幕張ベイパーク スカイグランドタワー＜契約者・住民専用＞

[契約済みさん]

幕張ベイパーク　スカイグランドタワーの契約者・住民専用スレです。
オプションやインテリアなど、いろいろ情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/
公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
所在地： 千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-1（地番）
交通： 京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　
東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


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[421: 埼玉県民]

ガラスとか断熱とかあまり気にせず契約したのですが、
ここのガラスって複層ガラス（ペアガラス）ですよね？（今パンフが手元にないです）
Low-Eではないのかな…？
うちは西側ではないのですが、後付の二重サッシ（インプラスなど）にして、そのガラスをLow-Eペア（遮熱タイプ）とかにすれば日射の貫入をある程度防げるのかな、なんて思ったのですがどうなんでしょうね…。角住戸はFIX窓にインプラスを付けられるのかが難しそうですが…（見た目的にも）

[422: マンション検討中]

日本人というのはお天道様をありがたがる民族なのです

[423: 匿名さん]

>>422 マンション検討中さん

西日もお天道様の有難みに入るのかは疑問。

[424: 匿名さん]

>>421 埼玉県民さん

【インプラス】
①窓の内側に窓枠を付ける為、見た目がとても悪い。リビングや掃き出し窓には向かない。北海道等の寒冷地仕様みたいな感じになる。
②FIX窓なのに引き戸を付ける意匠生の悪さ
③そもそもFIXの大型窓用は柱や梁の関係でかなり条件が厳しい
④眺望が台無し
【LOW-E】
①強化ガラスや網入りガラスは施行不可な為、タワーマンションの窓は飛散しない仕様の為、施行不可では？
②ガラスとガラスの間の内部結露が起こりやすく各社保証は最長5年までが多い。カビ発生のリスクが高い
③見た目が悪い

[425: 住民板ユーザーさん7]

>>421さん
夏場にクロスのレジデンス棟に見学行ったとき、窓ガラスの温度が外と中で全然違ったので、複層ガラスすごい！！って感動してました！
が、クロスの掲示板で、高層階の夏場はヤバイ！ってコメントを見て胸がドキドキしてる南の高層階契約者です(^_^;;;;)笑

でも、入居者さん側の感想も賛否あるから、人によるのかな？って思ってます。
今はエアコン性能高いし、電気代もマンション一括契約できもち割安だし、夏場の出かけるときはエアコン付けっぱ+遮光断熱カーテンで様子見かなあ。
後付け工事(規約上出来るかはさておき)は、ほんとにほんとに耐えられなくて、売却も賃貸も出せないときの最終手段にした方が良いかも？

[426: 住民板ユーザーさん7]

>>425 住民板ユーザーさん7さん
クロス南の住人ですが、夏場の暑さはクーラーかけてれば全然大丈夫なレベルですよ。最近のクーラーは電気代も安いし

家具焼けの方が被害が大きいので、天気がいい日はカーテンして家を出ています

[427: 通りがかりさん]

>>426 住民板ユーザーさん7さん

南はともかく西はやめた方がいい。
買った人はなんとでも言う。
低層階なら関係ないけど高層階のタワーでエアコン付ければ大丈夫だなんてことにはならない。
西日の直射を浴びたタワーがエアコンつけたぐらいで……

[428: 通りがかりさん]

>>425 住民板ユーザーさん7さん

これからもっともっと暑くなる。
タワーマンションの西日は殺人的暑さ。
お疲れ様です。

[429: 匿名さん]

駅まで歩きやすくなりますね。石畳もちゃんと気を使ってるし。チョット近くなるし。
自分は賃貸派だったけれど、心境の変化で西向き高層階即決しました。昨今のタワマンは一昔前と違って、夏場もそれ程酷くないですよ。複層ガラスだけじゃなくて、建物自体の断熱効果も進歩してるんじゃないですかね。エアコンの性能も昔とは違うしね。西の眺望は秀逸です。

[430: 匿名さん]

>>429 匿名さん
契約前に色々調べて西向きの眺望よりも暑さが気になり西向きは選択肢から外しました。
やはりnetにも沢山書かれているし理論的にも高層階で遮るものもない西日の厳しさはどうかなと。
カーテン締切りやエアコンつけっぱなしも……

