幕張ベイパーク スカイグランドタワー＜契約者・住民専用＞

[契約済みさん]

幕張ベイパーク　スカイグランドタワーの契約者・住民専用スレです。
オプションやインテリアなど、いろいろ情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/
公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
所在地： 千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-1（地番）
交通： 京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　
東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


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[601: 住民板ユーザーさん8]

今週は東京ドーム施設で、来週は幕張メッセでルームデコの家具展示会がありますね。

[602: 住民板ユーザーさん1]

>>601 住民板ユーザーさん8さん
ルームデコより東京インテリアの方がいいな。

[603: 住民板ユーザーさん1]

皆さんは住宅ローンはどこの銀行にされました？オススメあれば是非教えてください！！
理由も気になります！

[604: 住民板ユーザーさん2]

>>603 住民板ユーザーさん1さん
安い金利で変動でも初期手数料が固定、かつ付帯の内容が良かったの楽天銀行にしようとしたところ当物件買い戻し特約がついているためできませんでした。
長期に渡り住むかわかりませんので、初期手数料が安い京葉にしようかと考えていますが、私も他の方の考えを聞きたいです！

[605: 住民板ユーザーさん8]

>>602 住民板ユーザーさん1さん

接客や品揃えがいいのですか？
リフォーム業（壁紙や戸棚取り付け等）はやっていないと思って見に行ったことがありませんでした。

[606: 入居予定さん]

ルームデコでもデコの幕張メッセのイベントでも購入しましたし、東京インテリアでも購入しましたよ。ようはどっちの店がいいではなくいい物に出会えれば店関係なく購入するだけじゃないでしょうか。ちなみに住宅ローンは私５０歳を超えていて癌特約の団信受けれなかったので、金利安くて癌特約はないですが年齢関係なくそこそこの団信がついている住信SBIネット銀行にしました。

[607: 住民板ユーザーさん1]

>>606 入居予定さん
現在、金利いくらですか？

[608: 入居予定さん]

>>607 住民板ユーザーさん1

変動0.395、１０年固定0.910、３５年固定1.260ですが、１０月ぐらいにまた金利変わると思います

[609: 住民版ユーザー]

>>608 入居予定さん

とても低いですね。
営業さんに勧められた銀行にしようと思ってましたが自分で調べて決める事も検討します。
住信SBIネット銀行知りませんでした。

[610: 入居予定さん]

>>609 住民版ユーザー

私も最初は京葉銀行で仮申請通していましたが、あとで少し住宅ローンのこと調べて考えが変わった感じです。先日ミュージアム伺って住信SBIネット銀行で再度仮申請中です。スカイ購入者ならレジデンシャルLIFEのホームページで提携住宅ローンの金利確認もシュミレーションもできますよ。

[611: 住民板ユーザーさん4]

>>610 入居予定さん
確かマンションミュージアムでは京葉と住信提示されますよね。
住宅ローンのこと調べて、、っていうことですが、決め手は金利差以外に何かありました？

[612: 入居予定さん]

>>611 住民板ユーザーさん4

子育てもほぼ終了したし年齢的にも今後の体のことは心配なので（コロナのような予想外のことありますしね）団信のこと調べました。幸い今のところ癌も生活習慣病もなかったので保険に入るのは今のうちと思ったんですが、結局５０過ぎてしまうと逆に悩みようがなかった感じですね。５０歳未満の方はいろいろ検討できるんじゃないでしょうか。

[613: 住民板ユーザーさん2]

>>606 入居予定さん
ちょっと待って。がん団信の加入条件は65歳以下ではないでしょうか？
京葉銀行は、八代疾病保障付き団信は51歳未満でないと入れませんでしたが、基本のがん団信は入れますよ。

[614: 入居予定さん]

>>613 住民板ユーザーさん2

ちょっと地方銀行は確かめていませんが、住宅ローンランキングに出てくるような大手の商品では「お借入時の年齢が満20歳以上51歳未満かつ、最終ご返済時の年齢が満80歳未満の方」といような注釈がついていることが多い気がします。後は金利上乗せが条件であるかもしれません。

[615: 住民板ユーザーさん1]

>>606 入居予定さん

SBIの団信はほぼ何もない(死亡保障)くらいと思っておいたほうがいいですよ。
休業補償なんかは12ヶ月連続で入院した時にその期間中の支払い免除(後ろ倒しにするだけ)なのでついていないようなもんです。
しかも結果1?11ヶ月の入院期間中は払い続けて、12ヶ月入院後に1年間支払い免除なので、短い入院の場合は意味なく払うことになります。
12ヶ月入院する病気ではまず生存率低いと思われますので…
少し金利あがっても保険的にガン特約とかが自動付帯する銀行選びましょう。

