グランリビオ芝大門（仮称）港区芝大門1丁目プロジェクト

[マンション検討中さん]

公式URL：https://nskre.jp/shibadaimon/
売主： 新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：東京都港区芝大門1丁目537番5他（地番）
交通：都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩3分、
都営三田線「御成門」駅徒歩4分、
JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.04㎡～86.65㎡

ライオンズマンション芝公園隣接地に建設予定の、
「グランリビオ芝大門」（仮称）港区芝大門1丁目プロジェクト
についての情報が調べてもほとんど得られなかったので、
このスレで情報収集したいと思います。

大門駅徒歩３分の利便性があって、
芝大門、芝大神宮、芝公園、増上寺、東京タワー至近という立地。

車の通りが少ない整備された通りに面しているので静かに便利に過ごせそう。

[323: マンション検討中さん]

東京タワービューの部屋に1室キャンセルが出たようで、HPに室内写真がでてました。すごいビューです。夜はタワーが綺麗でしょうね。高くて手が届きませんが、こんな部屋に住めたら素敵だと思います。https://nskre.jp/shibadaimon/index_pc.html

[324: 匿名さん]

東京タワービュー、素敵です。

前に東京タワーが見える六本木のホテルに泊まったことがあります。ですが、高さが足りなくて、ビルの隙間からかすかに見えるくらいで・・・
ここまで景色がいいのは圧巻です。

何階なんでしょう？
きっと高層階なんだと思います。
価格も高そう・・・

[325: マンション検討中さん]

13階ですかね。これならもう1つ2つ上のフロアが良かったかなー

[326: マンション検討中さん]

そうですね。中途半端感があります。
それに右側に将来建つ建物でビューそのものが台無しとなる可能性もありますし。

[327: マンション検討中さん]

>>326 マンション検討中さん
右側に将来建つ建物って何ですか？芝公園の再開発で建つかもしれないホテルはもっと御成門寄りの位置ですよね。

[328: 匿名さん]

近所のホテルが旅行サイトの表彰されてたな
去年出来たらしい普通のホテルなんだが
レビュー見たけど、便利な場所だと思う

[329: 購入経験者さん]

>>327 マンション検討中さん
326は荒らしか適当に言ってるかどっちかでしょう。プリンスホテルの建て替えは、都の資料によれば、仰る通り御成門の交差点寄り、今の図書館あたりなので、影響ゼロです。

[330: 坪単価比較中さん]

>>329 購入経験者さん
326が荒らしかどうかはわかりませんが、実際問題として、デベロッパー同士の投稿合戦はあるんでしょう。グランリビオ芝大門の掲示板を最初から通しで見ても、周期的に借地権の点で荒らされてます。普通借地権なので権利的に所有権とそこまで差があるわけではなく、あとは個人の価値観の問題、というのが正しいと思います。それを競合デベロッパーが定借のような前提で荒らしてます。あるいは目の前は区役所や大学なので高層の建物が建つ可能性は低いですが「ビューが損なわれる」という荒らし。

「マンションデベロッパーのブランド戦略はネット上のマンション掲示板から始まっているなんて誰も言わないが、真実である。」を実感しました。
https://www.sumai-surfin.com/columns/webmaster-oki/oki-20210325?utm_so...

[331: 口コミ知りたいさん]

まぁね。中の人はおいしい話しかしないから。注意点や将来の懸念を補足しているだけだよ。

[332: 匿名さん]

いきなりステーキに人集りができていて何かと思えば今月末で閉店だった
一号店新橋はニュースになってたけど、大門もかと思った
有明ならブログ記事だな
坪単価が下がる

[333: マンション検討中さん]

今日も前通ったけど。完成しましたね。
オフィスビルばかりで、住む所じゃない感ありありです。
買い物どうするんだろう。スーパーまで徒歩10分くらいか。

[334: 坪単価比較中さん]

>>331 口コミ知りたいさん
誤情報をもらうは、補足じゃなくて、「迷惑」と言いますがね（笑）　

[335: 匿名さん]

>>333 マンション検討中さん

芝商店街があるから

[336: 購入経験者さん]

前を通りましたが、ついに入居が始まったようですね。奥まったところにあるので静かだし、大門駅、御成門駅至近、東京タワービューで、噂どおり、かなり希少な立地とみました。

[337: 検討板ユーザーさん]

>>323 マンション検討中さん
こんな便のよいところで、こんなビューを見ながら暮らしいたいな…

[338: マンション検討中さん]

>>335 匿名さん
芝商店街のスーパーまで、徒歩10分かかりますね。

[339: マンション検討中さん]

