幕張ベイパーク スカイグランドタワー＜契約者・住民専用＞

[契約済みさん]

幕張ベイパーク　スカイグランドタワーの契約者・住民専用スレです。
オプションやインテリアなど、いろいろ情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/
公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
所在地： 千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-1（地番）
交通： 京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　
東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


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[1701: 住民板ユーザーさん1]

連日Twitterの話題でいっぱい。みんな気になってしかたがないですね！Twitterの投稿評価板みたい。

[1703: 通りがかりさん]

>>1697 住民板ユーザーさん
検討板と住民板を行ったり来たりして両者はほぼ同一化しとります。

[1706: 匿名さん]

[No.1702～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1707: 入居前さん]

クロスの売り出しだけど、いいねー空気読まない値付け。スカイの転売屋さんも値上げしてほしいな。そうすれば今販売中の在庫も売れるし、最終的にあなたも儲かる。
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz195...

日経平均も絶好調。都内１億前後で停滞した定借物件とかでさえここ数ヶ月でほとんど在庫が消えた。豊洲・有明・武蔵小杉は坪400万が射程圏。みなとみらいは坪350万以上へ上昇中。この状況なら、ここ千葉最高層の上層階は平米100万は狙ってほしい。皆で資産作ろうぜ。

[1708: スカイ入居予定]

3月19日・20日・21日幕張メッセで家具メッセバザール開催されるようです。

[1713: 入居予定]

>>1709 住民板ユーザーさん6さん

エアコンは家電量販店で3台同じメーカーで買うと割引・ポイントが付いたので個人的にはそっちがおすすめです。幕張周囲ですと、ケーズデンキ・ヤマダ電気・ノジマがありますが、ノジマはスカイ入居の割引が聞きました。あと、ららぽーとに入ってる家電量販店は三井のポイントも付くようなので機種やメーカーと合わせて比較してみて下さい。3?4月は取り付け工事に時間かかるようなので早めがおすすめです。

[1716: 住民板ユーザーさん1]

[No.1710～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[1717: 入居予定さん]

一括受電でなく個別に電力契約したいのですが、同じような方います？
過去に最高裁まで争った判例で、専有部契約まで管理組合が指定するのは無効という結論で、多数決ではなく全員一致でなければならないとなったようなので、契約したくないのですが。https://www.nikkei.com/article/DGXMZO42235220Y9A300C1CC0000/

[1718: 入居予定さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1719: 住民板ユーザーさん1]

一括受電て利権なの？
電気とガスの一括申し込みで同価格か
それ以上安い契約できるし要らないよね。

インターネット契約とかもだけど
最初に決められる支払って変なのばかり。
NURO早いし契約したいけど、
これも管理組合の承認いる系だよね。

[1720: 住民板ユーザーさん1]

共用部を考えると一括が合理的なんですかね。
自分も自由に選びたい派ですが、占有部が安くなっても共用部が高くなり、管理費として跳ね返ってきても本末転倒なので大人しくしておきます。

[1721: 住民板ユーザーさん4]

なるほど利権か。よくわからないプランの説明があるけど、実は過剰な契約になっていて、5%東電より安いと謳っているものの現実は基本料金が高い契約を結ばされている・・・みたいなね。共用部のデメリット
以前の話で損してたりして。

[1722: 通りすがり]

うちEV関係無いけど、いま一括受電のマンションで全然安くなくて腹立ってる
ググれば出てくるけど訴訟も多いっぽいね
「住民の皆様の為に作ったんです」みたいな管理組合の叩きに味噌も糞も全部混ぜ込まれてるから
鵜呑みに１回目の総会で承認したら後でひっくり返すのはほぼ不可能、みたいな話らしい
嫌ならノーで突っぱねれば？
ま、正しい行いかもしれないけど、少数のキチ○イ扱いだろうけどねー

[1723: ｅマンションさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1724: ｅマンションさん]

一括受電で得するのは誰：https://ameblo.jp/satomurashi/entry-11689229264.html

>しかし、です。このスキームでは、高圧一括受電のメリットの大半が不動産会社に吸い取られてしまうことになります。なぜなら、前回のブログにあるように、純粋に管理組合が一括受電で購入すれば３割程度安くなるはずだからです。ところが、上の図では、たったの５％しか管理組合や区分所有者に還元されません。その最大の理由は、受変電設備（高圧⇒低圧に変える設備）を、不動産会社が所有するスキームになっているためです。つまり、不動産会社は管理組合に代わって受篇で設備を取得することで、一括購入で安く仕入れた差益のほとんどを労せず手に入れることができるのです。しかも、その期間はマンションの寿命が続く限り、永続的にです。つまり、電力の自由化で地域電力会社が失った利権をデベロッパーがそっくり自分のものにしているに過ぎません。デベ各社がスマートマンションに力を入れているのは、これほどおいしいビジネスはないからです。というのも、設備の耐用年数は３０年超といわれる一方、７～１０年以内なら余裕で投資を回収できるからです。既存のマンションに対しても同様のスキームで、いわゆる新電力系の会社が営業しています。電力の自由化の恩恵を十分に受けたいならば、既存マンションの管理組合は慎重に検討する必要があります。

