幕張ベイパーク スカイグランドタワー＜契約者・住民専用＞

[契約済みさん]

幕張ベイパーク　スカイグランドタワーの契約者・住民専用スレです。
オプションやインテリアなど、いろいろ情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/
公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
所在地： 千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-1（地番）
交通： 京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　
東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


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[2486: 住民板ユーザーさん1]

三井はやっぱり凄いですね。
資金と力があります。

[2487: マンション検討中さん]

こんな拾いもの。まあ、俺も理解してるけど、この物件のメリットと天秤かけて少ないコストだから目を瞑るという考え。徳の低いやつに徳が低いとか、馬鹿なやつにお前馬鹿とか相手しているだけ無駄な労力。

ーーーーーーーーーーーーーー

ま、現実問題として管理組合株式会社化で理事などに適正に成果報酬などを与えるような資本主義的な運営を打ち出して、住民全体巻き込み続けてやっと合意形成して、さらに四苦八苦して管理会社見直ししなければならんわけで、管理会社変更は労力に見合わんだろな。
まあ、ディスポーザーつけておきました、電気もひいておきました、インターネットもひいておきました、鍵はこの会社で作れば良いです、みたいな、ワンストップサービスはおよそコストが高いし、日々の修繕も都度発注の単価は高いしで、変な使われ方や多大なリベートが流れているケースもあるのは理解できる。例えば、電力も自由化されてるし、ネットもNURO引いた方が早くて安いし、鍵も自分で手配しても管理会社の承認が降りないから1本30000円取られるところもあるだろう。浄化槽設置と定期清掃で業者は幾ら儲かるんだろな？一括受電の設備設置は？
しかし、それをちゃんと業者調べたのか、相見積取ったのかと、口先挟んでみたところでその価格が適正だとどう判断するんだろうな。経験や手間が顕著に掛かりそうだ。

マンション運営は大変だ。町内会でも煩わしいのに、マンションなんて建物のメンテを業者といちいち交渉したり、大人数の訳のわからん悪さする奴を監視し続ける仕事は相当骨が折れる。それをボランティアの組合で運営？できるわけない。だから、ピンハネ多くてもトラブルに何らか回答くらいは出せる大手を使うんだろう。仕方ない現実問題として。携帯電話やインターネットみたいなもんだ。どこも不満だが選ばざるをえない。
そりゃあ誠実ローコストでやってくれれば助かるが、日本の政治さえそうならないのに、情弱が集まって管理会社の癒着だコスト高だ駄目出しするなら、アホみたいな労力で戦うことだな。がんばれ。

[2488: 匿名さん]

その通りです。管理会社変えるのはハードルが高いんですよ。

[2489: 住民板ユーザーさん1]

高い管理費になっても仕方ない。諦めましょう。

[2490: 住民板ユーザーさん1]

>>2489 住民板ユーザーさん1さん　
>>2487 マンション検討中さん　??検討してんの？？
このタイミングで華原朋美の諦めましょうを聞くとシックリきて良いと思います！

[2491: 住民板ユーザーさん1]

>>2487 マンション検討中さん
管理組合は株式会社化で理事などに適正に成果報酬与えて無いんじゃ無いですか？

[2492: 住民板ユーザーさん2]

三井で全然良いけど。
何が不満なんだろう？

[2493: 住民板ユーザーさん1]

自民党政権が長く続いて良かった？

[2494: 住民板ユーザーさん4]

>>2487 マンション検討中さん
これを書いたのは、頭の硬いおいぼれですね！笑
>浄化槽設置と定期清掃で業者は幾ら儲かるんだろな？
知りたければ当事者や三井に直接聞けば良いのでは？
聞き方も、相手側が答えを言わざるを得ない状況に追い込んでから聞けば良い。
>しかし、それをちゃんと業者調べたのか、相見積取ったのかと、口先挟んでみたところで、、、
ちゃんと調べたか、相見積取ったかは管理会社、三井が説明すれば良い。管理会社には説明義務や責任がある！
>その価格が適正だとどう判断するんだろうな。
判断は、住民とそのボランティア団体が好きにすれば良い。
判断というものは、人によって違う。同じ事でも高いという意見もあれば、安いという意見もあるだろう。大事なことは管理会社が誠実な対応をしてるかどうかでは？
>経験や手間が顕著に掛かりそうだ。
手間をかけずにやる方法を考えれば良い！
ところで、管理組合は株式会社化するんですか？

