グランリビオ芝大門（仮称）港区芝大門1丁目プロジェクト

[マンション検討中さん]

公式URL：https://nskre.jp/shibadaimon/
売主： 新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：東京都港区芝大門1丁目537番5他（地番）
交通：都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩3分、
都営三田線「御成門」駅徒歩4分、
JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.04㎡～86.65㎡

ライオンズマンション芝公園隣接地に建設予定の、
「グランリビオ芝大門」（仮称）港区芝大門1丁目プロジェクト
についての情報が調べてもほとんど得られなかったので、
このスレで情報収集したいと思います。

大門駅徒歩３分の利便性があって、
芝大門、芝大神宮、芝公園、増上寺、東京タワー至近という立地。

車の通りが少ない整備された通りに面しているので静かに便利に過ごせそう。

[273: マンション検討中さん]

同点一位がブランズ愛宕で笑ったわ。
これも借地権不人気マンションだよ。
所有権だと思って評価してるのかな？
このサイト全くあてにならないですね。

そもそも人気があれば新春値引きキャンペーンなんかしませんよ。

[274: 匿名さん]

借地権だから返すと言わない限り半永久じゃないのかな
建て替えの承諾料は、一般的に更地価格の数パーセントらしい

[275: デベにお勤めさん]

>>273 マンション検討中さん
このマンコミュの方が1000倍あてにならないでしょう（笑）。サーフィンの方は誹謗中傷があれば、チェックが入って削除されてます。273のような荒らしはありません。269にありましたが、マンコミュは削除に関する訴訟や要請が頻発して当然な気はします。

[276: デベにお勤めさん]

>>275 デベにお勤めさん
確かに（笑）。一般公開されてないキャンペーンの情報をつかんでる時点で同業社だわ。

[277: デベにお勤めさん]

>>275 デベにお勤めさん
そうそう。でも、もしかしたらキャンペーンの書き込み自体が「作り」かもね。

[278: 匿名さん]

先日話を聞きに行ってきましたが、もう殆ど成約済でしたよ。
東京タワーマンションビューの部屋は1部屋しか残ってませんでした。
Fタイプは北向きですが、ちょうど9階から少しずつ空が開けてくる感じですね。

[279: 購入経験者さん]

>>274 匿名さん
借地権にも種類があることを知らないか、知ってるけど荒らしが目的の競合他社か（あるいは買えない人か）どちらか。「借主の権利」の観点からしたら、定借と普通借地なんて全く違います。普通借地はトータルで考えて悪くない選択肢と思いますよ。老舗のメガバンクも住宅ローンの融資します。と真実を書くと、また定借という前提で、いろいろ悪意の書きこみありますかね（笑）

[280: 口コミ知りたいさん]

永遠に自分のものにならないけどな！
一生借地料を払い続けていかなければいけない。年々上がる管理費修繕費と共にジワジワと生活を圧迫していくことでしょう。

[281: 口コミ知りたいさん]

>>280 口コミ知りたいさん
まぁ抽象論では煽りでしかなくて、結局トータルの収支がどうかというところをよくみることが大事でしょう。間違いなく、所有するよりは割安に設定されているのですから。
たしかに、自分のものになる、ということ自体にそれほど価値を置く人にとっては対象外になるのだと思います。

[282: マンション検討中さん]

>>281 口コミ知りたいさん
その通りと思います。
このスレッドには、①定借と普借の混同による荒らし、②借地がだめという価値観の押し付けによる荒らし、③非分譲者が理事会を支配するというデマに基づく荒らし、のいずかしかなく、この物件の評価につながるような情報がまったくとれません（悲）。ここまで読んで時間の無駄でした。スレッドの価値ナシ。

[283: eマンションさん]

興和不動産は顧客目線でなく、儲け優先だからお薦め出来ないです。

[284: 匿名さん]

>>283 eマンションさん
それM井でしょ。
評価してるのは高値売却できたヨーブンばっかり。

[285: 販売関係者さん]