一般的に１０年契約が多い。組合さえ言いなりに立ち上げさせれば儲け確定というスキーム。過去は一括受電に契約しない人間には徹底した契約催促と訴訟脅しで一括受電に持ち込んでいたらしいが、２年前の最高裁判決で契約しない住民が勝訴となっている。
ということでこのコメントも消されるね。誰かにとって不利益だから。

[1725: ｅマンションさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1726: 住民板ユーザーさん2]

管理会社が持ってくる「ご提案」←これを先ず疑えって事ですね。

[1727: 住民板ユーザーさん7]

>>1718 入居予定さん
つまりこういう事ですか？
日産のディーラーで売られている480万円のリーフが、補助金で80万円引で買える？という事？
どこの何という補助金支給ですか？
購入決済時点で減額となる補助金ですか？
それとも購入後に申請受給ですか？

そしてその補助金支給の条件が、住民票登録ある家庭の売電屋のプランが再エネ電力プランにしなければ40万円分申請できない？？？

この世にそんな話あるんですか？

[1728: 住民板ユーザーさん2]

>>1726 住民板ユーザーさん2さん
疑っても、否決しても良いと思うが、ご提案にのらない場合、前提として代替案が必要では？
多数の契約者で、引渡し前から売主に、ネットや売電屋さんのプランを一案ではなく、三案くらい提示してくれと伝えれば、提示くらいはするかもしれませんね

[1729: 住民板ユーザーさん3]

>>1727 住民板ユーザーさん7さん
大体合ってる。
後は調べろ。
無知は損だな。

[1730: 住民板ユーザーさん3]

>>1728 住民板ユーザーさん2さん
電気契約の場合は代替さえ要らないでしょ。
自分で決めれるもんなんだから。
共産主義じゃあるまいし。

[1731: 匿名さん]

問題なのは管理組合ではなくて管理会社では？まあ組合が管理会社の言いなりならどちらも問題ですが。不都合があれば管理会社を変更すればいい。

[1732: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1733: 住民板ユーザーさん1]

マンション掲示板怖い。
住民同士仲良くコロナ禍だけど飲みに行きましょう。
そういえば包丁研ぎ師さん、最近来なくなりましたね。お願いしたかったのに何故かな。

[1734: 入居予定さん]

リーフなんか買ったって駐車場に充電設備ないのにどうするの？

[1735: 住民板ユーザーさん3]

>>1734 入居予定さん

AEONで充電しようと思ってるのでは？

[1736: 住民板ユーザーさん1]

>>1733 住民板ユーザーさん1さん
住民同士皆で飲み行きましょうーなんて大学生みたいですね。距離が近すぎると困ることもでてくるので一定の距離は置きつつ仲良くなるのが良いと思います。
（もちろん人それぞれだとは思いますが）
Twitterで入居前からズブズブに仲良くなっている方々を見ていてそう思いました。

[1737: 住民板ユーザーさん1]

入居前の完全匿名のうちは交流していても実際入居したら年齢や収入、階層の格差で軋轢がうまれて疎遠になるのがタワマンあるあるかと

[1738: 住民板ユーザーさん2]

>>1737 住民板ユーザーさん1さん

確かにそうかも。一部のTwitter有名人は仲良いみたいだけどあとはイイネすら押してないし。
年齢や収入、階層の格差ありそうですね。
旦那が年収400万と言ってる人は家具も安い家具買って車も中古。400万円なのにホテル行ったり角部屋買ったり旅行行きたいとか。修繕費や管理費の滞納だけはやめて欲しい。路駐も怪しい。

[1739: 住民板ユーザーさん1]

最初に距離をギュッと縮めた後にやっぱり気が合わない、価値観が合わない、などと距離を離していくのはかなり気まずいですもんね。長い目で見ても同じ建物内でそういう存在がいると住みずらいので一定の距離感は欲しいものです。
twitterで顔出しし日常を公開して色んな人と交流している方すごいな、、と思います。

[1740: 住民板ユーザーさん5]

>>1738 住民板ユーザーさん2さん

こういう人が住民だと思うだけでウンザリ。
人の生活に文句言って、挙げ句の果てには「滞納やめろ」とか、、、実際に滞納してるわけでもないのにもうイチャモンつけて、人間性を疑う。