[431: 住民板ユーザーさん1]

西向きに住んでいる人が「冬でもポカポカ」と書いているのを目にします。
最高気温10度程度でも「ポカポカ」になるということは、夏の最高気温36度と考えると温度差＋26度。上層階タワーは陽を遮る物がないので危険。
でももう購入してしまっている人は仕方ないです。

[432: 住民板ユーザーさん]

39階建設中ですね。素敵です。

[433: マンション検討中]

西日イヤイヤマン、タワマンの常識マン(同一人物？)がこっちに移動してきた！

[434: 住民板ユーザーさん5]

>>433 マンション検討中さん
タワーマンション（高層階）西日問題と温暖化による猛暑は一般的に話題にされている常識。
イヤイヤとかではないと思うけど。
西向き購入者には目を伏せたいイヤイヤ話題なのでしょうが。

[435: 住民板ユーザーさん5]

>>432 住民板ユーザーさん
39階まできましたか。
今週末、見に行ってみよう！

[436: 埼玉県民]

>>424 匿名さん

ありがとうございます。Low-Eはインプラスのガラスに採用しては？という意味でした。
眺望や意匠の問題はそのとおりですね。

Low-Eの網なしペアガラス（防火認定）自体は実用化されてるしタワマンでの施工例もあるみたいですね。本マンションもペアガラスみたいですが、内部結露は嫌ですね。
Low-Eの見た目（グリーン）についてはそれほど僕は気にならない派です。

[437: 購入者です]

写真ありがとうございます！駐車場も建ってきましたね！

[438: マンション検討中]

>>434 住民板ユーザーさん5さん
次はどの板に行くんですか？

[439: 住民板ユーザーさん1]

ブランズタワー豊洲とかどうですか？

[440: 入居予定]

高層階の、各階にあるクロークってどのような物か案内ありましたか？昨年購入時には特に案内が無かったので、もしサイズなどがわかりましたら教えて下さい。

[441: 埼玉県民]

>>440 入居予定
トランクルームのことですか？モデルルームに見本があったような…
ちょっと写真撮っているか確認してみます。

[442: 埼玉県民]

>>440 入居予定さん
写真撮ってありましたが、全景じゃなくてすみません。
いわゆるパーティションみたいなやつで区切ってあるスペースで、幅が70cmくらいみたいですね。中にエレクターなどの棚をおいて、スーツケースとかキャンプ用品とかしまうのがいいのかな、と思っています。

[443: 住民板ユーザーさん5]

>>438 マンション検討中さん
貴方もね

[444: マンション検討中]

>>443 住民板ユーザーさん5さん
はい、だからどこ行くか教えてください

[445: マンション住民さん]

検討中の人がなぜこの板に？？

[446: スカイ入居予定さん]

私は西向きやや高層階を購入しました
以前のマンションで休日に目の前の青い海、遠くの富士山、TDLやマリンスタジアムの花火等に癒やされたので迷いませんでした
一部であっち向きありえない、こっちが正解等マウントとろうとする議論があるようですが、それよりもどう工夫してそれぞれ快適に生活できるかアドバイスしあった方がいいと思います
どの向き購入者も将来は同じマンションのご近所さんなのですから

ちなみに私はLow-Eの内窓の設置か3MのNANO シリーズ　NANO80SXの外張りフィルムの設置にするかで悩んでいます

[447: 住民板ユーザーさん1]

>>445 マンション住民さん

ホントに。怖いですよね。

[448: 住民板ユーザーさん7]

>>446さん
よくぞ言ってくれました。。！
どの向きも良いところありますよね。
同じマンションの入居者さんだとしたら悲しいなあって思ってました。

私は全く検討してなかったのですがフィルムは熱割れ？についても確認した方が良いと記載してあるHPを見つけました。勉強してきます。

[449: 住民板ユーザーさん3]

>>448 住民板ユーザーさん7さん

高層階西向き購入者です。
正直暑さの事よりも眺望が良いのと周りの雰囲気で焦って契約してしまった感じです。
確かにネット情報を見ていれば少し考えが変わったと思います。
何か暑さ対策しなければダメなんですね。