チラシ入ってきたけど利回り計算の仕方がいやらしい。
ちゃんと何にいくらかかかるのか書いてない。
借地権であることをモデルルームに行って初めて知る人も多いでしょうね。

[286: 評判気になるさん]

>>285 販売関係者さん
借地権かどうかなんて、ネット見れば一発でわかりませんか？　それがよくわかるから、普借なのに定借という前提で荒らしまくる愉快犯がいて、その結果、このスレッドが購入検討者に役に立たない、ウソないし不正確な情報ばかりになってるというのが実態じゃないですか。

[287: マンション検討中さん]

>>286 評判気になるさん
ネット見ないと分からないような広告の仕方しといて何威張ってるの？
これ問題だよ。

[288: マンション比較中さん]

>>286 評判気になるさん
別にネットみなくても、チラシから借地権なのはわかるけどね。

[289: 匿名さん]

山手線内側で港区アドレス、静かな環境ながら駅チカ
普通借地権で価格も控えめ
業界人には圧倒的評判を誇るハイブランドリビオ

素人さんにはこの良さがなかなか分かりづらいかな

[290: 匿名さん]

和Dさんお疲れっす。

[291: 匿名さん]

リビオといえば玄人好みだけど、ここはシロウトでもわかりやすくいい物件

[292: マンション検討中さん]

ここって目の前のビルが建て替えで今より高くなったら東京タワービュー潰れますよね。
だから安いのかと思ったら借地権なんですね。

[293: 販売関係者さん]

>>292 マンション検討中さん
あのぉ、ここは目の前にビルないんですけど（笑）

[294: 匿名さん]

所有権なら圧倒的に買い物件なんだけどなあ…
三井ならパークコートになる好立地

[295: 匿名さん]

東京タワーが永久眺望なわけでは無いですよね、ここ。

[296: 口コミ知りたいさん]

>>295 匿名さん
モデルルームには行かれましたか？
東京タワー側は、ちょうどビルとビルの間が道路になっていて、そこからちゃんと東京タワーが見える位置関係になっています。
少し前に建てられた区役所が次に建て替えられて高い建物にならない限り、眺望は維持される可能性が高そうでしたよ。

[297: 匿名さん]

普通借地はコスパ悪すぎ。所有権なら売却時に返ってくるが、借地だと管理費が異常に高いマンションと同等なので。

[298: 匿名さん]

>>297 匿名さん
？

[299: 匿名さん]

こちらのマンションは永久的に東京タワービューが保証されるものではないと
言い続けている方がいらっしゃいますが、当面は眺望が維持される見込みなのですよね？
見学などで実際に見た方がデメリットについて情報をシェアして下さるのはありがたいと思いますが、目的の分からない虚偽情報には困惑してしまいます。

[300: マンション検討中さん]

現地を見たら分かりますよ。
目の前のビルが高いものに建て替えられたらどんな状況か。
まさにビルとビルの間から東京タワーが見える。幅にして10mくらいでしょうか。
これで「東京タワービューです(キリッ)」なんて言われても。って感じの雰囲気です。

[301: 検討板ユーザーさん]

>>299 匿名さん
購入者ですけど、さすがに現地確認してから買ってます。西側の9階以上の分譲部分はどう見ても東京タワービューです。

[302: マンション検討中さん]

それは現在の話ね。将来向かいのビルが建て替えになって、ここと同等の高さになった時の話をしてるの。

[303: マンション検討中さん]

>>302 マンション検討中さん
向かいのビルに何があるか書いてごらん～（笑）。そんなビルないからさ。写真アップしよか？　前に立ってるビルが何年竣工で、どういう種類の建物で etc.って、全部論破してあげるから。

[304: マンション検討中さん]

いつの間にか3LDK1億8千万円の間取りが売れていますね。残りは先着順で出ている6戸のみになったようです。

[305: マンション検討中さん]

>>300 マンション検討中さん
実際に現地みてたら、そんな意見にはならんわな。

[306: 匿名さん]