[1741: 匿名さん]

「〇〇さんが返事くれない」なんてtweetしてるのをみると、面倒くさいとは思いますね。

[1742: 住民板ユーザーさん2]

>>1734 入居予定さん
リーフなんかいらないよね。。ベイパークマンションでは充電設備置けないし。
そもそもダサいし、好みの問題だが、リーフ買うくらいならベンツやスカイラインでも買った方がいいんじゃない？

[1743: 住民板ユーザーさん2]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1744: 住民板ユーザーさん1]

>>1741 匿名さん
今どきそんな器の小さい方いるんですか？

[1745: 住民板ユーザーさん5]

>>1743 住民板ユーザーさん2さん

こういうこと言う人も住民なのかな？
階数と個人を特定して、言いがかり、、、
民度が低くてがっかりです。

[1746: 住民板ユーザーさん5]

>>1741 匿名さん

そんなの、Twitterの知り合い同士のお遊びでしょ、、、

[1747: 住民板ユーザーさん2]

>>1738 住民板ユーザーさん2さん

これはひどい。
「アナタ、旦那が年収400万なのにホテル行ったり角部屋買ったり旅行したりしてるの！キィーーーッ！修繕費や管理費滞納したら許さない！！！」

僻み・嫉妬以外の何者でもないなw

[1748: 住民でない人さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1749: 住民板ユーザーさん6]

>>1739 住民板ユーザーさん1さん

Twitterの顔出しはすごいですよね。
顔によっぽど自信があるのでしょう。
子供もいる親が顔出しだけでなく胸まで出して住民として不安になる。Twitterも頻繁で仕事中もしてるんだという印象。
部屋の窓り、家族構成、離婚歴、購入した家具、所有する車種…全てオープンにしてて大丈夫ですか？

[1751: 住民板ユーザーさん1]

もうこの掲示板閉めて欲しい

[1753: 住民板ユーザーさん8]

[NO.1750～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1754: 匿名さん]

住民じゃないのが多そう・・・

電気の話は、うちは副業でサーバー管理するから停電イヤだな
ネット記事見たけど、最近は全員加入が難しくて諦めるケース多いっぽいね
気にしなくても一括受電にならなそう

[1755: 匿名さん]

>>1754 匿名さん
タワマンでサーバって有限会社でもダメコンよ。電気以前に心配しなれ。

[1756: 住民でない人さん]

>>1742 住民板ユーザーさん2さん
他人が買おうとする物をダサいとか、失礼で低民度だね。君みたいな奴ばかりだね、ここ。全国のリーフユーザーに謝罪した方がいいよ。

[1757: 匿名さん]

>>1755 匿名さん
何を？

[1758: 住民板ユーザーさん3]

>>1756 住民でない人さん
ベンツとスカイラインがカッコイイとかいうクソダサいヤツ、最初から相手すんなよw

[1759: 住民板ユーザーさん8]

今ってそもそもスカイラインあるの？
あっても普通購入対象にするの？
考えて言えよ。

[1761: 住民板ユーザーさん1]

めんどくさい50歳になったばかりの入居予定のおじさんがいると聞き

[1764: 住民板ユーザーさん1]

変な投稿に反応しなければいい
一々反応するから面白半分で書き込むひとが増える。皆で無視しよう

[1772: 匿名さん]

誤字脱字が多かったり、文章なのに変な訛りがあったり･･･。わざとですか？

[1774: 住民板ユーザーさん3]

住民が住民のTwitterを監視して、気に入らないことがあれば匿名掲示板に上げる。これがまともだと思いますか？

「本人は気にしてない」

そうかもしれないですが、だからと言ってそういった行為は正当化されるのでしょうか？

外部にも公開されているこの匿名掲示板に、そういった人たちがいるのが残念でなりません。

私が望むのはそういったことはやめて、この掲示板を良い情報交換の場にしたいというだけです。。

[1776: 住民板ユーザーさん1]

>>1774 住民板ユーザーさん3さん

これは正論。みんな、くだらないことはやめようねー

[1780: 住民板ユーザーさん4]

入居まで1週間となり久しぶりに掲示板を開いたら荒れていて驚きました。
Twitterは情報収集のため拝見していますが、自己顕示欲の強い一部の住人さん、と認識しています。
さまざまな方がいらっしゃいますが、新生活を楽しみにしていることは同じだと思います。
私は約2年半待った入居があと少しに迫っていることがとても楽しみです。
お悩み相談の場としてこちらを活用できると嬉しいです！

[1781: 住民板ユーザーさん3]