[2495: 住民板ユーザーさん2]

1番避けたいのは6棟で1番管理費と修繕積立金が高くなることかな。リセールバリューは考えてないけど、買い手がみつからないのは困る

[2496: 匿名さん]

区分所有法上「管理組合の法人化」は可能だけど、株式会社にはならない。更に現実には法人化している管理組合の事例はほとんどないそうです。理由は法人化してもほとんどメリットがないから。

[2497: 住民板ユーザーさん4]

>>2495 住民板ユーザーさん2さん
同じ仕様の計画を変えない限り、ベイパークで管理費や修繕費は1番高いに決まっています。
三棟目以降はスカイより昨日階数や戸数も少なく、多少グレード上げたところで管理修繕費はさほど変わらないでしょう。　
なんでそんな事もわからないんですか？
四棟目あたりが、駅遠過ぎて、エレベーターや共用施設に純金製のドアノブやボタンパネル、手すりをつけるほど豪華絢爛仕様にでもなったら、スカイよりは管理修繕費高くなるかもしれませんね。ら

[2498: 住民板ユーザーさん2]

>>2497 住民板ユーザーさん4さん
こわっ。マンションマーケット見てると、パティオス2番街と4番街で管理費、修繕積立金の額、結構違いません？

[2499: 住民板ユーザーさん3]

管理費とか修繕積立の話多いけどネガの煽りなんだろうな。
マンション検討する時点でそこってクリアにしてる。
ここは共有施設として利用頻度の多い施設が充実している一方で管理修繕がかかるプールや温泉、エスカレーター等無い分安いと思っている。
内廊下じゃない点も空調管理が不要な点も良い。
タワマンでもお得に購入できるから人気なんだろう。

[2500: 住民板ユーザーさん3]

>>2497 住民板ユーザーさん4さん
何言ってんの。釣り？
ネガの荒らし？
酔っ払い？

[2501: 買い替え検討中さん]

ここの住人じゃありませんが、管理会社は変えれるなら三井じゃない方がいいですよ。
管理組合実質乗っ取られ、不法な位の高い価格の委託がバンバン。
キックバック。
理事長とか理事会なんて骨抜きでお任せですからね（他は知らないけど）。
組合なんて形だけ。

公のお金で作った湾岸の安い土地を買って、ビルを建て
ららぽを建て、アウトレットモールを作り、表面的な付加価値を上げ、地価が高くなったところでマンションを建てる。
また、都や県、企業庁に優遇・融通してもらった土地を仕入れマンションで儲ける。

買った人からはもれなく、毎月、上納金ごとく管理費という名目で徴収。
委託費の中から、高いパーセンテージの金額が、サービス料＋キックバックで三井の懐に入る。

営業の言葉遣いと礼儀正しさ、確かに素晴らしいけど、お金掛かりませんからね。
契約したらおしまいですし。
一方、管理サービスは、マンションの営業と言葉遣いも礼儀正も欠け、チンピラっぽい担当もいる。

金融（用地買収）やって、マンション売って、管理サービスをやって
ぐるぐる回していく。
三井はウハウハ。

実際、自分のためだけで無く、彼らのためにマンション買って、働いてるような。

[2502: 住民板ユーザーさん1]

ラウンジでマナー違反があったみたいですね。
民度低っ。

[2503: 住民板ユーザーさん]

>>2502 住民板ユーザーさん1さん
どんなマナー違反だったのですか？

[2504: 住民板ユーザーさん]

>>2502 住民板ユーザーさん1さん
かなり酷い状況のようです。
常識がない感じです。

[2505: 住民板ユーザーさん1]

はじめまして、今度引っ越す予定のものです。
東向き3LDKなのですが、エアコンを購入するにあたって質問です。

1 エアコン4台いれると、バルコニー結構狭くなってしまいますでしょうか。
2 皆さん外の配管の化粧カバーは何色にされましたでしょうか。無難にアイボリーと思っていましたが、何色が合うものか分からず質問です。

既に入居されてる方にアドバイス貰えると嬉しいです。よろしくお願いします！

[2506: 入居済さん]

>>2505 住民板ユーザーさん1さん

全部バルコニー側室外機ですか？
うちは3台ですが、そんなに気になりませんね。
リビングのは隣接住戸との間の壁を背に置く（つまりバルコニーに対して垂直）だからかも。