ここ芝商店街が近いですよ。ワンブロック向こう側
マルエツ、マイバスケットの他、鮮魚店もありますよ。
芝公園駅の方です。
探検すると面白いとこだと思う。

[307: マンション検討中さん]

再開発エリアで完成してました。
東京で最も上がるエリアと知り見学行きましたが
ほとんど売れてました。海外から東京に超高級を求めるマネーが流入するとしたら異次元の価格になる可能性があるかもと検討しています。値引は無しでした。
買うのか葛藤中。

[308: マンション検討中さん]

やめときな。
今の市況の借地権だけは。

インフレが来るという人もいるが金価格は下がり続けている。
条件に乏しい。歴史は繰り返すよ。
再来年のコロナ返済が始まる頃に大きな波が来るでしょう。

[309: 名無しさん]

ジムロジャースがコロナ禍において金を投資しているとのことだから真似して自分も購入したが損したので売った。

[310: 匿名さん]

同僚にこのマンションは借地だから
と俄か知識で反対したけど投資についてかなり勉強してるのか強気でひるまず買ったらしい。上がる上がらないではなく
こういうのが運をつかむのかと思いました。

[311: 通りがかりさん]

資産運用の成功者は即断即決だからね。
本当に住むのだとしたらコレ以上の
アクセス便利はないのかも

[312: 匿名さん]

>>307 マンション検討中さん

遅いよ
浜松町一丁目再開発計画で皆んな気づいて調べてたよ

[313: 通りがかりさん]

>>312 匿名さん

遅いね。
皆知ってるよ

[314: マンション検討中さん]

産学共同再開発が発表されても売れ行きがパッとしない芝浦エリアを買うべきですね。
ここと同じ値段であちらは所有権です。
これから上昇の波が来ます。

[315: 匿名さん]

エントランスの明かりがついてた
もう入居開始ですかね
区役所近いから住民票の移動すぐ出来るよ
芝浦よりは良いよ
区役所所在地を推すよ

[316: マンション検討中さん]

本日、大幅値引きを匂わせるメールが送られてきましたが。
もう完成ですからね。まぁそうなるでしょう。

[317: マンション検討中さん]

>>316 マンション検討中さん
内容教えてください。

[318: マンション検討中さん]

それはないでしょう。値引き一切しませんと断言されましから

[319: 購入経験者さん]

>>316 マンション検討中さん
数部屋、条件の悪い部屋が残ってますね。良い条件の部屋は完売ですが。

[320: マンション検討中さん]

>>319 購入経験者さん

条件悪いところってどこですか？

[321: 匿名さん]

>>308 マンション検討中さん

金価格は、トレンドとしては上昇ですよ？

[322: 口コミ知りたいさん]

金相場はイギリスでのワクチン接種開始を皮切りに下落中。もう高値から一割落ちました。調整の兆しも見えません。
相場を触っている人なら手を出しません。

結局コロナ期間中の資金の逃げ場だっただけ。

[323: マンション検討中さん]

東京タワービューの部屋に1室キャンセルが出たようで、HPに室内写真がでてました。すごいビューです。夜はタワーが綺麗でしょうね。高くて手が届きませんが、こんな部屋に住めたら素敵だと思います。https://nskre.jp/shibadaimon/index_pc.html

[324: 匿名さん]

東京タワービュー、素敵です。

前に東京タワーが見える六本木のホテルに泊まったことがあります。ですが、高さが足りなくて、ビルの隙間からかすかに見えるくらいで・・・
ここまで景色がいいのは圧巻です。

何階なんでしょう？
きっと高層階なんだと思います。
価格も高そう・・・

[325: マンション検討中さん]

13階ですかね。これならもう1つ2つ上のフロアが良かったかなー

[326: マンション検討中さん]

そうですね。中途半端感があります。
それに右側に将来建つ建物でビューそのものが台無しとなる可能性もありますし。

[327: マンション検討中さん]

>>326 マンション検討中さん
右側に将来建つ建物って何ですか？芝公園の再開発で建つかもしれないホテルはもっと御成門寄りの位置ですよね。

[328: 匿名さん]