[616: 入居予定さん]

>>615 住民板ユーザーさん1

ありがとうございます
引き渡し来年の３／１９なので、秋の金利改正のあともう一回検討してみようかな

[617: 住民板ユーザーさん1]

皆様参考になります。
先に書いた楽天銀行を検討して買い戻し特約でダメだった者ですが、それ以外だと京葉又は住信がやはり妥当なんですかね。
デベが紹介する物だとどうしても、車の任意保険のような感じで割高なのかな、と思って調べているのですが。

[618: 住民板ユーザーさん1]

>>617 住民板ユーザーさん1さん
デベは手数料5?6万取りますからね。基本よっぽどローン審査ギリギリで営業マンの力が必要とかなら使うのもありですが、新しく作ることで不要な口座を増やすことになるので、考えてほうがいいでしょう。
私のオススメは
イオン銀行もオススメです。あのあたりがイオンのお膝元であり、イオン銀行でローン組むと、イオンカードがゴールドカードになり、かつイオンでの買い物が毎回5パーセントOFFになります。
ちりつもですが、イオンでの買い物頻度も高くなるでしょうから選択肢の一つとしてもいいかなと思います。
あとはネットで抵抗ないならジャパンネット銀行もありです。金利は0.399です。
あとはauじぶん銀行。通常0.41で、auでんき申し込みで、0.38です。

[619: 住民板ユーザーさん6]

千葉銀行の人いますか？

[620: 住民板ユーザーさん8]

変動金利で千葉銀行で考えてます。SBIと悩みましたが保証内容で決めました。

[621: 住民板ユーザー5さん]

>>597 住民板ユーザーさん4さん
電柱地中化の件、なんで静かにしないといけないんですか？声を大にしてベイパーク電柱地中化とっとと進めろと千葉市に言った方が良いのでは？

まあ、言わなくても電柱地中化にする計画ですが、、チンタラしすぎなんですよね。。

とにかく、現時点では、電柱地中化になっていないベイパークですよ

[622: 住民板ユーザーさん]

>>621 住民板ユーザー5さん

まあまあ、そう言わずに。
https://bntk.jp/city/baypark/547

[623: 入居予定]

ローンが話題ですが、便乗して教えて頂きたいのですが、一度契約してしまった場合には銀行を変えることはできるのでしょうか？

[624: 住民版ユーザー]

>>623 入居予定さん

本契約はまだだと思います。
なので変更も可能です。

[625: 住民板ユーザーさん3]

>>623 入居予定さん
いざとなれば借り換えも可能ですので。

[626: 住民板ユーザーさん5]

>>619 住民板ユーザーさん6さん

私は京葉銀行にしました！(^^)

[627: 入居予定]

ありがとうございます！何も考えずにデベの提案で銀行決めてしまいましたが、再考してみたいと思います。

[628: 住民板ユーザーさん1]

>>627 入居予定さん

ご自身で探すことも大事ですよ。結婚式と一緒で購入するものがでかすぎて、諸費用の数万がすごく安く感じて麻痺しちゃいますが、それだけで数万円から十数万変わるからやる意味ありますからね。

[629: 口コミ知りたいさん]

京葉銀行、金利高くない？最初の手数料いらないらしいけど
借り換え前提ならいいのかな

[630: 住民板ユーザーさん5]

>>629 口コミ知りたいさん
どこに比べたらでしょうか、ネット銀行ですかね？
初期手数料の差分と金利差分で、トータルがひっくり返るのが10何年後だった気がします。
ずっと持つか途中売却もあり得るかの差でネットにするか否かが分かれるのかと思います。

[631: 住民板ユーザーさん8]

本日3期3次の契約日で、無事に手続き完了しました！入居予定の皆さんよろしくお願いします！

[632: 住民板ユーザーさん3]

>>631 住民板ユーザーさん8さん

おめでとうございます！！

[633: 住民板ユーザーさん1]

>>631 住民板ユーザーさん8さん
何階くらいを購入されましたか？高層階？？

[634: 住民版ユーザー]

>>631 住民板ユーザーさん8さん

おめでとうございます！
これからインテリア相談会、駐車場抽選、内覧会など楽しみですね。

[635: 入居前さん]