外部配管カバーは外壁の色に合わせた方がいいと思います。多分部屋によってちがいます。
うちはバルコニーはグレー、外廊下はブラウンです。

[2507: マンション掲示板さん]

スカイラウンジで、時間守らない、トイレ詰まらせる、子供放置で酔っ払って騒ぐ人が。
ご自身で認識あると思いますので、今後は使用しないでください。

[2508: 住民板ユーザーさん1]

>>2506 入居済さん

アドバイスありがとうございます！
我が家は全てバルコニーとなります。
ただそのうち一つの置き場は、元々給湯器？がある場所の下で、デッドスペースのため広さには影響なさそうです！そこまで気にならないとのこと、良かったです！
また、壁の色、住居によって異なるんですね！私の部屋は白壁なので、アイボリーにしたいと思います。
参考になりました、ありがとうございます！

[2509: 住民板ユーザーさん2]

ここ子ども嫌いな人多すぎ。
一軒家じゃないんだから、寛容さも大事じゃないのかな？

[2510: 住民板ユーザーさん1]

>>2507 マンション掲示板さん
Twitterで話題になっていましたね。昨日スカイラウンジでパーティをした複数名が予約時間を超過して泥酔して寝転んでいたと。そして千鳥足で転倒したからなのか流血していたそうです。スカイラウンジも血が付いて、今1階ロビーのソファにまでその方々の血が付いているみたいで…。流血した方が住民なのか住民のご友人なのかはわかりませんが、責任を持ってそのラウンジを借りていた住民が全てを弁償するべきで、マンションの修繕費は一切使って欲しくないな。
血が付いたソファーなんて座りたくないので修理ではなく買い替え希望。
その場には泥酔してる大人たちの中には泣いているお子さんもいらっしゃったそうで、なんか地獄絵図ですね…

[2511: 住民板ユーザーさん7]

>>2510 住民板ユーザーさん1さん
レンタサイクルのバッテリー&鍵も返さない方もいるようですね。
本当にいい加減にしてほしい。

[2512: 匿名さん]

>2506 入居済さん
「リビングのは隣接住戸との間の壁を背に置く」
そこは緊急時の避難通路です。「私は規約違反をしています」って堂々と言ってるようなものですよ。

[2514: 住民板ユーザーさん1]

皆さんがルールやマナーを守って、穏やかに暮らせますように！

[2515: 入居済さん]

>>2512 匿名さん

エアコン設置位置って設置業者に渡してください、って案内図面が配られるんですが、そこに記載の通りの位置に設置します。バルコニーの奥行きがあるので、エアコン室外機を置いても隣接住戸への移動はできますよ、もちろん。
私の書き方が分かりづらくてすみません。

[2516: 匿名さん]

>>2509 住民板ユーザーさん2さん

そうですか？子供いる家庭の方が圧倒的に多いので一部だと思いますよ

[2517: 住民板ユーザーさん]

>>2510 住民板ユーザーさん1さん
スカイラウンジ内のソファー等の備品についても、血液が付いていないか心配です。とても悲しいです。

[2518: 住民板ユーザーさん]

イオンスタイル前の交差点で事故があったようです。
信号機設置しないのでしょうかね。

[2519: 住民板ユーザーさん5]

エアコン設置位置のルール違反は是正が必要。

[2520: 住民板ユーザーさん1]

>>2511 住民板ユーザーさん7さん

レンタサイクルの駐輪場に停めてあった自転車を乗って外出する茶髪女性を見た。人通りも多いのに堂々と乗っていった。きっと悪いなんて思っていないんだろうな。

[2521: 住民板ユーザーさん1]

>>2512 匿名さん
あなたが居住者かどうかは分かりませんが、その設置方法は売主指定です。
物件検討時に貰った平面図集を見れば、タイプによってそのような置き方があるのが一目瞭然です。

[2522: 住民板ユーザーさん3]

>>2518 住民板ユーザーさん
信号機や横断歩道を作るかどうかは警察庁が県などと連携して通行量を勘案して決めるらしく、今日の通行人をはねた事故を勘案すると、信号機や横断歩道を設置しない側にも責任ありそうですね。　管理組合や三井レジデンシャル千葉など管理会社、理事会や自治会B-Pamなどでもいいかげん呼びかけても良いのではと考えます。

[2523: 匿名さん]