近所のホテルが旅行サイトの表彰されてたな
去年出来たらしい普通のホテルなんだが
レビュー見たけど、便利な場所だと思う

[329: 購入経験者さん]

>>327 マンション検討中さん
326は荒らしか適当に言ってるかどっちかでしょう。プリンスホテルの建て替えは、都の資料によれば、仰る通り御成門の交差点寄り、今の図書館あたりなので、影響ゼロです。

[330: 坪単価比較中さん]

>>329 購入経験者さん
326が荒らしかどうかはわかりませんが、実際問題として、デベロッパー同士の投稿合戦はあるんでしょう。グランリビオ芝大門の掲示板を最初から通しで見ても、周期的に借地権の点で荒らされてます。普通借地権なので権利的に所有権とそこまで差があるわけではなく、あとは個人の価値観の問題、というのが正しいと思います。それを競合デベロッパーが定借のような前提で荒らしてます。あるいは目の前は区役所や大学なので高層の建物が建つ可能性は低いですが「ビューが損なわれる」という荒らし。

「マンションデベロッパーのブランド戦略はネット上のマンション掲示板から始まっているなんて誰も言わないが、真実である。」を実感しました。
https://www.sumai-surfin.com/columns/webmaster-oki/oki-20210325?utm_so...

[331: 口コミ知りたいさん]

まぁね。中の人はおいしい話しかしないから。注意点や将来の懸念を補足しているだけだよ。

[332: 匿名さん]

いきなりステーキに人集りができていて何かと思えば今月末で閉店だった
一号店新橋はニュースになってたけど、大門もかと思った
有明ならブログ記事だな
坪単価が下がる

[333: マンション検討中さん]

今日も前通ったけど。完成しましたね。
オフィスビルばかりで、住む所じゃない感ありありです。
買い物どうするんだろう。スーパーまで徒歩10分くらいか。

[334: 坪単価比較中さん]

>>331 口コミ知りたいさん
誤情報をもらうは、補足じゃなくて、「迷惑」と言いますがね（笑）　

[335: 匿名さん]

>>333 マンション検討中さん

芝商店街があるから

[336: 購入経験者さん]

前を通りましたが、ついに入居が始まったようですね。奥まったところにあるので静かだし、大門駅、御成門駅至近、東京タワービューで、噂どおり、かなり希少な立地とみました。

[337: 検討板ユーザーさん]

>>323 マンション検討中さん
こんな便のよいところで、こんなビューを見ながら暮らしいたいな…

[338: マンション検討中さん]

>>335 匿名さん
芝商店街のスーパーまで、徒歩10分かかりますね。

[339: マンション検討中さん]

>>338 マンション検討中さん
おれ近所住んでるけど10分じゃ着かないと思う。

[340: 購入経験者さん]

ん、芝商店街のスーパーっていうのはどこですか？　芝商店街は徒歩3分です。
スーパーはマルエツプチかマイバスケットまで行く必要があって、7-8分くらいかな。

[341: 匿名さん]

何やらイベントあるぞ

東京10社巡り~発展の街　芝と伝統そばの巻　をオンオフ同時開催で実施
http://pressrelease-zero.jp/archives/167579

[342: 匿名さん]

楽天トラベルアワード2020首都圏
https://travel.rakuten.co.jp/award/2020/metropolitan.html

京急ＥＸイン　浜松町・大門駅前（２０１９年３月２８日新規オープン） 宿泊

近くです。
暇ならレビュー見てみ。

[343: マンション検討中さん]

>>340 購入経験者さん
どこと勘違いしてるのかな？
調べたら分かるはずだけど、芝商店街は随分遠いよ？

[344: 匿名さん]

グーグルマップ見たら800メートル10分ですね

[345: 匿名さん]

ザ プリンス パークタワー東京に無料で毎日泊まっていると考えれば、安いもんですよ。
一泊30万円

[346: ご近所さん]