おめでとうございます！

[636: 住民版ユーザーさん８]

631です。みなさんありがとうございます！
予算や間取り、総合的に納得し、24F以下の低中層階を購入いたしました。
（すみませんが、３期３次販売数が僅少なため、明言は避けさせていただきます）
コロナでモデルルーム休止となる前から検討しておりましたので、かなり待たせれた感はありますが、その分十分検討できたと思っています。
また３期４次になると、抽選等のリスクもあるため、先行検討のメリットを活かしてすぐに申込、登録してよかったと思っています。

[637: 住民板ユーザーさん7]

配線工事も順調そうですね。ダウンライトが灯っています。
しかしながら、転落ニュースが見受けられるように、お子様がいらっしゃる方々、私も小さい子がいます。
供用部は皆様とすれ違ったりする場所でもあり、写真でもそうですが危なそうな所では私も協力して見守っていければと思うところです。

12月の内覧会が楽しみですね。待ち遠しいです。

[ご本人様からの依頼により、画像を削除しました。管理担当]

[638: 住民版ユーザーさん８]

外廊下きれいですね！

[639: 入居予定Ｓ]

コロナの時代内廊下より外廊下のほうが、安心ですね。

[640: 住民板ユーザーさん]

>>637 住民板ユーザーさん7さん

画像貼って大丈夫ですか？
※記載写真・内容のSNSへの流用、利用はご遠慮くださいますようお願いいたします。

[641: 住人ユーザー]

>>640 住民板ユーザーさん
そうですね。
大変失礼致しました。
削除依頼にメールで送りました。
以後きおつけます。
御指摘ありがとうございます。

[642: 庶民1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[643: 入居予定さん]

「皆様どう思います？」
①シートフローリングされていますが、ガラスフロアコーテイング悩んでいます
②西側やや高層階なので、騒音・西日対策にインプラス等内窓悩んでいます
③カーテンボックスにカーテンレール２個ついているようですが、レースのみシェード考え中です、その場合はいったんレール外してカーテン用のレールとシェード用のレールの再度取り付け工事になるので悩んでいます
④最近いろいろなインテリア照明ありますが、重い物は引き掛け式ではなく直付け式が多いようです、そうなると天井に工事が・・・悩みます

同じような悩みの方いらっしゃったらアドバイスよろしくお願いします

[644: 住民板ユーザーさん3]

>>643 入居予定さん
Yahoo知恵袋に聞きましょう

[645: スカイ入居楽しみ]

>>643 入居予定さん

インテリアや照明、壁紙など悩みますよね。
『ルームクリップ』と言うインテリア専門のサイトだと色んな方の家具の配置や照明、内装、リフォームが検索出来るので是非参考にしてみて下さい。後はリフォーム会社かインテリアのサイト何軒か検索して予算出して貰い比較するのも良いと思います。入居までに素敵な内装が決まります様に。

[646: 住民板ユーザー]

みなさん入居にあたって家具等新調される方も多いと思いますが、どれくらい、ご予算かけますか？？(オプションは除いて家具家電カーテン等で)
頭金や諸費用と別にどれくらい用意しておくもんでしょうか気になりまして。

[647: 住民版ユーザー]

>>646 住民板ユーザーさん

インテリアだけで2～300万位かなと考えてます。

[648: 入居予定さん]

>>645 スカイ入居楽しみ

さっそくインストールしてみました。PCからはチラ見したことありましたがそれほど気にしていませんでした。今回ガッツリインストールしていじってみましたがおもしろいですね。参考にするもありですが、なんか投稿意欲がむしろでてきました！

[649: 住民板ユーザーさん3]

>646
100ー150万で抑えたいと思っていますが、、、気がついたらすごいことになってそうな気がします^_^

[650: 住民板ユーザーさん1]

湯楽の里、間もなくOPENですね。
最初は混雑しそうで密が怖いな。

[651: 住民板ユーザーさん8]

インテリア相談会はいつ頃開催されるのでしょう。楽しみです。

[652: 通りがかりさん]

救助情報 2020年07月09日12時37分頃発生した、千葉市美浜区若葉３丁目１番　幕張ベイパーク　クロスタワー付近の事故による活動は終了しました。

[653: 住民板ユーザーさん2]

>>652 通りがかりさん
なんですかね？これは？
ベイパークで事件！？

[654: 入居予定さん]