[450: スカイ入居予定さん]

>>449 住民板ユーザーさん3

いままで日当たり良好の一軒家・南西向きのマンションで生活歴があります
一軒家の２階と南西向マンションどちらも夏は高温でしたが、最高室温は同程度？大差の無い？印象でした
大きく違うのは夜間の暑さでマンションの方がひどいと思います
一軒家より換気がしにくのと、マンション建物自体が熱をため込むので熱帯夜に感じることが多いかもしれません

[451: 埼玉県民]

トランクルームの追記ですが、
0.82平米という面積、パーティションの壁厚が36mm程度と考えると、
壁芯計算で75センチ?110センチ、内法だと70センチ?105センチ程度だと思います。
共用部図面は1/400だったので細かくは測れなかったですが、ほぼその感じでした。
ご参考まで。

[452: 住民板ユーザーさん7]

ベイパークから駅の間の公園整備進んでますね！小さな梅林がありました！
直線上にある信号は2月下旬ごろから利用できると看板がありました。
公園からベイパークの間にある、長細い敷地にははやく何か作ってほしいですね。

[453: 住民板ユーザーさん8]

オーナーズスタイリングに行ってきました。
今は39階まで建築されてます。

[454: 住民板ユーザーさん8]

>>453 住民板ユーザーさん8さん

[455: 匿名]

みなさん、修繕積立金ですがA案（１０年間据え置きで１０年ごと１百万ほどの一括払い）、B案（通常の段階的に積立金が上昇する払い方）のどちらを希望されていますか？

[456: 契約済み]

>>455 匿名さん
個人的には早めに上げて平準化（それ以上しばらく上げない）して欲しいです。段階上げは総会通しづらくなりそうだし、修繕積立金足りなくて一時金集めるのなんてもっと厳しそうです。

[457: 住民板ユーザーさん8]

>>455 匿名さん
10年単位と決めてしまうと売却時期が重なり結局集金が難しくなりそう。
売却しても返金はないし。
中古購入してすぐに集金されるのも嫌だろうし。
リセールを考えると都度段階的にあげていく方が良いのではないかと思います。

[458: 入居予定]

>>442 埼玉県民さん
御写真ありがとうございます！
小さなロッカールームの様なイメージでしたが、パーテーションで区切られていたんですね！本当にありがとうございました。

[459: 住民板ユーザーさん1]

海浜病院の移転先決まりましたね。
噂では稲毛となっていましたが、幕張総合高校隣の空き地に移転となると、川沿いなのでサイレンの音もスカイグランドまではそこまでしないかなと思っています。海浜幕張や検見川浜から病院経由のバスの本数も増えそうで嬉しいです。

[460: 住民板ユーザーさん1]

>>459 住民板ユーザーさん1さん

どこ情報ですか？

[461: 1]

>>460 住民板ユーザーさん1さん
同じユーザー名だったので変えています。
以前から海浜病院移転の話は千葉市で出ており、本日移転先が決定し、会報が出ていました。詳しくは千葉市のサイトを御覧下さい。

[462: 1]

>>460 住民板ユーザーさん1さん
会報と打ち間違えてしまいましたが、正しくは新聞です。

[463: 埼玉県民]

>>458 入居予定さん
マンションギャラリー寄ったのでトランクルームの奥行きも写真撮ってきました。
約1メートルです。
中に棚とか買って活用したいです。

[464: 契約済]

今日久しぶりにスカイに行ってきました。
公園内の歩道も通れるようになりました。

[465: 契約済]

>>464 契約済さん

[466: 住民板ユーザーさん5さん]

>>464 契約済さん
情報ありがとうございます。
広くて明るくて良いですね。
私も今度歩いてみたいと思います！

[467: 住民板ユーザーさん5さん]

>>465 契約済さん

青空が似合うスカイグランドタワー。
今から待ち遠しいです。

[468: 住民板ユーザーさん1]

コロナ対策についてTwitterやWebサイト等ですぐに発信して下さる千葉市長である熊谷市長の対応がニュースでも注目されていますね。いざと言う時に市民の為に行動して下さる方がいると引っ越ししてからも安心だなと感じました（横浜市民より）