スーパーに行くだけなら、別に芝商店街まで行く必要ないよ。マルエツプチとマイバスケットが500mくらい先にあります。食事するところなら、芝商店街まで行かなくても、大門交差点や芝大門交差点のあたりにもっと大量のお店あります。なんで芝商店街を基準に考えてんだか。

[347: 口コミ知りたいさん]

>>346 ご近所さん
徒歩だと少し遠いですが、自転車あれば新橋方面のハナマサも使えそうです。神谷町方面に成城石井もあるものの、坂道が辛いかも。
若干の期待としては、浜松町と大門直結になりそうな気がする世界貿易センタービル建替タワマンの足元部分にスーパーが入りそうなことですかね。

というか、スーパーがないというネガキャンも不定期に出てきてますね。。この点は間違いではない（正確には、近くに大きなスーパーがない、でしょうか）ので荒らしとまでは言えないですかね。

[348: マンション検討中さん]

>>346 ご近所さん

芝商店街まで徒歩3分で行けるって豪語してる人がいるからでしょww

[349: 検討板ユーザーさん]

>>348 マンション検討中さん
そうではなく、347さんが指摘されてるように、芝商店街まで行く必要があるかのようなフェイクニュースを出す人がいるのが問題でしょ。

[350: 匿名さん]

毎日ガッツリ自炊する人なら、大きなスーパーを近所に、と思うかもだけど
ちょろっと自炊というか朝ごはんを家で食べるけど、夜は外食のことも多いみたいな人だったら
ミニスーパーくらいで事足りちゃいますよね。
一応２つ選択肢があるのだったら、十分じゃないかなぁ。

[351: 坪単価比較中さん]

ここの賃貸の間取り酷いね。鰻の寝床部屋。借りる人いるのかな。

[352: 匿名さん]

スーモに出ている部屋でしょうか。南向きなので日当たりは良さそうですけどね。
北向きの1LDKの部屋も他のサイトで見ましたので、そこよりは良いかなあという印象。
どちらも細長い部屋ですが。
分譲分は部屋が三部屋以上繋がってるワイドプランになってますね。
どの部屋も開放感を感じます。この辺はさすがに仕様を変えたんでしょうか。

[353: 口コミ知りたいさん]

>>351 坪単価比較中さん
32平米の１LDKだから、こんなもんでしょ。「立地場所がすごく良い」という切り札的条件があるのに１LDKの賃貸にそんなに期待する？

[354: マンション検討中さん]

築５年以内の似たような利便性で、間取りのもっといい賃貸たくさんあるよ。

新築25平米1Kが月13万の地域なのに、この値段じゃあ決まらないだろうなぁ。

そうなるとどうなるか。分譲世帯の管理費・修繕費にのしかかってきます。

[355: 口コミ知りたいさん]

>>354 マンション検討中さん
アホちゃう？？　こんなの退場させろよ。

[356: 口コミ知りたいさん]

>>354 マンション検討中さん
それはどうでしょう？デベが所有して管理費修繕費負担しているので、管理費修繕費には跳ねないでしょう。
よく確認してから書き込んでください。事実と異なることを書き込むのは問題アリでは。

[357: 口コミ知りたいさん]

デベの経営が危ぶまれれば真っ先に上げるだろうね。
管理会社を変更しようにも権利の関係でできない。いやだね借地権は。

[358: 口コミ知りたいさん]

>>357 口コミ知りたいさん
借地権と管理会社の変更は関係ないですし、支離滅裂じゃないですか。。
しかも議決権割合はデベが持ってる住戸以外の分譲住戸で過半数を十分に上回わっているという書き込みが上にありましたよね。
不定期の荒らし書き込みですかね。。

[359: 匿名さん]

管理組合の議決権、とくに分譲所有者が不利になるということもないし
そこまで心配しすぎなくてもいいのではないかなぁとは思います。

デベが賃貸に出しているところがそれなりにあるようなので
ここで自分がもっている物件を賃貸に出すと、どうしても同じマンション内で競合してしまいそう。
心配なのはどちらかと言えば、賃貸の競合じゃないかなぁと思う。

