幕張ベイパーク スカイグランドタワー＜契約者・住民専用＞

[契約済みさん]

幕張ベイパーク　スカイグランドタワーの契約者・住民専用スレです。
オプションやインテリアなど、いろいろ情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/
公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
所在地： 千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-1（地番）
交通： 京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　
東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


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[2486: 住民板ユーザーさん1]

三井はやっぱり凄いですね。
資金と力があります。

[2487: マンション検討中さん]

こんな拾いもの。まあ、俺も理解してるけど、この物件のメリットと天秤かけて少ないコストだから目を瞑るという考え。徳の低いやつに徳が低いとか、馬鹿なやつにお前馬鹿とか相手しているだけ無駄な労力。

ーーーーーーーーーーーーーー

ま、現実問題として管理組合株式会社化で理事などに適正に成果報酬などを与えるような資本主義的な運営を打ち出して、住民全体巻き込み続けてやっと合意形成して、さらに四苦八苦して管理会社見直ししなければならんわけで、管理会社変更は労力に見合わんだろな。
まあ、ディスポーザーつけておきました、電気もひいておきました、インターネットもひいておきました、鍵はこの会社で作れば良いです、みたいな、ワンストップサービスはおよそコストが高いし、日々の修繕も都度発注の単価は高いしで、変な使われ方や多大なリベートが流れているケースもあるのは理解できる。例えば、電力も自由化されてるし、ネットもNURO引いた方が早くて安いし、鍵も自分で手配しても管理会社の承認が降りないから1本30000円取られるところもあるだろう。浄化槽設置と定期清掃で業者は幾ら儲かるんだろな？一括受電の設備設置は？
しかし、それをちゃんと業者調べたのか、相見積取ったのかと、口先挟んでみたところでその価格が適正だとどう判断するんだろうな。経験や手間が顕著に掛かりそうだ。

マンション運営は大変だ。町内会でも煩わしいのに、マンションなんて建物のメンテを業者といちいち交渉したり、大人数の訳のわからん悪さする奴を監視し続ける仕事は相当骨が折れる。それをボランティアの組合で運営？できるわけない。だから、ピンハネ多くてもトラブルに何らか回答くらいは出せる大手を使うんだろう。仕方ない現実問題として。携帯電話やインターネットみたいなもんだ。どこも不満だが選ばざるをえない。
そりゃあ誠実ローコストでやってくれれば助かるが、日本の政治さえそうならないのに、情弱が集まって管理会社の癒着だコスト高だ駄目出しするなら、アホみたいな労力で戦うことだな。がんばれ。

[2488: 匿名さん]

その通りです。管理会社変えるのはハードルが高いんですよ。

[2489: 住民板ユーザーさん1]

高い管理費になっても仕方ない。諦めましょう。

[2490: 住民板ユーザーさん1]

>>2489 住民板ユーザーさん1さん　
>>2487 マンション検討中さん　??検討してんの？？
このタイミングで華原朋美の諦めましょうを聞くとシックリきて良いと思います！

[2491: 住民板ユーザーさん1]

>>2487 マンション検討中さん
管理組合は株式会社化で理事などに適正に成果報酬与えて無いんじゃ無いですか？

[2492: 住民板ユーザーさん2]

三井で全然良いけど。
何が不満なんだろう？

[2493: 住民板ユーザーさん1]

自民党政権が長く続いて良かった？

[2494: 住民板ユーザーさん4]

>>2487 マンション検討中さん
これを書いたのは、頭の硬いおいぼれですね！笑
>浄化槽設置と定期清掃で業者は幾ら儲かるんだろな？
知りたければ当事者や三井に直接聞けば良いのでは？
聞き方も、相手側が答えを言わざるを得ない状況に追い込んでから聞けば良い。
>しかし、それをちゃんと業者調べたのか、相見積取ったのかと、口先挟んでみたところで、、、
ちゃんと調べたか、相見積取ったかは管理会社、三井が説明すれば良い。管理会社には説明義務や責任がある！
>その価格が適正だとどう判断するんだろうな。
判断は、住民とそのボランティア団体が好きにすれば良い。
判断というものは、人によって違う。同じ事でも高いという意見もあれば、安いという意見もあるだろう。大事なことは管理会社が誠実な対応をしてるかどうかでは？
>経験や手間が顕著に掛かりそうだ。
手間をかけずにやる方法を考えれば良い！
ところで、管理組合は株式会社化するんですか？

