幕張ベイパーク スカイグランドタワー＜契約者・住民専用＞

[契約済みさん]

幕張ベイパーク　スカイグランドタワーの契約者・住民専用スレです。
オプションやインテリアなど、いろいろ情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/
公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
所在地： 千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-1（地番）
交通： 京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　
東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


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[1: 住民板ユーザーさん8]

>>1 さん
ついに住人板できましたね。ありがとうございます！！

[2: 住民板ユーザーさん6]

33階契約済みです。楽しみ致します！

[3: 住民の人に質問したい]

検討しております。
初期費用（手付金、契約書費用等々の総額）は大体どれくらいなのか、規模感をお聞きしたいです。
あと、入居日まで期間があるので、初期費用の支払い（入金）タイミングもご教示頂けると幸甚です。

[4: 匿名さん]

>>3 住民の人に質問したいさん
手付金は1割、引渡時諸費用は約250万円。
住宅ローン組む場合です。

[5: 住民の人に質問したい]

>>4 ありがとうございます。
例えば物件価格が税込5500万円だった場合、

契約時:手付金550万円
引き渡し時:諸費用250万円

合計800万円の現金が必要になるイメージですか？
住宅ローン組む場合っていうのは、
手付金も引き渡し時諸費用も住宅ローンを組んで支払うことも可能という意味です？

当方、若年層のため、出来るだけ初期費用を抑えて、ローンで賄えればなと思っており。

[6: 住民板ユーザーさん]

手付金1割ってのは建前で、交渉すれば100万台とかまで抑えることも可能ですね。頑張れば100万切るかもですが。

[7: 住民板ユーザーさん1]

手付金＝頭金ではないので、フルローンの場合だと諸費用に充当して余った分は口座に返金になります。

[8: 住民板ユーザーさん1]

オプションは手付金の範囲内までだそうです。百万超えるオプションもあるから必要に応じて要検討です。

[9: 匿名さん]

>>5 住民の人に質問したいさん
250万円の中にローンに係る手数料、保証料等が含まれています。その部分をローンに出来るか否か販売担当者に聞いてみて下さい。いまから約2年あります頑張って下さい。

[10: 住民の人に質問したい]

皆様、ご回答ありがとうございます。非常に参考になります！

>>9　引き渡し時は仰る通りで、2年ありますし準備できますが、どちらかというと契約時の初期費用を気にしておりました。今月、見学会に初参加予定なので、詳しくはそこで担当の方に聞きたいと思います。

[11: 住民板ユーザーさん8]

クロスタワー 住民です失礼します。
都内から転居してきて1ヶ月間ベイパーク で暮らして、眺望も良いですしここでの暮らしは毎日とても楽しいです！あまり気になることやがっかりしたことなどないのですが、些細なことですが1点だけお伝えしたいです。
クロスタワー は駐輪場が地下なのですが、密閉構造ではなく、幕張総合高校側の道路に面している上部分が空いている構造なため、自転車、結構汚れます。ほとんど車移動ですが子供の病院などは自転車でいっており、毎回拭いてから乗っています。以前のマンションではこんなに汚れることがなかったので、個人的にはこれが結構ショックでした。（掃除すれば綺麗になるものなであまり気にならない方もいらっしゃるかもしれませんが）
汚したくない自転車などお持ちの方はご自宅に保管スペース作られることをお勧めします。
みなさんのご入居楽しみにお待ちしてます！オナスタやオプションなど楽しんでくださいね。

[12: 住民]

>>11 住民板ユーザーさん8さん
エレベーターに自転車持ち込むの禁止ですよ。

[13: 住民板ユーザーさん]

>>12
こらこら嘘教えなように。いわゆる貨物用（ゴミ共用EV)ならOKです。

[14: 住民]

>>13 住民板ユーザーさん
いや、エレベーターの持ち込みは禁止です。

そもそもゴミ共用EVは通常時高層階しか停止しないですよ。

[15: 住民]

こちらの西向き高層階購入しました。
入居まで長いですが、毎日入居後の生活を思いめぐらせて楽しみに過ごしております。
皆さまどうぞよろしくお願いいたします。

[16: マンション検討中さん]