[360: 口コミ知りたいさん]

あんな賃貸部屋、だれも借りないから大丈夫。
デベも上層階との差別化のため、わざとあんな使いにくい部屋にしているんでしょう。

[361: 匿名さん]

キャンセルの発生した住戸があるみたいですね。
ホームページに出てます。
限定１戸、東京タワーが見える物件。
夜景は文句なしだね。
その代わり、お値段はそれなり？なのかな。

[362: 匿名さん]

今は3戸販売中になっています。価格も物件概要に掲載されているので、わかりやすいかと。
借地権物件なので、所有権よりは安いにしても、お値段は港区価格っていうかんじですね。
ただ、あの値段で、かつ地代もそれなりに毎月支払うので、
どういう人がどういう目的で購入されるのかな？というのは感じるところです。

[363: 匿名さん]

>>289 匿名さん
数回見に行ってます、現地も確認しました。
「業界人には圧倒的評判を誇るハイブランドリビオ」って書かれてるので質問なのですが、グランリビオってどのくらいハイブランドなのでしょうか？正直言って、大手デベと比較すると格落ち感を感じてしまい、リセール時に不利にならないかと不安さがあるのですが．．．。億越えを出すにはどうなのかな？と。

[364: 匿名さん]

>>300 マンション検討中さん
そうかなぁー。
実地を見たら、これだけガーンっと東京タワーが見えるマンションなかなか無いと思うけどな。ただ、東京タワービューの部屋は窓も特殊仕様なハイサッシだし、リビングから見えるので素晴らしいの一言（なお、生まれも育ちも東京都心部です）。勝どきの東京タワーズの高層階や他のところから見える東京タワーはあれど、あれだけ近くに根元まで見えるくらいのビューは圧巻だったけども。。。人それぞれなので、なんとも言えませんが。個人的には"東京タワービュー！キリッ"と言えると思いました。ただ、値段が高い、そして11-12階とか超えないとくっきり見えないので、取り分け盛られた値段に見合うかというのは趣味嗜好の世界。ただ、東京タワービューには文句ない！と言えます。あと何方か書いてますが、向かいも道路でかつ左手のビルは新しいし右手のビルは建て替わっても敷地も小さく地形も良くないのでそこまで脅威には感じなかったですね、個人的には。ただただ価格とそれに見合うのかグランリビオというブランドが、という感じですかね。

[365: 匿名さん]

>>363 匿名さん
個人的意見ですが「業界人には圧倒的評判を誇るハイブランドリビオ」は誇大広告に見えます。私は高級マンション記事でグランリビオという文字列を見たことがありませんし、あくまで新日鉄興和不動産のラインでハイブランドというだけかと。

リセール時にもちろん格を気にされることはあるかと思いますが、やはり借地や間取りの方が気にされる気がします。ただ圧倒的な景色と市況を考えると億越えな点はなんら不思議ではないかと。

[366: 通りがかりさん]

いつの間にか最終1邸になっていますね。

[367: 匿名さん]

本当ですね。いつの間にか、ささっと売れたっていう感じなんでしょうか。
値下げとかがあったとかは外からではわからないですが、
商談していた方たちにはあったのかな。

あと1戸ということなので値下げがあればいいですね。
というか
これでホントに最後の1戸なのかな？？

[368: 匿名さん]

その最後の1戸がなかなかに大変そうですね。
最上階のペントハウスらしいので、この中でも、特にプレミアムな扱いの物件ですから。
ただ、その他のところ、
かなりすーっと売れた印象。
意外とコスパが良かったのか？？

[369: 口コミ知りたいさん]

いつの間にか完売となっていますね。
https://nskre.jp/shibadaimon/

やはり買える人には買えるのですね。。

[370: 匿名さん]

芝離宮から増上寺まで緑が整備されるから楽しみ

[371: 買い替え検討中さん]

>>1 匿名さん　←何言ってんだこいつ…

[372: マンション検討中さん]

>>1 匿名さん
↑何いってんだこいつ、恥ずかしい。