>>1780 住民板ユーザーさん4さん

仰る通りさまざまな方がいますが、私としてはTwitterで他人が何を呟こうがどうでもいいかなと思います。

それよりも、他人のTwitter投稿を監視してその内容をここに投稿するような異常な方がいなくなることを祈ります。。

[1783: 住民板ユーザーさん1]

[No.1760～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1784: 住民板ユーザーさん6]

Twitterは参考程度に見てる。お会いしたいですねっていうのも適当に返事してるけど入居したらやめようと思う。
何を呟いても良いけどここの住民と公言して下ネタとか違反行為はやめてもらいたい。
マンションが特定されなければどうでもいい。
個人的には飲みましょう！みたいなノリには引いている。、、

[1785: 住民板ユーザーさん1]

net環境が難しい。
NURO光とか入れられないんですか？
ルーター何を買えば良いですか？

[1786: 住民板ユーザーさん]

>>1784 住民板ユーザーさん6さん

あなたがいちいちここで書かなければ検索にも引っかからないしあなたが懸念してることが広まることはないですよ?

[1787: 入居予定]

早い方だといよいよ入居始まりますね。
色々手続きも大変ですが、スカイでの新生活楽しみましょうね。

[1788: 住民板ユーザーさん3]

>>1786 住民板ユーザーさん

そうなんですよね。わざわざここで投稿することじゃないんですよ。　>1784 さんにはしつこく投稿するのをやめてもらいたいです。>1774 に書かれてることが全てかと。

[1789: 住民板ユーザーさん5]

>>1788 住民板ユーザーさん3さん

1784さんは契約者ではないし、twitterで契約者の方々とやり取りしてるわけでもないですね。
文面や内容みればすぐにわかりますよ。
こんなことをtwitterやってる方が平気で書けるわけがありません。
とにかく、スカイ入居予定者が皆楽しみにしてるのがおもしろくなくて、しつこく入居者達の気分悪くなるようなことを書いてるだけだと思います。

[1790: 住民板ユーザーさん7]

twitterといえば、今日のtwitter情報でいつもの方が、3/6の第6次販売状況を速報されてます。
毎回見やすくて感謝してます。
今回はほぼ1ヶ月程度で47戸売れちゃうんですね。
残り100戸前後でしょうかね。
今朝のテレビニュース(コロナとマンション販売状況)の通りだと思いました。

[1791: 入居前さん]

ま、JVで売り切りたいプロジェクトの筈なのに入居始まっても100戸残ってるのが現実。3棟目高値かクロスの値が上がるならそのままのペースで捌けるだろうけど、47戸ずつ一直線には無くならんよ。転売ヤーにはそれでも高値継続で頑張ってほしいがな。

[1792: 住民板ユーザーさん2]

Twitterの販売状況、どーせなら全部の価格のせてくれたらいいのに。なんで消してんだろう

[1793: 住民板ユーザーさん1]

>1792さん
単純に配慮されたんじゃないでしょうか？
入居間近だからと書かれてましたし、入居後に部屋の価格がご近所に丸わかりなのもマウントとったりとられたり等も嫌でしょ？賢明な判断と思いますが。

[1794: 住民板ユーザーさん1]

総戸数が47のマンションなんてざらにありますし、
そう考えると販売ペースは快調ですね。

[1795: 住民板ユーザーさん1]

>>1793 住民板ユーザーさん1さん
入居する方は他の階の価格はだいたい把握されてるのではw
そんなことまで気にしないといけないタワマンって大変ですね

[1796: 中古マンション検討中さん]

>>1785 住民板ユーザーさん1さん
nuroはまだ入られないですが、エントリーをして10戸以上集まれば進める感じです。
よろしければぜひエントリーしてください。いち早くNuroが使いたいです、、

https://nuro.jp/mansion/form/crew/

[1797: 住民板ユーザーさん4]

>>1795 住民板ユーザーさん1さん

入居される方は他の階の価格だいたい把握されていると思いますが、個人が作成したデータですしtwitterですから誰がみるかわかりませんし、どこに流れるかもわからないから一応気を使っただけだと思いますよ。
価格自体は別にマル秘のものではありませんが。

[1798: 住民板ユーザーさん1]

>>1795 住民板ユーザーさん1さん
タワマンでなく普通のマンションだとしても当たり前の配慮だと思いますが…
勿論知ろうとすればわかるものですが、あえて一斉入居直前に販売済の価格までまとめる人はいないでしょう…

[1799: 住民板ユーザーさん1]

>>1792 住民板ユーザーさん2さん
不動産売買は相対取引だから価格は載せにくい。特に販売時期後半は実質の売買価格はわからない。