先日モデルルームにいってチェックしてきました。同じ仕様ならインプラス等の内窓はつけることができそうです。カーテンボックスとサッシには十分スペースある印象でした。西日による紫外線対策・断熱対策対策、線路の騒音対策として前向きに考えてみようかな。
あと、モデルルームのこの照明気になってます。

[655: 住民板ユーザーさん3]

>>654 入居予定さん

素敵な御写真ありがとうございます。


オーナーズスタイリングの打ち合わせが終わって以来、MRに行っていないのですがモデルルームを見学しに行くのは担当者に連絡し事前予約してから行けば良いのでしょうか？早期に購入された方々はモデルルームもう1度見学しに行かれてますか？

[656: 住民板ユーザーさん8]

>>655 住民板ユーザーさん3さん

オーナーズスタイリングで頻繁に訪れていた頃が懐かしい。
以前は近くに住んでることもあり何度も訪れていました。特別になにか確認したいこと等なければ突然訪れても契約者は見学できますよ。
ここ数ヶ月行ってませんが、私もまた行ってみよう！

[657: 住民板ユーザーさん1]

完成が待ち遠しいです。^_^

[658: 住民板ユーザーさん7]

>>653 住民板ユーザーさん2さん
クロスの掲示板では箝口令が敷かれているようですね。情報がでても削除されています。

[659: 匿名さん]

>>658 住民板ユーザーさん7

なにか勘違いしているのではないでしょうか、先日の件と、昨年のクロスの住人がイオンで・・・の事件と混ざっているのでは。

[660: 中田]

>>658 住民板ユーザーさん7さん
年配の方が倒れたらしいです。

[661: 住民板ユーザーさん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[662: スカイ契約者]

おはようございます。
本日の施工レポートで以前話題にあがった壁と床の隙間の件を取り上げてます。三井の営業もここ見てるんでしょうね笑
これどのくらい効果あるんでしょうか。見た目はよくないので最低限の隙間にしてほしい。

[663: 住民板ユーザーさん8]

どなたかインプラスオプションはいくら程か知ってる方いらっしゃいますか？？

[664: 契約済みさん]

最近契約に至った者です。どうぞよろしくお願いします。さっそくオプションの質問ですが、リビングの下がり天井の所にダウンライトを入れたいと考えております。もう建物ができてしまった為、部屋内の追加オプションはやってもらえないのでしょうか？？

[665: 入居予定]

>>664 契約済みさん

おめでとうございます！
これからもよろしくお願いします。
完成まで待ち遠しいですね。

ダウンライトはオーナーズスタイリングで申し込むオプションだったと思うので申し込み日限を締め切ってしまった今、受けていただけるのかお問い合わせされてみてはいかがでしょう。
お部屋の階数によっては可能かもしれません。

[666: 住民板ユーザーさん3]

>>664 契約済みさん
電気関係は無理と言われましたよ

[667: 入居予定さん]

ダウンライトはマンション購入後もリフォーム感覚でできますので検索してみてはどうでしょうか？購入前の設置希望なら三井デザインテックに相談（高いかも）、購入後ならリフォーム会社に相談がいいかと。

[668: スカイ契約者]

>>667 入居予定さん
天井を外して電気の配線をいじらないといけないと思うので結構大掛かりになる、とオナスタの時に言われた気がします。できることはできると思います！

[669: 入居予定さん]

>>668 スカイ契約者

天井にアナをあけてダウンライトはめ込み、天井裏から配線のようです。わたしもちょっと調べただけなのでそれほど詳しくないのですみません。いずれにしても専門業者でなくてはできないようです。

[670: 匿名さん]

>>668 スカイ契約者さん

そうでしたね。
わが家もその説明を受けてダウンライトお願いしました。
施行がどこまで進んでるのかにもよるのかな。
まずは担当営業さんに確認を！

[671: 内覧前さん]

入居予定Ｓ 私一級電気工事士免許有りますので追加工事自分でしようと思います

[672: 匿名さん]

>>671 内覧前さん

いいですね！それならダウンライトも直付の照明の設置も楽々ですね♪

[673: 匿名さん]

>>671 内覧前さん

凄いですね。

[674: スカイ契約者]

>>671 内覧前さん
すごいですね！ダウンライト1個1万円だったのですごく自分でできるのはお得ですね。

[675: 住民板ユーザーさん5]

>>671 内覧前さん

すごいです。お金はらうのでやってもらいたいくらいです。ご近所さんなら安心もできますし、良いことしかない！

[676: 入居前さん]