[469: 住民板ユーザーさん5]

>>468 住民板ユーザーさん1さん

私もそう思いました！
対応が早いですよね。
様々な情報もすぐにアップしてくれてますよ。
ベイパーク近くの小学校新設と海浜病院移転の件など。
特区認定地区なので環境整備されてきて嬉しいです。評価額もそれによって変わりますしね。

[470: 住民板ユーザーさん1]

検討版なので何を買いても自由なのでは？
それより購入者がプラスの面しか検討板に書かないのもどうかと思うけど。

[472: 匿名さん]

>>470 住民板ユーザーさん1さん

自由ですけど、不安を煽る事ばかり書くから誹謗中傷と思われるんじゃないの？
あとここは住民板です。

[473: 住民板ユーザーさん5]

>>470 住民板ユーザーさん1さん

そもそも検討している段階で前向きな人が多いと思うのでプラスの意見が多いのも当たり前では？

[474: 住民板ユーザーさん1]

もうすぐ完成ですね！
契約した時はまだ半分も出来ていなかったので本当にわくわくしています。皆様来年から宜しくお願い致します。

[475: 住民板ユーザーさん1]

あと1年。
これからの1年は様々な決め事等、動きがありあっという間に感じると思いますが、この時を楽しみたいですね。
よろしくお願いします。

[476: 住民板ユーザーさん2]

スカイグランドはあと9ヶ月で竣工しますが、約500戸も残っています。ただでさえ不振なのにコロナの影響で大不振になりそうです。

これは本当なんでしょうか？
そもそも全部で何戸でしたっけ？

[477: 匿名さん]

何戸残ってても気にしません。過去にも災害や疫病などいろいろあったし、それでもみんな前向いて生活していくわけだし、少しでも楽しい事考えながら、スカイの入居楽しみにしています。

[478: 住民板ユーザーさん1]

>>477 匿名さん

同感です！
まず、残っているという表現は違うかなと。
完成後も残っていたならわかりますが、販売中でまだ約1年あるのに、おかしな表現ですよね。
インフラ整備もされ一層良くなるベイパークでの生活を楽しみにしましょう。

[479: 住民板ユーザーさん8]

>>477 匿名さん

ホントその通りだと思います。
自分が住みたい！と思う所に住めれば良いですよね。
残り1年。インテリアを考えたり新たに購入したり楽しみです。
インテリア相談会、春頃案内すると営業さんが言ってたのでもうじきですね。

[480: 千葉人]

不景気になればどこのマンションも価格を下げなければ売れません。
不景気が続くなら、都心近くで購入しようとしている層が手頃なベイパークに流れてきて逆に人気物件になっていく気も私はしますがね。

どう考えるかは人それぞれです。

[481: 住民板ユーザーさん2]

インテリア悩みますよねー。
モデルルームにあったキッチンとダイニングテーブルが一体となっているの素敵だなと思っています。カーテンの長さもオーダーしたいので早く内覧会行きたいです！

[482: 住民板ユーザーさん3]

>>481 住民板ユーザーさん2さん

インテリア考えている時が楽しいですよね。
色々見ていると決めたくなってしまいますが、内覧会でしっかりと寸法を測ったり、床や建具の色を再確認して決めたいと思っています。
モデルルームの一体化されたダイニングテーブルは使い勝手も良さそうですね。
内覧会は12月頃でしたね。
春のインテリア相談会が楽しみです。

[483: スカイ入居予定さん]

>>481 住民板ユーザーさん2

一体型の半円状のダイニングテーブルですよね
以前三井デザインテックさんに見積もりを聞いたことあります
おおよそ５０～６０万ぐらいとのことでした

[484: スカイ入居予定さん]

昨日新調したPCから書き込んだら初心者マークになっちゃいました

[485: 住民板ユーザーさん1]

クロスタワーの掲示板に、下記書き込みあり気になってます。

クロスタワー含むベイパークのマンションは床先行で施工する為、実際は壁と床の間は微妙に浮く。冷蔵庫や重たい家具を置いた部分の床が沈みフローリングの切断面があらわとなって見た目が悪くなる事象が起きているそうです。

