グランリビオ芝大門（仮称）港区芝大門1丁目プロジェクト

[マンション検討中さん]

公式URL：https://nskre.jp/shibadaimon/
売主： 新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：東京都港区芝大門1丁目537番5他（地番）
交通：都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩3分、
都営三田線「御成門」駅徒歩4分、
JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.04㎡～86.65㎡

ライオンズマンション芝公園隣接地に建設予定の、
「グランリビオ芝大門」（仮称）港区芝大門1丁目プロジェクト
についての情報が調べてもほとんど得られなかったので、
このスレで情報収集したいと思います。

大門駅徒歩３分の利便性があって、
芝大門、芝大神宮、芝公園、増上寺、東京タワー至近という立地。

車の通りが少ない整備された通りに面しているので静かに便利に過ごせそう。

[1: 匿名さん]

ここは単身者向けのコンパクトマンションだから「グランリビオ」にはならない。
「リビオレゾン」だろう。
スレ主さん、やり直し。

[2: 匿名さん]

気になって現地に行ってみたけど、仮称とはいえ「グランリビオ芝大門」って書いてあったよ。
今画像投稿ができないようなので外部リンク使わせてもらうけど。
https://imgur.com/a/C0IYbSF

ここは結構広い敷地だし、
>>2の人はどこからの情報でここを「単身者向けのコンパクトマンション」だと判断したのかな？

憶測はよくないってことで。

[3: >>2]

訂正：>>2の人じゃなく >>1の人ね。

[4: マンション検討中さん]

ここは私も気になってます。

[5: 通りがかりさん]

敷地面積896.60平米で17階建だったら
単身者用マンションではないわな、普通に考えて

[6: 匿名さん]

地下は駐車場ですか？
住戸数が多いですし共用施設などは設置されるんでしょうか。
メトロとJRと両方使える立地のように見えますが、あまり近くはなさそう。
オフィス街に建設される感じだと土日祝は静かでしょうね。

[7: 検討板ユーザーさん]

>>6 匿名さん

住戸数どこに書いてます？

[8: 匿名さん]

一番下に
備考 共同住宅(115戸)

[9: 匿名さん]

同じような高さのビルに囲まれているので、眺望は期待できなさそうですね。
隣のライオンズと一体化で建て替えればよかったのに。

[10: マンション検討中さん]

公式サイトもまだないので情報が少ないんですよね。
立地に関しては隣のライオンズマンション芝公園が
都営大江戸線「大門」徒歩3分
都営三田線「御成門」徒歩4分
ＪＲ山手線「浜松町」徒歩7分
なので、JR、地下鉄ともにかなり近いですね。

[11: 匿名さん]

個別相談の案内がきました。
営業マンによると価格を抑えたと言う話ですが、何か情報お持ちの方いらっしゃいますか？
白金プロジェクトを検討していましたが、価格によってはこちらも候補に入るかなと思っています。

[12: マンション検討中さん]

HPが公開になってましたね。
借地権だったので残念です。

[13: 匿名さん]

非分譲の多さに普通借地と言うことは、非分譲の地権者は一人？
管理組合の運営も難しくなりそうですね

[14: 匿名さん]

非分譲が7割で借地！
ごいすーですね。

[15: 販売関係者さん]

公式サイト：
https://nskre.jp/shibadaimon/

[16: マンション検討中さん]

借地権残念すぎます。変えられないのですかね。

[17: 検討者]

>>16 マンション検討中さん
同じく私も本当に残念です。
場所的にはかなりいいなと思っていたので。

[18: マンション検討中さん]

普通借地なら定期より全然マシじゃないですか？

[19: 購入経験者さん]

そう思います、借地期限が実質ないわけですし。
地代はかかりますがその代わりに固定資産税がかからないですし。

[20: マンション比較中さん]

非分譲が相当多いのはネックですかね。

[21: マンション検討中さん]

場所は非常に魅力的ですね。

[22: 匿名さん]

元々は賃貸マンション？
非分譲はデベ持ちの賃貸用になるのかな

[23: 匿名さん]

この辺りだと買い物とかは便利ですか？

[24: マンション検討中さん]

スーパーがないですね。
浜松町の線路の向こうのマルエツか。
買ったものを持って歩くには嫌になりそうな距離ですが。

[25: マンション検討中さん]

浜松町の再開発でスーパーなども入りそうですよね。

[26: マンション検討中さん]

アルコーブなさそう。全体的に間取りいけてない。

[27: 匿名さん]

既存のマンションが残っていて、土地の形がいびつなのと、接道がもう少し広ければなって感じでした。

[28: デベにお勤めさん]

確かに非分譲が多すぎで+借地か...