入居予定Ｓ 電気工事しても良いけど三井不動産に叱られないか心配です

[677: 住民板ユーザーさん1]

本日契約手続き完了！抽選ならなくてよかったです！

[678: 匿名さん]

>>677 住民板ユーザーさん1さん

おめでとうございます！
これからもよろしくお願いします。

[679: 入居予定さん]

今日現地にいってきたので、写真アップします

[680: 住民板ユーザーさん2]

抽選会１倍で通過し、重要事項説明終えました
引き渡しが待ち遠しいです！
よろしくお願いします。

[681: 入居予定さん]

>>680 住民板ユーザーさん2

おつかれさまでした?
説明あったと思いますが延期中のインテリア相談会・駐車場抽選・内覧会・引っ越し抽選とあっという間だと思いますよ。来年からよろしくお願いします。

[682: 住民板ユーザーさん]

>>680 住民板ユーザーさん2さん

おめでとうございます！
来年からよろしくお願いします。
今から楽しみですね。

[683: マンション検討中さん]

インテリア相談会まだかーい？

[684: 入居予定]

>>683 マンション検討中さん

コロナ感染者数も増えてるので様子見でしょうか。

[685: 入居者]

ダウンライトがついてました^_^

[686: 住民板ユーザーさん8]

インテリアオプション相談会の連絡がきましたね。

[687: 入居予定さん]

京葉線を東京駅で降りて、すぐの地下丸の内出口からでて徒歩1分の日本橋ブリュワリーさんでランチしてきました。
幕張ブリュワリーもいいですが、ここも京葉線で行きやすいおすすめの店ですね。ちなみに帰りに舞浜でおりてイクスピアリのブリュワリーで2次会もしてきました。

[688: 住民板ユーザーさん3]

皆さん事前相談はされますか？？
どういう場合に事前相談するべきなのでしょう？？

[689: 入居予定さん]

>>688 住民板ユーザーさん3

コロナの騒ぎの前になりますが昨年事前相談しました。壁面収納をたのんだらどの程度かかるかの見積もりと、オーナーズスタイリング中のタイミングに相談することがあったので。
そのときに一般的な相談はカタログや見本等を集めて行う集中相談会を待った方がいいといわれましたよ。何か特別な相談があるようなら三井デザインテックさんに電話して見るのがいいと思います。

[690: 住民板ユーザーさん3]

>>689 入居予定さん

壁面収納良いですね！我が家も検討中です。一先ずデザインテックさんに連絡してみます。大変参考になりました。ご丁寧にありがとうございます。

[691: 入居予定さん]

>>690 住民板ユーザーさん3

・・・いや～汗
ちなみにモデルルームの小さい方の半円のダイニングテーブルで６０万ぐらい、その横の壁面収納で１００万ぐらいの見積もりでしたのでサッサと撤退いたしました。
今はこんな感じタイプでTVボードではなく飾り棚タイプのものを取り付けようかと検討中です。

[692: 住民板ユーザーさん2]

>>691 入居予定さん
こちらは幕張メッセのルームデコかねたや家具イベント会場に置いてあったアヤノのテレビボードですね

[693: 入居予定さん]

ayanoの新しいシリーズのRE/RKで色合いが気に入っています。ただダイニングの飾り棚はまあ許せますが、キッチン等の収納は質が低いので今ひとつです。キッチン等の収納はPSやAXシリーズは質がいいのでおすすめです。（見た目は好みあるでしょうが）
ＨＰのサイトでデジタルカタログを見ることが可能です。

[694: マンション検討中さん]

東京インテリアで開催するんだね

[695: 住民板ユーザーさん1]

施行レポート発信ありましたね。
エレベーターホール、とても素敵でしたね！

[696: スカイ契約者]

>>695 住民板ユーザーさん1さん

想像以上にカッコ良かったです！
内覧会楽しみ

[697: 入居予定]

少し先の話になりますが、皆様引越し後御近所への挨拶周りはどこまでしますか？両隣、上下の方で良いでしょうか？それとも同じ階数の方達全室周りますか？

[698: 住民板ユーザーさん1]

>>696 スカイ契約者さん

私も同じ「想像以上に」格好良かったのでワクワクしました(^O^)

[699: 契約者どすえ]

>>697 入居予定さん

我が家は上下両隣のつもりでしたー子供がいるので。フロア全部だと大変そうですし…

[700: 入居予定]

>>699 契約者どすえさん
御返信頂きましてありがとうございます。
よかったー！我が家も上下両隣にします。ありがとうございました。