>>338 マンション検討中さん
おれ近所住んでるけど10分じゃ着かないと思う。

[340: 購入経験者さん]

ん、芝商店街のスーパーっていうのはどこですか？　芝商店街は徒歩3分です。
スーパーはマルエツプチかマイバスケットまで行く必要があって、7-8分くらいかな。

[341: 匿名さん]

何やらイベントあるぞ

東京10社巡り~発展の街　芝と伝統そばの巻　をオンオフ同時開催で実施
http://pressrelease-zero.jp/archives/167579

[342: 匿名さん]

楽天トラベルアワード2020首都圏
https://travel.rakuten.co.jp/award/2020/metropolitan.html

京急ＥＸイン　浜松町・大門駅前（２０１９年３月２８日新規オープン） 宿泊

近くです。
暇ならレビュー見てみ。

[343: マンション検討中さん]

>>340 購入経験者さん
どこと勘違いしてるのかな？
調べたら分かるはずだけど、芝商店街は随分遠いよ？

[344: 匿名さん]

グーグルマップ見たら800メートル10分ですね

[345: 匿名さん]

ザ プリンス パークタワー東京に無料で毎日泊まっていると考えれば、安いもんですよ。
一泊30万円

[346: ご近所さん]

スーパーに行くだけなら、別に芝商店街まで行く必要ないよ。マルエツプチとマイバスケットが500mくらい先にあります。食事するところなら、芝商店街まで行かなくても、大門交差点や芝大門交差点のあたりにもっと大量のお店あります。なんで芝商店街を基準に考えてんだか。

[347: 口コミ知りたいさん]

>>346 ご近所さん
徒歩だと少し遠いですが、自転車あれば新橋方面のハナマサも使えそうです。神谷町方面に成城石井もあるものの、坂道が辛いかも。
若干の期待としては、浜松町と大門直結になりそうな気がする世界貿易センタービル建替タワマンの足元部分にスーパーが入りそうなことですかね。

というか、スーパーがないというネガキャンも不定期に出てきてますね。。この点は間違いではない（正確には、近くに大きなスーパーがない、でしょうか）ので荒らしとまでは言えないですかね。

[348: マンション検討中さん]

>>346 ご近所さん

芝商店街まで徒歩3分で行けるって豪語してる人がいるからでしょww

[349: 検討板ユーザーさん]

>>348 マンション検討中さん
そうではなく、347さんが指摘されてるように、芝商店街まで行く必要があるかのようなフェイクニュースを出す人がいるのが問題でしょ。

[350: 匿名さん]

毎日ガッツリ自炊する人なら、大きなスーパーを近所に、と思うかもだけど
ちょろっと自炊というか朝ごはんを家で食べるけど、夜は外食のことも多いみたいな人だったら
ミニスーパーくらいで事足りちゃいますよね。
一応２つ選択肢があるのだったら、十分じゃないかなぁ。

[351: 坪単価比較中さん]

ここの賃貸の間取り酷いね。鰻の寝床部屋。借りる人いるのかな。

[352: 匿名さん]

スーモに出ている部屋でしょうか。南向きなので日当たりは良さそうですけどね。
北向きの1LDKの部屋も他のサイトで見ましたので、そこよりは良いかなあという印象。
どちらも細長い部屋ですが。
分譲分は部屋が三部屋以上繋がってるワイドプランになってますね。
どの部屋も開放感を感じます。この辺はさすがに仕様を変えたんでしょうか。

[353: 口コミ知りたいさん]

>>351 坪単価比較中さん
32平米の１LDKだから、こんなもんでしょ。「立地場所がすごく良い」という切り札的条件があるのに１LDKの賃貸にそんなに期待する？

[354: マンション検討中さん]

築５年以内の似たような利便性で、間取りのもっといい賃貸たくさんあるよ。

新築25平米1Kが月13万の地域なのに、この値段じゃあ決まらないだろうなぁ。

そうなるとどうなるか。分譲世帯の管理費・修繕費にのしかかってきます。

[355: 口コミ知りたいさん]

>>354 マンション検討中さん
アホちゃう？？　こんなの退場させろよ。

[356: 口コミ知りたいさん]

>>354 マンション検討中さん
それはどうでしょう？デベが所有して管理費修繕費負担しているので、管理費修繕費には跳ねないでしょう。
よく確認してから書き込んでください。事実と異なることを書き込むのは問題アリでは。

[357: 口コミ知りたいさん]

デベの経営が危ぶまれれば真っ先に上げるだろうね。
管理会社を変更しようにも権利の関係でできない。いやだね借地権は。

[358: 口コミ知りたいさん]