住戸内の部屋と部屋の間は床がそのまま繋がっているつくりで、フローリングがカットされているのは、隣戸沿の壁となり壁との隙間が3mm程空いている。画像も貼り付けられてます。

クロスタワーの反省点を活かしスカイグランドタワーの仕様を急遽変更していれば良いのですが…

何か営業さんに聞いている方いらっしゃいますか？

[486: 入居予定]

>>485 住民板ユーザーさん1さん

クロスの掲示板で床の写真載せている方がいましたね。もしあの状態が1部屋だけでは無く、他の部屋でも起きているなら三井のカスタマーサービスセンターが対応すべきですがどうなのでしょうか。実際に住んでみないとわからない情報なので、今クロスの事を営業担当の方達に聞いてもあちらもわからないのでは無いでしょうか。

[487: 住民板ユーザーさん2]

>>486 入居予定さん
わからないんじゃなくて教えてくれない気がします。手摺り落下の時もそうでした。正当性を主張して強く出たら渋々話してくれましたが。

[488: 入居予定]

>>487 住民板ユーザーさん2さん
営業担当の方はスカイグランドのみの販売で他店舗から来ている方がいたので、クロスの内部事情に詳しい方があまりいないという意味で書かせて頂きました。
本当に知りたい情報は営業担当より三井、建築会社側に写真を提示して聞いた方が良い気がします。

[489: 住民板ユーザーさん8]

>>488 入居予定さん

同感です。
因みにクロスタワーの掲示板に施行不良ではなく二重床は床と壁にあえて隙間をあける工法だと書かれていて施行法のリンクも貼り付けられてました。
問題なさそうです。

[490: 入居予定]

こんばんは。最近は連日コロナの話題で持ちきりですね。そこで、素朴な疑問を抱いたのですが、スカイもクロスもマンション内の換気システムはどのようなっているか御存じの方いませんか。
マンションがクルーズ船のように思えてきてしまって。。。入居を前に不安になりました。空調システムや換気などによってマンション内で感染症が流行することもありうるのでしょうか。
例えば、マンションの廊下などで酷い咳をしていて、仮にその人が新型肺炎に離間していた場合、他のフロアにも影響が及ぶ。というような趣旨の質問です。
この質問で不快に思われる方がいらっしゃいましたら申し訳ありません。素人の素朴な疑問なのでご容赦くださいませ。

[491: 住民板ユーザーさん6]

>>490 入居予定さん

外廊下だから気にしなくても良いと思います。
居室内は24時間換気もできますし。

[492: 住民板ユーザーさん1]

クリニックって何科が入る予定なんでしょうか？内科、小児科、整形外科、眼科あたりかな？海浜病院の移転もあるのでいざという時、近くに受診出来る所があるのは助かりますよね。

[493: 住民板ユーザーさん7]

>>492 住民板ユーザーさん1さん
https://medicalcenterjp.com/articles/1574/　もう大体埋まってましてこんな状況です。

[494: 住民板ユーザーさん1]

>>493 住民板ユーザーさん7さん

情報ありがとうございます！
3階建なんですね。子育て層には、小児科が目の前にあるの便利ですね。歯科もすぐに行けるの最高です。

[495: 住民板ユーザーさん8]

>>494 住民板ユーザーさん1さん

便利ですね！

[496: 住民板ユーザーさん2]

>>494 住民板ユーザーさん1さん

耳鼻咽喉科の誘致を。当地域の耳鼻咽喉科は激混みです。

[497: 入居予定]

491さん
ありがとうございました。居室内を24時間換気。。。考えるとそれに伴う光熱費が気になるところではありますが、外廊下で換気されているのですね。

[498: 匿名さん]

世界的な景気低迷＆株価急落の影響で、消費税減税の可能性も出てきましたが
そうなればマンション販売にも弾みがつきそうですね。

[499: 埼玉県民]

>>497 入居予定さん

24時間換気自体は、シックハウス対策のために建築基準法で義務付けられていますから、一般のマンション（本マンションも含み）外気は自然給気口（フィルターがあるだけのただの穴）から取り込み、排気は浴室換気乾燥機が低風量で24時間換気が点きっぱなしという状態になると思います。
24時間換気は4W程度ですから、1ヶ月の電気代は100円もかかりませんよ。