[29: マンション検討中さん]

ここらの賃貸家賃相場は5000円／平米
借地権という有限資産である以上、価格面では上限が見えるな。
利回り5%くらいの値段で出してくるのかな。

[30: 匿名さん]

上階から見える眺望は最高でしょうね。
来月からいよいよ販売開始なんだなと思っていたら
総戸数113戸のうち、非分譲住戸78戸。
7割近くは関係者が住むということでしょうか。
住んでからが大変そう。。。

[31: 匿名さん]

新橋方面に5、6分歩くとマルエツプチ、ハナマサ、八百屋があります。マルエツプチは品揃え良くてお惣菜や刺身、肉などもあります。

[32: 匿名さん]

>>24 マンション検討中さん
スーパーありますよ。31のスレ見てね

[33: 匿名さん]

近所のスーパーは新虎通りと日比谷通りの交差点にマルエツとハナマサがあるので便利そうですね。駅も近いので賃貸に出しても需要がありそうです。

[34: マンション検討中さん]

問題は価格。賃貸に出してもトントンなんてアホな値段で出されては意味がない。

[35: マンション検討中さん]

新虎通りまで結構遠くないですか。

[36: マンション検討中さん]

過疎ってるな。

[37: マンション検討中さん]

賃貸に出した場合、1LDKって需要あるんですか。

[38: 口コミ知りたいさん]

あるでしょう。ただ、23万も出せば芝浦アイランドはもとより、GFT、スカイハウスなどのタワマンが借りれる周辺相場です。
いくらで設定できるか、間取りの面白さがアピールポイントかと。

[39: マンション検討中さん]

地代がどれくらいなものか気になります。

[40: 匿名さん]

>>38 口コミ知りたいさん

山手線外側の埋め立て地とは、全く比較にならないです。内陸の家賃相場をご存じないようで。

[41: マンション検討中さん]

内陸の家賃相場とは、具体的にどういったものなのか教えていただけますか。

[42: マンション検討中さん]

麻布界隈でもそれくらいの相場ですけどね。
こちらは所詮大門ですからそんな高級という立地でないですし。

[43: 匿名さん]

築10年程度、内廊下、設備一通り揃った部屋で、六本木40平米1ＬＤＫが24万円の平米単価6000円ぐらい、南麻布古川橋付近45平米1ＬＤＫが23万円の平米単価5000円ぐらいでありますね。

[44: 匿名さん]

大門となると40平米で家賃20万ほどですかね。

[45: マンション検討中さん]

50平米あっても25万が相場でしょうね。
タワービュー新築プレミアムで27万くらいか。

高すぎて入居が決まらないと意味ないし。
港区でも年度末、半期末を逃すと普通に3ヶ月決まらなかったりするからね。ローンで買っていようものなら一気に赤字です。
限りのある借地権ではそこが嫌だね。

[46: 匿名さん]

普通借地だけど、延長の判断は組合の議決ですよね。
その組合も78/113が非分譲だとリスクはありますね。

[47: 匿名さん]

万が一普通借地の延長ができなかった場合は、費用など貰えるんでしたっけ。

[48: 匿名さん]

普通借地だと、期限が来たからといって返還をしなくて良い、と思います。
多数決で決まるということですが基本的には、こういう場合は残ることも多いのでしょうか。
更地にして返還、という他続きじゃなくても良いのが
ここのいいところ

[49: 匿名さん]

普通借地は、特に借りた側の方が権利が強いということなのですね。
土地そのものは自分たちの資産とはなり得なくても、建物はしっかりと維持管理していけば資産としてきちんと価値があるということでしょう。
定借だと、建物を壊して返却なので、
大規模修繕頑張らなくなってしまうときも来るんじゃないか…という心配もありますが
ここの場合は大丈夫そうです。

[50: マンション検討中さん]

地権者が過半数の住戸持ってたりしたら意味ないよね