>>357 口コミ知りたいさん
借地権と管理会社の変更は関係ないですし、支離滅裂じゃないですか。。
しかも議決権割合はデベが持ってる住戸以外の分譲住戸で過半数を十分に上回わっているという書き込みが上にありましたよね。
不定期の荒らし書き込みですかね。。

[359: 匿名さん]

管理組合の議決権、とくに分譲所有者が不利になるということもないし
そこまで心配しすぎなくてもいいのではないかなぁとは思います。

デベが賃貸に出しているところがそれなりにあるようなので
ここで自分がもっている物件を賃貸に出すと、どうしても同じマンション内で競合してしまいそう。
心配なのはどちらかと言えば、賃貸の競合じゃないかなぁと思う。

[360: 口コミ知りたいさん]

あんな賃貸部屋、だれも借りないから大丈夫。
デベも上層階との差別化のため、わざとあんな使いにくい部屋にしているんでしょう。

[361: 匿名さん]

キャンセルの発生した住戸があるみたいですね。
ホームページに出てます。
限定１戸、東京タワーが見える物件。
夜景は文句なしだね。
その代わり、お値段はそれなり？なのかな。

[362: 匿名さん]

今は3戸販売中になっています。価格も物件概要に掲載されているので、わかりやすいかと。
借地権物件なので、所有権よりは安いにしても、お値段は港区価格っていうかんじですね。
ただ、あの値段で、かつ地代もそれなりに毎月支払うので、
どういう人がどういう目的で購入されるのかな？というのは感じるところです。

[363: 匿名さん]

>>289 匿名さん
数回見に行ってます、現地も確認しました。
「業界人には圧倒的評判を誇るハイブランドリビオ」って書かれてるので質問なのですが、グランリビオってどのくらいハイブランドなのでしょうか？正直言って、大手デベと比較すると格落ち感を感じてしまい、リセール時に不利にならないかと不安さがあるのですが．．．。億越えを出すにはどうなのかな？と。

[364: 匿名さん]

>>300 マンション検討中さん
そうかなぁー。
実地を見たら、これだけガーンっと東京タワーが見えるマンションなかなか無いと思うけどな。ただ、東京タワービューの部屋は窓も特殊仕様なハイサッシだし、リビングから見えるので素晴らしいの一言（なお、生まれも育ちも東京都心部です）。勝どきの東京タワーズの高層階や他のところから見える東京タワーはあれど、あれだけ近くに根元まで見えるくらいのビューは圧巻だったけども。。。人それぞれなので、なんとも言えませんが。個人的には"東京タワービュー！キリッ"と言えると思いました。ただ、値段が高い、そして11-12階とか超えないとくっきり見えないので、取り分け盛られた値段に見合うかというのは趣味嗜好の世界。ただ、東京タワービューには文句ない！と言えます。あと何方か書いてますが、向かいも道路でかつ左手のビルは新しいし右手のビルは建て替わっても敷地も小さく地形も良くないのでそこまで脅威には感じなかったですね、個人的には。ただただ価格とそれに見合うのかグランリビオというブランドが、という感じですかね。

[365: 匿名さん]

>>363 匿名さん
個人的意見ですが「業界人には圧倒的評判を誇るハイブランドリビオ」は誇大広告に見えます。私は高級マンション記事でグランリビオという文字列を見たことがありませんし、あくまで新日鉄興和不動産のラインでハイブランドというだけかと。

リセール時にもちろん格を気にされることはあるかと思いますが、やはり借地や間取りの方が気にされる気がします。ただ圧倒的な景色と市況を考えると億越えな点はなんら不思議ではないかと。

[366: 通りがかりさん]

いつの間にか最終1邸になっていますね。

[367: 匿名さん]

本当ですね。いつの間にか、ささっと売れたっていう感じなんでしょうか。
値下げとかがあったとかは外からではわからないですが、
商談していた方たちにはあったのかな。

あと1戸ということなので値下げがあればいいですね。
というか
これでホントに最後の1戸なのかな？？

[368: 匿名さん]

その最後の1戸がなかなかに大変そうですね。
最上階のペントハウスらしいので、この中でも、特にプレミアムな扱いの物件ですから。
ただ、その他のところ、
かなりすーっと売れた印象。
意外とコスパが良かったのか？？

[369: 口コミ知りたいさん]

いつの間にか完売となっていますね。
https://nskre.jp/shibadaimon/

やはり買える人には買えるのですね。。

[370: 匿名さん]

芝離宮から増上寺まで緑が整備されるから楽しみ

[371: 買い替え検討中さん]

>>1 匿名さん　←何言ってんだこいつ…

[372: マンション検討中さん]

>>1 匿名さん
↑何いってんだこいつ、恥ずかしい。