[2495: 住民板ユーザーさん2]

1番避けたいのは6棟で1番管理費と修繕積立金が高くなることかな。リセールバリューは考えてないけど、買い手がみつからないのは困る

[2496: 匿名さん]

区分所有法上「管理組合の法人化」は可能だけど、株式会社にはならない。更に現実には法人化している管理組合の事例はほとんどないそうです。理由は法人化してもほとんどメリットがないから。

[2497: 住民板ユーザーさん4]

>>2495 住民板ユーザーさん2さん
同じ仕様の計画を変えない限り、ベイパークで管理費や修繕費は1番高いに決まっています。
三棟目以降はスカイより昨日階数や戸数も少なく、多少グレード上げたところで管理修繕費はさほど変わらないでしょう。　
なんでそんな事もわからないんですか？
四棟目あたりが、駅遠過ぎて、エレベーターや共用施設に純金製のドアノブやボタンパネル、手すりをつけるほど豪華絢爛仕様にでもなったら、スカイよりは管理修繕費高くなるかもしれませんね。ら

[2498: 住民板ユーザーさん2]

>>2497 住民板ユーザーさん4さん
こわっ。マンションマーケット見てると、パティオス2番街と4番街で管理費、修繕積立金の額、結構違いません？

[2499: 住民板ユーザーさん3]

管理費とか修繕積立の話多いけどネガの煽りなんだろうな。
マンション検討する時点でそこってクリアにしてる。
ここは共有施設として利用頻度の多い施設が充実している一方で管理修繕がかかるプールや温泉、エスカレーター等無い分安いと思っている。
内廊下じゃない点も空調管理が不要な点も良い。
タワマンでもお得に購入できるから人気なんだろう。

[2500: 住民板ユーザーさん3]

>>2497 住民板ユーザーさん4さん
何言ってんの。釣り？
ネガの荒らし？
酔っ払い？

[2501: 買い替え検討中さん]

ここの住人じゃありませんが、管理会社は変えれるなら三井じゃない方がいいですよ。
管理組合実質乗っ取られ、不法な位の高い価格の委託がバンバン。
キックバック。
理事長とか理事会なんて骨抜きでお任せですからね（他は知らないけど）。
組合なんて形だけ。

公のお金で作った湾岸の安い土地を買って、ビルを建て
ららぽを建て、アウトレットモールを作り、表面的な付加価値を上げ、地価が高くなったところでマンションを建てる。
また、都や県、企業庁に優遇・融通してもらった土地を仕入れマンションで儲ける。

買った人からはもれなく、毎月、上納金ごとく管理費という名目で徴収。
委託費の中から、高いパーセンテージの金額が、サービス料＋キックバックで三井の懐に入る。

営業の言葉遣いと礼儀正しさ、確かに素晴らしいけど、お金掛かりませんからね。
契約したらおしまいですし。
一方、管理サービスは、マンションの営業と言葉遣いも礼儀正も欠け、チンピラっぽい担当もいる。

金融（用地買収）やって、マンション売って、管理サービスをやって
ぐるぐる回していく。
三井はウハウハ。

実際、自分のためだけで無く、彼らのためにマンション買って、働いてるような。

[2502: 住民板ユーザーさん1]

ラウンジでマナー違反があったみたいですね。
民度低っ。

[2503: 住民板ユーザーさん]

>>2502 住民板ユーザーさん1さん
どんなマナー違反だったのですか？

[2504: 住民板ユーザーさん]

>>2502 住民板ユーザーさん1さん
かなり酷い状況のようです。
常識がない感じです。

[2505: 住民板ユーザーさん1]

はじめまして、今度引っ越す予定のものです。
東向き3LDKなのですが、エアコンを購入するにあたって質問です。

1 エアコン4台いれると、バルコニー結構狭くなってしまいますでしょうか。
2 皆さん外の配管の化粧カバーは何色にされましたでしょうか。無難にアイボリーと思っていましたが、何色が合うものか分からず質問です。

既に入居されてる方にアドバイス貰えると嬉しいです。よろしくお願いします！