89さん、修繕費を考えるとタワーがいいのかどうかは分かりませんが、借地である事を考えたらパークコートと比べたて明らかに高いですね。

[92: 匿名さん]

借地権なのか、と思ったら前にそれについてのレスがありますね。
30年だと一回くらいは更新あるものだろうと思いましたが現実は色々厳しいみたいですね。
それに加えて坪単価700万？！ですか。さすがに高めだなあと感じました。
ここまで高いとなると魅力がいっぱいあるんだでしょうかね。
メリットは東京タワービュー以外に何がありますか？設備仕様はかなり良いものを揃えてるのだろうか。気になります。

[93: マンション検討中さん]

東京タワー以外の売りは無いですね。とはいえ芝浦のブランズタワーと比べるのであれば坪500(東京タワービュー以外)は妥当な気がします(向こうは土地付きで同じくらい)。今思えば1年前のパークハウス浜離宮の頃はまだ安かった、という事なんでしょうね。

[94: マンション検討中さん]

坪600でここ買う？
近くの中古買うならどこかな。1000戸のツインパークス 買うかな。

[95: マンション検討中さん]

先着順で販売開始してますが、売れてるんですかね?？

[96: 買い替え検討中さん]

借地の癖に強気すぎるだろ
坊主は本当に強欲だな！

[97: 匿名さん]

芝浦とかと比べるのはちょっと…
神谷町ならわかりますが

[98: マンション検討中さん]

>>97 匿名さん

周りと比較してこの価格帯で安いと感じてらっしゃるという事ですかね？
そういう方がいるなら、ここも普通に売れるのか。私には厳しいご時世だ。

[99: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん

芝浦は論外です。

半径1km以内の新築だとパークコートやブランズがありますが、スケールメリットで劣るとは言え、こちらの坪700はそこまで割高には感じません。

[100: マンション検討中さん]

三流デベブランドが芝大門の借地権で坪700万とか。
無理がありすぎだよ。利回りマイナスじゃんよ。