これから老人ホームができて高齢ドライバーが増えるとなると
ますます事故が増えそうな気がしますね
池袋のような暴走事故がないよう願うばかりです

[2524: 住民板ユーザーさん1]

>>2522 住民板ユーザーさん3さん

理事会っていつからですか？
もう選ばれてるんですよね。

[2525: 住民板ユーザーさん1]

>>2522 住民板ユーザーさん3さん
スカイグランドタワーに入居がはじまり、一気に住民が増えるわけですから比例して通行料、、特に生活必需品を売るイオン入り口前の交差点など人通りが増えることは容易に想定できます。
しかしながら、警察庁や役所は、人口動体調査や通行人の絶対量をカウントしてから、事後処理的に、じゃあ信号機や横断歩道、歩道橋を設置しようと他人事の様に、しかも事前でなく事後的に決めて実施するので、今回の様な事故がおきるリスクは増しているのだと思います。

[2526: 住民板ユーザーさん5]

>>2523 匿名さん
最近、ベイパークや特にイオン前の歩道が石畳みになった関係で、歩道のガードレールや車止めが無くなりましたが、千葉県も、三井レジデンシャルも、意匠ばかり気にして車が歩道に乗り上げてくるリスクを勘案していない気がします。

[2527: 住民板ユーザーさん1]

民度低い奴多すぎ。
ゴミ捨てのマナー守ってない、エントランス前の子供が遊ぶ遊具の段差でスケボーしてる馬鹿、ラウンジの酔っ払い、ガキが公園でなく植木の上で走り回ってるのに放置、レンタル自転車を私物化して部屋に鍵持って上がってる奴、エレベーターで遊んでるガキ、それ見てない何も注意しない大人。
きちんと変な奴や危ない事してるガキいたら注意しろよ、注意しない奴も同レベルだからな。

[2528: 住民板ユーザーさん1]

昨日に続き今朝も1階の血のついたソファーの修繕を、清掃の方が2人がかりで頑張っていらっしゃいました。この清掃代とか修繕費とか、ラウンジの当事者に絶対請求してないんだろうな。私たちのマンション管理費から出るんでしょうか。本当困りますね。

[2529: 住民板ユーザーさん6]

共用施設にしても、最低限度のマナー守らないと更に息苦しくなっちゃいますよね…。

[2530: 住民板ユーザーさん6]

スカイのレンタルサイクルに乗って、近場のシェアカー利用している方がいるみたいです
シェアカーの駐車場には自転車放置

[2531: 住民板ユーザーさん5]

>>2528 住民板ユーザーさん1さん
スカイラウンジだけでなく、一階の入り口近くのラウンジソファーも血まみれになったんですか？
泥酔が原因で？　喧嘩か障害事件じゃないの？

[2532: 住民板ユーザーさん2]

事故とかではなく、泥酔のあげく血が付いたソファー・・・。
新しいのに交換して欲しいです。
勿論、当事者負担で。

[2533: 住民板ユーザーさん1]

>>2530 住民板ユーザーさん6さん
迷惑行為と断定できるなら、自転車の番号写メとってコンシェルジュに通報しといてね。番号でどの部屋の人間が借りてるか分かるので。
自転車置き場に戻ってきても鍵返さずに、そのまま部屋戻って私物化してる馬鹿は通報しておきました。

[2534: 住民板ユーザーさん2]

>>2530 住民板ユーザーさん6さん
かばうわけじゃないけど制限時間内に返せば問題ないのでは？ショッピングモールに行って数時間買い物して帰ってくる、公園で数時間遊ぶなどと何が違うのか分からないです。

[2535: 住民板ユーザーさん1]

>>2534 住民板ユーザーさん2さん
0か1かみたいな判断しかできないんだろうが、例えば仕事で平日決まった時間に常用しているなら私物化で迷惑行為だろう。2530はそこまで細かく書いてない以上分からんが、時間さえ守れば良いわけじゃない。
お前みたいに判断できず間違い犯してしまった、みたいな過失程度の人間なら指摘すれば治るのが大半だが(間違いは誰にでもあるからな)、自転車置き場に戻ってきておいて人が待ってるのに急ぐ素振りもなく部屋に戻っていくような奴は意図してやっているしタチが悪い。
いずれにせよ、見て見ぬふりしているとゴミ場は荒れ、自転車や車は平気で傷つけられ、となる。細かい事から指摘しないと。割れ窓理論と同じ。