同じく西向き高層階を購入しました。まだまだ先ですが、楽しみな毎日になりますね。最近現地いきました、ゆっくり建ってきてますね！

[17: 住民]

>>16 マンション検討中さん
頻繁に現地に行けないので、写真ありがとうございます。
ガラスの取り付けとバルコニーの取り付けが始まってますね！

[18: リバティ]

盆踊りの予定はありますか？

[19: 匿名さん]

>>18 リバティさん
ベイタウンに夏祭りがありますよ。
流石に契約者が集まって踊るのは厳しいかと笑

[20: 入居予定さん]

日曜日の朝に成田空港からバスを使い幕張ベイタウンのバス停（スカイグランドタワー眼の前）で降りモデルルームへ向かいました。幕張ベイタウンのバス停までおよそ４０分ほどでした。バスは綺麗で道路も混雑しておらずとても快適でした。

[21: 契約済みさん]

西側高層階契約しました。引っ越しするのが待ち遠しいですね。
今まで西向きの部屋に住んだことないのですが、西日の影響ってどれくらいあるんでしょうかね。オーナーズスタイリングのリストには載っていないですが、高品質なカーテンも購入することができるようで、西日対策としてカーテンのちゃんと買いをお勧めされました。

[22: 住民板ユーザーさん1]

>>21 契約済みさん　クロスタワーの西側に住んでますが、ブラインドにしてるとあんまり西日気になりませんよ！三井デザインテックで注文できます。
まだ夏を迎えていないので、暑さは分かりませんが。

[23: 契約済み]

北西高層階契約いたしました。
オプションなどの情報交換出来たら良いなと思います。
よろしくお願いします。

月曜日に撮った写真です。
1週間に1階くらい出来てる感じでしょうか。

[24: マンション検討中さん]

幕張花火、8月3日です。

[25: マンション掲示板さん]

南高層を購入したんですが、幕張花火やマリン花火は西じゃないと見れないですよね？

[26: 住民板ユーザーさん1]

皆さんオーナーズスタイリング決めましたか？参考までにどのような有償オプションを申し込むか教えていただきたいです！
カラーセレクトはナチュラルかブラウンで迷ってます...ブラウンだと狭く見えますかねぇ

[27: 住民板ユーザーさん7]

>>25 マンション掲示板さん

MRの担当者さんには南側は見えないと言われました。ベランダから乗り出せば見えるのかもしれませんが、高層階だと考えただけで震えます。。

[28: 住民板ユーザーさん1]

食器棚別業者に頼まれる予定の方いらっしゃいますか？

[29: 内覧前さん]

カラーセレクトは迷いましたねえ～。年齢的にモデストブラウンはさけて、グレージュとナチュラルで迷いました。
モデルルームも４回ぐらいかよってグレージュにきめました。きめてはナチュラルのフローリングと建具の色が同じでメリハリがないのと、建具の横縞がきつくて違和感が強かったのでナチュラルは却下しました。

[30: 契約済みさん]

食器棚の購入ですが、すごーーーく迷いました。総合的に判断して、調理台側はなべ・フライパン等で埋まるし、食器のなかで開き扉で何とかなるものはパントリーに任せることとして、オプションの食器棚のスペースには下部は引き出し収納が欲しい、その上にはオーブンレンジ・炊飯器をおいてと考えるとオプションの食器棚は純正ではなく外購入のものにすることにしました。ちなみに、来年度に幕張メッセの家具バザールでayanoのダイニングボードを外付けで頼む予定です。

[31: 住民板ユーザーさん]

リビングの窓ってUVカット等の加工はされているのでしょうか？されていない場合、オプションで施工していただけるんですかね・・・
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[32: マンション検討中さん]

>>30 契約済みさん
綾野ほどメジャーではないが、高橋木工所も良いですよ(品質、予算)。
ちなみにメーカーの関係者ではありません。

[33: 契約済みさん]

高橋木工所さんもよさそうですね。引き出しのレールの性能がよいというので安心して購入できそうです。東京インテリア・島忠ホームズ幕張店で販売しているようなので今度見に行くことにします♪