[500: 住民板ユーザーさん1]

公園を突っ切って、ベイパークのエントランスに向かう道ですか、ひのきを固めた感じの道になりそうです、おしゃれ！

[501: 匿名さん]

「世界的な景気低迷＆株価急落の影響」は通常、不動産市況への悪影響となる。実際不動産株や不動産投資信託の下げは他業種より酷かった。実物不動産の価格は数ヶ月のタイムラグ後影響があるといわれる。その時、チャンスとも考えられるが？

[502: 住民板ユーザーさん1]

>>500 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！
ベイパークはよく見に行くのですがあらたに整備された道はまだ歩いてなくて…
明るくてステキな道ですね。
単なるアスファルトでは無いところもお洒落で良いですね。

[503: 匿名さん]

>>502 住民板ユーザーさん1さん

綺麗な道だとウォーキングも楽しいです。

[504: 住民板ユーザーさん4]

>>503 匿名さん
膝にも優しい

[505: 住民板ユーザーさん3]

>>502 住民板ユーザーさん1さん

マンションだけではなく街全体や駅からの歩道まで色々整備されて良いですよね。
入居まで楽しみです！

[506: 住民板ユーザーさん7]

>>496 住民板ユーザーさん2さん
スカグラに、耳鼻科できると、いいですね、

良い一句です、

[507: 住民板ユーザーさん1]

45階まできました～
ベイパークのランドマーク的な存在だけあって存在感が増してきました！

[508: スカイ入居予定]

スポーツ施設の運営決まったようですよ

SPOX幕張トレーニングセンターだそうです

[509: 住民板ユーザーさん1]

>>508 スカイ入居予定さん
意外でした！普通にKONAMIとかでもよかったですが。
でも楽しみです！プールもあるんでしたっけ？

[510: 住民板ユーザーさん1]

http://www.spox.jp/makuhari.html

スポーツアリーナもOPENが決定し、ワクワクが止まらない。

[511: スカイ入居予定]

オリンピック１年延長が確実になってきました

上記サイトに＜健康フードを提供する飲食店（スポーツ観戦可能な大型ビジョン完備）＞
とあります

健康フードを提供する飲食店・・・が気になりますが
もしスポーツバーならみなさんと飲んで盛り上がりたい！

[512: 住民板ユーザーさん8]

>>511 スカイ入居予定さん

賛成です！
我が家も同じことを考えてました（笑）
オリンピックyearに新居に住めるなんて嬉しいですね！

[513: スカイ入居予定]

>>512 住民板ユーザーさん8

いいですよね！

もう一つの気がかりは今年延期になった花火大会です！
夏は無理でしょうが、今年予定だったように５月でいいので実施してほしい
公園で日中おまつりも企画できたら最高です

[514: 入居予定]

少し話題が変わりますが幕張イオンモール直結のの新駅、1年建設が早まる予定（2022年度開通を目標）だそうです。来月半ばに一部リニューアルオープンしますし、どんどん開発が進んでいく地区に住めて嬉しいです。

[515: 入居予定者]

交通公園から撮りました。
桜は6分咲きくらいかな。

[516: 住民板ユーザーさん1]

IR (カジノ等)が無くて良かったね。コロナのリスクも増えていた。クルーズ船の寄港、訪日外国人等の増加など。静かな住環境を維持していただきたい。将来的にもカジノ等誘致反対。

[517: 住民板ユーザーさん]

>>515 入居予定者さん

とても素敵な写真ですねー。
青空に映えますね！

[518: 住民板ユーザーさん1]

線路側と、ベイパーク内の広場に桜を植えているんですね。成長を見守っていけるのも良いですね！

[519: 住民板ユーザーさん8]

住宅ローン控除13年の入居期限が伸びて、恩恵を受けれる可能性ありそうですかね。それとも元々10年予定だったからダメかな？

[520: 住民板ユーザーさん5]

>>519 住民板ユーザーさん8さん
消費増税前の8%で買った方は10年で、10%で買った方は13年で、どちらかというと8%で買った方のがお得ですが、、