[34: 住民板ユーザーさん1]

>>31 住民板ユーザーさん
UVカットはオプションです。フィルムを貼ります。

[35: 住民板ユーザーさん1]

既に300戸販売済みにも関わらず、このスレ盛り上がらなさすぎではないですか？
オナスタ迷ってるのでもっとオプションの話とか聞きたいです。
ちなみにオープンキッチンにする方いらっしゃいますか？キッチンの途中から少し下がりがあるので、オープンキッチンにすると違和感あるかな？とか思って悩んでます。

[36: 契約済みさん]

自分はオープンキッチン却下しました。オープンキッチンでの生活経験もありますが、前面に壁があった方が油汚れもわかるしお手入れしやすいそうです。臭いも拡散しにくいし、収納もおおいし、安く上がるしその分の値段でコンロをグレードアップできまりだそうです。
ただ、オープンキッチンをもし経験してなければ一度は経験してみたい気持ちもわかります。

[37: マンション掲示板さん]

>>35 住民板ユーザーさん1さん

オープンキッチン悩んでます
同じく一番の悩みは下り天井？のとこです
どういう見た目になるんですかねー

[38: 住民板ユーザーさん1]

>>30 契約済みさん
ルームデコさんですね！クロスタワーでも頼まれた方複数いらっしゃるようですが、ネットなどで施工事例などがのってなくあまり情報がないので悩んでいました！貴重なご意見とても参考になります。ありがとうございます。同じく下部は引出し収納マストなのでルームデコさんに相談してみようと思います。

[39: 入居予定さん]

早くオーナーズスタイリングの連絡来て欲しい
スカイ購入も決めたし、今年の楽しみはそれしかない
そして来年は駐車場の抽選が・・・

[40: 契約済みさん]

間取りですが、基本のものと別プランに変更可能ですよね。私は基本の3LDK-1WICから2LDK-2WICの間取りに変更しました。２個のWIC今から楽しみです。さらに、モデルルームのようにWICにポールの下に真っ白な引き出しならべられたら最高なんですが、いくらかかることやら。

[41: 契約済みさん]

明日は幕張花火フェスです！クロスからどのぐらい見えるんだろう？あー早く入居したい。

[42: 住民板ユーザーさん1]

クロスタワー前の公園が混まなくて、ゆったりと見えるよ。下の方は難ありますけど。

[43: マンション検討中さん]

>>40 契約済みさん

リビングが広くなる間取りでしょうか？いいですよね！ちなみに何名でお住まいになる予定ですか？

[44: 住民板ユーザーさん1]

こちら、クロスのラウンジ？からの今日の花火大会の動画と思います！思ったよりも大迫力です。すごい！

https://twitter.com/maku_kai_47/status/1157626837859651584?s=20

[45: 契約済みさん]

>>43 マンション検討中さん
今のところ夫婦と末っ子で３人の予定ですが、数年後には子供も一人暮らしになるので２人暮らしかもしれません。

これからの契約の方は間取り変更やオーナーズスタイリングは段々できなくなるんでしょうか？

[46: 入居心待ちさん]

誠に勝手ながら2019年8月7日(水)～22日(木)の期間は、マンションミュージアムを夏季休業とさせていただきます。
ご不便をおかけいたしますが、何卒ご了承くださいますようお願い申し上げます。

お盆休みおわったらそろそろオプション選択の連絡くるかーーー

[47: 住民板ユーザーさん7]

>>45 契約済みさん

先日MRに伺った際には、これからしばらくは間取り変更など対応できるフロアを中心に販売していくとおっしゃっていました！

[48: 住民板ユーザーさん]

何で眺望が良い西向き高層階がアルミ手摺なんだろ。その点だけよくわからん。

[49: 住民板ユーザーさん8]

検討板みると駅遠だから（個人的には近くないけど遠くもない）から売れないと書き込みおおいようです。が、売れ行き良くない→千葉市プロジェクト滞る→苦肉の策でベイタウン・パークよりに改札口増設→スカイ購入逆転勝ち組に！・・・ないかなあ～

[50: 匿名さん]

国家戦略特区「スーパーシティ構想」に期待しましょう！